ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการประกันชื่อเรื่องก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

Title คืออะไร?

ชื่อเป็นหลักฐานว่าบุคคลหรือ บริษัท มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สิน ชื่อเรื่องส่วนใหญ่มักอยู่ในรูปแบบของโฉนด แต่สิทธิ์ในทรัพย์สินก็สามารถใช้รูปแบบอื่น ๆ ได้เช่นกัน เป็นไปได้ว่าบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของปัจจุบันมีสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สิน การอ้างสิทธิ์ในตำแหน่งของคุณอาจทำให้สูญเสียเงินและแม้แต่การสูญเสียบ้านของคุณ

Title Insurance คืออะไร?

Title Insurance เป็นกรมธรรม์ที่คุ้มครองคุณและผู้ให้กู้ของคุณจากข้อบกพร่องใน Title

ทำไมจึงจำเป็น?

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่บุคคลและนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของบันทึกของทรัพย์สินจะมีสิทธิผลประโยชน์หรือเรียกร้องในทรัพย์สินนั้น ตัวอย่างเช่นคนส่วนใหญ่กู้ยืมเงินในรูปแบบของการจำนองเพื่อซื้อบ้าน การจำนองนั้นทำให้ผู้ให้กู้มีสิทธิในทรัพย์สิน หากผู้กู้ผิดนัดชำระเงินกู้ผู้ให้กู้หลายรายใช้สิทธิในทรัพย์สินรอการขายและพยายามที่จะได้รับเงินบางส่วนที่หายไปโดยการขายทรัพย์สิน

คุณจะทำอย่างไรหากเจ้าของคนก่อนได้นำการจำนองที่ยังไม่ได้ชำระนั้นออกไป? Title Insurance คุ้มครองการเรียกร้องเช่นนั้น

ตัวอย่างอื่น ๆ ของความเสี่ยงที่ประกันมาตรฐานอาจคุ้มครองคุณรวมถึงการตัดสินที่ยังไม่ได้ชำระภาษีและบริการของเทศบาลทายาทที่ไม่เปิดเผยหรือสูญหายข้อ จำกัด ในการใช้เอกสารปลอมแปลงลายเซ็นของผู้เยาว์หรือบุคคลไร้ความสามารถทางจิตการฉ้อโกงข้อผิดพลาดทางธุรการพินัยกรรมไม่ถูกพิสูจน์และอื่น ๆ.

Title Search คืออะไร?

การค้นหาชื่อคือการตรวจสอบบันทึกสาธารณะที่ศาลประจำเขตเพื่อกำหนดสถานะของทรัพย์สินรวมถึงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของการโกหกคำตัดสินและข้อ จำกัด ในการใช้งาน

การค้นหาชื่อเรื่องสามารถเปิดเผยปัญหาประเภทใดได้บ้าง

ตัวอย่างบางส่วน ได้แก่ ภาษีที่ยังไม่ได้ชำระการจำนองที่ไม่เป็นที่พอใจคำตัดสินของผู้ซื้อและผู้ขายการล้มละลายและข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดิน

มีปัญหาใดที่การค้นหาชื่อไม่สามารถเปิดเผยได้หรือไม่?

การฉ้อโกงความบกพร่องทางจิตใจข้อผิดพลาดทางธุรการอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมและข้อบกพร่องในอาคารในทรัพย์สินเป็นตัวอย่างของประวัติศาสตร์ที่ซ่อนอยู่ซึ่งการค้นหาชื่อไม่อาจเปิดเผย จำเป็นต้องมีการประกันชื่อเพื่อป้องกันข้อบกพร่องบางอย่างที่เกิดขึ้นหลังจากที่คุณซื้อบ้านแล้ว การตรวจสอบภายในบ้านจะเปิดเผยข้อบกพร่องเช่นปัญหาการก่อสร้างหรืออันตรายต่อสิ่งแวดล้อม

บริษัท มีหน้าที่รับผิดชอบอะไรบ้างนอกเหนือจากการค้นหาชื่อเรื่อง

นอกเหนือจากการแก้ไขปัญหาเล็กน้อยใด ๆ (เช่นการเรียกเก็บภาษีที่ครบกำหนดและการจำนอง) บริษัท ชื่อจะให้คำมั่นสัญญาและการประกัน หากพบข้อบกพร่องที่สำคัญเพิ่มเติมเราจะให้ความช่วยเหลือและคำแนะนำแก่ผู้ขายในการแก้ไขปัญหาเหล่านั้น เราจะทำงานร่วมกับผู้ให้กู้โดยให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่พวกเขาและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามคำแนะนำในการปิดบัญชีโดยละเอียดแล้ว เราประสานงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าจำนองผู้ให้กู้ผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่างานทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์และพร้อมสำหรับการตั้งถิ่นฐาน การตั้งถิ่นฐานดำเนินการโดยผู้ใกล้ชิดของเรา ผู้ใกล้ชิดเป็นผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องรับรองและจัดส่งไปยังบุคคลและสถานที่ที่เหมาะสม บัญชีเงินฝากของเราทำหน้าที่แลกเปลี่ยนที่เป็นกลางสำหรับเงินทั้งหมดในธุรกรรมซึ่งทำให้เราต้องรับผิดชอบในการปกป้องความปลอดภัยและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจ่ายเงินให้กับบุคคลและ บริษัท ที่เหมาะสมในเวลาที่ถูกต้อง หลังจากการชำระบัญชีเราจะต้องส่งคืนเอกสารเงินกู้ให้กับผู้ให้กู้บันทึกการกระทำและการจดจำนองที่ศาลของเขตจัดทำนโยบายการประกันชื่อและส่งคืนกรมธรรม์พร้อมเอกสารที่บันทึกไว้ให้กับเจ้าของและผู้ให้กู้รายใหม่

ค่าประกันชื่อเรื่อง

ต้องจ่ายรายเดือนหรือไม่?

ไม่ได้ Title Insurance เป็นค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวซึ่งจะให้ความคุ้มครองแก่คุณตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินและตราบเท่าที่การจำนองไม่เป็นที่พอใจ หากคุณรีไฟแนนซ์คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับนโยบายของผู้ให้กู้ใหม่ซึ่งเป็นอีกครั้งค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว คุณจำเป็นต้องซื้อกรมธรรม์ใหม่เนื่องจากเป็นประกันเงินกู้ใหม่

ค่าใช้จ่ายของกรมธรรม์กำหนดอย่างไร?

Title ราคาประกันถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐ ราคาขึ้นอยู่กับราคาขายหรือจำนวนเงินกู้ของคุณแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

Title Insurance โดยทั่วไปจะคำนวณในอัตราพื้นฐาน อย่างไรก็ตามยังมีส่วนลดให้หากตรงตามเงื่อนไขบางประการ อัตราลดเหล่านี้เรียกว่า Reissue Rate และ Substitution Rate การรับประกันระดับพรีเมียมต่ำสุดของ CLT ช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับส่วนลดเหล่านี้โดยอัตโนมัติหากธุรกรรมของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดของรัฐ

นโยบายความครอบคลุมขั้นสูงของรัฐเพนซิลเวเนียได้รับการควบคุมเช่นเดียวกับนโยบายความครอบคลุมขั้นพื้นฐาน อัตราพื้นฐานความครอบคลุมที่เพิ่มขึ้นนั้นมากกว่าความคุ้มครองพื้นฐาน 10% ระดับส่วนลดจะใช้กับความคุ้มครองที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน

เมื่อเปรียบเทียบราคาราคาโปรดทราบว่าคุณจะมีต้นทุนการปิดอื่น ๆ นอกเหนือจากเบี้ยประกัน

มีนโยบายและความคุ้มครองประเภทต่างๆหรือไม่?

มีนโยบายสองประเภท:

นโยบายของผู้ให้กู้:นโยบายของผู้ให้กู้ครอบคลุมเฉพาะจำนวนเงินกู้ซึ่งโดยปกติจะน้อยกว่ามูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด นโยบายนี้จะถูกเรียกให้ดำเนินการก็ต่อเมื่อพบข้อบกพร่องในกรรมสิทธิ์ซึ่งส่งผลต่อความสามารถของผู้ให้กู้ในการรวบรวมจำนองและ / หรือทรัพย์สินรอการขายเพื่อกู้คืนเงินต้นและดอกเบี้ย นโยบายนี้ให้สำหรับความสูญเสียและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของผู้เอาประกันภัยผู้ให้กู้เท่านั้น การคุ้มครองนี้ยังคงมีผลตราบเท่าที่การจำนองยังไม่เป็นที่พอใจ

นโยบายของเจ้าของ:นโยบายของเจ้าของให้ความคุ้มครองสำหรับเจ้าของทรัพย์สินและทายาทของพวกเขาตราบเท่าที่พวกเขาถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน หากมีการยื่นคำร้องที่ถูกต้องนอกเหนือจากการสูญเสียทางการเงินตามจำนวนเงินที่ต้องเผชิญนโยบายกรรมสิทธิ์ของเจ้าของของคุณยังครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการป้องกันทางกฎหมายของชื่อ ความคุ้มครองประเภทหนึ่งจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปดังนั้นหากมูลค่าทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้นคุณก็ยังมีความคุ้มครองที่เพียงพอ

นอกจากนี้ยังมีความคุ้มครองสองประเภท:

(เฉพาะในเพนซิลเวเนีย)

ความคุ้มครองขั้นพื้นฐานระบุข้อบกพร่องในชื่อที่มีอยู่ในขณะที่ออกชื่อเรื่อง ในขณะที่ความคุ้มครองขั้นสูงให้การประกันเพิ่มเติมสำหรับปัญหาที่มีอยู่บางอย่างรวมถึงเหตุการณ์ในอนาคต

ปัญหาบางประการที่ครอบคลุมโดยนโยบายขั้นสูง ได้แก่ การละเมิดใบอนุญาตก่อสร้างของเจ้าของเดิม เพื่อนบ้านสร้างสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของคุณหลังจากที่คุณซื้อ การปลอมแปลงหลังนโยบายหรือการแอบอ้างบุคคลอื่นทำให้คุณไม่มีชื่อบันทึก ขาดการเข้าถึงทางกายภาพที่แท้จริงสำหรับทั้งยานพาหนะและคนเดินเท้าไปและกลับจากบ้านของคุณ การละเมิดกฎหมายแบ่งส่วนของเจ้าของเดิม

ประโยชน์เพิ่มเติมของความคุ้มครองที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวข้องกับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยความคุ้มครองขั้นพื้นฐานคุณจะต้องซื้อนโยบายกรรมสิทธิ์ใหม่หากคุณโอนทรัพย์สินของคุณไปยังกองทรัสต์เมื่อวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ด้วยความคุ้มครองที่เพิ่มขึ้นการประกันกรรมสิทธิ์ที่มีอยู่ของคุณจะดำเนินการเพื่อประกันความน่าเชื่อถือ

การสั่งซื้อประกันชื่อ

ในขณะที่ผู้ให้กู้และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเสนอซื้อประกันกรรมสิทธิ์ในนามของคุณกับผู้ขายที่ต้องการ แต่คุณมีสิทธิ์เลือกซื้อสินค้าและเลือก บริษัท ของคุณเอง แม้ว่าราคาจะไม่แตกต่างกันมากนัก แต่ระดับการบริการและคุณภาพของงานจะสร้างความแตกต่างระหว่างกระบวนการปิดบัญชีที่ราบรื่นและฝันร้าย