บ้านเคลื่อนที่เป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

คุณจะอาศัยอยู่ในบ้านเคลื่อนที่หรือไม่?

อะไรคือความคิดแรกที่อยู่ในใจเมื่อคุณถามตัวเองว่าคุณจะอาศัยอยู่ในบ้านเคลื่อนที่หรือไม่? ก่อนที่คุณจะตอบโปรดอ่านต่อ หากคุณไม่แน่ใจและไม่ต้องการข้ามไปยังข้อสรุปใด ๆ ที่มีคำว่า "ไม่" ดังก้องคุณอาจไม่เข้าใจว่าสิ่งเหล่านี้เป็นอย่างไรในฐานะบ้านหรือเป็นเครื่องมือในการลงทุน

แหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดของคุณเริ่มต้นจากใครบางคนที่เคยอาศัยอยู่ในที่เดียว แต่ที่สำคัญที่สุดขอคำแนะนำจากผู้ที่อยู่ในธุรกิจ

ฉันใช้บริการใบอนุญาตบ้านเคลื่อนที่ของตัวเองและได้ประสานงานโครงการมากกว่า 2,000 โครงการจากชั้นดินสำหรับตัวแทนจำหน่ายบ้านเคลื่อนที่หลายแห่งใน North Central Florida ทุกอย่างเริ่มต้นในปี 1998 ในปีเดียวกับที่ฉันซื้อบ้านเคลื่อนที่หลังแรก

เป็นความตั้งใจของฉันที่จะแบ่งปันสิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้นเพื่อที่ฉันจะได้ตอบสนองความอยากรู้ของคุณ ด้านล่างนี้เป็นสาเหตุหลายประการที่ทำให้มีการซื้อบ้านที่ผลิต (มือถือ) และสิ่งที่คุณคาดหวัง

หกเหตุผลพื้นฐานที่ผู้คนซื้อบ้านเคลื่อนที่

• ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
• เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวในขณะที่สร้างเว็บไซต์สร้างบ้านในล็อตเดียวกัน
• เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า
• เพื่อรองรับสมาชิกในครอบครัวที่มีบ้านหลังที่สองในทรัพย์สินของตน
• เพื่อตกแต่งใหม่และขายต่อเพื่อผลกำไร
• เพื่อแทนที่บ้านเคลื่อนที่เก่าที่มีอยู่ด้วยบ้านใหม่

ในช่วงฤดูร้อนปี 2550 Billionaire Warren Buffet ผ่าน Berkshire Hathaway ได้ลงทุน 750 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อ Clayton Homes ซึ่งเป็นผู้ผลิตบ้านเคลื่อนที่ชั้นนำของประเทศ ตอนนี้มีใครที่สนใจตลาดบ้านสำเร็จรูปนี้ บ้านที่ผลิตเป็นอาคารที่สร้างขึ้นอย่างแม่นยำภายใต้สภาวะแห้งแล้งและไม่มีสภาพอากาศที่เป็นอันตรายและความล่าช้ามากมาย

การใช้ชีวิตราคาไม่แพง

ในปี 1998 แนนซี่กับฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน วันหนึ่งขณะอ่าน "นิตยสารผู้ซื้อ" ฉบับหนึ่งและเกิดขึ้นกับโฆษณาที่อ่าน "เป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินของคุณเองในราคาสองเท่าในราคา $ 399 ต่อเดือน" ตอนแรกฉันคิดว่าฉันจะไม่อยู่ในบ้านเคลื่อนที่ แต่การใช้ชีวิตบนบกในประเทศดึงดูดเรา นอกจากนี้ $ 400 เป็นประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินที่เราจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ของเรา

ในไม่ช้าเราก็ค้นหาที่ดินเพื่อดูว่าเราจะได้ราคาแบบไหน หลังจากค้นหาเพียงไม่กี่วันเราได้ซื้อที่ดินในราคา 9000 ดอลลาร์ในเขตใกล้เคียง เราวางเงินดาวน์ $ 100 และการชำระเงินเป็น $ 100 ต่อเดือน ตอนแรกเราคิดว่าจะสร้างบ้านสร้างบ้าน แต่หาทุนไม่ได้ จากนั้นฉันก็จำโฆษณานั้นในนิตยสารสำหรับบ้านเคลื่อนที่และที่ดิน เราไปเยี่ยมตัวแทนจำหน่ายบ้านเคลื่อนที่หลายแห่งและประทับใจในคุณภาพโดยรวม แน่นอนว่ามันดีกว่าอพาร์ทเมนต์ของเรามากเราจึงตัดสินใจซื้อบ้านเคลื่อนที่ขนาดกว้างสองเท่าของ "Fleetwood"..

เป็นแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำกว้าง 2 เท่าพร้อมพื้นที่ใช้สอย 1,700 ตารางฟุต พนักงานขายของเราได้รวมที่ดินของเราเข้ากับบ้านเคลื่อนที่เพื่อสร้างแลนด์ - โฮมแพ็คเกจ การจำนองรายเดือนของเราอยู่ที่ 502 เหรียญต่อเดือนเป็นเวลา 30 ปี

เรามีพื้นที่มากมายให้กางเต็นท์ สิ่งที่ฉันชอบที่สุดคือความสงบเงียบและจ้องมองดวงดาว พวกเขายอดเยี่ยมมาก การเป็นเจ้าของบ้านของเราเองและประหยัดเงินได้เกือบ 300 เหรียญต่อเดือนเป็นเพียงแค่ไอซิ่งบนเค้กเท่านั้น เราอาศัยอยู่ที่นั่น 8 ปีและขายบ้านเคลื่อนที่ในปี 2550 และทำกำไรได้ 40,000 เหรียญ กุญแจสำคัญในการได้รับผลกำไรคือการมีความภาคภูมิใจในการดูแลบ้าน หลายคนล้มเหลวในการทำเช่นนี้และนั่นคือเหตุผลที่เราเห็นดวงตาที่ทรุดโทรมมากมายอยู่ที่นั่น

เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวในขณะที่สร้างบ้านที่สร้างขึ้นในไซต์

บางครั้งฉันพบกับลูกค้าที่มีแผนในอนาคตว่าจะสร้างบ้านในทรัพย์สินของตน แต่ในขณะนี้พวกเขาต้องการอาศัยอยู่บนที่ดินในระหว่างกระบวนการนี้ ดังนั้นในระหว่างนี้พวกเขาจึงซื้อบ้านเคลื่อนที่และอาศัยอยู่บนที่ดินจนกว่าการก่อสร้างบ้านใหม่จะแล้วเสร็จ สิ่งนี้ช่วยให้พวกเขามีโอกาสสร้างบ้านด้วยตนเองหรือเพลิดเพลินกับกระบวนการสร้างโดยผู้รับเหมาอาคาร เมื่อไซต์ของพวกเขาสร้างบ้านเสร็จแล้วพวกเขาอาจขายบ้านเคลื่อนที่ให้เช่าหรือบ้านญาติหากกฎหมายการแบ่งเขตกำหนดไว้ เขตอำนาจศาลหลายแห่งจะไม่อนุญาตให้มีบ้านหลังที่สองในทรัพย์สินดังนั้นหากคุณตั้งใจจะออกจากบ้านเคลื่อนที่ที่ตั้งอยู่โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขตอนุญาต

เพื่อการลงทุนด้านการเช่า

บ่อยครั้งที่ฉันถูกเรียกให้ประสานงานโครงการสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แผนของพวกเขาคือซื้อบ้านเคลื่อนที่มือสอง (repo) ที่ใช้แล้วและติดตั้งไว้เป็นจำนวนมากเพิ่มบ่อบำบัดน้ำเสียและพลังงานและวางไว้ในตลาดเพื่อขายหรือให้เช่า โดยทั่วไปจะพยายามขายก่อน แต่หากล้มเหลวแผนสำรองของพวกเขาคือการเช่าออก

มีเวทมนตร์บางอย่างเกี่ยวกับการรวมทุกอย่างเข้าด้วยกันแล้วขายโดยรวม ในหลายกรณีนักลงทุนเหล่านี้จะเพิ่มเงินลงทุนครั้งแรกเป็นสองเท่าหรือเป็นสามเท่าเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์

บ้านเคลื่อนที่

เพื่อตกแต่งใหม่เพื่อขายต่อ

บ้านเคลื่อนที่เก่าบางหลังให้บริการฟรี สิ่งที่คุณต้องทำคือขนส่งพวกมันไปยังสถานที่ที่คุณสามารถทำให้มันเป็นประกาย มีคนจำนวนมากที่ซื้อบ้านเคลื่อนที่เก่าแก้ไขให้เสร็จสมบูรณ์และขายต่อเพื่อทำกำไร เป็นงานที่ยากและต้องใช้ทักษะในการก่อสร้าง แต่ก่อนที่คุณจะลองสิ่งนี้โปรดระวังว่าหลายรัฐมีรหัสโซนลมที่คุณต้องปฏิบัติตาม ตรวจสอบดูว่าพื้นที่ของคุณมีพื้นที่รับลมเป็นอย่างไรก่อนที่คุณจะพิจารณาปรับปรุงบ้านหลังใดหลังหนึ่งเหล่านี้ นอกจากนี้คุณอาจต้องมีใบอนุญาตเพื่อนำไปยังที่พักของคุณ

บ้านมือถือส่วนใหญ่จะมีสิ่งที่เรียกว่าแผ่นโซนลมจริงๆแล้วมันคือแผ่นกระดาษขนาด 8.5 x 11 นิ้วที่สามารถพบได้ในตู้เสื้อผ้าห้องนอนใหญ่หรืออาจจะอยู่ใต้อ่างล้างจานที่วางไว้ด้านในของตู้ จานนี้มีข้อมูลที่สำคัญเช่นหมายเลขซีเรียลยี่ห้อและรุ่นวันที่ผลิตและแผ่นกั้นลมที่อนุญาตให้ตั้งค่าบ้านได้ บางครั้งในช่วงหลายปีที่ผ่านมาแผ่นเหล่านี้ถูกทาสีทับหรือเปลี่ยนตู้ครัว สิ่งที่ดีที่สุดที่จะทำถ้าเป็นกรณีนี้คือการติดต่อที่กรมยานยนต์และความปลอดภัยทางหลวงถามพวกเขาว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อแก้ไขปัญหา ตอนนี้บางมณฑลไม่ทราบว่าคุณไม่มีแผ่นกั้นลม แต่ควรตรวจสอบก่อนเสมอ

เพื่อเปลี่ยนบ้านเคลื่อนที่ที่มีอยู่ด้วยบ้านใหม่

ประมาณ 50% ของธุรกิจของฉันเกี่ยวข้องกับสิ่งที่เรียกว่าบ้านเคลื่อนที่ทดแทน (ขอเกี่ยวใหม่) สาธารณูปโภคของคุณสามารถเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงนี้ได้ บ้านเคลื่อนที่รุ่นเก่าหรือเล็กบางแห่งอาจมีเสาไฟฟ้าที่ได้รับการจัดอันดับ 150 แอมป์เท่านั้น อย่างไรก็ตามบ้านใหม่ส่วนใหญ่มีบริการ 200 แอมป์

เป็นการดีกว่ามากที่จะเปลี่ยนขั้วอำนาจเก่าโดยสิ้นเชิงแทนที่จะอัพเกรดเป็นบริการ 200 แอมป์ ช่างไฟฟ้าส่วนใหญ่สร้างเสา 10-15 ต้น (ล่วงหน้า) เพื่อรองรับตารางงาน คุณจะไม่ประหยัดด้วยการลงทุนในเสาไฟฟ้าของคุณเอง

บ้านเคลื่อนที่เป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่? ด้วยเหตุผลต่างๆที่อธิบาย… แน่นอน!