ซื้อบ้านในไอร์แลนด์

ซื้อบ้านในไอร์แลนด์? ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านในไอร์แลนด์ด้วยเหตุผลใดคุณต้องทำการบ้านก่อน

บ้านในอุดมคติของคุณเป็นที่พำนักอันงดงามในชนบทหรือไม่?

Unsplash

ซื้อบ้านในไอร์แลนด์รายการตรวจสอบ

การจะถือว่าเป็นผู้ซื้อบ้านที่จริงจังคุณต้องมีรายการตรวจสอบและเตรียมความพร้อม ตลาดที่อยู่อาศัยในไอร์แลนด์มีการแข่งขันสูงเนื่องจากอุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน หลายคนถูกล่อลวงโดยสถานที่สวยงามในไอร์แลนด์เพื่อหลบหนีจากเมืองใหญ่ ๆ และชาวต่างชาติจะได้รับความคุ้มค่ามากกว่าในไอร์แลนด์เมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ เมืองที่แพงที่สุดในการซื้อบ้านในไอร์แลนด์คือดับลินคอร์กและกัลเวย์ในขณะที่ราคาในพื้นที่เช่น Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo และ Longford เพิ่มขึ้นช้ากว่า (ที่มา: Irish Examiner)

เป็นผู้ซื้อที่เตรียมไว้

การเตรียมการที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านในไอร์แลนด์ ได้แก่:

• เตรียมการเงินให้พร้อมไม่ว่าจะเป็นเงินสดหรือจำนอง
• แต่งตั้งผู้ขนส่งในพื้นที่ (ดูที่สภาทนายความ)
• แต่งตั้งเจ้าหน้าที่รังวัด
• จัดสรรงบประมาณสำหรับการค้นหา (เมื่อคุณได้รับใบเสนอราคาจากผู้ขนส่งค่าธรรมเนียมของพวกเขาจะสะท้อนถึงต้นทุนการค้นหา)
• จัดสรรงบประมาณสำหรับอากรแสตมป์ (ปกติ 1% ของราคาซื้อ แต่เปอร์เซ็นต์จะแตกต่างกันไปตามราคาทรัพย์สิน)
• จัดสรรงบประมาณสำหรับการจดทะเบียนโฉนด
• จัดสรรงบประมาณสำหรับค่าประกัน (ประกันบ้านและประกันคุ้มครองการจำนองถ้ามี)
• จัดสรรงบประมาณสำหรับการติดตั้งและอุปกรณ์ในที่สุดที่ไม่รวมอยู่ในการขายที่คุณอาจสนใจซื้อ
• จัดสรรงบประมาณสำหรับการปรับปรุงและถ้าเป็นไปได้ขอใบเสนอราคาจากผู้สร้าง

เว็บไซต์ข้อมูลพลเมืองมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายหากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรกในไอร์แลนด์

ในบทความนี้มีการใช้คำว่า 'ทนายความ' และ 'ผู้ขนส่ง' แทนกันได้ - ความแตกต่างระหว่างคำทั้งสองคือคำที่สองเป็นทนายความที่เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ล่อของไอร์แลนด์ในชนบท

ราคาบ้านในชนบทของไอร์แลนด์มีราคาย่อมเยากว่า

Unsplash

การหาอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ประมูลส่วนใหญ่แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายบน Daft หรือ MyHome ทรัพย์สินบางรายการที่อยู่ในรายการโดยผู้ประมูลจะเข้าสู่การประมูลสาธารณะได้จริงบางส่วนเป็นการขายแบบตรงไปตรงมา

การปรับปรุงบ้านเป็นโครงการขนาดใหญ่

บางบ้านต้องใช้งานมาก

Paola Bassanese

บ้านราคาถูกอาจต้องใช้งบประมาณในการปรับปรุงครั้งใหญ่

Paola Bassanese

ซื้อบ้านในไอร์แลนด์ด้วยเงินสด

เมื่อพิจารณาว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์มีการแข่งขันสูงคุณมีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จได้ดีกว่าหากคุณเป็นผู้ซื้อเงินสด ตลาดที่ทำจากบ้านราคาถูกที่สุดในตลาดมีแนวโน้มที่จะถูกครอบงำโดยนักลงทุนที่สามารถซื้อเงินสดได้ หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีงบประมาณ จำกัด แต่สามารถซื้อเงินสดแทนการจำนองได้คุณจะพบข้อเสนอดีๆ อย่างไรก็ตามโปรดเตรียมพร้อมที่จะได้รับการเสนอราคาจากนักลงทุนหรือผู้ซื้อรายอื่นที่มีงบประมาณสูงกว่าของคุณและหากประสบความสำเร็จในการประมูลของคุณให้ทำการปรับปรุงซ่อมแซมในจำนวนที่เหมาะสม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายต้องการหลักฐานว่าคุณมีเงินทุนก่อนที่จะยอมรับข้อเสนอของคุณเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สำเนาใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารของคุณแบบอิเล็กทรอนิกส์ก็เพียงพอแล้ว แต่ควรตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อน

การซื้อบ้านในไอร์แลนด์ต้นทุน

อากรแสตมป์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์คือ 1% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงถึง 1 ล้านยูโรและสูงกว่านั้น 2% อากรแสตมป์เป็นภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 100,000 ยูโรคุณจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ 1,000 ยูโร

ค่าใช้จ่ายของทนายความจะแตกต่างกันไปดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากผู้ขนส่งที่แตกต่างกันและเปรียบเทียบบริการที่พวกเขาเสนอ ทนายความจะถามคุณว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใดและจะประมาณค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนชื่อ (Registry of Deeds หรือ Land Registry) แต่ละกรณีจะมีการคำนวณที่แตกต่างกันไปตามคุณสมบัติ แต่คุณสามารถคาดหวังว่าราคาจะเริ่มต้นที่ประมาณ 2,000-3,000 ยูโร

Land Registry เป็นทะเบียนหลักตั้งแต่ปี 2011 แต่หากทรัพย์สินของคุณได้รับการจดทะเบียนใน Registry of Deeds คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อแปลงเป็น Land Registry นี่คือตัวอย่างบางส่วนจากเว็บไซต์ Property Registration Authority สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าระหว่าง 50,001 ถึง 200,000 ยูโรค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของกับ Land Registry คือ 600 ยูโร สำหรับทรัพย์สินที่มีมูลค่าระหว่าง€ 200,001 ถึง€ 400,000 ค่าธรรมเนียม€ 700 (แต่โปรดตรวจสอบกับทนายความของคุณเนื่องจากตัวเลขอาจมีการเปลี่ยนแปลง) คุณจะรู้ว่าค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของคุณจะเป็นเท่าใดเมื่อทนายความของคุณได้รับสัญญาขายจากผู้ขาย

โปรดทราบว่าในไอร์แลนด์หากคุณยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจอง (จำนวนเงินจะแตกต่างกันไปในแต่ละกรณีโดยปกติจะไม่กี่พันยูโร)

ขั้นตอนการซื้อบ้านในไอร์แลนด์

หลังจากที่คุณได้ดูอสังหาริมทรัพย์และทำข้อเสนอกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และยอมรับข้อเสนอแล้วคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจองหรือเงินมัดจำการจอง

ตอนนี้คุณต้องทำสิ่งต่างๆให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และสื่อสารกับทนายความของคุณทุกสัปดาห์ควรเป็นสองสามครั้งต่อสัปดาห์ สายพานลำเลียงจัดการกับการซื้อหลายครั้งดังนั้นคุณจึงสนใจที่จะดูแลให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่นและปัญหาต่างๆจะได้รับการจัดการทันที

ตัวบ่งชี้สำคัญอย่างหนึ่งของความสัมพันธ์ในอนาคตที่คุณจะมีกับสายพานลำเลียงคือความเร็วในการตอบคำถามเบื้องต้นของคุณ เมื่อซื้อความเร็วบ้านเป็นสิ่งสำคัญดังนั้นหากทนายความของคุณมีประสิทธิภาพมากและสามารถจัดระเบียบสิ่งต่างๆได้อย่างทันท่วงทีคุณมีแนวโน้มที่จะปิดการขายภายในกรอบเวลาที่เหมาะสมหลีกเลี่ยงความล่าช้าที่ไม่จำเป็น

การค้นหาบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการขายสามารถเริ่มต้นได้เช่นการค้นหาการวางแผนซึ่งประเมินว่ามีงานสาธารณะที่เรียงรายอยู่ในอนาคตหรือไม่เช่นการขยายถนนในพื้นที่

การค้นหาอื่น ๆ จะดำเนินการในวันที่ปิดเช่นการค้นหา Land Registry

สำนักงานทนายความต้องได้รับใบรับรอง BER หรือ Building Energy Rating ก่อนที่คุณจะดำเนินการขายได้

การซื้อบ้านในเส้นเวลาของไอร์แลนด์

ไทม์ไลน์ควรมีลักษณะดังนี้:

1. ยอมรับข้อเสนอแล้ว
2. ชำระเงินมัดจำการจอง
3. การค้นหาเริ่มต้น
4. ผลการค้นหาที่ทนายความของคุณได้รับ
5. จัดทำแบบสำรวจทรัพย์สิน
6. ทนายความของคุณสอบถามเกี่ยวกับคุณสมบัติ (ตัวอย่างเช่นข้อพิพาทใด ๆ) ตามข้อกำหนดในเทมเพลตมาตรฐานชื่อเรื่อง
7. ทนายความของคุณได้รับคำตอบสำหรับคำถาม
8. ทนายความของคุณเตรียมร่างสัญญา (Deed of Conveyance) และส่งไปยังทนายความของผู้ขาย
9. เมื่อตกลงข้อความในร่างสัญญาแล้วทนายความของคุณจะขอให้คุณมาที่สำนักงานเพื่อลงนามในสัญญาหรืออาจส่งสัญญาให้คุณทางไปรษณีย์เพื่อให้คุณลงนามและส่งคืน
10. ชำระยอดเงินโดยตรงให้กับทนายความของคุณรวมถึงค่าธรรมเนียมของทนายความและค่าอากรแสตมป์
11. เมื่อเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (รวมถึง BER) มาถึงแล้วทนายความของผู้จัดจำหน่ายจะตกลงที่จะปล่อยกุญแจเพื่อรวบรวมจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
12. มีการจดทะเบียนโฉนดกับ Land Registry เพื่อแจ้งเปลี่ยนกรรมสิทธิ์

กรณีศึกษา: การซื้อบ้านในไอร์แลนด์ในฐานะผู้ซื้อเงินสด

ฉันจัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์โดยไม่ต้องจำนองจากรายได้จากการขายแฟลตของฉันในลอนดอนสหราชอาณาจักร (ดูบทความที่เกี่ยวข้อง: กระบวนการขายบ้านในสหราชอาณาจักร)

งบประมาณของฉันมี จำกัด ดังนั้นฉันจึงดูได้เฉพาะบ้านที่ต้องปรับปรุง อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มักจะว่างและเป็นการขายแบบภาคทัณฑ์ (เมื่อมีคนเสียชีวิตโดยไม่ทิ้งพินัยกรรม) หรือการครอบครองคืน (เมื่อเจ้าของไม่สามารถชำระเงินจำนองได้และธนาคารเข้าครอบครอง) อย่างไรก็ตามในไอร์แลนด์ยังมีบ้านอีกหลายหลังที่ว่างด้วยเหตุผลอื่น ๆ และไม่ได้วางขาย จากการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2559 มีบ้านว่างเกือบหนึ่งในสี่ของล้านในไอร์แลนด์ (ที่มา: The Irish Times)

บ้านบางหลังถูกทิ้งร้างจึงจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ทั้งหมด นักลงทุนมักจะคว้าผู้ที่ต่ำกว่าราคาตลาด ค่าเช่าโดยเฉพาะในดับลินนั้นสูงมากดังนั้นนักลงทุนจึงซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ทำให้สามารถอยู่อาศัยได้และปล่อยเช่า อย่างไรก็ตามนักลงทุนบางรายชอบที่จะปล่อยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาว่างเปล่า อสังหาริมทรัพย์ที่ว่างไม่ดึงดูดภาระภาษี

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้หมายความว่าอุปทานบ้านในไอร์แลนด์ (แต่ส่วนใหญ่ในดับลิน) จะไม่เป็นไปตามความต้องการ

การดู

ฉันดูที่พักประมาณ 10 แห่งในพื้นที่ต่างๆของไอร์แลนด์ซึ่งอยู่ห่างจากดับลินภายใน 1.5 ชั่วโมงซึ่งเป็นสนามบินนานาชาติหลัก

ฉันใช้เวลาประมาณสองเดือนในการไปถึงจุดที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอของฉันเนื่องจากฉันมีผู้เสนอราคาสูงกว่าห้าเท่า ฉันได้รับแจ้งว่าผู้ซื้อเงินสดรายอื่น (ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุน) เสนอราคาสูงกว่าของฉันและฉันไม่สามารถเกินงบประมาณที่กำหนดได้

ซื้อบ้านในไอร์แลนด์ในหนึ่งเดือน

ทุกคนที่ฉันคุยด้วยบอกฉันว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อบ้านภายในหนึ่งเดือนหลังจากที่มีการยอมรับข้อเสนอ โดยทั่วไปจะใช้เวลา 6-8 สัปดาห์ในการดำเนินการจัดซื้อทั้งหมด อย่างไรก็ตามโชคเข้าข้างฉันและแม้ว่าคุณอาจจะไม่พบตัวแปรที่ผสมกัน แต่ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้ฉันซื้อบ้านได้สำเร็จ

• เป็นผู้ซื้อเงินสด
• แนะนำทนายความก่อนเริ่มการดู
• ติดต่อกับทนายความของฉันเป็นประจำทุกสัปดาห์
• อยู่ในที่พักชั่วคราวและขอให้ผู้ขายนำสิ่งนั้นมาพิจารณา
• บ้านว่างเพราะเป็นการขายภาคทัณฑ์
• ข้อเสนอนี้มีขึ้นในเดือนพฤศจิกายนและวันทำการสุดท้ายของปีนั้นคือไม่กี่วันก่อนวันคริสต์มาส

โดยปกติหากไม่สามารถขายบ้านให้เสร็จภายในคริสต์มาสได้จะเลื่อนออกไปเป็นเดือนมกราคม อย่างไรก็ตามฉันไม่สามารถจ่ายค่าที่พักชั่วคราวได้อีกสองถึงสามสัปดาห์หากไม่นานกว่านั้น ยิ่งไปกว่านั้นฉันมีข้าวของบางส่วนที่เก็บไว้ในลอนดอนและฉันจ่ายเงินเพื่อเก็บไว้ในที่เก็บของ ดังนั้นในแต่ละสัปดาห์ที่ไปซื้อจึงทำให้ฉันเสียค่าใช้จ่ายซึ่งกินเข้าไปในงบประมาณของฉันเพื่อซื้อบ้าน

การรวมกันของปัจจัยนี้สร้างความรู้สึกเร่งด่วนซึ่งช่วยให้สามารถปิดการขายได้ภายในหนึ่งเดือน อย่างไรก็ตามควรเตรียมความพร้อมเพื่อไม่ให้ฝ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเห็นอกเห็นใจ บางครั้งการค้นหาใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้หรือปัญหาบางอย่างเกิดขึ้นซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกระบวนการซื้อบ้าน

คุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านในไอร์แลนด์หรือไม่? กรุณาแสดงความคิดเห็นด้านล่าง

© 2019 Paola Bassanese