ข้อผิดพลาดทั่วไปที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

ในที่สุดคุณก็ตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก ฉันอยากจะชมเชยคุณสำหรับการตัดสินใจนั้น แต่ฉันก็อยากจะเน้นย้ำถึงข้อผิดพลาดทั่วไปบางประการที่เกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ฉันหวังว่าฉันจะช่วยคุณประหยัดเงินและป้องกันอาการปวดหัวโดยไม่จำเป็น

ไม่ได้รับการคัดเลือกล่วงหน้า

ข้อผิดพลาดทั่วไปคือไม่ได้รับคุณสมบัติเบื้องต้นสำหรับการกู้ยืมเงินจากเจ้าหน้าที่จำนองในท้องที่หรือผู้ให้กู้ บางครั้งผู้คนไม่ได้รับการคัดเลือกล่วงหน้าเพราะพวกเขากังวลเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาจะได้ยินหรือเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับเครดิตหรือรายได้ของพวกเขา ผู้คนไม่ได้รับการคัดเลือกล่วงหน้าเพราะพวกเขามั่นใจมากว่าพวกเขามีรายได้ที่ดีหรือมีเครดิตที่ดีซึ่งพวกเขาคิดว่าจะไม่มีปัญหาในการผ่านการรับรองและพวกเขาก็ข้ามขั้นตอนนี้ไปก่อน

คุณไม่ต้องการทำเช่นนั้นด้วยเหตุผลหลายประการ หนึ่งคือมีโครงการเงินกู้ที่แตกต่างกันมากมายในตลาดนี้ มีโปรแกรมที่ช่วยให้คุณไม่ต้องวางเงินภายใต้สถานการณ์บางอย่างหากคุณมีคุณสมบัติเหมาะสม บางโปรแกรมเป็นระยะสั้นอื่น ๆ ในระยะยาว ขณะนี้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ต่ำมากสำหรับโปรแกรมจำนวนมาก แต่โปรแกรมต่าง ๆ ก็มีข้อกำหนดที่แตกต่างกันเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณสามารถซื้อได้หรือประเภทของบ้านที่ต้องมีและสิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงสิ่งเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า. จดหมายที่ดีจะช่วยให้คุณทราบว่าการชำระเงินของคุณจะเป็นอย่างไรในระดับต่างๆ คุณอาจมีคุณสมบัติที่จะใช้จ่ายมากกว่าที่คุณต้องการจริงๆตามจำนวนเงินที่คุณต้องการให้เป็นรายเดือน

อย่ารู้สึกอายที่จะคุยกับผู้ให้กู้ พวกเขาได้เห็นทั้งหมดแล้วและผู้ให้กู้ที่ดีอาจสามารถให้คำแนะนำที่ดีในการปรับปรุงสถานการณ์ของคุณได้หากคุณไม่มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อด้วยเหตุผลบางประการ

ไปคนเดียว

ผู้ซื้อบางรายไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับตัวแทน ในหลาย ๆ รัฐผู้ขายสามารถครอบคลุมค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดได้ดังนั้นคุณจึงปฏิเสธบริการฟรี บางครั้งผู้คนคิดว่าพวกเขาจะได้รับข้อตกลงที่ดีกว่าหากพวกเขาไม่มีตัวแทนของตัวเอง โดยปกติจะไม่เป็นเช่นนั้น เป็นหน้าที่ของตัวแทนรายชื่อที่จะได้รับเงินให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับทรัพย์สินของพวกเขา นั่นคือสิ่งที่พวกเขาได้รับค่าจ้างให้ทำดังนั้นการมีใครสักคนเป็นตัวแทนของคุณเพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณนั้นสำคัญมาก

มีหลายสิ่งที่คุณจะต้องขอในการเจรจาเหล่านี้ไม่ว่าจะเป็นระหว่างการตรวจสอบหรือล่วงหน้าซึ่งคุณต้องดำเนินการ การไม่มีตัวแทนของตัวเองเปรียบได้กับการไม่มีทนายความของตัวเองและการไปศาลโดยคาดหวังให้ทนายความของอีกฝ่ายทำงานให้คุณด้วย ความหมายก็ไม่ทำงาน คุณจำเป็นต้องมีตัวแทนของคุณเองหากคุณต้องการให้แน่ใจว่าสิ่งที่คุณเจรจาได้รับการจัดการเช่นที่คุณต้องการให้จัดการ

ไม่ขอคำแนะนำ

พูดคุยกับคนที่คุณรัก พูดคุยกับเพื่อนร่วมงานของคุณ เมื่อคุณกำลังมองหาผู้ให้กู้หรือเมื่อคุณกำลังมองหาตัวแทนคุณควรดูว่าบุคคลนั้นมีชื่อเสียงประเภทใด คุณสามารถตรวจสอบบทวิจารณ์ออนไลน์หรือพูดคุยกับคนที่คุณเห็นทางออนไลน์เพื่อขอคำแนะนำ ตัวแทนที่ดีหรือผู้ให้กู้ที่ดีจะมีคนที่พร้อมและเต็มใจที่จะบอกคุณว่างานที่ยอดเยี่ยมสำหรับพวกเขาคืออะไร

ไม่ได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน

ผู้ซื้อบางรายข้ามขั้นตอนนี้ไปเพราะกังวลเรื่องค่าใช้จ่าย การตรวจสอบบ้านจะมีค่าใช้จ่ายไม่กี่ร้อยดอลลาร์ดังนั้นจึงไม่ใช่ค่าใช้จ่ายจำนวนมากเมื่อเรากำลังพูดถึงการซื้อเงินแสนดอลลาร์หรือล้านดอลลาร์ การซื้อบ้านอาจเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำมาในชีวิตดังนั้นการปกป้องการลงทุนด้วยเงินไม่กี่ร้อยดอลลาร์จึงเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการนี้ บางครั้งผู้ซื้อไม่ได้รับการตรวจสอบบ้านเพราะพวกเขารู้มากเกี่ยวกับการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามเมื่อคุณเป็นคนหนึ่งที่ซื้อบ้านมันเป็นประสบการณ์ที่สะเทือนอารมณ์มาก เป็นเรื่องง่ายมากที่จะพลาดสิ่งต่างๆแม้ว่าคุณจะมีพื้นฐานการก่อสร้างที่แข็งแกร่งมากก็ตามดังนั้นควรนำบุคคลที่สามที่จะใช้เวลาสองหรือสามชั่วโมงในการดูทุกอย่างในบ้านการพยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบหลักทั้งหมดทำงานได้ดีเป็นวิธีที่ดีเยี่ยมในการป้องกันตัวเอง นอกจากนี้ยังอำนวยความสะดวกในสิ่งต่าง ๆ หากคุณทำการแก้ไขเพื่อแก้ไขข้อกังวลหรือเมื่อคุณขอสิ่งที่จะซ่อมแซมและคุณกำลังพยายามต่อรองราคา การมีเอกสารจากบุคคลที่สามไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมและไม่มีความเป็นกลาง มันช่วยได้อย่างมากด้วย

มีศรัทธามากเกินไปในค่านิยมบ้านออนไลน์

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมีแนวโน้มที่จะมั่นใจในมูลค่าบ้านทางออนไลน์มากเกินไป มีเว็บไซต์ที่ยอดเยี่ยมมากมายที่มีข้อมูลทุกประเภทสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพและส่วนใหญ่เป็นสิ่งที่ดี อย่างไรก็ตามมีเครื่องมือสร้างมูลค่าบ้านแบบออนไลน์ที่มักจะดึงบ้านที่ขายในบริเวณใกล้เคียงในช่วงหกเดือนถึงหนึ่งปีที่ผ่านมา แต่ไม่ได้ดูที่สภาพของบ้าน บ้านหลังหนึ่งอาจจะอยู่ริมน้ำในขณะที่บ้านหลังอื่นอาจจะไม่ใช่ สิ่งเหล่านี้ไม่สามารถเทียบได้กับยอดขาย แต่คอมพิวเตอร์ไม่รู้ บ้านหลังหนึ่งอาจต้องการงานมูลค่า 70,000 เหรียญในขณะที่อีกหลังอาจจะไม่มีที่ติพร้อมและมีการอัพเกรดทุกครั้ง เหล่านี้ยังขายไม่ได้ย่านใกล้เคียงบางแห่งสร้างขึ้นเป็นระยะและส่วนหนึ่งของชุมชนอาจใหม่กว่าอีกส่วนหนึ่ง 15 ปีและอาจมีจำนวนมากหรือมีคุณสมบัติมากกว่านั้น ทั้งหมดนี้ต้องได้รับการพิจารณาหากคุณจะให้คุณค่าที่เหมาะสมกับบ้าน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะช่วยคุณเมื่อคุณคิดจะยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านและจะดูทุกอย่างที่ขายได้ในช่วงสามถึงหกเดือนที่ผ่านมาในละแวกนั้นซึ่งเทียบได้กับบ้านที่คุณอยู่ สนใจพวกเขาจะช่วยให้คุณทราบว่าข้อเสนอที่ยุติธรรมคืออะไรและจะช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด