การอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์: คู่มือผู้เช่าครั้งแรก

ผู้เช่าครั้งแรกสามารถดูคำแนะนำมากมายได้ในคู่มือนี้

มีสาเหตุหลายประการที่ผู้คนเช่าและจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของ MSN ระบุว่า“ หนึ่งในสามของชาวอเมริกันหรือเกือบ 37 ล้านครอบครัวเช่าแทนการเป็นเจ้าของ” ผู้เช่าเหล่านี้ทำเช่นนั้นด้วยเหตุผลหลายประการรวมถึงการเงินที่ จำกัด ในการดำเนินการและซื้อบ้านความรับผิดชอบในการดูแลทรัพย์สินน้อยลงและในที่สุดก็คือที่ตั้ง

แต่ไม่ว่าจะด้วยแรงจูงใจใดมีบางสิ่งที่ผู้เช่าควรทราบก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าตามเส้นประ ในฐานะผู้เช่าเองฉันคิดว่าตัวเองค่อนข้างเป็นผู้เชี่ยวชาญ - นี่คือคำแนะนำของฉัน:

รู้จักเจ้าของบ้านของคุณ
ตรวจสอบในรายละเอียด
ค่าสาธารณูปโภคการวิจัย
อ่านสัญญาเช่าของคุณ
เอกสารคำขอของคุณ

อาคารอพาร์ตเมนต์

krosseel, CC-BY, ผ่าน Morguefile

1. รู้จักเจ้าของบ้านของคุณ

โดยปกติเจ้าของบ้านของคุณต้องการให้คุณกรอกใบสมัครที่พวกเขาดำเนินการตรวจสอบเครดิตและอาจติดต่ออ้างอิง แต่คุณได้ทำการสอบสวนเจ้าของบ้านของคุณเองหรือไม่ นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากคุณจะมีความสัมพันธ์กับบุคคลนี้ตลอดระยะเวลาสัญญาเช่าของคุณ - อาจนานกว่านั้นหากคุณตัดสินใจที่จะต่ออายุ มีเหตุผลที่ทำให้ฉันเป็นที่หนึ่งในรายการ มันสำคัญ!

พูดคุยกับผู้เช่าปัจจุบันและอดีต

หากคุณพูดคุยกับผู้เช่าในปัจจุบันและในอดีตคุณจะพบข้อมูลมากมายเกี่ยวกับเจ้าของบ้านของคุณและวิธีการทำธุรกิจ คำถามที่ใหญ่ที่สุด:“ เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือไม่”

คุณไม่จำเป็นต้องคิดว่า "สลัม" คิดว่า "สลัมลอร์ด" (ดูคำจำกัดความด้านล่าง) ในระดับที่น้อยกว่าเจ้าของบ้านที่หายตัวไปหลังจากเซ็นสัญญาเช่าเป็นคนที่คุณต้องการหลีกเลี่ยง ไม่มีใครจะรู้เรื่องนี้ดีไปกว่าผู้เช่าปัจจุบันหรือในอดีต เริ่มถามรอบ - สภาพของหน่วยใหม่ของคุณขึ้นอยู่กับมัน

เจ้าของบ้านที่ดีจะเข้าใจการสึกหรอขั้นพื้นฐานของที่อยู่อาศัยและจัดหาการบำรุงรักษาที่จำเป็นเช่นการทาสีบานประตูหน้าต่างและการเปลี่ยนท่อประปาที่ชำรุดเป็นต้นเมื่อคุณจ่ายค่าเช่าคุณจะได้รับที่อยู่อาศัยที่สะอาดมีสุขภาพดีและปลอดภัย

ความสำคัญของการเคารพซึ่งกันและกัน

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านควรมีความเคารพซึ่งกันและกัน ผู้เช่าเคารพทรัพย์สินของเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านเคารพคำขอของผู้เช่า การรู้จักเจ้าของบ้านเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการตัดสินใจขั้นสุดท้ายของคุณ น้อยกว่าและสัญญาเช่าของคุณอาจทำให้คุณรู้สึกเหมือนถูกขังอยู่โดยไม่มีทางหนีแทนที่จะเพลิดเพลินกับบ้านแสนหวาน

Slumlord คืออะไร?

2. ตรวจสอบรายละเอียด

อย่าตัดสินหนังสือจากปกในเรื่องการเช่า ห้องครัวสไตล์ย้อนยุคที่แปลกตาอาจเป็นฝันร้ายของลิ้นชักเครื่องเงินที่เป็นสนิมและไม่ทำงาน ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดทั้งภายในและภายนอก สิ่งนี้อาจทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกไม่สบายใจ แต่คุณไม่มีทางเลือกจริงๆและเขา / เธอไม่ควรปิดบัง

นี่คือรายการสิ่งที่ต้องทำเมื่อคุณตรวจสอบ:



รายการตรวจสอบ
•ถ้ารวมเครื่องใช้ไฟฟ้าแบบเปิด (ตู้เย็นเตาล้างจาน) พวกเขาสะอาดหรือไม่? พวกเขาทำงานได้ดีหรือไม่? อย่ากลัวที่จะถามอายุของเครื่องจักร มองหาร่องรอยความเสียหาย (ซีล, ลูกบิด, ชั้นวาง ฯลฯ) มีกลิ่นหรือไม่?
•เปิดตู้และตู้เสื้อผ้า? ตรวจสอบความเสียหายจากน้ำเชื้อราและโรคราน้ำค้าง? สนิม? โดยเฉพาะอย่างยิ่งตรวจสอบพื้นที่ใด ๆ ที่อยู่ด้านตรงข้ามของผนังกับอ่างล้างหน้าหรืออ่างอาบน้ำ ดึงประตูหลังหรือม่านอาบน้ำที่อ่างอาบน้ำแล้วตรวจดูว่าคุณจะอาบน้ำที่ไหน คุณคิดว่านี่ไม่ใช่เกมง่ายๆ แต่มีกี่คนที่เดินเข้าไปในห้องน้ำและมองไปที่ใต้อ่างเพื่อหาหลักฐานการรั่วไหลในอดีต?
•ตรวจสอบห้องใต้ดินและคำถามเกี่ยวกับน้ำเชื้อราหรือโรคราน้ำค้าง ขอให้มีคนที่เข้าใจเรื่องเฟอร์นิเจอร์เครื่องทำน้ำอุ่นและอุปกรณ์ไฟฟ้าอยู่กับคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างดูทันสมัยและได้รับการบำรุงรักษา คำถามเกี่ยวกับเครื่องทำน้ำอุ่นหรือบริการไฟฟ้าที่ล้าสมัยสิ่งเหล่านี้จะทำให้คุณเสียเงินในค่าสาธารณูปโภคที่สูง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเชื่อมต่อของเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าใช้งานได้กับเครื่องใช้ไฟฟ้าปัจจุบันของคุณ ดูที่ปลั๊กไฟ - เต้ารับไฟฟ้า 2 ง่ามแบบเก่าอาจไม่มีการต่อสายดินหรือมีประสิทธิภาพ ตรวจสอบห้องใต้หลังคาเพื่อหาหลักฐานการรั่วไหลหรือมูลของหนู
•ตรวจสอบประตูและหน้าต่างว่าทำงานถูกต้องหรือไม่? มีความเสียหายจากน้ำหรือไม่? หน้าจอเสียหาย? อุปกรณ์ล็อคใช้งานได้และเพียงพอที่จะทำให้คุณและครอบครัวปลอดภัยหรือไม่?

รู้ว่าอะไรที่คุณทำได้และจัดการไม่ได้

ฉันตระหนักดีว่าคุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลังนี้ไม่ใช่การซื้อ แต่เป็นการดีกว่าที่จะรู้ว่าคุณกำลังต่อต้านอะไรมากกว่าที่จะหาคำตอบในภายหลัง บางทีคุณอาจพูดกับตัวเองว่า "ฉันไม่มีปัญหาถ้าชั้นใต้ดินเปียกนิดหน่อยอย่างอื่นดีและที่ตั้งและราคาถูก"

ในทางกลับกันคนที่เป็นโรคภูมิแพ้อาจเต็มใจที่จะรับมือกับความจริงที่ว่าตู้เย็นนั้นมีมา แต่โบราณ แต่ห้องใต้ดินที่เปียกด้วยเชื้อราอาจเป็นตัวทำลายข้อตกลง รู้ว่าอะไรที่คุณทำได้และจัดการไม่ได้และใช้เพื่อช่วยในการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

3. ค่าสาธารณูปโภคการวิจัย

อาจเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นคว้าค่าสาธารณูปโภคคือถามเจ้าของบ้านว่าเจ้าของเดิมจ่ายค่าสาธารณูปโภครายเดือนอย่างไร แม้ว่าจะไม่ถูกต้องมากนัก แต่คุณอาจลองรับประวัติต้นทุนจาก บริษัท สาธารณูปโภค

หากคุณจริงจังมากคุณอาจได้รับคะแนน HES

คะแนน HES คืออะไร?

"วิธีที่ดีที่สุดในการคิดถึงพลังงานในบ้านของเราคือการคิดว่าเราจะวัดประสิทธิภาพของรถยนต์ผ่านเมตริกไมล์ต่อแกลลอนอย่างไร" Liz Robinson ประธานของ Keystone Energy Efficiency Alliance กล่าวในบทความออนไลน์ของ Foxbusiness

“ ตอนนี้สิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดที่เราต้องทำ mpg สำหรับบ้านคือ Home Energy Score หรือ HES” Michael Estrin ผู้เขียนบทความกล่าว "พัฒนาโดยกระทรวงพลังงานแห่งสหรัฐอเมริกาหรือ DOE HES ให้คะแนนประสิทธิภาพของอาคารเทียบกับอาคารที่คล้ายคลึงกันในเขตภูมิอากาศเดียวกัน HES ทำงานในระดับ 1-10 โดย 10 เป็นสิ่งที่ดีที่สุด"

คะแนนพลังงานภายในบ้าน (HES) คือระดับพลังงานที่พัฒนาโดยกระทรวงพลังงาน คะแนนในบ้านของคุณเทียบได้กับคะแนน MPG ในรถของคุณ ให้คะแนนบ้านในระดับ 1-10 ตามประสิทธิภาพที่บ้านใช้พลังงาน ซึ่งแตกต่างจากการตรวจสอบพลังงานแบบเดิมที่ขึ้นอยู่กับค่าสาธารณูปโภคคะแนน Home Energy Score จะใช้เฉพาะคุณลักษณะ (เตาเผาระดับฉนวนหน้าต่าง ฯลฯ) ของบ้านในการคำนวณคะแนนพลังงานภายในบ้าน

ไปที่ Home Energy Scoring Tool เพื่อดูวิดีโอแนะนำและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ HES

4. อ่านสัญญาเช่าของคุณ

ขณะที่ฉันอ่านหนังสือขนาดเล็กตามกฎหมายสองหน้าที่มอบให้กับฉันเมื่อฉันเช่าอพาร์ทเมนต์สุดท้ายของฉันเลขาธิการคอมเพล็กซ์กล่าวว่า“ ฉันไม่เคยเห็นใครอ่านสัญญาเช่าทั้งหมดเลย” ฉันเงยหน้าขึ้นยิ้มและพูดว่า“ ฉันได้เรียนรู้บทเรียนแล้ว”

รู้ว่าเช่า! รู้ความรับผิดชอบของคุณและรู้ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน เจาะรูขุมขนของคุณด้วยหวีซี่ละเอียดเพราะถ้าคุณไม่ทำตอนนี้เมื่อมีบางอย่างพังที่อพาร์ทเมนต์ของคุณคุณจะต้องถามว่า“ ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยนทดแทน”

เก็บสัญญาเช่าของคุณไว้ในที่ปลอดภัยและหากคุณมีคำถามใด ๆ อย่าลังเลที่จะถามเจ้าของบ้านของคุณ หากคุณมีปัญหากับเจ้าของบ้านแน่นอนว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะติดต่อตัวแทนทางกฎหมาย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้จัดทำเอกสารทุกอย่าง

5. บันทึกคำขอของคุณ

ไม่ว่าคุณจะทำอะไรเอกสารเอกสารเอกสาร! คัดลอกคำขอจดหมายร้องเรียนใด ๆ ที่คุณส่งเจ้าของบ้าน หลีกเลี่ยงการโทรศัพท์เกี่ยวกับปัญหาร้ายแรงเว้นแต่คุณจะติดตามเป็นลายลักษณ์อักษรและทำสำเนา

หวังว่าจะไม่มีอะไรเกิดขึ้นที่คุณและเจ้าของบ้านของคุณมีการเปิดไพ่ แต่ถ้าคุณทำคุณจะมีเอกสารทุกอย่างที่คุณถามเกี่ยวกับเขา / เธอและเขา / เธอได้ปฏิบัติตามคำขอเหล่านี้ได้ดีเพียงใด

สรุปแล้ว

การเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเป็นธุรกิจที่จริงจัง ที่นี่จะเป็นบ้านของคุณ! ทำตามห้าขั้นตอนเหล่านี้สามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณได้ทำทุกวิถีทางเพื่อให้มีบ้านที่ปลอดภัยมีสุขภาพดีและมีความสุขสำหรับตัวคุณเองและ / หรือครอบครัวของคุณ

ข้อมูลอ้างอิง

^{Estrin, M. (2012, 12 กรกฎาคม). ประมาณการค่าสาธารณูปโภคในบ้านหลังถัดไปของคุณ - Fox Business ธุรกิจฟ็อกซ์ - ข่าวธุรกิจและราคาหุ้น - ออมและการลงทุน สืบค้นเมื่อ 25 กรกฎาคม 2556 จาก}