Co-op หรือ Condo แตกต่างกันอย่างไร?

Co-op, Condo: ไม่เหมือนกัน

เมื่อการเดินทางครั้งล่าสุดของฉันในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นการลงทุนฉันได้พบกับสิ่งที่ฉันคิดว่าเป็นคอนโดราคาไม่แพงที่ฉันสามารถทำกายภาพบำบัดและเช่าหรือขายได้ แต่ก่อนที่เราจะดูบางส่วนเพื่อนนายหน้าคนหนึ่งพูดกับฉันว่า "คุณรู้ไหมว่านี่เป็นสหกรณ์ไม่ใช่คอนโดมิเนียม" นั่นทำให้ฉันเริ่มต้นเส้นทางแห่งการเรียนรู้ความแตกต่าง

เมื่อคุณขับรถผ่านไปเว้นแต่จะระบุไว้ในป้ายคุณจะไม่สามารถบอกได้อย่างแท้จริง อย่างไรก็ตามการซื้อแต่ละครั้งคุณพบว่าพวกมันเป็นสัตว์สองชนิดที่แตกต่างกัน ด้วยคอนโดคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์จริง คุณมีโฉนดที่บันทึกไว้ซึ่งระบุสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ… และคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงๆ ด้วยการร่วมมือกันคุณจะวางเงินลงและได้รับใบรับรองหุ้นและสิทธิ์ในการเช่าหน่วยเฉพาะ สิ่งนี้ควรจะช่วยประหยัดต้นทุนได้ทันทีเนื่องจากการปิดอสังหาริมทรัพย์มีป้ายราคาสูง

ร่วมมือกับ Co-op

นั่นคือความแตกต่างที่สำคัญประการแรกและสิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดไหลออกมา นายธนาคารเชื่อว่าเงินของพวกเขาปลอดภัยกว่าในทรัพย์สินจริงที่สามารถรอการขายได้ดังนั้นพวกเขาจึงเต็มใจที่จะให้ยืมในเงื่อนไขที่ดีกว่าด้วยการร่วมมือกันผู้ให้กู้หลักประกันจะไม่พร้อมให้ผู้ให้กู้ในขณะที่สิ่งต่างๆเริ่มเลวร้าย… และ คุณอาจจะต้องนำเสนอเงินดาวน์จำนวนมาก ไม่ว่าในกรณีใดทรัพย์สินที่สร้างบนที่ดินที่เช่าอาจเป็นอุปสรรคต่อการจัดหาเงินทุนที่ต้องการ

เนื่องจากหุ้นสหกรณ์แสดงถึงความเป็นเจ้าของในอาคารทั้งหมดคณะกรรมการควบคุมซึ่งสามารถได้รับการเลือกตั้งหรือเป็นคณะกรรมการทั้งหมดจึงมีบทบาทที่กระตือรือร้นและกระตือรือร้นในการอนุมัติผู้อยู่อาศัยใหม่ แน่นอนว่าพวกเขาทำการตรวจสอบเครดิตตามปกติและรายงานภูมิหลังที่คุณจะพบในอาคารใดอาคารหนึ่ง แต่มีกระบวนการสัมภาษณ์ที่ความยุติธรรมและความถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้รับการยกย่องว่าเข้ากันได้กับวัฒนธรรมทางสังคมที่มีอยู่ สิ่งนี้จะดีถ้าคุณเป็นคู่ที่ดี แต่วิบัติสำหรับวิญญาณที่น่าสงสารที่สวมหมวก MAGA ต่อหน้าผู้สนับสนุนคลินตัน… หรืออาจเป็นไปในทางกลับกัน ในขณะที่ผู้ถือหุ้นทุกคนมีความเท่าเทียมกัน แต่เจ้าของหน่วยงานขนาดใหญ่มักจะเท่าเทียมกันมากกว่าเพราะพวกเขามีอำนาจในการออกเสียงมากกว่า สิ่งนี้นำไปสู่ชุมชนที่ใกล้ชิดและสม่ำเสมอมากขึ้นหากคุณมีความเหมาะสม

บางทีคอนโดมิเนียมเหมาะสำหรับคุณ

ความพอดีจะเป็นปัญหาน้อยกว่ากับคอนโดราวกับว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่ประกาศไว้โดยทั่วไปคุณได้รับการยอมรับให้ซื้อห้อง จากนั้นเป็นต้นมาผู้ซื้อจะต้องอยู่อย่างสงบสุขกับเพื่อนบ้าน… และพวกเขาไม่สามารถโยนคุณทิ้งได้เพียงเพราะพวกเขาไม่ชอบคุณ

หากคุณกำลังมองหาสถานที่ให้บริการในฐานะผู้อยู่อาศัยนอกปีก็เหมาะสมอย่างยิ่งแม้จะมีค่าบริการรายเดือนอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมักมีคนรอบข้างคอยดูทรัพย์สินของคุณไม่มากก็น้อยในขณะที่คุณไม่อยู่

หากคุณกำลังมองหาการซื้อเพื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณมีแนวโน้มที่จะสามารถทำได้ด้วยคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ตามอ่านข้อบังคับอย่างระมัดระวังอย่าใช้เพียงแค่คำพูดของพนักงานขายที่ยิ้มแย้มแจ่มใส บางสมาคมไม่อนุญาตให้เช่า บางคนอนุญาตหลังจากที่คุณเป็นเจ้าของหน่วยเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น อื่น ๆ ไม่มีข้อ จำกัด แม้ว่าจะไม่ค่อยมีความเป็นเจ้าของเหมือน co-op แต่ก็มักจะมีความพยายามที่จะรักษาวัฒนธรรมที่ต้องการเอาไว้

อาคารทั้งสองประเภทมีคณะกรรมการกำกับดูแลและประเภทใดประเภทหนึ่งสามารถนำโดยประธานประธานฟูเรอร์หรือชื่ออะไรก็ได้ที่พวกเขาเลือก บางคนมองหาประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยและคนอื่น ๆ มองไปที่ตำแหน่งว่าเป็นผู้ดูแลโดเมนส่วนตัว นี่เป็นเพียงอีกสิ่งหนึ่งที่คุณควรตรวจสอบเมื่อคุณพูดคุยกับเพื่อนบ้านที่คาดหวังของคุณ

เลือกของคุณ

มีรายงานที่ขัดแย้งกันว่ารายการใดมีค่าธรรมเนียมรายเดือนสูงกว่า อย่างไรก็ตามมีแนวทางทั่วไปสำหรับการเชื่อมโยงที่ดี ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกแบบใดคุณควรได้รับแพ็คเก็ตข้อมูลรวมถึงข้อบังคับและรายละเอียดสถานะทางการเงินรวมถึงเงินสำรองสำหรับสิ่งต่างๆเช่นการเปลี่ยนหลังคาการบำรุงรักษาลิฟต์ ฯลฯ โปรดทราบว่าคุณกำลังพิจารณาสิ่งเหล่านี้มากพอ ๆ กับพวกเขา กำลังมองหาคุณ

เหมือนที่ผู้ชายคนนั้นพูด: คุณจ่ายเงินและตัดสินใจเอง อย่างใดอย่างหนึ่งจะดี ในขณะที่ทำงานในคอนโดเสร็จเรามีสิ่งหนึ่งที่เกิดขึ้นรอบ ๆ ฟลอริดาซึ่งบางครั้งเรียกว่าพายุเฮอริเคน ฉันไปตรวจสอบสถานการณ์ในวันรุ่งขึ้นและพบว่าชาวบ้านขว้างเข้ามาทำงานร่วมกันรวบรวมกิ่งไม้กระดกและเศษซากอื่น ๆ ทำให้สถานที่กลับมาเป็นปกติ ทางเลือกใดทางเลือกหนึ่งมักจะให้ความรู้สึกเป็นชุมชนมากกว่าบ้านเดี่ยว แต่นั่นเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่คุณต้องทำ

© 2020 Larry Miller