10 เคล็ดลับในการเช่าอพาร์ตเมนต์หลังล้มละลาย

เรียนรู้ 10 เคล็ดลับในการเช่าอพาร์ทเมนต์หลังล้มละลาย

carolynkaye

การหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าหลังจากผ่านพ้นภาวะล้มละลายอาจเป็นเรื่องท้าทาย แต่เป็นไปได้แน่นอน ในหลาย ๆ เมืองเจ้าของบ้านไม่สามารถเลือกได้มากเหมือนในอดีตเกี่ยวกับเครดิตของผู้เช่าที่มีศักยภาพ

หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องหาที่อยู่อาศัยและกังวลว่าการล้มละลายของคุณจะส่งผลต่อการค้นหาอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างไรมีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ในตอนนี้เพื่อให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นและประสบความสำเร็จมากขึ้น

คำแนะนำ 10 ประการในการเช่าอพาร์ทเมนต์หลังล้มละลายที่คุณจะได้เรียนรู้ในบทความนี้:

1. แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณกับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ
2. เช่าจากเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว
3. ใช้ประวัติการเช่าที่ผ่านมาของคุณ
4. เสนอเงินประกันที่ใหญ่ขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์
5. มีงานทำหรือหลักฐานการมีรายได้
6. รวบรวมรายการอ้างอิง
7. มองหาอพาร์ตเมนต์แบบ 'No-Credit Check'
8. ค้นหาห้องเช่าใกล้วิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัย
9. มีผู้ลงนามร่วมสำหรับการเช่าของคุณ
10. เป็นเชิงรุกเกี่ยวกับการปรับปรุงเครดิตของคุณตอนนี้

1. แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณกับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ

เว้นแต่เป็นทรัพย์สินที่ไม่ได้ทำการตรวจสอบเครดิต (ซึ่งหาได้ยาก) โอกาสที่พวกเขาจะพบว่าคุณถูกฟ้องล้มละลาย หากคุณอธิบายว่าคุณเคยประสบปัญหาทางการเงินในอดีต แต่ดำเนินการเพื่อแก้ไขสถานการณ์มีงานทำ (หรือหลักฐานการมีรายได้ที่มั่นคง) และสามารถแสดงว่าคุณมีหน้าที่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันทางการเงินของคุณตั้งแต่การล้มละลายของคุณมันอาจ เพียงพอที่จะโน้มน้าวให้พวกเขาให้โอกาสคุณ

ยิ่งคุณล้มละลายมานานเท่าไหร่โอกาสของคุณก็จะดีขึ้นเท่านั้นโดยสมมติว่าการเงินของคุณดีขึ้นและคุณจะไม่ตกอยู่เบื้องหลังตั๋วเงินใด ๆ อีกเลย

2. เช่าจากเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว

การเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของส่วนตัวอาจเป็นเรื่องง่ายกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซับซ้อนซึ่งดำเนินการโดย บริษัท จัดการซึ่งมักจะมีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดกว่าเกี่ยวกับเครดิตและรายได้

คุณสามารถค้นหารายชื่อส่วนตัวได้ในเว็บไซต์ต่างๆเช่น Craigslist, Zillow, Rent.com หรือ PadMapper คุณยังสามารถค้นหาการเช่าตามเจ้าของในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือค้นหาป้าย "ให้เช่า" ในละแวกใกล้เคียงที่คุณกำลังพิจารณา

อพาร์ทเมนท์ที่ดำเนินการโดย บริษัท จัดการขนาดใหญ่มักจะมีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดเกี่ยวกับสินเชื่อมากกว่าเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัว

carolynkaye-Canva

3. ใช้ประวัติการเช่าที่ผ่านมาของคุณ

หากคุณเคยเช่ามาก่อนและสามารถแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้เช่าที่ดีและจ่ายค่าเช่าตรงเวลาโปรดระบุสิ่งนี้ในใบสมัครของคุณหรือในการสัมภาษณ์กับเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพ สิ่งนี้อาจช่วยโน้มน้าวให้พวกเขาให้โอกาสคุณแม้จะล้มละลายและมีคะแนนเครดิตน้อยกว่าในอุดมคติก็ตาม

4. เสนอเงินประกันจำนวนมากขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์

สำหรับคนที่เพิ่งพ้นจากภาวะล้มละลายสิ่งนี้จะเป็นไปไม่ได้เสมอไป แต่ถ้าคุณสามารถรวบรวมเงินได้เพียงพอสำหรับเงินประกันจำนวนมากบางครั้งอาจเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ หากอพาร์ทเมนท์ขอเงินประกันหนึ่งเดือนเสนอสองเดือนขึ้นไป

การเสนอเงินประกันจำนวนมากเกินความจำเป็นในบางครั้งอาจช่วยให้คุณมีโอกาสได้รับการอนุมัติสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการหลังจากล้มละลาย

carolynkaye-Canva

5. มีงานทำหรือหลักฐานการมีรายได้

อย่าลืมนำต้นขั้วการจ่ายเงินปัจจุบันของคุณหรือหลักฐานแสดงรายได้บางประเภทเมื่อคุณสมัครเช่า หากคุณมีประเภทของงานที่รายได้ของคุณแตกต่างกันไปในแต่ละเดือนคุณควรมีหนังสือจากนายจ้างหรือฝ่ายบุคคลเพื่อมอบให้เจ้าของบ้าน หากคุณประกอบอาชีพอิสระให้นำใบแจ้งยอดธนาคารปัจจุบันมาพิสูจน์รายได้ของคุณ

6. รวบรวมรายการอ้างอิง

รวบรวมรายชื่อคนที่คุณรู้จักดีและยินดีที่จะให้ข้อมูลอ้างอิงสำหรับคุณ พวกเขาอาจเป็นเจ้าของบ้านในอดีตนายจ้างปัจจุบันหรือในอดีตเพื่อนร่วมธุรกิจหรือแม้แต่ข้อมูลอ้างอิงส่วนตัว ยิ่งมีคนที่ยินดีที่จะรับรองคุณมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดี

7. มองหาอพาร์ตเมนต์ "ไม่ตรวจสอบเครดิต"

ค้นหา "ไม่มีการตรวจสอบเครดิตอพาร์ทเมนต์" ทางออนไลน์ในพื้นที่ของคุณมีอยู่จริงแม้ว่าอาจเป็นหรือไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการอยู่ก็ตามอย่าลืมตรวจสอบสถานที่เหล่านี้ด้วยตนเองและทางออนไลน์ก่อนคุณ พิจารณาสมัครเช่า

อพาร์ทเมนต์ที่ "ไม่ตรวจสอบเครดิต" อาจฟังดูดีหากคุณมีรายงานเครดิตของคุณล้มละลาย แต่คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการเช่า

carolynkaye-Canva

8. ค้นหาห้องเช่าใกล้วิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัย

เจ้าของบ้านในพื้นที่เหล่านี้เช่าให้กับนักเรียนที่มีประวัติเครดิตน้อยหรือไม่มีเลยเป็นประจำและพวกเขาอาจผ่อนปรนเกี่ยวกับเครดิตของคุณมากขึ้น แม้ว่าสถานที่เหล่านี้อาจไม่ถูกใจคุณหากคุณไม่ใช่คนวัยเรียน แต่ขอให้ถือว่าเป็นสถานการณ์ชั่วคราว เมื่อการเงินและเครดิตของคุณดีขึ้นคุณจะอยู่ในสถานะที่ดีขึ้นเพื่อย้ายไปที่อื่น

9. มีผู้ร่วมลงนามในสัญญาเช่าของคุณ

หากทุกอย่างล้มเหลวให้ดูว่าคุณสามารถหาคนที่มีเครดิตดีมาร่วมเซ็นสัญญาเช่าของคุณได้หรือไม่ เว้นแต่คุณจะมั่นใจมากว่าจะสามารถเช่าได้ตามระยะเวลาของสัญญาเช่าจะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ไปเส้นทางนี้และเสี่ยงต่อการสูญเสียความสัมพันธ์กับผู้ร่วมลงนามหากคุณไม่สามารถชำระเงินได้

10. เป็นเชิงรุกเกี่ยวกับการปรับปรุงเครดิตของคุณตอนนี้

เพียงเพราะคุณต้องประกาศล้มละลายไม่ได้หมายความว่าเครดิตของคุณจะถูกทำลายไปตลอดกาล หากคุณเริ่มดำเนินการเพื่อปรับปรุงเครดิตของคุณทันทีหลังจากการล้มละลายคะแนนเครดิตของคุณจะเริ่มสะท้อนผลลัพธ์ที่เป็นบวก ยิ่งคุณเพิ่มคะแนนเครดิตเร็วเท่าไหร่การเข้าอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการก็จะง่ายขึ้นเท่านั้น

ในบทความของฉัน 'วิธีการได้รับคะแนน FICO ที่ดีหลังจากการล้มละลาย' ฉันขอเสนอเคล็ดลับในการเริ่มต้นปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณทันที

ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณได้รับเครดิตกลับคืนมาเพื่อให้เช่าได้ง่ายขึ้นหลังจากล้มละลาย

carolynkaye

• สแกนรายงานเครดิตแต่ละฉบับเพื่อหาข้อมูลที่ไม่ถูกต้องก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เคยล้มละลายและมีบัญชีค้างชำระหลายบัญชีที่ระบุไว้ในรายงานเครดิต ตรวจสอบว่ารายงานทุกรายการถูกต้อง หากไม่เป็นเช่นนั้นโปรดติดต่อเครดิตบูโรเกี่ยวกับวิธีแก้ไขรายงานของคุณ

• พิจารณาสัญญาเช่าระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์เช่นสามหรือหกเดือน เจ้าของบ้านอาจเปิดใจกับทางเลือกนี้มากขึ้นและจะเปิดโอกาสให้คุณได้พิสูจน์ตัวเอง หากทุกอย่างเป็นไปด้วยดีในอีกไม่กี่เดือนคุณอาจได้รับสัญญาเช่านานขึ้น

คำถามและคำตอบ

คำถาม:ใครสามารถช่วยในการเช่าอพาร์ทเมนต์หลังจากสถานการณ์ล้มละลายถ้าฉันไม่มีผู้ส่งมอบ แต่มีงานที่ดี?

คำตอบ:ด้วยงานที่ดีคุณควรจะสามารถหาสถานที่ที่ไม่ขอผู้ร่วมลงชื่อได้ หากคุณไม่พบบางสิ่งคุณสามารถลองเสนอเงินฝากจำนวนมากขึ้นหรือดูว่าคุณจะได้รับการอนุมัติสัญญาเช่าระยะสั้นโดยไม่ต้องมีผู้ร่วมลงนามหรือไม่ หากคุณได้รับสัญญาเช่าระยะสั้นและทำการเช่าในแต่ละเดือนคุณจะได้รับระยะเวลาการเช่าที่คุณต้องการได้ง่ายขึ้น

© 2012 carolynkaye