สารบัญ:
publicdomainpicture.net
เมื่อใดก็ตามที่คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คุณต้องระมัดระวังเนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่การเฝ้าระวังอาจหมายถึงการตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน แต่ก็หมายความว่าคุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับสิทธิ์ตามกฎหมายในฐานะผู้เช่า นี่คือเคล็ดลับบางประการในการเช่าบ้าน
1. ทำความเข้าใจกฎหมายเจ้าของบ้าน - ผู้เช่าในพื้นที่ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องศึกษากฎหมายเจ้าของบ้าน - ผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณในฐานะผู้เช่าเข้าใจสิทธิและความรับผิดชอบของคุณ
2. ตรวจสอบทรัพย์สินคุณควรตรวจสอบระบบน้ำเครื่องปรับอากาศล็อคประตูและหน้าต่างท่อประปา (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ล้างห้องน้ำแล้ว) ฯลฯ อย่าลืมสอบถามนายหน้าหรือเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการบำรุงรักษาบ้านและเวลาที่ดูแลบ้านครั้งสุดท้าย คุณไม่ต้องการเช่าบ้านที่มีปัญหาเรื่องระบบประปาหรือปัญหาเครื่องทำความร้อนในช่วงฤดูหนาว
3. อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างรอบคอบสัญญาเช่าของคุณเป็นสัญญาทางกฎหมายระหว่างคุณและเจ้าของบ้านสำหรับการใช้ทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่กฎหมายของเจ้าของบ้าน - ผู้เช่าไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมาย แต่ข้อกำหนดดังกล่าวมีผลผูกพันทางกฎหมายเมื่อสัญญาเช่าลงนามโดยทั้งสองฝ่าย หากคุณกังวลว่าสัญญาเช่าของคุณอาจไม่ยุติธรรมสำหรับคุณ (เช่นเจ้าของบ้านต้องการให้คุณตรวจสอบทรัพย์สินทุกสัปดาห์) คุณสามารถขอที่ปรึกษาทางกฎหมายและขอทนายความที่เชี่ยวชาญด้านความสัมพันธ์เจ้าของบ้านกับผู้เช่า
4. ตรวจสอบทรัพย์สินอีกครั้ง เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและตกลงกันโดยเจ้าของบ้านและผู้เช่าคุณสามารถขอดูทรัพย์สินอีกครั้งได้ เมื่อคุณอยู่ที่ที่พักให้ถ่ายภาพและบันทึกความเสียหายทุกรูปแบบที่คุณเห็น หากคุณเห็นรูเล็ก ๆ บนผนังที่เกิดจากจอโทรทัศน์ติดผนังให้ถ่ายภาพและแจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของบ้านของคุณอาจแก้ไขความเสียหายก่อนที่คุณจะย้ายเข้าหรือไม่ก็ได้อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องแจ้งเจ้าของบ้านก่อนย้ายเข้าบ้านมิฉะนั้นเจ้าของบ้านอาจกล่าวหาคุณถึงความเสียหายและนำเงินจากค่ามัดจำไปซ่อมแซม
pexels.com
5. จ่ายค่าเช่าตรงเวลา เมื่อคุณย้ายเข้าบ้านใหม่คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา สามารถชำระค่าเช่าด้วยเงินสดเช็คหรือโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ ไม่ แนะนำให้ชำระด้วยเงินสดเนื่องจากไม่มีกระดาษสำหรับติดตามเงินของคุณ หากคุณตัดสินใจที่จะจ่ายเป็นเงินสดอย่าลืมขอใบเสร็จรับเงินที่บันทึกวันที่และเงินสดไว้ใช้
6. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณได้รับเงินแล้ว เมื่อส่งเช็คทางไปรษณีย์ให้เจ้าของบ้านตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านฝากเช็คไว้ หากเจ้าของบ้านของคุณไม่ได้ฝากเช็คหรือขึ้นเงินสดโปรดแจ้งเจ้าของบ้านว่าคุณได้ส่งเช็คค่าเช่าทางไปรษณีย์ ควรแจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรเช่นอีเมลหรือข้อความ คุณไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านกล่าวหาว่าคุณไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา
7. สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับคุณและเจ้าของบ้านนี่ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดกับเจ้าของบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามคุณไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านเกลียดคุณโดยสิ้นเชิง เจ้าของบ้านที่ไม่พอใจอาจเป็นเรื่องยากที่จะจัดการในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าของคุณ ใจดีและเคารพเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณต้องการก้าวไปให้ไกลกว่านี้คุณสามารถส่งการ์ดอวยพรในช่วงวันหยุดได้ เจ้าของบ้านที่มีความสุขสามารถตอบสนองการซ่อมแซมฉุกเฉินได้เร็วขึ้น หากคุณสื่อสารกับผู้จัดการทรัพย์สินของเจ้าของบ้านเท่านั้นให้สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้จัดการทรัพย์สินนั้น
8. บันทึกการสื่อสารทั้งหมดระหว่างคุณและเจ้าของบ้านอีเมลและข้อความเป็นวิธีที่ดีในการบันทึกจดหมายโต้ตอบ แม้ว่าคุณจะมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้าน แต่คุณก็ควรทำตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อป้องกันตัวเองในกรณีที่สิ่งต่างๆน่าเกลียด (และสิ่งต่างๆอาจน่าเกลียดได้อย่างรวดเร็ว) คำสัญญาทางวาจานั้นยากที่จะพิสูจน์ในศาล
9. ทำความรู้จักเพื่อนบ้านของคุณ นี่อาจไม่ใช่เคล็ดลับที่สำคัญ แต่เพื่อนบ้านของคุณอาจเป็นแหล่งข้อมูลที่มีค่า เพื่อนบ้านของคุณอาจรู้จักพื้นที่นั้นดีและสามารถแนะนำทันตแพทย์ที่ดีร้านตัวถังรถยนต์หรือร้านอาหารในท้องถิ่นให้คุณได้ นอกจากนี้เพื่อนบ้านของคุณอาจรู้จักเจ้าของบ้านและผู้เช่าคนก่อนหน้าของบ้าน การเรียนรู้เกี่ยวกับประวัติเจ้าของบ้านของคุณกับผู้เช่าอาจเป็นเรื่องสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของบ้านไม่สามารถซ่อมแซมทรัพย์สินได้อย่างสม่ำเสมอ
10. ติดต่อเจ้าของบ้านของคุณหากทรัพย์สินต้องการการซ่อมแซม ในฐานะผู้เช่าเป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบหากมีบางสิ่งที่ต้องการแก้ไขในบ้าน หากคุณไม่สามารถติดต่อเจ้าของบ้านได้และความเสียหายจะแย่ลงเมื่อเวลาผ่านไปคุณอาจต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายบางส่วนเนื่องจากคุณไม่ได้แจ้งเจ้าของบ้าน
11. อย่าแอบนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในที่พักโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้าน หากคุณวางแผนที่จะรับเลี้ยงสุนัขหรือแมวคุณต้องขออนุญาตจากเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านหลายคนไม่อนุญาตให้สัตว์อาศัยอยู่ในทรัพย์สินของพวกเขา สัตว์สามารถสร้างความเสียหายให้กับบ้านได้มาก เพื่อความปลอดภัยโปรดขออนุญาตจากเจ้าของบ้านหากคุณวางแผนที่จะรับปลาทอง
12. อนุญาตให้เจ้าของบ้านทำการตรวจสอบ แต่อย่าให้เจ้าของบ้านล่วงละเมิดคุณ เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบคุณสมบัติของพวกเขาตราบเท่าที่ผู้เช่าได้รับแจ้งอย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตามการตรวจสอบเหล่านี้ต้องเกิดขึ้นในเวลาและความถี่ที่เหมาะสม อาจถือเป็นการล่วงละเมิดได้หากเจ้าของบ้านมาเยี่ยมบ้านของคุณทุกสองสามวันเพื่อ "ตรวจสอบ"
13. หากคุณกำลังมีปัญหากับเจ้าของบ้านโปรดติดต่อทนายความเพื่อจัดการกับเจ้าของบ้านของคุณเจ้าของบ้านที่ไม่พอใจหลายคนจะพยายาม "กลั่นแกล้ง" ผู้เช่าที่ไม่รู้เรื่องโดยอ้างว่าเจ้าของบ้านมีอำนาจสูงสุด แต่ผู้เช่า ไม่ ได้มีสิทธิที่เจ้าของบ้านไม่สามารถละเมิด แม้ว่าทนายความจะมีราคาแพง แต่ทนายความสามารถปกป้องสิทธิ์ของคุณและทำให้มั่นใจได้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่เอาเปรียบคุณ หากเงินเป็นปัญหามีองค์กรคุ้มครองผู้เช่าที่สามารถช่วยคุณได้
14. ถ่ายภาพสถานที่ให้บริการก่อนออกเดินทาง ถ่ายภาพห้องเครื่องใช้สนามหลังบ้านและอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือต้องบันทึกสภาพของทรัพย์สินด้วยสายตาก่อนที่คุณจะย้ายออก ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่อาฆาตแค้นมากพอที่จะทำเช่นนี้ แต่เจ้าของบ้านบางรายก็จงใจสร้างความเสียหายให้กับบ้านของตนและกล่าวหาว่าผู้เช่ารายก่อนเป็นผู้ก่อให้เกิดความเสียหาย
15. พยายามทิ้งไว้ในบันทึกดีๆ หากคุณยังคงเช่าต่อไปในอนาคตเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพของคุณอาจต้องการติดต่อเจ้าของบ้านเดิมของคุณ คุณไม่อยากเสียทรัพย์สินให้เช่าดีๆเพราะเจ้าของบ้านเก่าของคุณพูดในสิ่งที่ไม่ดีเกี่ยวกับคุณ
การเช่ากับการซื้อบ้าน
© 2016 ซินดี้