5 เคล็ดลับที่ช่วยให้คุณขายบ้านได้

pixabay

1. สะอาดหมดจด!

ฉันเครียดเรื่องนี้ไม่พอ ก่อนที่คุณจะทำสิ่งอื่นใด ทำความสะอาดบ้านจากบนลงล่างอย่างแท้จริง เริ่มต้นที่ฝ้าเพดานและขัดทุกอย่างรวมทั้งหน้าต่างจนกว่าคุณจะกระแทกพื้นแล้วจึงขัดตรงนั้นด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีหยากไย่กระต่ายฝุ่นรอยนิ้วมือหรือเศษอื่น ๆ ที่ไม่น่าดู

มันอาจจะฟังดูตกน้ำ แต่ไม่ใช่ ฉันแทบจะรับประกันคุณได้เลยว่าผู้ซื้อที่มีแววตาเหมือนนกอินทรีจะเหลาสิ่งสกปรกที่คุณพลาดไป หากมีแมลงวันหลงเหลืออยู่บนขอบหน้าต่างธงสีแดงจะถูกยกขึ้นทันที บางครั้งสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ติดอยู่ในใจของผู้ซื้อ

เหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อฉันแสดงบ้านให้กับครอบครัวเล็ก ๆ ซึ่งทำให้ฉันนึกถึงความสำคัญของการทำความสะอาดบ้านทุกตารางนิ้ว สถานที่นี้ยังคงถูกจับจองโดยผู้ขายซึ่งเป็นสุภาพบุรุษสูงอายุ ฉันไม่ใช่นายหน้าของเขา แต่ทำหน้าที่เป็นเพียงตัวแทนของผู้ซื้อเท่านั้น

สิ่งต่าง ๆ กำลังว่ายน้ำและทั้งคู่ก็จ้องโฮอย่างสมบูรณ์นั่นคือจนกระทั่งพวกเขาเปิดตู้เก็บของและพบกล่องยาพิษหนูที่เจ้าของละเลยที่จะกำจัดทิ้ง ไม่จำเป็นต้องพูดพวกเขาไม่สามารถออกจากสถานที่ได้เร็วพอ

เมื่อฉันพูดคุยกับนายหน้ารายชื่อเธอบอกฉันว่าเจ้าของได้ใช้ยาพิษเพื่อกำจัดหนูที่อาศัยอยู่ในโรงเก็บของเมื่อหลายปีก่อน เขาลืมทุกอย่างเกี่ยวกับกล่องที่กระทำผิด มักจะจ่ายเงินเพื่อทำความสะอาดพื้นที่ใด ๆ ที่ผู้ซื้อจะตรวจสอบรวมถึงด้านในของตู้และตู้ คุณไม่มีทางรู้ว่ามีอะไรซ่อนอยู่ที่มุมด้านหลัง

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้เมื่อคุณเตรียมลงรายการบ้านของคุณว่าไม่มีพื้นที่ใดที่จะไม่มีใครสังเกตเห็นโดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพและถูกต้อง ท้ายที่สุดพวกเขากำลังจะลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในชีวิต ขึ้นอยู่กับผู้ขายที่จะต้องประกันว่าทรัพย์สินนั้นสะอาดและปราศจากสิ่งที่ไม่น่าดูซึ่งอาจถึงวาระการขาย

แม้ว่าจะต้องทำความสะอาดอย่างละเอียดก่อนที่จะแสดงบ้าน รักษาสารเคมีที่รุนแรงให้น้อยที่สุด คุณไม่ต้องการให้คนที่มาเปิดบ้านของคุณคิดว่าพวกเขาหลงเข้าไปในสถานที่เกิดเหตุ น้ำส้มสายชูและน้ำเพียงพอสำหรับการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนใหญ่ กลิ่นอาจจะค่อนข้างแรง แต่จะกระจายไปอย่างรวดเร็ว

หากคุณมีสัตว์เลี้ยงตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริเวณที่เป็นประจำนั้นปราศจากขน (ให้มากที่สุด) และกลิ่นไม่พึงประสงค์ นอกจากนี้ยังเป็นความคิดที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับสุนัขที่จะพาพวกเขาออกจากบ้านหรือยกลังในขณะที่การแสดงกำลังดำเนินอยู่

บรรทัดล่างคือการทำให้บ้านของคุณดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพโดยการทำความสะอาดทุกอย่างทั้งด้านล่างด้านข้างและด้านล่าง คุณจะไม่เสียใจเลย

pixabay

2. Splash of Paint เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของผู้ขาย

วิธีหนึ่งที่ค่อนข้างเรียบง่าย แต่มีประสิทธิภาพสูงในการทำให้ห้องสวยขึ้นคือการทาสีใหม่ ไม่มีหลายวิธีที่คุณจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากกว่างานทาสี

เช่นเดียวกับสิ่งอื่น ๆ คุณต้องคำนึงถึงสิ่งที่ช่วยให้การขายและสิ่งที่สามารถทำได้ ตัวอย่างเช่นฉันแสดงบ้านหลังหนึ่งซึ่งผู้ขายได้ทาสีทั้งห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารก่อนที่จะลงรายการทรัพย์สิน มันเป็นตัวเลือกของสีที่ทำให้เกราะหงิกงอ

จากภายนอกสถานที่นั้นไม่มีที่ติ ตอนที่พาลูกค้าเข้าบ้านขากรรไกรของพวกเขากระแทกพื้น ห้องนั่งเล่นถูกทาสีส้มไหม้ เพื่อเป็นโบนัสมีการเพิ่มขอบสีดำเพื่อเน้นประตู ฉันรู้ว่าการรวมกันไม่ได้ไปได้ดีกับลูกค้าของฉันเมื่อรอยยิ้มถูกลบออกจากใบหน้าของพวกเขาในทันที

ยังคงหวังว่าการตกแต่งภายในที่เหลือจะน่าประทับใจกว่านี้ฉันพาพวกเขาเข้าไปในพื้นที่รับประทานอาหาร อีกครั้งโทนสีเหลือสิ่งที่ต้องการ สีเขียวนีออนเป็นวิธีที่ดีที่สุดที่ฉันสามารถอธิบายถึงผนังของห้องที่อบอุ่นเป็นอย่างอื่นได้ คงไม่ใช่เรื่องเกินจริงหากจะกล่าวว่าสายตานั้นแทบจะทำให้ไม่เห็น

ไม่จำเป็นต้องพูดว่าลูกค้าของฉันถูกปิด ฉันพยายามพูดถึงแง่ดีของบ้าน แต่พวกเขาไม่สามารถทาสีบ้านได้ ฉันรู้ว่าคุณกำลังคิดอะไรอยู่พวกเขาไม่รู้หรือว่าพวกเขาสามารถซื้อบ้านและทาสีผนังได้ตามที่พวกเขาชอบ? แน่นอนพวกเขาทำ; พวกเขาไม่สามารถเอาสถานะปัจจุบันของสถานที่ออกไปจากหัวได้มากพอที่จะมองเห็นศักยภาพ

หากคุณมีงบประมาณ จำกัด และสามารถซื้อบ้านได้เพียงสิ่งเดียวก่อนที่จะออกสู่ตลาดให้เลือกสิ่งนี้ ไม่แพงมากและเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่สามารถทำเองได้

ตราบใดที่สีไปทำผิดในด้านของความเป็นกลาง เลือกเฉดสีที่ช่วยเสริมพื้นที่โดยไม่ต้องใช้แรงเกินตา สีเบจครีมลูกจันทน์เทศอัลมอนด์และสีเทาล้วนเป็นผู้ชนะ หากคุณต้องการสีสันให้กับห้องนอนและห้องอาบน้ำลองใช้ปัญญาชนโฟมทะเลและสีฟ้าน้ำทะเลที่อ่อนมาก ทั้งหมดนี้เป็นเฉดสีที่ชวนให้รู้สึกผ่อนคลายและสบายตา

จำไว้ว่าสีคือเพื่อนของคุณ ใช้อย่างชาญฉลาด

pixabay

3. ถ้าคุณไม่ใช้มันจะสูญเสียมัน

การทำความสะอาดเป็นเพียงส่วนหนึ่งของการเตรียมบ้านเพื่อขาย ผู้ขายจำเป็นต้องกำจัดสิ่งที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อหากเป็นเพียงชั่วคราว ซึ่งหมายถึงการล้างเคาน์เตอร์ของรายการที่ไม่จำเป็น ถ้าคุณสามารถอยู่ได้โดยปราศจากมันให้เก็บไว้จนกว่าบ้านจะขายได้และคุณจะได้ไปอยู่ในที่ใหม่

ก่อนที่คุณจะโทรหานายหน้าหรือลงรายการบ้านด้วยตัวคุณเองให้เดินผ่านมันราวกับว่าคุณได้เห็นบ้านเป็นครั้งแรก คุณอยากเห็นแปรงสีฟันของคนแปลกหน้าบนอ่างล้างหน้าหรือถังขยะที่เต็มไปด้วยทิชชู่ใช้แล้วหรือไม่? คุณต้องการถูกถล่มด้วยภาพวาดของเด็กที่ไม่รู้จักที่จัดแสดงบนตู้เย็นหรือไม่? คะแนนภาพบุคคลในครอบครัวแสดงบนผนังและโต๊ะที่คุณสนใจหรือไม่? ถ้าคุณตอบอย่างตรงไปตรงมาคุณอาจจะตอบว่า "ไม่" ทั้งหมดที่กล่าวมา

เพื่อให้สอดคล้องกับเส้นเลือดนี้ให้ล้างสิ่งของส่วนตัวที่ไม่เพิ่มความน่าสนใจของทรัพย์สิน ฉันรู้ว่าคุณรักครอบครัวของคุณและต้องการให้โลกรู้ แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพชอบจินตนาการถึงคนที่พวกเขารักในบ้านไม่ใช่ของคุณ

เพื่อแสดงให้เห็นประเด็นนี้ฉันกำลังลงรายการบ้านสำหรับคู่สามีภรรยาที่อายุมากน่ารักสมบูรณ์แบบซึ่งพร้อมจะลดขนาดลง ชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วมีบาร์เต็มรูปแบบที่มีทุกสิ่งที่นักเลงสุราต้องการ ปัญหาเดียวคือหลานของทั้งคู่ได้ฉาบสติกเกอร์ทั้งบริเวณ มันน่ารักและน่าเอ็นดู แต่ไม่ใช่สิ่งที่ใครก็ตามที่อยู่นอกครอบครัวจะอยากเห็นในพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับผู้ใหญ่

เมื่อฉันพูดกับผู้หญิงในบ้านว่าให้เราเอาสติกเกอร์ออกเธอก็ไม่ได้ยิน หลานรักของเธอได้วางไว้ที่นั่นและพวกเขาจะอยู่ที่นั่น ฉันไม่ได้มีใจจะบอกเธอว่าใครซื้อบ้านก็จะกำจัดพวกเขาอยู่ดี ไม่ใช่เรื่องที่เธออยากจะได้ยิน

ในที่สุดสถานที่แห่งนี้ก็ขายได้ แต่หลายคนที่แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสติกเกอร์และไม่ใช่ในทางบวก พวกเขาสงสัยโวยวายทำไมไม่เอาออกและทำความสะอาดพื้นที่ หลังจากมีการร้องเรียนไม่กี่ครั้งผู้ขายก็ได้รับข้อความและสติกเกอร์ก็หายไปอย่างน่าอัศจรรย์ ทุกอย่างจบลงด้วยดี

นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องกำจัดทุกอย่างที่มีคุณค่าทางจิตใจในขณะที่คุณยังอาศัยอยู่ในบ้าน หมายความว่าคุณต้องรักษาให้น้อยที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างการฉายและเปิดบ้าน ในกรณีดังกล่าวจะเป็นการดีอย่างยิ่งหากคุณเก็บของใช้ส่วนตัวทั้งหมดไว้ที่ใดที่หนึ่งซึ่งผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะมองไม่เห็นแม้ว่านั่นจะหมายถึงการวางไว้ในท้ายรถของคุณในขณะนี้ก็ตาม

นอกเหนือจากที่กล่าวมาแล้วให้ถอดแม่เหล็กและของตกแต่งอื่น ๆ ออกจากพื้นผิวของตู้เย็น ล้างบริเวณรอบ ๆ อ่างล้างหน้าในห้องน้ำ โปรดทราบว่าเมื่อบ้านถูกจัดแสดงชีวิตของผู้อยู่อาศัยก็เช่นกัน อย่าทิ้งอะไรไว้รอบตัวที่คุณไม่ต้องการให้โลกเห็น

ดูเหมือนจะเป็นสามัญสำนึก แต่ต้องแน่ใจเสมอว่าห้องน้ำได้รับการล้างและสะอาดเป็นประกายก่อนฉาย ในฐานะนายหน้าฉันมักจะไปถึงบ้านก่อนเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการกำกับดูแลที่น่าอับอาย แต่ก็ไม่สามารถเข้าใจผิดได้ ผู้ขายบางรายยืนยันที่จะเข้าร่วมการแสดงซึ่งนำไปสู่ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมากมายรวมถึงการเข้าห้องน้ำโดยไม่คาดคิด

ในหมายเหตุดังกล่าวเพื่อเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและนายหน้าจึงเป็นการดีที่สุดเสมอหากผู้ขายออกไประหว่างการแสดงหรือเปิดบ้าน หลายคนรู้สึกว่าเนื่องจากพวกเขาอาศัยอยู่ในบ้านพวกเขาสามารถแบ่งปันความรู้ทั้งหมดกับผู้ที่สนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล แต่ก็ไม่ค่อยได้ผลประโยชน์จากผู้ขาย

มีมากกว่าหนึ่งครั้งที่ฉันยืนทำอะไรไม่ถูกในขณะที่ผู้ขายกลัวผู้ซื้อที่สนใจอย่างแท้จริงเพียงแค่พูดปิดหูในทุกเรื่องยกเว้นเรื่องบ้าน ผู้ที่สามารถอยู่ในหัวข้อนั้นมีอารมณ์อ่อนไหวมากจนผู้ซื้อรู้สึกไม่ดีแม้จะอยู่ในบ้านก็ตาม ผู้หญิงคนหนึ่งบอกฉันหลังจากการเผชิญหน้าดังกล่าวว่าเธอกลัวว่าเจ้าของจะร้องไห้ถ้าเราอยู่นานกว่านี้ จำเป็นต้องพูดว่าไม่มีการขาย

ในข้อนี้โปรดทราบว่าเป้าหมายของคุณคือการเปลี่ยนการเป็นเจ้าของบ้านให้กับบุคคลอื่น พวกเขาจะรักมันเช่นเดียวกับคุณ ถ้าได้รับโอกาส

pixabay

4. การซ่อมแซมเล็กน้อยหมายถึงรางวัลใหญ่

แม้ว่าคุณอาจจะเคยชินกับก๊อกน้ำในห้องครัวหรือโถส้วมที่รั่วซึ่งต้องใช้มือจับกระดิกหลังการล้าง แต่ผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะสัมผัสกับพวกเขาเป็นครั้งแรก เชื่อฉันเถอะว่าพวกเขาจะไม่มองข้ามสิ่งเล็กน้อยที่คุณยอมรับว่าเป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์ของบ้านคุณ

การซ่อมแซมบางอย่างเช่นการซ่อมแซมที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นเรื่องธรรมดาและไม่ใช่เรื่องยากที่จะดำเนินการ ฉันไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ แต่พบว่ามีงานแก้ไขเล็กน้อยอยู่ในมือฉันด้วยความช่วยเหลือเล็กน้อยจากวิดีโอออนไลน์ที่ต้องทำด้วยตัวเอง

หากคุณไม่สะดวกในการแก้ไขปัญหาให้ขอช่างซ่อมบำรุงที่ไว้ใจได้ เงินเพียงไม่กี่ดอลลาร์ที่ใช้ไปกับงานง่ายๆจะให้ผลตอบแทนในระยะยาว โปรดทราบว่าสิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับงานใหญ่ ๆ เช่นปัญหาเรื่องความร้อนและระบบปรับอากาศปัญหาในท่อและอื่น ๆ สิ่งเหล่านี้ต้องการการตรวจสอบอย่างมืออาชีพและไม่ใช่สำหรับคนธรรมดา

ในทำนองเดียวกันพยายามหาคนที่สามารถปะเก็นก๊าซตามผนังพื้นและประตูได้ บ้านหลังหนึ่งที่ฉันถูกขอให้แสดงรายการมีรูขนาดเท่ากำปั้นเกือบทุกประตูภายใน ผู้ขายรู้สึกประหลาดใจเมื่อฉันบอกพวกเขาว่าประตูจะต้องได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ มันไม่ได้เกิดขึ้นกับพวกเขาว่ารูหยัก ๆ ที่ประตูห้องนอนจะไม่ดึงดูดคนนอก

ฉันมีลูกค้าอีกคนที่อธิบายให้ฉันฟังว่าล็อคบางตัวไม่ต้องการเปิดอีกต่อไป เนื่องจากฉันพกกลอุบายซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ยอดนิยมที่มีชื่อเสียงในเรื่องการหยุดเสียงแหลมและการปลดล็อคการล็อคฉันจึงยุติปัญหานั้นทันที

คุณธรรมของเรื่องนี้คือการดูแลงานเล็ก ๆ น้อย ๆ เป็นสิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อต้องกังวล ในบางครั้งรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นก๊อกน้ำที่เปิดออกไปทั้งหมดอาจช่วยให้บ้านของคุณเป็นที่ต้องการของลูกค้าได้มาก

pixabay

5. การแสดงผลครั้งแรกพูดถึงปริมาณ

การให้ความสนใจกับภายนอกบ้านของคุณมีความสำคัญพอ ๆ กับการดูแลภายใน สิ่งแรกที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเห็นคือสนามหญ้าและภายนอกของอสังหาริมทรัพย์ ให้นับ.

ตามหลักการแล้วบ้านที่วางจำหน่ายในท้องตลาดจะปราศจากสีลอกบานเกล็ดหลวมรางน้ำที่หย่อนคล้อยและอื่น ๆ ฉันตระหนักดีว่างานทาสีใหม่ไม่สามารถทำได้เสมอไป แต่ปัญหาอื่น ๆ สามารถแก้ไขได้อย่างง่ายดาย

นอกจากการซ่อมแซมเล็กน้อยที่นี่แล้วยังต้องมีสนามหญ้าที่ได้รับการตกแต่งอย่างดี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตัดหญ้าก่อนวันแสดงหรือเปิดบ้าน หมั่นตรวจสอบวัชพืชด้วย หากมีพุ่มไม้รอบบ้านให้ตัดแต่งให้เรียบร้อย

หากอยู่ในงบประมาณของคุณให้ลงทุนซื้อไม้กระถางที่น่าสนใจสักสองสามต้นเพื่อนั่งสองข้างทางเข้าด้านหน้า ถ้าเป็นไม้ดอกยิ่งดี พวงหรีดที่มีรสนิยมที่แขวนอยู่ที่ประตูหน้าบ้านก็เป็นวิธีที่ดีในการแนะนำบ้านของคุณให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เสื่อต้อนรับเป็นสัมผัสราคาไม่แพงที่สามารถเพิ่มความน่าสนใจของบ้านได้เช่นกัน

อย่างน้อยที่สุดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เก็บขยะที่อาจเข้ามาในทรัพย์สินของคุณได้ ควรเอาแท่งไม้และเศษอื่น ๆ ออกด้วย เก็บกวาดและปราศจากวัชพืชที่เติบโตภายในรอยแตกและรอบ ๆ ขอบ

สิ่งเดียวกันสำหรับถนนรถแล่น หากมองเห็นคราบน้ำมันให้ลองนำออกด้วยน้ำยาขจัดคราบน้ำมันและแปรงขัด จากนั้นสามารถโรยทรายแมวให้ทั่วบริเวณ ปล่อยให้ขยะอยู่บนจุดนั้นสักครู่เพื่อดูดซับน้ำมันที่เหลือจากนั้นจึงกวาดขยะออก หากทุกอย่างเป็นไปตามแผนรอยเปื้อนก็ไม่ควรเป็นอะไรมากไปกว่าความทรงจำที่น่ารังเกียจ

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่นี่คือการตัดหญ้าให้อยู่เหนือวัชพืชและแก้ไขปัญหาสายตาหากคุณสามารถทำได้ หากคุณสูญเสียผู้ซื้อเมื่อพวกเขาดึงมาที่บ้าน คุณจะไม่มีวันได้รับคืน

เริ่มต้นการเสนอราคา!

ฉันหวังว่าเคล็ดลับเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ หลายคนต้องขายบ้าน แต่ด้วยการวางแผนอย่างรอบคอบและการทำงานเล็กน้อยอาจเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างไม่ลำบาก

ดังนั้นทำความสะอาดและไม่เกะกะ สี; แก้ไขสิ่งที่คุณทำได้ แต่งเล็บที่สนามหญ้าและให้ผู้ซื้อเห็นบ้านของคุณด้วยความรุ่งเรือง ด้วยโชคเล็กน้อยคุณจะก้าวไปสู่สิ่งที่ยิ่งใหญ่และดีกว่าในเวลาไม่นาน