สารบัญ:
- การจัดการทรัพย์สิน
- การหาผู้เช่า
- ภาษีเงินได้จากการเช่าสำหรับนักลงทุนที่ไม่มีถิ่นที่อยู่
- ยูนิตตกแต่งสำหรับวันหยุดพักผ่อน
- ภาษีทรัพย์สิน
- การสำรวจตามกฎหมาย
- รายงานสภาพ
- ประกันค่าเช่า
- เจ้าของบ้านระวัง
Pixabay
ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบซื้อต่อให้อาจสูงกว่าที่ปรากฏตั้งแต่แรกเห็น ในขั้นต้นคุณจะดูราคาซื้อต้นทุนและค่าธรรมเนียมในการปิดบัญชีการชำระค่าจำนองและค่าบำรุงรักษาของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามมีอีกสองสามสิ่งที่ต้องพิจารณา
การจัดการทรัพย์สิน
แม้ว่าจะประหยัดต้นทุนในการจัดการคุณสมบัติของคุณเอง แต่ก็อาจไม่สามารถใช้งานได้จริง อย่างที่นักลงทุนมือเก๋ารู้ดีว่าอะไรก็ตามที่อาจผิดพลาดจะผิดพลาดในเวลาที่ไม่สะดวกที่สุด อาจเป็นเรื่องยากที่จะตอบสนองต่อเครื่องทำความร้อนที่พังกลางดึกหรือท่อน้ำแตกในวันเสาร์เมื่อคุณอาศัยอยู่ตรงหัวมุมถนนและรู้จักช่างซ่อมบำรุงในพื้นที่เป็นการส่วนตัว คุณจะทำอย่างไรเมื่อชั้นใต้ดินที่มีน้ำท่วมอยู่ในประเทศอื่นและแม้แต่เขตเวลาที่แตกต่างกัน? นักลงทุนทุกคนอาจต้องการพิจารณาถึงประโยชน์ของการจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังในเวลาใดก็ได้ แต่นักลงทุนต่างชาติมีอุปสรรคเพิ่มเติมเรื่องเวลาและพื้นที่ที่อาจทำให้ผู้จัดการทรัพย์สินมีความจำเป็นมากกว่าความหรูหรา
โดยทั่วไปผู้จัดการทรัพย์สินจะดูแลทุกอย่าง ตั้งแต่การค้นหาและคัดกรองผู้เช่าไปจนถึงการตรวจสอบทรัพย์สินและการบำรุงรักษาไปจนถึงการเก็บเงินพวกเขาสามารถและจะได้รับเงินเก็บ เมื่อพูดถึงการหารายได้พวกเขามักจะเรียกเก็บเงินจากรายได้ค่าเช่าสูงถึง 30% หรือมากกว่านั้น หากคุณรู้สึกว่าต้องการความช่วยเหลือจากผู้จัดการทรัพย์สินอย่าลืมแยกส่วนค่าใช้จ่ายในแผนการเงินของคุณ
การหาผู้เช่า
การโฆษณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาผู้เช่าอาจมีราคาแพง หากคุณจ้างผู้จัดการทรัพย์สินพวกเขาจะต้องรับผิดชอบในการหาผู้เช่าให้คุณ แต่อาจส่งต่อค่าใช้จ่าย ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดคุณก็ต้องจ่าย คุณอาจต้องวางโฆษณาขนาดเล็กในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตลาดของคุณ หรือคุณอาจต้องโฆษณาในหนังสือพิมพ์เว็บไซต์และนิตยสารหลายฉบับในประเทศหรือต่างประเทศ ระยะยาวที่ไม่ได้รับการตกแต่งจะต้องใช้บ่อยน้อยลงสำหรับระยะเวลาที่น้อยลง ระยะสั้นวันหยุดจะต้องมีการโฆษณาเกือบคงที่ในสถานที่ต่างๆ
คุณอาจต้องการพิจารณาโฆษณาเพื่อการวิจัย การวาง s เป็นระยะ ๆ คุณจะมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับระดับความต้องการสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณยังสามารถวางโฆษณาสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณในราคาที่แตกต่างกันเพื่อวัดผลว่าตลาดจะเป็นอย่างไร
นอกเหนือจากการโฆษณาคุณสามารถจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะหาผู้เช่าให้คุณ แต่ไม่ได้เสนอบริการหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดของผู้จัดการทรัพย์สิน แม้ว่าคุณจะจ่ายค่านายหน้าด้วยตัวเอง แต่กฎหมายของฝรั่งเศสอาจเป็นเรื่องที่ดีสำหรับค่าใช้จ่ายของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะแบ่งกันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า
ภาษีเงินได้จากการเช่าสำหรับนักลงทุนที่ไม่มีถิ่นที่อยู่
ผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่จะต้องแจ้งรายได้ค่าเช่าให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของฝรั่งเศส การเรียกเก็บเงินทางสังคมจะไม่ต้องชำระจากผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ แต่อาจมีภาระภาษีอื่น ๆ
คุณจะต้องประกาศรายได้เหล่านั้นไปยังประเทศบ้านเกิดของคุณด้วย บางประเทศได้ลงนามในสนธิสัญญาการเก็บภาษีซ้ำซ้อนกับฝรั่งเศสซึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากการจ่ายภาษีสองครั้งจากรายได้เดียวกัน
ปัจจัยเพิ่มเติมจะส่งผลต่อภาระภาษีของคุณและระบบภาษีที่คุณต้องยื่นภายใต้ รายได้รวมของคุณระยะเวลาที่คุณเช่าปริมาณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่คุณเป็นเจ้าของและทรัพย์สินนั้นได้รับการตกแต่งหรือไม่ตกแต่งเป็นปัจจัยสำคัญทั้งหมด สถานะของคุณในฐานะเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่มืออาชีพเจ้าของบ้านมืออาชีพหรือ บริษัท จะมีผลต่อการยื่นภาษีและภาระผูกพันของคุณด้วย
สถานการณ์ทางภาษีที่ซับซ้อนเหล่านี้ได้รับการประเมินโดยนักบัญชีหรือทนายความด้านภาษีอย่างดีที่สุด
ยูนิตตกแต่งสำหรับวันหยุดพักผ่อน
การให้ทรัพย์สินแก่บุคคลในวันหยุดจะมีค่าใช้จ่ายมากมายที่ไม่ได้รับการตกแต่งในระยะยาว เห็นได้ชัดว่าการตกแต่งบ้านหมายความว่าคุณต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องแต่งกายในบ้านทั้งหมดที่อาจต้องการในช่วงวันหยุด อย่างไรก็ตามการตกแต่งแบบตกแต่งยังต้องมีการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และพื้นดังกล่าวบ่อยขึ้น ผู้พักร้อนมักจะเติมเต็มการเช่าวันหยุดกับผู้คนจำนวนมากจากนั้นพวกเขาก็มักจะอาศัยอยู่ด้วยส่งผลให้เกิดการสึกหรอเพิ่มขึ้น บุคคลบางคนยังแสดงความเคารพน้อยลงต่อการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและจะก่อให้เกิดความเสียหายเล็กน้อยโดยคำนึงถึงหรือสำนึกผิด
ภาษีทรัพย์สิน
อสังหาริมทรัพย์แบบซื้อต่อให้จะต้องเสียภาษีรายได้ไม่เพียง แต่ภาษีทรัพย์สินด้วย คุณสมบัติที่มีเฟอร์นิเจอร์และไม่มีเครื่องเรือนจะต้องชำระภาษีที่แตกต่างกัน ค่าเช่าที่ตกแต่งแล้วอาจต้องรับผิดต่อภาษีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินภาษีฟองเซียร์ อัตราค่าบริการธุรกิจท้องถิ่นผู้ประกอบอาชีพด้านภาษี และภาษีถิ่นที่อยู่การพิจารณาภาษีอากร การปล่อยเช่าที่ไม่ได้ตกแต่งจะต้องเสียภาษีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินรถแท็กซี่ แต่ผู้เช่าจะต้องจ่ายภาษีที่อยู่อาศัยการพิจารณาภาษีอากร ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการปล่อยให้ที่ยังไม่ได้ตกแต่งคือ Taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) สำหรับการกำจัดขยะ
ค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนคือภาษีเงินได้จากค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียว ภาษีทรัพย์สินการสำรวจการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการสำรวจและอื่น ๆ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
การสำรวจตามกฎหมาย
ในฝรั่งเศสเจ้าของบ้านจะต้องจัดทำแบบสำรวจตามกฎหมายให้กับผู้เช่าที่คาดหวัง การสำรวจเหล่านี้เป็นการสำรวจความเสี่ยงทางธรรมชาติหรือทางเทคโนโลยีการสำรวจประสิทธิภาพพลังงานและการสำรวจสีตะกั่ว
จำเป็นต้องมีการสำรวจความเสี่ยงทางธรรมชาติหรือเทคโนโลยีสำหรับทรัพย์สินใด ๆ ที่ตั้งอยู่ในชุมชนที่มีแผนป้องกันความเสี่ยงหรือพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการเคลื่อนตัวของแผ่นดินไหว รายงานเปิดเผยว่าทรัพย์สินมีความเสี่ยงต่อความเสียหายหรือตกอยู่ในอันตรายจากน้ำท่วมแผ่นดินไหวพายุใหญ่หิมะถล่มดินสไลด์หรือวัสดุอันตรายจากโรงงานหรือเส้นทางการขนส่งหรือไม่ รายงานนี้ต้องมอบให้กับผู้เช่าระยะสั้นหรือระยะยาว สามารถรับได้จากจังหวัดในพื้นที่และมีอายุหกเดือน
การสำรวจประสิทธิภาพการใช้พลังงานให้ผู้เช่าที่คาดหวังเกี่ยวกับการใช้พลังงานและค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนของทรัพย์สินโดยประมาณ รายงานนี้จะต้องมอบให้กับผู้เช่าระยะยาวทั้งหมดและระยะสั้นบางส่วน รายงานโดยมืออาชีพมีอายุ 10 ปี
แบบสำรวจลูกค้าเป้าหมายใช้เพื่อตรวจสอบการมีอยู่ของสีตะกั่วในอาคารเก่า หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณใหม่กว่าปี 1949 หรือพบว่าปลอดสารตะกั่วคุณไม่จำเป็นต้องทำแบบสำรวจซ้ำ หากพบตะกั่วคุณต้องดำเนินการเพื่อนำออกอย่างมืออาชีพและปลอดภัยและได้รับการทดสอบใหม่หลังจากหกปี
ค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนในการทำแบบสำรวจไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียว นอกจากนี้คุณต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการกำจัดสีตะกั่วการปรับปรุงคุณสมบัติเพื่อปรับปรุงการใช้พลังงานหรือการปรับปรุงเพื่อลดปัจจัยเสี่ยงตามธรรมชาติ สุดท้ายคุณต้องพิจารณาต้นทุนที่จับต้องไม่ได้ผลของการสำรวจเหล่านี้จะมีต่อการตัดสินใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือมองหาที่อื่น
รายงานสภาพ
นอกเหนือจากการสำรวจที่จำเป็นแล้วควรจัดทำรายงานเงื่อนไขเมื่อเริ่มต้นและสิ้นสุดการให้บริการแต่ละครั้ง แม้ว่ารายงานนี้สามารถจัดทำขึ้นโดยความพยายามร่วมกันในส่วนของเจ้าของบ้านและผู้เช่าขอแนะนำให้รักษาบริการระดับมืออาชีพของ huissier de Justice หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Huissier เป็นเจ้าหน้าที่เสมือนรัฐบาลซึ่งมีหน้าที่จัดทำรายงานนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมาย โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมจะแบ่งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า
ประกันค่าเช่า
การประกันภัยการเช่าเป็นค่าใช้จ่ายที่เป็นทางเลือก แต่ได้รับคำแนะนำอย่างดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อต่อให้ การประกันการไม่ชำระค่าเช่าโดยทั่วไปคุณจะเสียค่าเช่าตั้งแต่ 3-5% แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนภาษีได้
ตามเนื้อผ้าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ค่อนข้างปลอดภัยและให้ผลกำไรในการเพิ่มพูนความมั่งคั่ง แต่เงินจำนวนมากที่เกี่ยวข้องจะสร้างความเสี่ยงโดยธรรมชาติ ลดความเสี่ยงของคุณด้วยแผนการลงทุนที่ไตร่ตรองมาเป็นอย่างดีซึ่งมีปัจจัยในค่าใช้จ่ายที่คาดว่าจะได้รับทั้งหมดและเป็นปัจจัยหนุนสำหรับสิ่งที่ไม่รู้
เจ้าของบ้านระวัง
เช่นเดียวกับการลงทุนอื่น ๆ หากมีการวางแผนที่ดีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของฝรั่งเศสอาจเป็นความพยายามที่มีกำไร แต่อย่าเผลอไปไม่รู้