ทำการตรวจสอบสถานะของคุณเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชนบท

มุมมองของ San Francisco Peaks จากสถานที่ให้บริการของเราใกล้กับ Williams, AZ

Deb Kingsbury

การซื้อที่ดินในชนบท

ในเดือนกันยายนปี 2018 ฉันและสามีได้ลงนามในเอกสารปิดการขายที่ดินนอกตาราง 36 เอเคอร์ท่ามกลางต้นสนไพนอนต้นสนและทุ่งหญ้าทางตอนเหนือของวิลเลียมส์แอริโซนาและทางใต้ของแกรนด์แคนยอน เรา (และยังคง) ตื่นเต้นกับทรัพย์สินใหม่ของเราหลังจากหลายเดือนของการค้นหาดูอสังหาริมทรัพย์หลายสิบรายการและแม้แต่ครั้งเดียวที่ถอยออกจากสัญญาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น

ระหว่างทางเราได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับสิ่งที่ควรถามและพิจารณาเมื่อพิจารณาพัสดุในชนบท นอกจากนี้เรายังได้เรียนรู้ว่าในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายรู้เรื่องของพวกเขาเมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและในเมือง แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องรู้รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ในชนบทดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบสถานะของคุณเองอย่างละเอียดก่อนที่จะเซ็น สัญญาจะซื้อและซื้อขายที่ดินในท้ายที่สุด

แม้ว่าประสบการณ์ของเราจะเฉพาะเจาะจงไปที่รัฐแอริโซนาทางตอนเหนือ - Coconino County โดยเฉพาะ แต่ฉันหวังว่าความรู้ที่เรารวบรวมมาจะเป็นประโยชน์ไม่ว่าการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะอยู่ที่ใด

สายรุ้งก่อตัวหลังจากฝนตกในฤดูมรสุมตอนบ่าย

ภาพถ่ายจากทรัพย์สินของเราซึ่งเราเรียกว่า "36-Acre Wood"

คำถามที่ถามและสิ่งที่ควรรู้ก่อนปิดทรัพย์สินในชนบท

เราไม่รู้จริงๆว่าจะถามคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในชนบทที่เราสนใจเมื่อเราเริ่มค้นหาครั้งแรกและเราได้เรียนรู้ (เกือบจะเป็นวิธีที่ยาก) เพียงเพราะอสังหาริมทรัพย์อาจดูและให้ความรู้สึกเหมือนเป็นเพียงสถานที่ที่จะซื้อความเป็นจริง ไม่ได้ตัดชัดเจนหรือยอมรับได้เสมอไป

นี่คือบางสิ่งที่ต้องคิดและถามเกี่ยวกับ:

มีการเข้าถึงทางกฎหมายหรือไม่?

การเข้าถึงทรัพย์สินตามกฎหมายที่ง่ายที่สุดคือเมื่อพัสดุมีด้านหน้าบนถนนสาธารณะ แต่บางครั้งลักษณะภูมิประเทศหรือลักษณะทางน้ำจะ จำกัด การเข้าถึงทรัพย์สินจากถนนหรืออาจมีพัสดุที่เป็นของเอกชนอย่างน้อยหนึ่งผืนระหว่างถนนสาธารณะและทรัพย์สิน เมื่อที่พักไม่สามารถเข้าถึงหรือไม่สามารถเข้าถึงได้โดยตรงจากถนนสาธารณะจำเป็นต้องมีการผ่อนปรนผ่านคุณสมบัติอื่น ๆ เพื่อให้ถูกทาง โดยทั่วไปมีการอธิบายความสะดวกในการกระทำเช่นการให้ทางเข้าออกและถอยหลังจากสถานที่ให้บริการข้ามที่ดินของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งแห่งไปยังถนนสาธารณะที่เข้าถึงได้

เรื่องการเข้าถึงกฎหมาย สิ่งหนึ่งที่เราพบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราเกือบจะซื้อคือทรัพย์สินนั้นไม่มีสิทธิ์เข้าถึงตามกฎหมายแม้ว่าเราจะขับรถไปทางขวาได้ก็ตาม ไม่มีการเข้าถึงทางกฎหมายหมายความว่าเขตจะไม่ออกใบอนุญาตใด ๆ - สำหรับการสร้างพลังงานแสงอาทิตย์บ่อเกรอะและอื่น ๆ และหากคุณสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตอาจทำให้เกิดปัญหาตามท้องถนนได้เมื่อต้องพยายามจัดหาเงินทุนให้กับโครงการก่อสร้างหรือขายต่อ ทรัพย์สิน. อาจนำไปสู่การเสียค่าปรับหรือที่แย่กว่านั้นคือคำสั่งให้รื้อโครงสร้างอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ทราบถึงความเสี่ยงของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีสิทธิ์เข้าถึงตามกฎหมาย

มีการเข้าถึงทางกายภาพหรือไม่และเหมือนกับการเข้าถึงทางกฎหมายหรือไม่

เพียงเพราะพัสดุมีการกระทำการเข้าถึงทางกฎหมายไม่ได้หมายความว่าคุณจะขับรถไปได้ บางทียังไม่มีการสร้างถนน หรืออาจจะเป็นเส้นทางที่มี แต่รถเข้าถึงยากหรือเป็นไปไม่ได้ บางทีการเข้าถึงอาจมี จำกัด หรือไม่สามารถทำได้ในบางช่วงเวลาของปี

เราดูสถานที่ให้บริการที่มีวิวสวยงามและคุณลักษณะที่น่าสนใจอื่น ๆ แต่การเข้าถึงทางกฎหมายบนแผนที่นั้นไม่มีอยู่จริง "บนพื้นดิน" อย่างไรก็ตามมีถนนที่ดีและลาดยางอยู่พอดี… แต่ถนนเส้นนั้นไม่ใช่ทางเข้าจริงตามกฎหมาย มันตัดผ่านทรัพย์สินส่วนตัวอื่นที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา แต่ไม่ใช่ความสะดวกสบายที่บันทึกไว้

ในทำนองเดียวกันคุณสมบัติอาจมีการเข้าถึงทางกายภาพ แต่การเข้าถึงทางกายภาพ (ถนน) อาจไม่ใช่การเข้าถึงตามกฎหมาย อย่าลืมถามไม่ใช่แค่คิดตามสิ่งที่คุณเห็นและวิธีที่คุณขับรถไปยังสถานที่ให้บริการ

การเข้าถึงทรัพย์สินมีการบำรุงรักษาหรือไถพรวนหรือไม่?

เคาน์ตีเมืองหรืองานเลี้ยงส่วนตัวที่ว่าจ้างโดย HOA / POA ดูแลเรื่องนี้หรือไม่? หรือคุณซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษาการเข้าถึงทรัพย์สิน?

มีการสำรวจหรือไม่?

การสำรวจอาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ดังนั้นหากมีการดำเนินการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อแล้วให้ขอสำเนาจากผู้ขายหรือหากบันทึกไว้คุณสามารถขอสำเนาจากผู้ตรวจสอบอาคารของเขตอำนาจศาลหรือสำนักงานบันทึกที่ดินได้

นอกเหนือจากขอบเขตและมุมของทรัพย์สินแล้วแบบสำรวจจะแสดงความสะดวกสบายใด ๆ

มีความง่ายหรือไม่?

การผ่อนปรนเป็นสิทธิตามกฎหมายในการข้ามหรือใช้ที่ดินของผู้อื่นเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุ คุณสมบัติส่วนใหญ่มีความง่ายอย่างน้อยหนึ่งอย่างรวมถึงคุณสมบัติสำหรับยูทิลิตี้แม้ว่าในปัจจุบันจะไม่มีอยู่ก็ตาม นอกจากนี้คุณยังต้องการทราบด้วยว่ามีความสะดวกในการเข้าถึงคุณสมบัติอื่นหรือไม่มีทางออกสู่ทะเลหรือไม่ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นอาจใช้ในปัจจุบันหรืออนาคต

มีกฎเกี่ยวกับสิ่งที่คุณทำได้และไม่สามารถทำได้ภายในการผ่อนปรนในทรัพย์สินของคุณเองซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่นการติดตั้งฟันดาบซึ่งคุณอาจต้องตั้งค่าความกว้างของการค่อยๆเปลี่ยนกลับไม่ใช่ทางขวาบนเส้นคุณสมบัติของคุณ

ดูความง่าย: รู้สิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ

อะไรคือความพ่ายแพ้?

ความพ่ายแพ้ไม่ใช่สิ่งที่สร้างขึ้นหรือทำลายเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่คุณต้องการทราบว่าคุณต้องอยู่ห่างจากสายอสังหาริมทรัพย์เพียงใดเมื่อพูดถึงบ่อเกรอะอาคารรั้ว ฯลฯ ความพ่ายแพ้มักจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งที่ ความปราชัยเกิดขึ้นและไม่ว่าจะเป็นไปตามถนนเทียบกับทรัพย์สินส่วนตัวอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีความพ่ายแพ้สำหรับคุณลักษณะของน้ำและการระบายน้ำเช่น

มีการตรวจสอบสถานที่ (การทดสอบการบำบัดน้ำเสีย) หรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นผลลัพธ์เป็นอย่างไร

หลายคนถ้าไม่ใช่ส่วนใหญ่จากคุณสมบัติในชนบทจะต้องมีระบบบำบัดน้ำเสียหากคุณวางแผนที่จะมีที่อยู่อาศัยประเภทใดก็ได้บนที่ดินนั้นเพราะคุณไม่สามารถเชื่อมต่อกับระบบท่อระบายน้ำของเทศบาลได้ ประเภทของการบำบัดน้ำเสียที่จำเป็นจะต้องพิจารณาจากการตรวจสอบสถานที่ (การทดสอบ a / k / a perk แม้ว่าปัจจุบันจะไม่ค่อยมีการใช้คำดังกล่าว แต่อย่างน้อยก็ที่เราอาศัยอยู่) ระบบบำบัดน้ำเสียอาจเป็นระบบมาตรฐานหรือแบบแผนหรืออาจเป็นระบบทางเลือกซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามาก ระบบมาตรฐานอาจมีราคา 5,000–8,000 ดอลลาร์ในขณะที่ระบบทางเลือกอาจมีราคาหลายหมื่นดอลลาร์ ดังนั้นตรวจสอบว่ามีการทดสอบการบำบัดน้ำเสียในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นผลลัพธ์เป็นอย่างไร หากยังไม่มีการทดสอบคุณอาจต้องการขอให้ผู้ขายทำการทดสอบ หากผู้ขายไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อการทดสอบขึ้นอยู่กับคุณผู้ซื้อในอนาคตในการตัดสินใจว่าคุณต้องทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นสำคัญเพียงใด

การทดสอบการบำบัดน้ำเสีย / การตรวจสอบสถานที่เป็นเฉพาะสำหรับสถานที่ทดสอบ ในขณะที่พื้นที่หนึ่งของสถานที่ให้บริการอาจผ่านสำหรับบ่อเกรอะมาตรฐานพื้นที่อื่น ๆ อาจไม่ได้ดังนั้นคุณจะต้องตัดสินใจว่าจะสร้างสถานที่แห่งใดในสถานที่เนื่องจากบ่อบำบัดน้ำเสียของคุณจะต้องอยู่ในพื้นที่หนึ่งของหลุมทดสอบ สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งกับคุณสมบัติขนาดใหญ่ซึ่งคุณมีตัวเลือกการสร้างไซต์ที่หลากหลายและอาจชอบมากกว่าที่อื่น

รถขุดขุดหลุมทดสอบในพื้นที่ - ร่องลึกที่ลาดเอียงตามความเป็นจริงบนทรัพย์สินของเราในพื้นที่ที่เราต้องการสร้าง

มี HOA หรือ POA หรือไม่?

ในขณะที่พวกเราหลายคนเชื่อมโยง HOAs กับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชานเมืองและชนบทแม้แต่อสังหาริมทรัพย์ในชนบทบางแห่งก็เป็นส่วนหนึ่งของ HOA หรือโดยทั่วไปแล้ว Property Owners 'Association (POA) ถ้าเป็นเช่นนั้นฉันจะทราบว่าสมาชิกในคณะกรรมการคนใดคนหนึ่งหรือมากกว่านั้นและโทรหาพวกเขาอย่างน้อยหนึ่งคนก่อนที่จะสรุปการซื้อของคุณเพียงแค่ทำการติดต่อและทำความเข้าใจว่าพวกเขาดำเนินการสมาคมอย่างไรและสิ่งที่พวกเขาพูดมากที่สุด สิ่งสำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับการใช้ชีวิตในพื้นที่

หากใช่ข้างต้นกฎและค่าธรรมเนียมคืออะไรและค่าธรรมเนียมเหล่านั้นครอบคลุมอะไรบ้าง?

ในกรณีของเรากฎ POA รวมถึงสิ่งต่างๆเช่นเปอร์เซ็นต์ของต้นไม้ที่สามารถนำออก / ตัดออกจากทรัพย์สินและข้อ จำกัด ในการใช้พัสดุเชิงพาณิชย์เพื่อระบุชื่อสองในจำนวนมาก และค่าธรรมเนียม POA รายปีของเราส่วนใหญ่จะนำไปสู่การบำรุงรักษาถนนถ่าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนา CC & R หากมี HOA หรือ POA ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจจะซื้อ… และอ่าน แม้ว่าระดับการบังคับใช้กฎเหล่านั้นจะแตกต่างกันไปตาม HOA / POA แต่สิ่งสำคัญเสมอที่จะต้องรู้ว่ากฎเหล่านั้นคืออะไร

คุณสามารถตั้งแคมป์ในทรัพย์สินของคุณได้หรือไม่?

ทั้ง HOAs / POA และเขตอำนาจศาลท้องถิ่น (เช่นเขต) อาจกำหนดข้อ จำกัด ว่าเมื่อใดและระยะเวลาและสถานการณ์ใดคุณสามารถตั้งแคมป์ในสถานที่ของคุณเองได้ไม่ว่าจะเป็นการตั้งแคมป์ในเต็นท์หรือในรถเทรลเลอร์ท่องเที่ยวหรือ RV เขตอำนาจศาลบางแห่งจะต้องมีใบอนุญาตให้ตั้งแคมป์บนที่ดินของคุณและ จำกัด จำนวนวันที่คุณสามารถทำได้ในปีหนึ่ง ๆ บางครั้งกฎเหล่านั้นอาจแตกต่างออกไปเมื่อคุณมีใบอนุญาตก่อสร้าง

ที่กล่าวว่าผู้คนจำนวนมากตั้งแคมป์ในทรัพย์สินในชนบทของพวกเขาแม้ว่าจะไม่ได้รับอนุญาตตามกฎและข้อบังคับก็ตาม หรือทำโดยไม่ได้รับอนุญาต และหลายคนไม่เคยพบปัญหา อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่ากฎคืออะไรและจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่ปฏิบัติตาม ด้วยวิธีนี้อย่างน้อยคุณก็สามารถตัดสินใจได้ว่าคุ้มกับความเสี่ยงหรือไม่และคุณสามารถยอมรับผลที่ตามมาได้หรือไม่หากมีคนร้องเรียนและ HOA / POA และ / หรือเคาน์ตีก็โทรมา

มียูทิลิตี้หรือไม่หรือเป็นคุณสมบัตินอกตาราง

ไฟฟ้าน้ำก๊าซธรรมชาติโทรศัพท์เคเบิล / อินเทอร์เน็ต - บริการและสาธารณูปโภคทั้งหมดที่เราคุ้นเคยกับการมีอยู่ริมทางในเมืองชานเมืองและแม้แต่พื้นที่อยู่อาศัยในชนบทส่วนใหญ่มักจะไม่สามารถเข้าถึงได้หากเป็นเช่นนั้น คุณสมบัติในชนบท และหากคุณสามารถหาทรัพย์สินได้บางส่วนหรือทั้งหมดค่าใช้จ่ายในการทำเช่นนั้นอาจสูงหรือถึงขั้นต้องห้ามปราม ดังนั้นหากการมีสาธารณูปโภคเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณให้ตรวจสอบว่ามีสิ่งใดบ้างที่มีอยู่ในทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายที่คุณอาจต้องเสียเพื่อให้สิ่งนั้นเกิดขึ้น

ในทางตรงกันข้ามหากคุณต้องการที่จะอยู่นอกกริดเช่นใช้พลังงานแสงอาทิตย์ลมและวิธีอื่น ๆ ในการผลิตพลังงานคุณอาจต้องการทราบว่าผู้คนและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่รอบข้างสามารถนำมาใช้ในระบบสาธารณูปโภคได้หรือไม่และนั่นจะหมายถึงการได้เห็น สายไฟและท่อเข้าไปเช่น จะโอเคกับคุณไหมถ้ามันเกิดขึ้น?

แหล่งที่มาของน้ำดื่มของคุณคืออะไร? คุณสามารถเจาะบ่อส่งน้ำหรือลากน้ำได้หรือไม่?

ในกรณีของเราการขุดเจาะบ่อน้ำจะไม่สามารถทำได้จริงเนื่องจากโต๊ะน้ำอยู่ใต้ผิวน้ำหลายพันฟุต เจ้าของทรัพย์สินหลายแห่งในพื้นที่มีการส่งน้ำและเก็บไว้ในถังน้ำขนาดใหญ่หรือหลายบ่อจากนั้นสูบเข้าไปในบ้านของตน บางคนขุดน้ำด้วยตัวเองเติมที่สถานีจ่ายน้ำในพื้นที่และนำไปไว้ในถังเก็บน้ำที่ด้านหลังของรถบรรทุกหรือรถพ่วง คนอื่นเก็บและกักเก็บน้ำฝน (ซึ่งสามารถใช้ร่วมกับน้ำดื่มที่ลากหรือส่งมาได้) ซึ่งเป็นสิ่งที่เราวางแผนจะทำ โปรดทราบว่าควรกรองน้ำฝน (จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของรหัสในหลายพื้นที่) ก่อนใช้ในบ้าน

มีบริการรับขยะหรือไม่? ถ้าไม่คุณจะนำขยะไปทิ้งที่ไหน

ไม่มีรถกระบะริมทางรายสัปดาห์สำหรับถังขยะหรือรีไซเคิลซึ่งเป็นที่ตั้งของทรัพย์สินของเราแม้ว่าบางคนจะมีถังขยะและจ่ายเงินให้ บริษัท เอกชนมารับ / ทิ้งขยะเป็นระยะ หากนั่นไม่ใช่ตัวเลือกที่มีให้หรือที่คุณต้องการให้ค้นหาว่าสถานีทิ้งและรีไซเคิลในพื้นที่อยู่ที่ใดและคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด

ในบันทึกที่เกี่ยวข้องการอาศัยอยู่ในทรัพย์สินในชนบทเป็นแรงจูงใจที่ดีในการลดขยะ มันน่าทึ่งมากที่คุณสามารถทำได้ด้วยความคิดและความพยายามไม่ต้องพูดถึงการทำปุ๋ยหมัก

มีการฟันดาบหรือไม่และอยู่ในแนวคุณสมบัติที่มีความพ่ายแพ้ที่จำเป็นหรือไม่?

เพียงเพราะคุณเห็นการฟันดาบไม่ได้หมายความว่ามันควรจะเป็นอย่างนั้น ในกรณีของเรารั้วทุ่งหญ้าเก่าแก่ที่เกี่ยวข้องกับฟาร์มปศุสัตว์ในพื้นที่ตัดผ่านด้านหลังของทรัพย์สินของเราโดยมีพื้นที่สี่เอเคอร์อยู่อีกด้านหนึ่งของรั้วนั้น ผู้คนสันนิษฐานว่าแนวรั้วนั้นเป็นเขตแดนระหว่างสิ่งที่เป็นทรัพย์สินของเรากับที่ดินของรัฐที่กั้นพรมแดนเราดังนั้นเราจึงต้องติดป้ายทรัพย์สินส่วนตัวและพยายามปิดกั้นสองทางที่สร้างขึ้นโดยผู้คนที่ขับรถ ตามแนวรั้วดังนั้นมันจึงเป็นปัญหาสำหรับเรา… แม้ว่าเราจะพบสิ่งนั้นก่อนที่เราจะปิดสถานที่ให้บริการและยินดีที่จะยอมรับและจัดการเมื่อเวลาผ่านไป

นอกจากนี้หากมีการฟันดาบในทรัพย์สินที่ไม่ได้อยู่ในที่ที่ควรจะเป็นให้ค้นหาว่ามีรั้วของใครและคุณสามารถย้ายหรือถอดออกได้หรือไม่ ฉันบอกว่าเพราะในกรณีของเรารั้วทุ่งหญ้านั้นเป็นสมบัติของฟาร์มปศุสัตว์และในขณะที่สามารถเคลื่อนย้ายกลับไปให้ตรงกับสายทรัพย์สินของเราได้ แต่ก็จะต้องคงสภาพเดิมไว้ และการย้ายหรือฟันดาบใหม่จะเป็นค่าใช้จ่ายของเราไม่ใช่ฟาร์มปศุสัตว์

นี่คือพื้นที่ทุ่งเลี้ยงสัตว์แบบเปิด (ระยะฟรี) ใช่ไหม

นี่คือภาพรวมของกฎหมายระยะเปิดจาก University of Arizona: Arizona Open Range "Law"

คำถามอื่น ๆ ที่คุณควรมีคำตอบก่อนตัดสินใจซื้อคือ:

• สิทธิในการดื่มน้ำและแร่ธาตุของคุณคืออะไร?
• ภาษีทรัพย์สินในปัจจุบันคืออะไร?
• ดินและสารตั้งต้นเป็นอย่างไร? เหมาะแก่การสร้างปลูก ฯลฯ หรือไม่?
• ทรัพย์สินหรือส่วนใดส่วนหนึ่งถูกน้ำท่วมหรือไม่?

คุณควรถามคำถามอะไรอีก?

ฉันทิ้งอะไรไว้บ้าง? มีคำถามอะไรอีกบ้างที่คุณจะแนะนำให้ผู้ซื้อที่ดินในชนบทในอนาคตถามเมื่อทำการตรวจสอบสถานะของพวกเขา โปรดแจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่างและฉันจะเพิ่มลงในรายการ

คำเกี่ยวกับใบอนุญาต

ในขณะที่หลายคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในชนบทเลือกที่จะสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อน (อย่างน้อยก็มีหลายคนในพื้นที่นี้) และไม่ผ่านขั้นตอนการตรวจสอบที่เกี่ยวข้อง แต่คนอื่น ๆ ก็ชอบที่จะจัดการกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและบางครั้งก็ผิดหวังในการขอใบอนุญาตที่จำเป็นเหล่านั้น เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นจากการก้าวไปข้างหน้าโดยไม่มีพวกเขา เราจัดอยู่ในประเภทหลังซึ่งไม่ใช่คำอธิบายเกี่ยวกับการตัดสินใจของใคร แต่เป็นสิ่งที่เราสบายใจที่สุด

ในขณะที่การตัดสินใจเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตสำหรับทุกอย่างตั้งแต่บ้านไปจนถึงแขกและบ้านหลังเล็ก ๆ (บางครั้งเรียกว่ายูนิตที่อยู่อาศัยเสริม) สิ่งปลูกสร้างระบบโซลาร์เซลล์แสงอาทิตย์และระบบบำบัดน้ำเสียและอื่น ๆ เป็นทางเลือกส่วนบุคคลโปรดตระหนักถึงความเสี่ยงในการทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งก่อนหน้านี้ - โครงการที่กล่าวถึง (และสิ่งอื่น ๆ) โดยไม่มีใบอนุญาตเมื่อต้องมีใบอนุญาตในทางเทคนิค นอกจากนี้โปรดทราบว่าหากคุณต้องการจ้างโครงการก่อสร้างหรือชิ้นส่วนดังกล่าวอาจเป็นเรื่องท้าทายในการหาผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาช่วงโดยเฉพาะผู้ที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเต็มใจทำงานโดยไม่ได้รับใบอนุญาต

นอกจากนี้หากมีโครงสร้างที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจโครงสร้างเหล่านั้นสร้างขึ้นโดยได้รับใบอนุญาตหรือไม่ (หากจำเป็น)

รู้ว่าอาจเป็นเรื่องยากหากไม่เป็นไปไม่ได้ในการขอเงินกู้หรือจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงสร้างที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นหากคุณสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตและตัดสินใจขายในภายหลังคุณอาจต้องหาผู้ซื้อเงินสดที่เต็มใจที่จะเพิกเฉยต่อข้อเท็จจริงนั้นและใครมีเงินที่จะซื้อโดยไม่ต้องกู้เงินหรือเข้าร่วมการจัดการกับเจ้าของผู้ให้บริการขนส่งกับคุณ

ติดต่อแผนกอาคารของเขตอำนาจศาลของคุณหรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของแผนกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมว่าต้องมีใบอนุญาตเมื่อใดและอย่างไรและถามคำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายใบอนุญาตและข้อกำหนดรหัส

คำถามและคำตอบ

คำถาม:ฉันจะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการตั้งแคมป์ในทรัพย์สินส่วนตัวได้ที่ไหน?

คำตอบ:หากคุณอยู่ที่ Coconino County รัฐแอริโซนาก็จะเป็นแผนกพัฒนาชุมชน: https: //www.coconino.az.gov/136/Community-Developm… พวกเขาจะเป็นคนโทรมาขอข้อมูล และสถานที่ที่คุณจะได้รับใบอนุญาต หากคุณอยู่ที่อื่นฉันจะติดต่อสำนักงานที่คล้ายกันในเขต / พื้นที่ของคุณ - แผนกอาคาร / สำนักงานอนุญาต

© 2019 Deb Kingsbury

คุณซื้อที่ดินในชนบทหรือไม่? ประสบการณ์เป็นอย่างไรบ้างและฉันพลาดอะไรไปข้างต้นหรือไม่?

Deb Kingsbury (ผู้แต่ง)จาก Flagstaff, Arizona เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2020:

ไม่เคาน์ตีไม่แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย แต่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นทำ ฉันเชื่อว่ารายชื่อสามารถพบได้ใน Zillow

Pat Fitzpatrickในวันที่ 17 สิงหาคม 2020:

เคาน์ตีโพสต์รายชื่อทรัพย์สินที่มีอยู่หรือไม่? บทความดีๆขอบคุณสำหรับการแบ่งปัน

Deb Kingsbury (ผู้แต่ง)จาก Flagstaff, Arizona เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2020:

สวัสดีทอมมี่ มันดำเนินไปอย่างช้าๆ แต่มั่นคง เรากำลังดำเนินโครงการรอบ ๆ อสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่ได้เริ่มโครงการบ้านหลังใหญ่ เรากำลังดำเนินการตามแผนร่วมกับสถาปนิกนอกกริดที่เชี่ยวชาญด้านบ้านพลังงานแสงอาทิตย์แบบพาสซีฟ

มีความสุขในการล่าสัตว์หากคุณตัดสินใจที่จะดูในพื้นที่ เราชอบที่นั่นโดยเฉพาะสัตว์ป่าทั้งหมด

ทอมมี่ 17 กรกฎาคม 2020:

ขอบคุณเด็บ

โพสต์ของคุณเป็นจุดเริ่มต้นที่มีประโยชน์มาก ฉันและภรรยากำลังพิจารณาซื้อที่ดินทางตอนเหนือของวิลเลียมส์ กระบวนการสร้างเป็นอย่างไร?

Deb Kingsbury (ผู้แต่ง)จาก Flagstaff, Arizona เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2019:

ขอบคุณ Michael! ฉันดีใจที่เคล็ดลับเหล่านี้จากประสบการณ์ส่วนตัวของเราจะเป็นประโยชน์ อาจมีบางสิ่งบางอย่าง - ฉันลืมหรือมองข้ามไป แต่มันเป็นการเริ่มต้น

Michael Duncanจากเยอรมนีในวันที่ 11 ธันวาคม 2019:

ทุกวันนี้ไม่มีการขาดแคลนการหลอกลวงและการฉ้อโกงที่น่ารังเกียจในเรื่องของทรัพย์สินและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ตามที่รายงานเป็นครั้งคราวในโปรแกรมนิตยสารข่าวเช่น CBC Marketplace และแหล่งสื่ออื่น ๆ โชคไม่ดีที่สถานการณ์ที่เราพบเจอ

ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องมีการบ้านและการตรวจสอบสถานะอย่างถูกต้องล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่น่ากลัวของการฉ้อโกงและการฉ้อโกง

โชคดีที่การส่งของคุณที่นี่แสดงให้เราเห็น! ขณะนี้ฉันกำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองและพบว่าข้อมูลเชิงลึกที่คุณให้ไว้ในบทความของคุณมีประโยชน์ ขอขอบคุณที่รวบรวมข้อสังเกตและเคล็ดลับเหล่านี้!

Deb Kingsbury (ผู้แต่ง)จาก Flagstaff, Arizona เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2019:

แน่นอนฉันจะถือว่ามีความแตกต่างของรัฐโดยรัฐไม่ต้องพูดถึงเขตตามมณฑลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงรหัสอาคารและข้อกำหนดรวมถึงบ่อเกรอะ ฉันคิดว่าสิ่งอื่น ๆ ส่วนใหญ่เช่นปัญหาการเข้าถึงกฎหมายกฎหมายผ่อนปรนและอื่น ๆ จะคล้ายกันมากหากไม่เหมือนกัน

Liz Westwoodจากสหราชอาณาจักรเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2019:

นี่เป็นบทความที่ละเอียดและมีประโยชน์สำหรับทุกคนที่วางแผนจะซื้อที่ดินในสหรัฐอเมริกา ฉันคิดถูกหรือไม่ว่าคำวินิจฉัยบางข้ออาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับที่ตั้งของรัฐ