การซื้อฟาร์มขนาดเล็ก: เคล็ดลับและข้อมูล

ฉันคิดถึงผู้ชายคนนี้… (Guernsey calf)

ชาวนาราเชล

ประวัติเล็กน้อย…

ด้วยความเสี่ยงที่ Hub นี้จะกลายเป็นเรื่องราวโดยละเอียดเกี่ยวกับชีวิตของฉันในช่วงที่ฉันพักจาก Hubpages ฉันจะพยายามสรุป

เมื่อฉันเข้าร่วมไซต์นี้ครั้งแรกฉันเป็นหนึ่งในผู้จัดการสองคนของฟาร์มปศุสัตว์แบบผสมผสานขนาดเล็กทางตะวันออกเฉียงใต้ของเพนซิลเวเนีย แต่มันไม่ใช่ของฉันและในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเมล็ดพันธุ์เล็ก ๆ ที่มีรายละเอียดนี้เริ่มเติบโตขึ้นอย่างทวีคูณจนกลายเป็นความกังวลที่สำคัญจนกระทั่งงานที่ฉันรักกลายเป็นเรื่องงี่เง่า เมื่อถึงฤดูใบไม้ผลิปี 2012 ตอนอายุ 24 ปีฉันได้ตัดสินใจและควบคุมตัวเอง - ฉันจะซื้อฟาร์มของตัวเอง

เหตุการณ์ยาว ๆ ทำให้ฉันไปที่บ้านของคุณปู่ซึ่งเป็นเมืองเล็ก ๆ ในมินนิโซตาห่างไกลจากเมืองใหญ่อย่างมินนีแอโพลิสและดูลู ธ แต่ก็ใกล้ชายแดนวิสคอนซินมาก ฉันมาถึงในเดือนมิถุนายนปี 2013 เงินในกระเป๋าและบัญชีธนาคารของฉันเต็มไปด้วยเงินที่ฉันได้ทำงานที่ฉันดูถูกเพื่อที่จะได้รับ การเสียชีวิตโดยไม่คาดคิดของพ่อชายผู้เลี้ยงดูฉันทำให้มูลค่าสุทธิของฉันดีขึ้น (แม้ว่าฉันจะไม่สามารถพูดได้ว่าฉันมีความสุขในเรื่องนี้ก็ตาม)

การเคลื่อนไหวระยะทาง 2100 ไมล์ทำให้การเงินของฉันหมดไปมากพอที่จะทำให้ฉันคิดว่า… ฉันกำลังดำเนินไปในเส้นทางที่ชาญฉลาดหรือไม่? ฉันหมกมุ่นอยู่กับการแยกรางรั้วและรู้สึกทึ่งกับความสวยงามของฤดูแกะที่ความรู้สึกถึงเหตุผลของฉันมีทั้งหมด แต่สลายตัวไปแล้วหรือไม่?

ด้วยความเชื่อมั่นว่าฉันไม่สามารถมาทางนี้ได้ทั้งในเชิงอุปมาและตัวอักษรเพียงเพื่อทำงานในศูนย์รีไซเคิลและเช่าบ้านในเมืองฉันเริ่มรัดเข็มขัดอีกครั้ง ด้วยความช่วยเหลือจากคู่หมั้นที่ปรึกษาชาวนาและหุ้นส่วนในอาชญากรรมฉันจึงตัดสินใจอีกครั้งและเริ่มซื้อของในฟาร์ม

ฟาร์มเล็ก ๆ ใน Lancaster, PA

ชาวนาราเชล

ทำไมต้องซื้อฟาร์มขนาดเล็กที่ยั่งยืน

หากคุณกำลังอ่านบทความนี้ฉันสามารถสันนิษฐานได้ว่าคุณเห็นอกเห็นใจเหตุผลของฉันในระดับหนึ่ง แต่เพื่อความสนุกสนานเรามาคุยกันที่ร้าน

ความเป็นอิสระเป็นสถานะที่ยากจะชนะ สามารถทำได้โดยการดำเนินงานในฟาร์มที่ให้อาหารสำหรับคุณและครอบครัวของคุณและมีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายที่จำเป็นของคุณ

ผลิตผลและเนื้อสัตว์ที่ปลูกในบ้านมีแนวโน้มที่จะดีต่อสุขภาพมากกว่าอาหารที่ซื้อในร้านค้า (ฉันว่า "มากกว่าที่จะเป็น" เพราะคนที่สวนของพวกเขาด้วยสารเคมีกำจัดวัชพืชยาฆ่าแมลงและปุ๋ยเคมีเป็นประเภทที่เอาชนะตัวเองได้) ผู้คนดูเหมือนจะตระหนักมากขึ้นว่าอาหารแปรรูปสูงและอาหารที่อุดมไปด้วยน้ำตาลนั้นไม่ดีต่อร่างกายของเรา

การทำฟาร์มเป็นวิถีชีวิตมากกว่างานอื่น ๆ ที่ฉันรู้จัก การทำงานบ้านในแต่ละวันช่วยให้คุณได้ออกกำลังกายที่จำเป็นอย่างมากอากาศบริสุทธิ์และความรู้สึกที่ดีในการทำงานให้สำเร็จ

ฉันเชื่อมั่นในผลประโยชน์ทางจิตใจของการดำรงอยู่อย่างยั่งยืนซึ่งไม่ได้ขึ้นอยู่กับบุคคลหรือหน่วยงานอื่นที่จะดำรงอยู่ต่อไป ถ้าคุณเกลียดงานของคุณไปทำงานเพื่อตัวคุณเอง และเมื่อพูดถึงประโยชน์ทางจิตใจฉันก็นึกไม่ออกว่าจะรู้สึกดีไปกว่าความรู้สึกที่ได้รับจากการเฝ้าดูต้นกล้าเล็ก ๆ ของฉันที่เติบโตเป็นพืชที่ให้ผลหรือได้เห็นลูกแกะหรือหมูแรกเกิดเป็นครั้งแรกหรือดูแลต้นอ่อนในสวนต้นเดียวกันทุกปี ปีจนในที่สุดฉันก็ได้แอปเปิ้ลมาหนึ่งกำมือ

การทำฟาร์มไม่ได้มีไว้สำหรับทุกคนและฉันก็โอเคกับสิ่งนั้น ท้ายที่สุดถ้าทุกคนต้องการซื้อฟาร์มฉันจะซื้อฟาร์มได้อย่างไร

แผนที่สหรัฐอเมริกาแสดงว่า "ฟาร์มโรงงาน" อยู่ที่ไหน

อาหารสมอง. มันยากสำหรับคนตัวเล็กที่จะแข่งขันกับผู้ชายตัวใหญ่

แหล่งช้อปปิ้งฟาร์ม?

ตอนนี้เรามาดูของดีกัน!

การเลือกสถานที่

เช่นเดียวกับการซื้อทรัพย์สินใด ๆ ก่อนที่คุณจะสามารถซื้อฟาร์มคุณต้องเลือกสถานที่ที่คุ้มค่าและเหมาะสมเพื่อเริ่มต้นการจับจ่าย ปัจจัยหลายอย่างอาจส่งผลต่อการตัดสินใจนี้

คุณสามารถใช้เงินกับอสังหาริมทรัพย์ได้เท่าไหร่? หากคุณมีเงินสด 100,000 ดอลลาร์และสามารถจำนองได้อีก 400,000 ดอลลาร์คุณก็จะมีรูปร่างที่ดีกว่าฉันมากและจะสามารถซื้อของในพื้นที่ที่หลายคนไม่สามารถทำได้

ฉันไม่ใช่นายธนาคารและฉันไม่อ้างว่าเข้าใจการจำนอง แต่ฉันจะให้คำแนะนำนี้: ไปที่ธนาคารของคุณและขอจดหมายอนุมัติล่วงหน้า สิ่งนี้จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณจะได้รับเงินเท่าไรในการกู้ยืมเพื่อซื้อฟาร์ม และบอกคนฉลาด อย่าบอกธนาคารว่าคุณต้องการซื้อฟาร์มเพื่อหารายได้ ฉันเรียนรู้จากประสบการณ์ส่วนตัวว่าพวกเขาไม่อยากได้ยินเรื่องนั้นเพราะเห็นได้ชัดว่าเป็นเงินกู้ประเภทที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่ามาก

คุณแค่ต้องการไก่และวัวสัตว์เลี้ยงบ้างไหม?

เมื่อคุณตัดสินใจได้แล้วว่าจะใช้จ่ายอะไรได้บ้างให้เริ่มมองหาในพื้นที่ของคุณ หากคุณไม่พบสิ่งใดในช่วงราคาของคุณคุณจะต้องมองหาที่อื่น

ฉันลงเอยด้วยการย้ายครึ่งทางทั่วประเทศเพื่อซื้อฟาร์ม ในเพนซิลเวเนียฉันคงโชคดีที่ได้ซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ บนพื้นที่สองเอเคอร์ ที่นี่ในมินนิโซตาฉันกำลังอยู่ระหว่างการปิดดีลในบ้านไร่ 5 ห้องนอนบนเนื้อที่ 40 เอเคอร์และตรงไปตรงมาราคาขายที่ตกลงกันนั้นถูกมากฉันกำลังรอให้รองเท้าอีกข้างลดลงครึ่งหนึ่ง

อีกปัจจัยที่คุณอาจต้องพิจารณาในการมองหาฟาร์มคือความใกล้ชิดกับตลาด หากคุณวางแผนที่จะผลิตผลิตภัณฑ์จากฟาร์มออร์แกนิกที่ได้รับการรับรองคุณควรอยู่ในสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นระยะทางที่เหมาะสมในการขับขี่ไปยังเมืองใหญ่ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเมืองที่อยู่ใกล้ที่สุดคุณสนับสนุนเกษตรกรในท้องถิ่นและเป็นที่ตั้งของตลาดของเกษตรกรมิฉะนั้นคุณอาจต้องเริ่มต้นธุรกิจดังกล่าวตั้งแต่เริ่มต้น การขายปศุสัตว์ในการประมูล (แทนที่จะเป็นการขายปลีกให้กับบุคคลทั่วไป) หมายความว่าคุณจะไม่ทำเงินได้มากนักต่อปอนด์ แต่ควรทราบว่าการประมูลอยู่ที่ใดเพื่อความปลอดภัย นอกจากนี้การเริ่มต้นจากการขายในการประมูลอาจจะปลอดภัยกว่าการไปที่ตลาดของเกษตรกรโดยตรงด้วยเนื้อหมู 800 ปอนด์และไม่มีการเชื่อมต่อ

สุดท้ายหากคุณต้องการซื้อฟาร์มไม่ดีพอคุณจะทำเกือบทุกอย่างเพื่อให้ได้มา การย้ายไปยังเมืองหรือรัฐใหม่อาจทำให้คุณต้องประหยัดเงินมากพอที่จะช่วยให้คุณผ่านช่วงเวลาว่างงานเพียงไม่กี่เดือน แต่ฉันบอกได้เลยว่ามันจะคุ้มค่ากับความพยายาม ฉันไม่เสียใจหรือเนรคุณสำหรับการเดินทางทุกครั้งและหลุดลอยไปในเส้นทางที่พาฉันมาที่นี่

วิธีการเลือกฟาร์ม

การเลือกทรัพย์สินเฉพาะที่คุณต้องการซื้อจะขึ้นอยู่กับประเภทของการทำฟาร์มที่คุณต้องการทำ

หากคุณคิดอยู่ในใจว่าคุณจะเป็นเกษตรกรโคนมคุณอาจต้องซื้อทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วอย่างน้อยก็มีโรงนาที่มีคอกรีดนมและ / หรืออุปกรณ์ให้พร้อม ในทางกลับกันหากคุณสามารถซื้อสถานที่ได้ในราคาถูกพอที่จะสำรองเงินสดส่วนใหญ่คุณสามารถซื้ออุปกรณ์ที่ใช้ในภายหลังได้ตลอดเวลา

ผู้ที่มีจิตใจกล้าหาญที่สนใจในการทำฟาร์มผักและ / หรือผลไม้เป็นหลักควรมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินพร้อมสำหรับการไถพรวนอยู่แล้ว การซื้อป่า 20 เอเคอร์ไม่จำเป็นต้องเป็นความคิดที่ไม่ดี แต่คุณจะต้องรอนานก่อนที่จะมีพื้นที่ว่างและพร้อมสำหรับการปลูกอย่างอื่นนอกจากพุ่มไม้

แต่ถ้าคุณไม่สามารถหาที่ดินในอุดมคติที่ตรงกับความต้องการของคุณล่ะ? มีการด้นสดอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่นฟาร์มในอุดมคติของฉัน (ที่อยู่ในหัวของฉันเท่านั้น) มีลักษณะเช่นนี้ทุ่งหญ้ากลิ้ง 30 เอเคอร์ที่เต็มไปด้วยโคลเวอร์และทิโมธีที่ดีป่าไม้เนื้อแข็ง 5 เอเคอร์และสวน 5 เอเคอร์สวนผลไม้และบ้าน และยุ้งฉางเพื่อพักผ่อน

นี่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่ฉันซื้อ! แต่ฉันได้รับป่าไม้เนื้อแข็งประมาณ 22 เอเคอร์และพื้นที่รก 18 เอเคอร์ที่ไม่ได้รับการเพาะปลูกป่าละเมาะและพุ่มไม้ และฉันไม่มีความสุขไปกว่านี้แล้วเพราะการจัดวางนี้ทำให้ฉันจำสิ่งที่ฉันลืมไปแล้วเช่นวัวชอบป่าแพะเป็นสัตว์ที่กำจัดวัชพืชและพืชที่แข็งแรงได้ดีเยี่ยมและหมูจะทำได้ดีกว่าในป่า ฟิลด์

ประเด็นของฉันคือการมองหาสถานที่ที่คุณต้องการเป็นสิ่งสำคัญ แต่อย่าลืมว่าคุณสามารถปรับเปลี่ยนสถานที่ที่คุณซื้อให้ตรงกับความต้องการของคุณเองได้คุณอาจพบว่าสิ่งที่คุณต้องการไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุด

แล้วฟาร์มเฮ้าส์ล่ะ?

บ้านไม่ใช่พื้นที่ที่ฉันเชี่ยวชาญจริงๆดังนั้นฉันจึงสามารถแบ่งปันประสบการณ์ส่วนตัวของฉันในเรื่องของบ้านไร่เท่านั้น

ฉันต้องการบ้านที่มีขนาดใหญ่พอสำหรับห้องรับรองแขกและพื้นที่สำนักงานนอกเหนือจากห้องนอนของเราเป็นอย่างน้อย ตามที่กล่าวไว้ที่ดินที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมจะทำให้ฉันต้องจ่ายค่าห้องโดยสารแบบหนึ่งห้องนอน

ในที่สุดฉันก็ฝันร้ายห้าห้องนอนอายุ 114 ปี แต่ฉันจะทำให้มันได้ผลเพราะมันคือสิ่งที่ฉันทำ นอกจากนี้ฉันยังจ้างผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับการรับรองอิสระซึ่งไม่ได้แจ้งข่าวร้ายเกี่ยวกับสถานที่นี้ในแง่ของความเสียหายของโครงสร้างหลังคาบ่อน้ำระบบบำบัดน้ำเสีย ฯลฯ การซ่อมแซมท่อประปาเล็กน้อย? ปรับปรุงห้องน้ำและห้องซักผ้า? รื้อแผ่นไม้ที่น่ากลัวและติดตั้งแผ่นไม้? ฉันจบแล้ว

ตอนนี้ฉันได้พูดไปแล้วฉันเดาว่าฉันควรจะเพิ่มเหตุผลในการตะโกน: ให้บ้านไร่ใหม่ที่มีศักยภาพของคุณพิจารณาแบบเดียวกับที่คุณจะซื้อบ้าน คุณไม่ต้องการให้ทรัพยากรทางการเงินทั้งหมดของคุณหมดไปจากฟาร์มและเข้าไปในบ้าน

อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังพิจารณาที่จะเป็นเกษตรกรเพื่อหาเลี้ยงชีพ (หรือแม้กระทั่งเป็นงานพาร์ทไทม์ที่ยอดเยี่ยม) ฉันพนันได้เลยว่าคุณสามารถทนกับความรู้สึกไม่สบายได้เล็กน้อยและฉันพนันได้เลยว่าคุณมีประโยชน์ (และฉลาด) ด้วย ดังนั้นจงกล้าหาญเพราะนี่เป็นชีวิตเดียวของคุณบนโลกนี้และไม่มีใครเคยนอนบนเตียงมรณะและเสียใจกับการตัดสินใจทางการเงิน

ซึ่งนำเราไปสู่ … คุณต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีบ้านอยู่หรือไม่? บางคนซื้อที่ดินเพียงเพราะพวกเขามีการจัดเตรียมที่อยู่อาศัย หากสิ่งนี้ฟังดูเหมือนคุณสามารถทำได้มันจะเป็นวิธีที่ดีในการซื้อฟาร์มด้วยเงินที่น้อยลง