วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับบอร์ดคอนโดมิเนียม

เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักคิดว่าผู้อยู่อาศัยมีความขัดแย้งกับคณะกรรมการของตน

มีสาเหตุหลายประการซึ่งรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง

ความจริงที่ว่าคนที่ทำหน้าที่เป็นกรรมการโดยทั่วไปไม่มีพื้นฐานหรือการฝึกอบรมที่เตรียมพวกเขาให้รับมือกับปัญหาประเภทที่คณะกรรมการคอนโดต้องจัดการ
คำแนะนำที่ไม่ดีสำหรับบอร์ดจากผู้จัดการทรัพย์สิน
ความเข้าใจผิดของเจ้าของเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของตน
บุคลิกภาพขัดแย้งระหว่างสมาชิกในคณะกรรมการและผู้อยู่อาศัย
กฎหมายที่ป้องกันไม่ให้ผู้อยู่อาศัยใช้สิทธิของตน
สมาชิกคณะกรรมการที่ใช้อำนาจโดยมิชอบ

คำแนะนำที่จะช่วยให้เจ้าของคอนโดหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับคนที่นั่งบนโต๊ะของพวกเขา

Morguefile

เข้าใจบอร์ดของคุณ

แนวคิดพื้นฐานของคอนโดมิเนียมคือการจัดรูปแบบการอยู่ร่วมกันสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการรับภาระค่าใช้จ่ายและแรงงานที่เกี่ยวข้องกับการดูแลการบำรุงรักษาภายนอก

แนวคิดนี้ดี แต่ผู้ที่คิดขึ้นมาเห็นได้ชัดว่าไม่ได้ให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าใครบางคนต้องดูแลการจัดการสถานที่เหล่านี้และควรได้รับการฝึกอบรมอย่างถูกต้องมีใบอนุญาตและมีคุณสมบัติเพียงพอที่จะทำเช่นนั้น

หากคุณปล่อยให้ส่วนประกอบนั้นไม่ปะปนคุณจะสร้างปัญหาต่อเนื่องซึ่งสร้างผลเสียให้กับทุกคนที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียม

ไม่มีใครจะเอาบุคคลที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมไม่มีการศึกษาและไม่มีประสบการณ์มาดูแล บริษัท แต่นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับคอนโดมิเนียมซึ่งทั้งหมดนี้ได้รับการจัดประเภทตามกฎหมายว่าไม่ทำเพื่อองค์กรแสวงหาผลกำไร!

ในกรณีนี้ไม่มีทางที่คนที่อาศัยอยู่ในคอนโดจะคาดหวังได้ว่าจะมีบอร์ดที่มีประสิทธิภาพที่ตอบสนองต่อความต้องการของพวกเขาจัดการเงินได้ดีและรักษาความสงบในชุมชนของพวกเขา

ชุมชนคอนโดทั้งหมดมีเอกสารที่บอกบอร์ดและผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับกฎและข้อบังคับที่ควบคุมพวกเขา แต่สิ่งเหล่านี้จะไม่ดีเว้นแต่บอร์ดและผู้อยู่อาศัยจะอ่านและทำความเข้าใจ

สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นเนื่องจากเอกสารจัดทำโดยทนายความและคนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจคำศัพท์ทางกฎหมาย สิ่งที่สำคัญพอ ๆ กันคือคนส่วนใหญ่ไม่อยากจะลอง!

ดังนั้นสิ่งที่คุณจะได้รับคือบอร์ดที่สร้างกฎของตัวเองและเจ้าของที่ไม่มีเงื่อนงำว่าสิทธิของพวกเขาคืออะไร!

ด้วยสถานการณ์เหล่านี้จึงเป็นเรื่องยากมากสำหรับสมาชิกคณะกรรมการและผู้อยู่อาศัยในการหลีกเลี่ยงความขัดแย้งเว้นแต่พวกเขาจะชี้ให้เข้าใจสถานการณ์ของพวกเขาและดำเนินการเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา

อย่าคาดหวังมากจาก บริษัท จัดการ

ผู้อยู่อาศัยไม่ค่อยเข้าใจว่า บริษัท จัดการได้รับการว่าจ้างจากคณะกรรมการเพื่อช่วยดูแลปัญหาด้านกฎหมายและปัญหาทางการเงินที่ซับซ้อนมากขึ้น

เจ้าของมักคิดว่าพวกเขาสามารถร้องเรียนกับ บริษัท เหล่านี้ได้ แต่เนื่องจากพวกเขาเป็นพนักงานแทนที่จะเป็นเจ้านายการทำเช่นนั้นจึงเป็นการเสียเวลาเสียส่วนใหญ่

หลายคนคิดว่า บริษัท จัดการดำเนินการโดยคนงานที่มีประสบการณ์สูง แต่ส่วนใหญ่แล้วพวกเขาไม่มีอะไรมากไปกว่าพนักงานที่แต่งตัวดีและผ่านการฝึกอบรมมาอย่างหลวม ๆ ซึ่งนั่งอยู่หลังโต๊ะทำงานขนาดใหญ่และทำงานได้ไม่ดี

อย่างไรก็ตามคุณไม่ได้บอกว่า บริษัท ใดทำงานอยู่ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถทำอะไรได้มากเกี่ยวกับความผิดพลาดที่พวกเขาทำนอกเหนือจากการใส่ใจกับปัญหาทางการเงินใด ๆ ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณ

ตัวอย่างเช่น บริษัท หนึ่งยังคงถอนเงินประเมินจากบัญชีของผู้อยู่อาศัยเป็นเวลานานหลังจากการประเมินสิ้นสุดลง ผู้ที่ให้ความสนใจสามารถขอเงินคืนได้ คนอื่น ๆ อาจจะยังคงจ่าย!

รู้สิทธิ์ของคุณ

คณะกรรมการมีอำนาจมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนักเพราะเหนือสิ่งอื่นใดพวกเขามีสิทธิ์ที่จะใช้จ่ายเงินของคุณสร้างสัญญาในนามของคุณผู้ทำลายกฎที่ดีสร้างกฎเพิ่มการแก้ไขเอกสารและทำการเปลี่ยนแปลงอาคารและพื้นที่

ในทางกลับกันคุณในฐานะเจ้าของที่มีฐานะดีมีสิทธิ์เข้าร่วมและพูดในการประชุมแบบเปิดทั้งหมดลงคะแนนเสียงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาเลือกตั้งคนเข้าสู่คณะกรรมการถอดคนออกจากคณะกรรมการตรวจสอบบันทึกอย่างเป็นทางการและลงคะแนนเสียงในการแก้ไข

อย่างไรก็ตามเนื่องจากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่ถูกกำหนดให้เป็น บริษัท ที่ไม่แสวงหาผลกำไรคุณจึงอยู่ภายใต้กฎหมายชุดหนึ่งที่แตกต่างจากที่คุณต้องปฏิบัติตามหากคุณเป็นเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างเช่นคุณเป็นเจ้าของพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่เท่านั้น ดังนั้นคุณไม่มีสิทธิ์ทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างปลูกดอกไม้แขวนประดับด้านนอกคอนโดของคุณจอดรถบนพื้นหญ้าหรือจ้างช่างทำหลังคาหรือคนดูแลสนามหญ้าของคุณเอง

นี่เป็นหนึ่งในสิ่งที่ยากที่สุดสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดในการทำความเข้าใจและหลายคนโต้แย้งกับบอร์ดเกี่ยวกับพวกเขาเพราะพวกเขารู้สึกว่าสิ่งนั้นละเมิดสิทธิของพวกเขา

อย่างไรก็ตามนี่ไม่เป็นความจริง ในขณะที่ผู้คนเป็นเจ้าของส่วนแบ่งทรัพย์สินกฎหมายระบุชัดเจนว่าสมาคมมีหน้าที่ดูแลการดูแลของสมาคม

คณะกรรมการจะต้องปฏิบัติตามกฎใด ๆ ไม่ว่าเจ้าของจะชอบหรือไม่ก็ตาม

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาสิ่งสำคัญคือผู้อยู่อาศัยต้องแน่ใจว่าพวกเขาเข้าใจและปฏิบัติตามกฎทั้งหมดและปฏิบัติตามกฎหมายทั้งหมด

อ่านและเรียนรู้เอกสาร

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับโอกาสในการอ่านเอกสารการปกครองของชุมชนก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ จากนั้นจะขอให้พวกเขาลงนามในเอกสารระบุว่าพวกเขาอ่านและเข้าใจแล้ว

อย่างไรก็ตามเอกสารเหล่านี้มักจะยาวซับซ้อนเขียนด้วยกฎหมายและยากสำหรับคนส่วนใหญ่ที่จะเข้าใจ

นอกจากนี้ผู้ซื้อมักมีเวลา จำกัด ในการอ่านพวกเขาเครียดทางอารมณ์กำลังอยู่ในขั้นตอนการซื้อในราคาแพงและยังมีส่วนร่วมในธุรกิจการบรรจุและการเคลื่อนย้าย

หลายคนยังคิดว่าสิ่งที่อยู่ในเอกสารเหล่านี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อเอกสารเหล่านี้ ส่วนใหญ่ไม่ต้องการที่จะใส่ใจ

คณะกรรมการได้ให้กฎพื้นฐานแก่พวกเขาและตอบคำถามที่พวกเขามีดังนั้นพวกเขาจึงคิดว่าสิ่งนี้จะดูแลสิ่งที่พวกเขาจำเป็นต้องรู้

สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ใกล้เคียงกับสิ่งที่ผู้คนควรทำเกี่ยวกับเอกสารของพวกเขาหากพวกเขาต้องการที่จะสามารถปกป้องตนเองเมื่อพวกเขากลายเป็นผู้อยู่อาศัย

ผู้ที่ใช้เวลาในการอ่านเอกสารกำกับดูแลหรือมีการตรวจสอบทนายความและอธิบายว่าพวกเขาใช้ขั้นตอนแรกในการปกป้องตัวเองในกรณีที่คณะกรรมการพยายามปฏิเสธสิทธิ์บางประการที่พวกเขามี!

อย่างน้อยที่สุดแม้จะย้ายเข้าบ้านใหม่แล้วผู้คนก็ควรอ่านเอกสารเหล่านี้ให้แน่ใจ

ผู้คนไม่ควรคิดว่าเอกสารการปกครองทั้งหมดพูดในสิ่งเดียวกันเพราะไม่ได้ทำ ดังนั้นแม้ว่าพวกเขาจะย้ายจากคอนโดแห่งหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งกฎของเกมอาจแตกต่างกันไปอย่างมาก

ตัวอย่างเช่นคนหนึ่งอาจ จำกัด จำนวนเงินที่คณะกรรมการสามารถใช้จ่ายได้โดยไม่ต้องมีการโหวตจากชุมชนในขณะที่อีกคนหนึ่งอาจไม่กำหนดขีด จำกัด ใด ๆ

พูดเมื่อจำเป็นเท่านั้น

บอร์ดส่วนใหญ่ไม่ชอบเมื่อผู้อยู่อาศัยพูดในที่ประชุม พวกเขาจะทำทุกอย่างเพื่อปิดปากเพราะไม่ต้องการให้ผู้คนมาขัดขวางวาระของตน

เป็นเรื่องปกติที่พวกเขาจะโกหกหลอกลวงและบิดเบือนความจริง แต่เมื่อผู้คนพูดขึ้นพวกเขาก็บอกให้ผู้อยู่อาศัยคนอื่นรู้ว่าพวกเขาไม่ได้รับเรื่องราวทั้งหมด

ดังนั้นในขณะที่คุณมีสิทธิ์ที่จะพูดคุณควรจำไว้เสมอว่าคุณต้องอยู่ร่วมกับคนที่รับผิดชอบ

หากคุณก้าวข้ามสิ่งเหล่านี้หรือทำให้พวกเขาดูแย่พวกเขาจะทำทุกวิถีทางเพื่อให้ชีวิตคุณเป็นทุกข์

พูดเท่าที่จำเป็นเท่านั้น

Pixabay

บันทึกการประชุม

โทรศัพท์มือถือส่วนใหญ่ในปัจจุบันมีความสามารถในการบันทึกเสียง เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะใช้ฟังก์ชั่นนี้เมื่อคุณไปประชุมคณะกรรมการเพราะการทำเช่นนี้มีสามสิ่ง:

ช่วยให้คุณจำสิ่งที่พูดได้
ช่วยให้สมาชิกคณะกรรมการทราบว่าสิ่งที่พวกเขาพูดจะถูกบันทึกไว้
ช่วยให้คุณส่งอีเมลการบันทึกไปยังผู้อยู่อาศัยที่ไม่สามารถเข้าร่วมการประชุมได้

กฎเกณฑ์ของรัฐส่วนใหญ่อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยถ่ายวิดีโอเทปหรือบันทึกการประชุมของคณะกรรมการได้ตราบเท่าที่การดำเนินการดังกล่าวจะไม่ขัดขวางการประชุมและตราบเท่าที่คณะกรรมการได้รับคำแนะนำว่ากำลังมีการบันทึก

การบันทึกเป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยมเพราะสามารถนำมาเล่นซ้ำสำหรับกรรมการที่โกหกผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ

ตัวอย่างเช่นกรรมการคนหนึ่งบอกคนอื่นในที่ประชุมต่าง ๆ ว่าชุมชนมีหลังคารั่วตั้งแต่ 10 ถึง 45 หลังคาเรือน แต่จำนวนจริงคือ 15 สิ่งนี้พิสูจน์ได้ว่าผู้อำนวยการมีความซื่อสัตย์น้อยกว่า

ป้องกันตัวเอง

การป้องกันตัวเองจากกระดานเริ่มต้นวินาทีที่คุณได้รับสำเนาประกาศคอนโดมิเนียมของคุณ

เป็นเรื่องที่คุณควรตัดสินใจว่าคุณต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมสักแห่งหรือไม่

พึงระลึกไว้เสมอว่าไม่ว่าสถานการณ์จะดูดีเพียงใดก็ต้องใช้สมาชิกบอร์ดที่เป็นอันตรายเพียงคนเดียวในการสร้างปัญหาให้กับคุณ

สิ่งที่เล็กพอ ๆ กับเก้าอี้เสริมบนระเบียงของคุณหรือกระถางดอกไม้ที่ห้อยลงมาจากเชิงชายของคุณสามารถทำให้คุณเป็นเป้าหมายได้

อย่างไรก็ตามหากคุณไม่แจ้งเหตุผลบอร์ดของคุณจะไม่สามารถสัมผัสคุณได้!