สารบัญ:
ในโลกปัจจุบันหลายคนรู้สึกแปลกแยกและโดดเดี่ยวในสังคมของเรา ผู้คนขาดความรู้สึกเป็นชุมชนและขาดการเชื่อมต่อจากผู้อื่น เราไม่รู้ว่าใครเป็นเพื่อนบ้านของเราในละแวกบ้านของเราเอง การขาดการเชื่อมต่อดังกล่าวอาจนำไปสู่ความรู้สึกเหงาและถึงกับซึมเศร้า คนไม่รู้จะทำอย่างไร เทคโนโลยีของเราเช่นสมาร์ทโฟนและโซเชียลมีเดียมีส่วนทำให้เกิดความแปลกแยกมากกว่าที่จะทำให้เราอยู่ด้วยกัน
ปัญหาอีกประการหนึ่งคือการพยายามหาทางเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่าเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงทะยานขึ้น บ้านของเราอาจกลายเป็นการลงทุนสำหรับบางคน แต่ก็เริ่มมีราคามากมายออกจากตลาด ค่าเช่ายังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทางออกหนึ่งของปัญหาทั้งสองอาจเป็นที่อยู่อาศัยของสหกรณ์ Housing Co-ops ได้มอบทางเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่าสำหรับผู้คนนับล้านในขณะที่ช่วยเชื่อมโยงผู้คนเข้าด้วยกันเพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ในบทความนี้เราจะมาดูว่าที่อยู่อาศัยสหกรณ์คืออะไร สหกรณ์เคหะสถานประเภทต่างๆ และในที่สุดข้อดีของการเคหะสหกรณ์
สหกรณ์เคหะสถานคืออะไร?
สหกรณ์ที่อยู่อาศัยคือการที่กลุ่มคนรวมกันเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือคอมเพล็กซ์ร่วมกัน ไม่มีใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คอนโดหรือบ้านที่เฉพาะเจาะจง เจ้าของร่วมแต่ละคนภายในสหกรณ์จะได้รับหุ้นและมีสิทธิ์อาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวภายในอาคารหรือคอมเพล็กซ์ ดังนั้นแต่ละคนหรือครอบครัวจะได้รับคอนโดหรือบ้าน สมาชิกร่วมกันจัดการและตัดสินใจสำหรับสหกรณ์และทรัพย์สิน บ่อยครั้งที่สมาชิกจะเลือกคณะกรรมการเพื่อทำการตัดสินใจแบบวันต่อวัน อาจมีการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของต้องจ่ายส่วนแบ่งตามสัดส่วนของการชำระเงินกู้การบำรุงรักษาภาษีและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทุกคนแบ่งปันความรับผิดชอบผลตอบแทนและบางครั้งภาระที่มาพร้อมกับอาคารหรือสิ่งที่ซับซ้อน
ประเภทของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
มีสองประเภทพื้นฐานของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยอัตราตลาดและทุนที่ จำกัด Co-ops อัตราตลาดจะช่วยให้สมาชิกสามารถขายหุ้นในอัตราตลาดได้เหมือนกับการขายบ้านหรือคอนโดทั่วไป Co-op แบบ จำกัด ทุนจะ จำกัด หรือกำหนดหุ้นที่สามารถกำหนดได้หากสมาชิกตัดสินใจที่จะย้าย เห็นได้ชัดว่าตราสารทุนที่ จำกัด ช่วยลดมูลค่าการลงทุน แต่อย่างน้อยก็ช่วยให้สมาชิกได้รับเงินคืนและอาจเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย เหตุผลหลักของ Co-op แบบ จำกัด ทุนคือการจัดหาทางเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่าสำหรับผู้คน ในหลาย ๆ กรณีผู้ร่วมทุนที่มีทุน จำกัด อาจได้รับเงินช่วยเหลือหรือเงินอุดหนุนจากรัฐบาลเพื่อให้ง่ายต่อการเริ่มต้นและให้ความช่วยเหลือแก่ผู้มีรายได้น้อยที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
สหกรณ์ที่อยู่อาศัยแห่งที่สามเป็นสหกรณ์ของผู้เช่าซึ่งทรัพย์สินนั้นไม่ได้เป็นของผู้เช่า แต่ได้รับการจัดการร่วมกันโดยพวกเขา สิ่งนี้อาจมีหลายรูปแบบเราอาจมีเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมที่จัดตั้งสหกรณ์เพื่อให้ผู้เช่าจัดการ ซึ่งอาจช่วยประหยัดภาษีสำหรับเจ้าของบ้านและอาจถือครองได้ง่ายกว่า นอกจากนี้ยังอาจช่วยให้ผู้เช่าได้รับเสียงที่ดีขึ้นในที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ ผู้เช่ายังสามารถร่วมกันเช่าอาคารแล้วจัดการแบบร่วมมือกันได้ คริสตจักรหรือหน่วยงานที่ไม่แสวงหาผลกำไรสามารถจัดตั้งสหกรณ์ของผู้เช่าเพื่อเสนอที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่าให้กับผู้คน บทความนี้ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สหกรณ์ที่อยู่อาศัยแบบ จำกัด ซึ่งเป็นของสมาชิก แต่สหกรณ์ของผู้เช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ไม่พร้อมที่จะซื้อ แต่ต้องการข้อดีหลายประการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ในบางกรณี,อาจเป็นไปได้ที่สหกรณ์ของผู้เช่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ให้เช่าอยู่แล้วเพื่อให้สามารถเปลี่ยนเป็นสหกรณ์ที่อยู่อาศัยแบบ จำกัด ทุนได้ สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้เช่ามีโอกาสเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
ข้อดีของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนอย่างหนึ่งของหอพักสหกรณ์คือสามารถให้ความรู้สึกของชุมชนแก่สมาชิกที่อาศัยอยู่ที่นั่น ชุมชนมีเจตนาและผู้คนเลือกที่จะเข้าร่วมอย่างมีสติ เพื่อนบ้านคอยให้ความช่วยเหลือและช่วยเหลือซึ่งกันและกันโดยทั่วไปแล้วผู้เช่าจะอยู่ในสหกรณ์ ผู้คนมีโอกาสเหมือนคนรุ่นก่อนในการก่อตั้งชุมชนที่ใกล้ชิดกัน มันอาจทำหน้าที่เหมือนครอบครัวขยาย เพื่อนบ้านสามารถเพิ่มความปลอดภัยให้กันและกันและมีโอกาสในการสร้างเครือข่ายทางสังคม นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมร่วมกันเช่นการทำอาหารและการทำสวนในชุมชนซึ่งจะช่วยเพิ่มการมีส่วนร่วมของพลเมือง
ข้อดีอีกประการหนึ่งคือการร่วมมือกันของที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยสมาชิกโดยปกติจะเป็นประชาธิปไตยทางตรง แต่ในบางกรณีพวกเขาจะเลือกคณะกรรมการเพื่อทำการตัดสินใจแบบวันต่อวัน การมีส่วนร่วมเป็นหัวใจสำคัญในสหกรณ์ เสียงของทุกคนจะต้องได้ยินไม่ใช่แค่การโหวตอย่างเป็นทางการ แต่มีอะไรเกิดขึ้นเช่นกิจกรรมที่วางแผนไว้ เมื่อบุคคลเข้าร่วม Co-op โดยปกติจะมีการอธิบายให้พวกเขาทราบในคำแนะนำด้านการศึกษาที่ดำเนินต่อไปสำหรับสมาชิกใหม่ ด้วยเสียงที่ดีกว่าสำหรับทุกคนสามารถมีความสามัคคีทางสังคมได้มากขึ้น สิ่งนี้มักจะนำไปสู่คุณภาพที่ดีขึ้นและการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยเพื่อความยั่งยืน
ข้อได้เปรียบประการที่สามและอาจเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งคือด้วย Co-op แบบ จำกัด ทุนจะพยายามทำให้ที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่เหมาะสมมากขึ้น บ่อยครั้งที่การซื้อบ้านจะเป็นครึ่งหนึ่งหรือน้อยกว่าที่คุณจะจ่ายสำหรับบ้านในตลาด สิ่งนี้มีความสำคัญในตลาดในเมืองที่มีราคาแพงมากในสหรัฐอเมริกา แต่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยที่เรียบง่ายกว่า ผู้คนที่อายุน้อยกว่าระดับล่างและรายได้ปานกลางจำนวนมากถูกตีราคาออกจากตลาด เงินอุดหนุนอาจทำให้สหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกมากขึ้นเนื่องจากจะลดต้นทุนการดำเนินงานและระยะห่างที่ใช้ร่วมกัน สำหรับการร่วมมือกันของผู้เช่าแรงจูงใจในการทำกำไรสำหรับเจ้าของบ้านอาจหมดไป
ในที่สุดอาจมีข้อได้เปรียบทางภาษีสำหรับการอยู่อาศัยในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย หาก Co-op ได้รับการจัดตั้งเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรก็มีแนวโน้มที่จะประหยัดทั้งภาษีทรัพย์สินและเงินที่จ่ายให้กับสหกรณ์ซึ่งสามารถหักออกจากภาษีเงินได้ได้
ปิดความคิด
ดังที่เราได้เห็นแล้วสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสามารถเสนอทางเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่าเช่นเดียวกับที่ช่วยให้ผู้คนสามารถเชื่อมต่อกับเพื่อนบ้านของตนซึ่งเป็นสิ่งที่สูญเสียไปสำหรับผู้คนนับล้านในปัจจุบัน สหกรณ์ที่อยู่อาศัยสามารถมีได้หลายรูปแบบและให้เสียงกับคนในชุมชนที่พวกเขาอาศัยอยู่มันสามารถเสนอความฝันในการเป็นเจ้าของให้กับคนที่ไม่อาจไม่มีโอกาสนั้น
นี่คือวิดีโอสั้น ๆ ที่แสดงให้เห็นว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรในการดำรงชีวิตโดยตรง
© 2019 Jay Spillers