คุณสมบัติและวัสดุที่คุณควรมองหาเมื่อซื้อบ้านที่ผลิต (มือถือ)

Kurt Nordstrom ผ่าน Flickr ((CC BY 2.0)

บ้านที่ผลิตทั้งหมดไม่ได้สร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกัน

บ้านที่ผลิตได้เป็นวิธีที่ดีเยี่ยมในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของคุณในราคาเริ่มต้นต่อตารางฟุตที่ต่ำมาก การก่อสร้างและการออกแบบสไตล์ที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยของแบรนด์ที่ดีกว่าบางส่วนจะทำให้คุณประหลาดใจหากคุณไม่ได้ดูมาสักพัก หากคุณเลือกได้ดีในการก่อสร้างและออกแบบค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายด้านพลังงานรายเดือนอาจต่ำมากและคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราค่าที่พักอาศัยสำหรับการประกันภัยของคุณ

อย่างไรก็ตามการเลือกที่ไม่ดีอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายจำนวนมาก ดังนั้นช้อปด้วยความระมัดระวัง เปรียบเทียบคุณภาพของวัสดุและวิธีการก่อสร้าง

ฉันทำงานในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยที่ผลิตได้ไม่กี่ปี ฉันสร้างบ้านที่ผลิตเสร็จแล้วทำงานเป็นฝ่ายรับประกันเทคโนโลยีและเป็นผู้จัดการทั่วไปที่ศูนย์ขายเป็นเวลาแปดปี ฉันตั้งค่าย้ายซ่อมแซมซื้อและขายบ้านที่ผลิตใหม่และใช้แล้วมากกว่าที่ฉันจะจำไว้ด้วยซ้ำ

ฉันไม่ได้ทำงานในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยที่ผลิตแล้วดังนั้นฉันจึงไม่มีส่วนได้เสีย หากคุณมีคำถามใด ๆ เรายินดีที่จะช่วยเหลือในทุกทางที่ทำได้

นี่คือสิ่งที่คุณต้องระวังหากคุณกำลังพิจารณาบ้านเคลื่อนที่

คุณสมบัติที่ผลิตในบ้านที่คุณควรมองหาหรือร้องขอ

นี่คือรายการบางสิ่งที่คุณควรมองหาหรือขอในบ้านที่ผลิต

• กรอบหลังเต่าแบบกำหนดเอง ซึ่งจะส่งผลให้แผ่นเพลทแบนในขณะที่บ้านอยู่ระหว่างการขนส่งหลีกเลี่ยงความเสียหายที่เกิดขึ้นระหว่างการขนส่ง
• ไม้พื้นที่วิ่งไปในทิศทางตรงกันข้ามกับคานโครงสร้าง I น่าแปลกที่บ้านบางหลังที่ทำราคาถูกมากใช้ไม้พื้นตามยาว (วิ่งตามความยาวแทนความกว้างของบ้าน)
• ไม้อัดเป็นพื้นที่ดีที่สุดและยอมรับ OSB หรือแผ่นเวเฟอร์ได้ หลีกเลี่ยงพื้นไม้ปาร์ติเกิลบอร์ด (Nova Deck) โดยเสียค่าใช้จ่าย !
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตงพื้นและผนังทั้งหมด (ภายในและภายนอก) มีกรอบ 16 "ตรงกลาง
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพรมเป็นไนลอนวนต่อเนื่อง 100% ที่ทนต่อคราบสกปรก ขอขั้นต่ำ 5 # rebond padding ใต้พรม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพรมวิ่งชิดผนัง (ไม่ได้ยืดออกไปใต้กำแพง) และยึดด้วยแถบยึด (ไม่ได้เย็บที่ขอบ)
• ขอ Sheetrock แบบเทปและพื้นผิวขนาด 1/2 "ตลอดทั้ง Sheetrock จริงช่วยให้การบำรุงรักษาในอนาคตและคุณสามารถทาสีหรือกระดาษได้ตามต้องการผู้ผลิตส่วนใหญ่ใช้พื้นผิวสีอ่อนถึงปานกลางบนผนังบ้านที่สร้างโดย Amish บางหลังมี Sheetrock ที่เรียบเนียน หลีกเลี่ยง VOG (ไวนิลบนยิปซั่ม)
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าขอบประตูและแผ่นรองพื้นเป็นไม้จริง (ไม่ใช่ไม้ MDF หรือพลาสติกเคลือบกระดาษ)
• ตรวจสอบว่าประตูด้านนอกมีความสูง 80 "(ความสูงสำหรับที่พักอาศัย) และหนา 1-3 / 4" (ความหนาสำหรับที่พักอาศัย) วิธีนี้จะหลีกเลี่ยงต้นทุนการเปลี่ยนที่สูงมาก
• ประตูภายในทั้งหมดควรมีความหนา 1-3 / 8 "ขอบานพับสำหรับที่อยู่อาศัย (พิกัด 150 #) หลีกเลี่ยงบานพับแบบไม่เจาะถ้าเป็นไปได้
• ขอวาล์วปิดน้ำที่อ่างล้างหน้าและชักโครกทุกห้อง สามารถเพิ่มได้ในภายหลังหากไม่สามารถซื้อได้
• ขออ่างจีนเซรามิกหรือสแตนเลส หลีกเลี่ยงอ่างล้างมือพลาสติกหรือไฟเบอร์กลาสในห้องน้ำและห้องครัวถ้าเป็นไปได้
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเชื่อมต่อ "การแพร่กระจาย" เป็นขนาดที่อยู่อาศัยมาตรฐานบนอ่างล้างมือและส่วนควบทั้งหมด
• ขออ่างไฟเบอร์กลาสและฝักบัว ฝักบัวเซรามิกใช้ได้ แต่ต้องดูแลรักษามากกว่านี้ หลีกเลี่ยงฝักบัวและอ่างพลาสติกหรือ ASB!
• ระบบประปา Pex รุ่นที่สามเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการวางท่อประปา มีประวัติประสิทธิภาพที่ดีกว่า PVC หรือ CPVC มาก บ้านที่ใช้ PVC หรือ CPVC ประมาณ 1:10 หลังจะมีน้ำรั่วเมื่อติดตั้งหลังการขนส่งในขณะที่จำนวนใกล้เคียงกับ 1: 100 ด้วย Pex หลีกเลี่ยงท่อประปาโพลีโพรพีลีน (ท่อสีเทาที่พบในบ้านที่ผลิตรุ่นเก่า)!
• ระดับพลังงานโซน 3 เป็นระดับสูงสุดในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยที่ผลิต คุณสามารถดูระดับพลังงานบนฉลาก HUD ที่ติดประกาศ (ตามกฎหมาย) ในทุกบ้าน ป้ายนี้มักพบในห้องครัวหรือห้องเอนกประสงค์ ผู้ผลิตบางรายมีการก่อสร้างแบบ "Energy Star" หรือ "Green" แต่มีเพียงไม่กี่รายที่สร้างบ้านตามมาตรฐานเหล่านี้ พวกเขาได้รับอนุญาตให้รักษาระดับ Energy Star ของโรงงานไว้ตราบเท่าที่พวกเขาสร้างบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอย่างน้อยหนึ่งหลังต่อปีในสถานที่นั้น ระวังเมื่อมีการพูดถึงคุณ มีผู้ผลิตรายหนึ่งในโอกลาโฮมาที่สร้างEnergy Star สำหรับ บ้านกว้างสองเท่า
• หากมีให้ขอ "ท่อครอสโอเวอร์" ติดตั้งไว้ที่พื้น (บนบ้านกว้างสองชั้นและสามชั้น) - ไม่ใช้ท่ออ่อนใต้บ้านซึ่งอาจสัมผัสกับองค์ประกอบและสัตว์ได้
• โซนลมของบ้านกำหนดลมควรถูกสร้างขึ้นเพื่อต้านทาน มีโซนลมสามโซน ลมโซน 1 (โดยทั่วไปจะมีความเร็วถึง 70 ไมล์ต่อชั่วโมง) ครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของทวีปอเมริกา Wind Zone 2 (100 ไมล์ต่อชั่วโมง) อยู่ห่างจากชายฝั่งไม่เกิน 90 ไมล์ Wind Zone 3 (110 ไมล์ต่อชั่วโมง) อยู่ในพื้นที่เล็ก ๆ บนชายฝั่ง
• ไม่มีบ้านที่ผลิต (หรือสร้างขึ้นในไซต์) ที่สามารถป้องกันพายุทอร์นาโดหรือพายุได้ แต่บ้านที่สร้างขึ้นดีกว่าบางหลังถูกสร้างขึ้นเพื่อทนต่อลมพัดแรงกว่า 140 ไมล์ต่อชั่วโมง มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับการก่อสร้างเกี่ยวกับแรงลมความกว้างของชายคา (ส่วนยื่นของหลังคา) เป็นตัวบ่งชี้อย่างรวดเร็วของการสร้างภาระลมของบ้านที่ผลิต ระยะยื่นที่สั้นกว่าโดยทั่วไปอัตราลมจะต่ำกว่า ตรงกันข้ามกับสิ่งที่หลายคนเชื่อการเพิ่ม "สายรัด" หรือพุกพิเศษไม่ได้ทำให้ระดับลมของบ้านที่ผลิตได้เปลี่ยนไป
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างเป็นไวนิลหน้าต่าง Low-E ที่มีมุมเชื่อม ก๊าซอาร์กอนจะสูญเปล่าเว้นแต่คุณจะอยู่ที่สูง
• Hardi-Panel และ SmartPanel เป็นตัวเลือกผนังที่ทนทานที่สุด (SmartPanel เดินทางได้ดีกว่า Hardi-Panel) ไวนิลเป็นทางเลือกที่สองที่ไม่ดีในสภาพอากาศส่วนใหญ่ ผนังไวนิลที่ใช้โดยทั่วไปในอุตสาหกรรมนี้เป็นไวนิลรีไซเคิล ผู้เชี่ยวชาญจะบอกคุณว่านี่หมายความว่ามีการเติมชอล์คและฟิลเลอร์ซึ่งจะทำให้เกิดการบิดงอซีดจางและ / หรือบิ่นเมื่อสัมผัสกับรังสียูวี หลีกเลี่ยงผนังก่ออิฐ
• สำหรับหลังคาโลหะของคุณให้ของูสวัดที่มีองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมแทนงูสวัดสามแถบ มีลักษณะที่ดีกว่าและจะมีอายุการใช้งานยาวนานขึ้นมากเมื่อใช้หลังคาด้านล่างที่มีอยู่ทั่วไปในอุตสาหกรรม ผู้ผลิตบางรายเสนอโลหะ R-Panel Plus 29 เกจสำหรับมุงหลังคา สันเขามีความสูงเพียง 7/8 "และ 9" ตรงกลาง หากไม่ได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้องอาจเป็นที่มาของการซ่อมแซมราคาแพงที่เกิดจากน้ำรั่ว หลีกเลี่ยงหลังคาเหล็กรีด!

คุณสมบัติและวัสดุที่ควรหลีกเลี่ยง

• หลีกเลี่ยงผนังก่ออิฐ! Hardi-Panel และ SmartPanel เป็นตัวเลือกผนังที่ทนทานที่สุด (SmartPanel เดินทางได้ดีกว่า Hardi-Panel) ไวนิลเป็นทางเลือกที่สองที่ไม่ดีในสภาพอากาศส่วนใหญ่ ผนังไวนิลที่ใช้โดยทั่วไปในอุตสาหกรรมนี้เป็นไวนิลรีไซเคิล ผู้เชี่ยวชาญจะบอกคุณว่านี่หมายความว่ามีการเติมชอล์คและฟิลเลอร์ซึ่งจะทำให้เกิดการบิดงอซีดจางและ / หรือบิ่นเมื่อสัมผัสกับรังสียูวี
• หลีกเลี่ยงหลังคาเหล็กรีด! ของูสวัดองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมแทนงูสวัดสามแถบ มีลักษณะที่ดีกว่าและจะมีอายุการใช้งานยาวนานขึ้นมากเมื่อใช้หลังคาด้านล่างที่มีอยู่ทั่วไปในอุตสาหกรรม ผู้ผลิตบางรายเสนอโลหะ R-Panel Plus 29 เกจสำหรับมุงหลังคา สันเขามีความสูงเพียง 7/8 "และ 9" ตรงกลาง หากไม่ได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้องอาจเป็นที่มาของการซ่อมแซมราคาแพงที่เกิดจากน้ำรั่ว
• หลีกเลี่ยงฝักบัวและอ่างพลาสติกหรือ ASB
• หลีกเลี่ยงอ่างล้างมือพลาสติกหรือไฟเบอร์กลาสในห้องน้ำและห้องครัวถ้าเป็นไปได้
• หลีกเลี่ยง VOG (ไวนิลบนยิปซั่ม) ถ้าเป็นไปได้ VOG มีอัตราส่วนการเผาไหม้ที่เร็วกว่ามากและควันอาจเป็นพิษ
• หลีกเลี่ยงท่อประปาโพลีโพรพีลีน (ท่อสีเทาที่พบในบ้านที่ผลิตรุ่นเก่า)!
• หลีกเลี่ยงพื้นไม้ปาร์ติเกิลบอร์ด (Nova Deck) โดยเสียค่าใช้จ่าย !

สิ่งที่ต้องระวังระหว่างการซื้อ

• ชน Pro-Close นี่คือที่ที่พนักงานขายจะบอกคุณทุกอย่างที่คุณต้องการทราบเกี่ยวกับการชำระเงินและอัตราดอกเบี้ยจากนั้นแจ้งข่าวร้ายให้คุณทราบเมื่อปิดบัญชีว่าคุณไม่มีคุณสมบัติสำหรับอัตราพิเศษดังนั้นการชำระเงินจะสูงกว่าที่คุณแจ้ง
• อย่าหลงเชื่อว่าบ้านโมดูลาร์ดีกว่าบ้านที่ผลิต
• เมื่อสั่งซื้อบ้านแบบพิเศษอย่าลืมลงชื่อในใบคำสั่งซื้อจริง
• อย่า อนุญาตให้ตัวแทนจำหน่ายดึงเครดิตของคุณก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าคุณต้องการแบบแปลนชั้นใด หากคุณไม่ได้เซ็นสัญญาอย่าให้พวกเขาดึงเครดิตของคุณ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม
• เลือกซื้อและเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจซื้อ อย่ากลัวความรู้สึกเร่งด่วนที่ตัวแทนจำหน่ายจำนวนมากใช้ในการปิด
• ขอการแนะนำลูกค้าที่พึงพอใจ
• ขอดูรายละเอียดการรับประกัน อย่าถูกหลอกโดยการอ้างสิทธิ์การรับประกันของตัวแทนจำหน่ายบางราย การรับประกันบ้านที่ผลิตคือหนึ่งปี ความคุ้มครองพิเศษโดยพื้นฐานแล้วเป็นกรมธรรม์ประกันภัยที่ขายให้กับคุณซึ่งต้องมีการหักเงินและตัวแทนจำหน่ายหรือผู้ผลิตไม่ได้ดำเนินการ นอกจากนี้ตัวแทนจำหน่ายส่วนใหญ่เสนอการรับประกัน เครื่องสำอาง 30-90 เท่านั้น(ถ้ามี)
• ถ้ามันฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริงก็อาจเป็นได้