เงินสดสำหรับกุญแจ: ตัวเลือกที่ดีกว่าเมื่อผู้เช่าประสบปัญหา

ทุกครั้งที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณต้องติดต่อกับผู้คนและชีวิตของพวกเขาและชีวิตของคุณเอง บางครั้งกระบวนการประเมินไม่สามารถจับผู้เช่าที่มีปัญหาได้และบางครั้งคนดีที่มีประวัติดีก็ประสบปัญหาทางการเงินหรือสุขภาพที่ไม่มีใครคาดเดาได้

หลายปีก่อนเราเช่าบ้านให้กับครอบครัวที่ดีพร้อมกับเด็กที่มีความต้องการพิเศษ พวกเขาเป็นผู้เช่าที่ดีมานานกว่าหนึ่งปีและพวกเขาดูแลทรัพย์สินเป็นอย่างดี อย่างไรก็ตามในที่สุดปัญหาของพวกเขาก็กลายเป็นปัญหาของเราและค่าเช่าก็เริ่มเข้ามาในเวลาต่อมา เราโชคดีที่พวกเขาเป็นคนที่มีเหตุผล หลังจากที่เราพูดคุยเกี่ยวกับสถานการณ์กับพวกเขาแล้วเราก็ตัดสินใจที่จะฉีกสัญญาเช่าและส่วนหนึ่งของ บริษัท ในฐานะเพื่อน ใช่เราเก็บเงินมัดจำไว้ แต่เราไม่ได้พยายามกู้คืนค่าเช่าที่เสียไป

ตัวเลือกอื่น

เราสามารถพยายามที่จะยึดพวกเขาไว้กับจดหมายของข้อตกลง เราสามารถไปศาลเพื่อพยายามหาเงินที่พวกเขาไม่มี เราสามารถให้นายอำเภอทิ้งข้าวของทั้งหมดที่สนามหญ้าหน้าบ้านได้ เราสามารถพัฒนาความสัมพันธ์ที่เป็นพิษเช่นนี้ได้ซึ่งพวกเขาจะทิ้งบ้านและเสียค่าใช้จ่ายหลายพันบาทในการซ่อมแซม โชคดีที่สิ่งนี้ไม่จำเป็น เราไม่ได้พิจารณามันด้วยซ้ำ

การตรวจสอบการเช่าที่ไม่ได้รับ: ปัญหาที่กำลังขยายตัว

การพลาดเช็คค่าเช่าเป็นปัญหาเสมอแม้ในช่วงเวลาที่ดีที่สุด อย่างไรก็ตามในช่วงเวลาของการปิดเศรษฐกิจที่บังคับใช้นี้ผู้คนจำนวนมากที่จ่ายค่าเช่าอย่างทันท่วงทีพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่น่าอึดอัดที่พวกเขาไม่ได้วางแผนไว้ ปัญหาของพวกเขากำลังกลายเป็นปัญหาของเจ้าของทรัพย์สิน

การเพิ่มปัญหาของเจ้าของทรัพย์สินคือการเลื่อนการชำระหนี้ในการขับไล่ แม้ว่าสิ่งนี้จะไม่เป็นสากลและไม่ครอบคลุมทุกสถานการณ์ แต่ก็เป็นวิธีการเปลี่ยนความเจ็บปวดให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เช่าต้องมีคุณสมบัติได้รับความคุ้มครองนี้และไม่ครอบคลุมทุกสถานการณ์ แม้สำหรับผู้ที่ได้รับความคุ้มครองก็จะไม่ดำเนินต่อไป

การบัญชีที่จำเป็น

ไม่ช้าก็เร็ววันแห่งการพิจารณาคดีต้องมาถึง หากไม่สามารถชำระค่าทรัพย์สินได้จะต้องมีผู้เช่าที่ชำระเงินแทน ไม่มีทฤษฎีเศรษฐศาสตร์ที่แปลกใหม่จากนักวิชาการหอคอยงาช้างสามารถหาข้อสรุปอื่นใดได้

นี่ไม่ได้บอกว่าเจ้าของบ้านไม่ควรทำงานร่วมกับผู้เช่าที่ไม่เหมาะสมและไม่ควรถือว่าพวกเขาเป็นศัตรู แต่คุณจะทำอย่างไร?

การขับไล่อย่างยากลำบาก

ฉันรู้จักเจ้าของทรัพย์สินบางรายที่เริ่มขั้นตอนการขับไล่ครั้งแรกเมื่อค่าเช่าช้าไปสองสามวัน อาจมีความจำเป็นขึ้นอยู่กับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่า แต่สำหรับคนที่ทำงานหนักเป็นประจำซึ่งเพิ่งมีเงินค่าซ่อมรถจำนวนมากอาจใช้เงินมากเกินไปและเริ่มมีความสัมพันธ์เชิงปรปักษ์

นอกจากนี้ยังอาจมีราคาแพง อาจมีค่าใช้จ่ายหลายร้อยถึงหลายพันดอลลาร์และใช้เวลาหลายสัปดาห์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ มันอาจสร้างความเกลียดชังที่ส่งผลให้เกิดการทำลายล้างมากมายในบ้านที่ว่างเปล่าของคุณ ฉันเคยเห็นรูบนกำแพงเครื่องใช้ปูนซีเมนต์ที่ทิ้งในห้องน้ำและตู้ที่ถูกคนโกรธแค้นถูกบังคับให้ออกจากบ้าน

แนวทาง "เงินสดสำหรับกุญแจ"

เจ้าของบ้านหลายคนพบว่าวิธี Cash for Keys ใช้ได้ดีในบางกรณี พวกเขาให้เงินแก่ผู้เช่า 300 ถึง 500 ดอลลาร์เมื่อพวกเขาย้ายออกจากบ้านหากสถานที่นั้นไม่ได้รับความเสียหายและมีขยะเกลื่อนกลาด จะช่วยให้ผู้เช่ามีแรงจูงใจที่จะไม่ใช้ความไม่พอใจในทรัพย์สินของคุณ

บางคนจะพูดว่า "เดี๋ยวก่อนคนเหล่านี้อาศัยอยู่ฟรีมาหลายเดือนแล้วและตอนนี้คุณต้องการให้ฉันให้เงินพวกเขาเมื่อพวกเขาออกไป? ดูเหมือนว่าคุณกำลังให้รางวัลกับพฤติกรรมแย่ ๆ ”

แต่ใครคือผู้ชนะที่แท้จริงที่นี่? หากคุณผ่านขั้นตอนการขับไล่จะต้องเสียเงิน หากพวกเขาทิ้งสถานที่ของคุณคุณอาจต้องเสียเงินเป็นจำนวนมาก และหากคุณสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงนี้ได้ด้วยเงินห้าร้อยเหรียญนั่นก็ทำให้คุณเป็นผู้ชนะ อย่าเพิ่งแค้นที่ผู้เช่าออกมาโอเคด้วย เราไม่ได้อยู่ในธุรกิจที่จะลงโทษใคร ในฐานะที่เป็นการตัดสินใจทางธุรกิจอย่างตรงไปตรงมาการออกจากการเจรจาคือผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ที่เลวร้าย

การปฏิบัติไม่ใช่สิ่งใหม่จริงๆ Banksters ทำมาหลายปีแล้วด้วยการขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ หากบ้านยังอยู่ในสภาพดีธนาคารอาจให้เงินสามพันดอลลาร์แก่ผู้กู้ที่จากไปเพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นและรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี

ข้อควรระวังบางประการ

อย่าให้เงินแก่ผู้เช่าจนกว่าทุกอย่างจะหมดและคุณได้ยืนยันแล้ว น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกคนที่ซื่อสัตย์และมีหน้ามีตาเหมือนคุณ

เมื่อยืนยันการย้ายออกแล้วให้เปลี่ยนล็อคทันที! คุณไม่รู้ว่ามีกี่คีย์ที่ลอยอยู่รอบ ๆ จากนั้นทำตามขั้นตอนอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่อรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สิน คุณอาจต้องการออกจากจุดเชื่อมต่อปฏิบัติการเพียงจุดเดียวไปยังอาคาร เด็ก ๆ ในละแวกใกล้เคียงชอบสำรวจบ้านว่างหากพวกเขาสามารถเข้าไปได้ผู้เช่าที่เพิ่งถูกลบออกไปอาจพยายามกลับมาสร้างความเสียหายหรือเอาอะไร ฉันมีเครื่องตัดหญ้าที่ไม่มีหลักประกัน บทเรียน.

คุณไม่มีทางรู้เลยว่าผู้เช่าที่ออกจากบ้านมีความเกลียดชังมากแค่ไหน เมื่อคุณยืนยันการออกและให้เงินแก่พวกเขาคุณอาจต้องการนำใครสักคนมาด้วย หรือผ่านทรัพย์สินหลังจากที่พวกเขาไปแล้วและพบพวกเขาในสถานที่สาธารณะเพื่อให้เงินแก่พวกเขา เพียงแค่คำนึงถึงความปลอดภัยส่วนบุคคลของคุณเนื่องจากทุกวันนี้มีคนจำนวนมากเกินไปที่มองว่าความรุนแรงเป็นวิธีการแก้ไขปัญหาของพวกเขา คุณไม่ใช่คนเลว แต่คนที่ออกจากบ้านอาจเห็นต่างออกไป

ฟังผู้เช่า. ทำในสิ่งที่ทำได้เพื่อช่วยให้การเปลี่ยนแปลงราบรื่น ปลอดภัย. บางคนอาจมีอารมณ์มาก แต่ก็มักจะฟุ้งกระจายถ้าคุณเป็นผู้ฟังที่ดี