Hoas vs เจ้าของบ้าน: การบังคับใช้แบบเลือก

Selective Enforcement คืออะไร?

มันเกิดขึ้นและอาจมากกว่าที่คุณคิด สมาชิกคณะกรรมการ (หรือสมาชิกคณะกรรมการโดยเฉพาะ) จะบังคับใช้กฎและข้อบังคับสำหรับบางคน - แต่ไม่ใช่ทั้งหมด ทุก ๆ ครั้งมันเป็นความอาฆาตแค้นส่วนตัวกับเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าและมันสามารถขัดขวางการใช้ชีวิตที่สงบสุขที่พวกเขามีสิทธิได้รับ

ประธานาธิบดีคนสุดท้ายของเราอาละวาดด้วยการบังคับใช้ เขาสั่งให้ บริษัท จัดการโทรหาเขาทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นกุญแจสระว่ายน้ำคำขอซ่อมบำรุงพื้นที่เช่า RV เช่า Clubhouse ฯลฯ เพื่อน ๆ ของเขาได้รับสิทธิพิเศษและถ้าเขาไม่ชอบคุณเขาก็ใช้อำนาจในทางมิชอบในการส่งประกาศการละเมิด ครั้งหนึ่งเขาขู่ฉันด้วยการแจ้งการละเมิดปลอมนั่นคือตอนที่ฉันตัดสินใจลงสมัครเป็นคณะกรรมการและปลดเขา

คุณอาจถามสมาชิกในคณะกรรมการคนอื่น ๆ ว่าอย่างไร? สองคนลาออกในการประท้วงเนื่องจากพวกเขาไม่ต้องการรับใช้เขา (ที่นั่งเหล่านั้นยังว่างอยู่) อีกสองคนเป็นเพื่อนร่วมรุ่น“ โควรัม” ของเขาและปล่อยให้เขาทำตามที่พอใจ

ครั้งหนึ่งฉันเคยนั่งพิจารณาคดีของคณะลูกขุนของคดี HOA เกี่ยวกับการบังคับใช้แบบคัดเลือก ประธานคณะกรรมการ (เป็นตัวแทนของ HOA) ได้ฟ้องเจ้าของบ้านในข้อหาละเมิดซ้ำซาก เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนจากประธานาธิบดี โดยส่วนตัวแล้วพวกเขาไม่ชอบกันและกันและเจ้าของบ้านก็ได้รับผลกระทบจากการใช้อำนาจในทางที่ผิด ประธานาธิบดีตั้งกล้องรักษาความปลอดภัยโดยเล็งไปที่บ้านของเพื่อนบ้าน การบุกรุกความเป็นส่วนตัวอย่างเห็นได้ชัดขณะบันทึกกิจกรรมส่วนตัว เจ้าของบ้านชนะคดี แต่น่าเสียดายที่ต้องขึ้นศาลเพื่อความสงบและเงียบ

ขั้นตอนแรกของการป้องกัน: รู้จักเอกสารการปกครองของคุณ

ปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นใน HOA มีมติที่กำหนดไว้โดยอ้างถึงเอกสารกำกับดูแล หากคุณรู้จักพวกเขาคุณอาจหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่อาจทำให้เกิดความทุกข์

ฉันพบว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่และสมาชิกในคณะกรรมการหลายคนไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีอะไรอยู่ในเอกสารกำกับดูแลของพวกเขา

เอกสารที่ฉันอ้างถึงรวมถึงคำประกาศพันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) ข้อบังคับและกฎและข้อบังคับ

เอกสารที่บันทึกไว้เหล่านี้เป็นสิ่งที่ควบคุม HOA และกำหนดโครงสร้างการดำเนินงานซึ่งทุกฝ่ายต้องปฏิบัติตาม - และในนั้นเป็นอำนาจของข้อมูลและความรู้

พันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs)

คิดว่า CC & Rs เป็น“ รัฐธรรมนูญ” ที่มักจะออกแบบโดยนักพัฒนาของชุมชน มีคำอธิบายคุณสมบัติ; ความแตกต่างระหว่าง“ พื้นที่ส่วนกลาง” (เจ้าของบ้านทุกคนเป็นเจ้าของ) และห้องนั่งเล่น (เป็นของเจ้าของบ้านโดยส่วนตัว)

นอกจากนี้ยังครอบคลุมถึงฟังก์ชันในอนาคตที่เป็นไปได้ของ HOA ซึ่งอาจรวมถึงการพัฒนาหน่วยเพิ่มเติมการควบรวมการทำให้ง่ายขึ้นซึ่งบางส่วนเป็นองค์ประกอบที่กำหนดขึ้นแล้วผ่านการพัฒนาและการดำรงอยู่ของ HOA ในช่วงเวลาใดก็ได้

CC & Rs จะครอบคลุมหัวข้อต่างๆเช่นการเลือกตั้งการประเมินและหน้าที่ของสมาคม ที่นี่คุณจะได้รับพลังของข้อมูล นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะกำหนดแนวทางสถาปัตยกรรมเกี่ยวกับการอนุมัติการบูรณะหรือการปรับปรุงหน่วยงานแต่ละหน่วย

ความรู้ในการทำความคุ้นเคยกับ CC & Rs จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาข้อพิพาทในอนาคต

ข้อบังคับ

ข้อบังคับโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่และสมาชิกคณะกรรมการ ข้อกำหนดหน้าที่การประชุมการเลือกตั้ง ฯลฯ โดยปกติจะกล่าวถึงอำนาจของคณะกรรมการและกระบวนการบังคับใช้การละเมิด หลายคนต้องการ "ประกาศมารยาท" เกี่ยวกับการละเมิดที่ถูกกล่าวหาก่อนที่จะประเมินค่าปรับใด ๆ วิธีนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านมีเวลาแก้ไขสิ่งที่อาจไม่ปฏิบัติตาม

โปรดทราบว่าการไม่บังคับใช้กฎจะทำให้สมาคมดูเหมือนไม่มีประสิทธิผลและอาจทำให้เกิดการบังคับใช้โดยพลการ นั่นไม่ได้หมายความว่าคณะกรรมการไม่ยืดหยุ่น พวกเขามีเสรีภาพที่จะสร้างข้อยกเว้นหากได้รับการรับรอง การสงวนข้อยกเว้นเหล่านี้ไว้ในสถานการณ์ "พิเศษ" แม้ว่ารัฐจะแตกต่างกัน แต่การไม่บังคับใช้กฎอาจทำให้กฎนั้นเป็นโมฆะ

โปรดจำไว้ว่าข้อบังคับควรมีขั้นตอนสำหรับปัญหาการปฏิบัติตามข้อกำหนด อนุญาตให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตามตอบสนองและสิทธิในการพิจารณาคดีหากมีการร้องขอ โดยพื้นฐานแล้วการละเมิดหลายอย่างนั้นเกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจเนื่องจากการขาดความรู้ภายในเอกสารการปกครอง

กฎและข้อบังคับ

การสร้างและการยอมรับกฎและข้อบังคับเป็นไปโดยสมาชิกคณะกรรมการ แม้ว่าจะมีการประกาศใช้โดยบอร์ดก่อนหน้านี้โดยทั่วไปแล้วสมาชิกคณะกรรมการใหม่จะมีอำนาจในการเปลี่ยนแปลงแก้ไขและ / หรือสร้างกฎใหม่ สิ่งเหล่านี้ควรเป็นไปเพื่อประโยชน์ของชุมชนและได้รับการออกแบบมาเพื่อจัดการกับปัญหาเฉพาะที่สมาคมอาจมีในความแตกต่างของการดำเนินงาน

สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการบังคับใช้ที่จอดรถชั่วโมงในสระว่ายน้ำการเช่าสโมสรการติดตั้งดาวเทียมและเคเบิลนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่

การหักล้างการบังคับใช้ที่เลือก

ข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งสำหรับทั้ง HOA และสมาชิกในชุมชนคือการบังคับใช้มีความสมเหตุสมผลและไม่เลือกปฏิบัติ จำเป็นต้องมีความสม่ำเสมอในการบังคับใช้เอกสารการปกครองของสมาคม เมื่อ HOA ดำเนินการเมื่อรับรู้ว่ามีการละเมิดไม่ควรเป็นไปโดยพลการและในลักษณะที่สมเหตุสมผลตามขั้นตอนและกระบวนการครบกำหนดที่ระบุไว้ในเอกสารกำกับดูแล

การดำเนินการทั้งหมดที่กระทำต่อเจ้าของบ้านได้รับการบันทึกไว้ในรายงานการประชุมผู้บริหารโดยการโหวตของคณะกรรมการ หากส่งผลให้มีการแจ้งการละเมิดควรอ้างอิงรหัสของการละเมิดที่ถูกกล่าวหา

หากมี บริษัท จัดการให้รวมไว้ในจดหมายหรือเอกสารใด ๆ แม้ว่าคำขวัญของ บริษัท จัดการส่วนใหญ่คือ“ เรารับทิศทางจากคณะกรรมการ” ผู้จัดการชุมชนที่ได้รับอนุญาตไม่ต้องการให้มีกิจกรรมที่ไม่เหมาะสมดำเนินต่อไปเมื่อได้รับการแจ้งเตือน พวกเขาให้ความสำคัญกับใบอนุญาตของพวกเขาเหนือสิ่งอื่นใด

เลือกการต่อสู้ของคุณ HOAs มีทรัพยากร สมาชิกในคณะกรรมการไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ สำหรับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายหรือค่าใช้จ่ายในการอนุญาโตตุลาการหรือการไกล่เกลี่ยที่เพิ่มขึ้น ส่วนใหญ่มีนโยบายการประกัน D & O (กรรมการและเจ้าหน้าที่) ความหมายการเคลมประกันจะจ่ายค่าใช้จ่ายตามกฎหมายและหากพบว่ามีความผิด บริษัท ประกันภัยจะจ่ายความรับผิด โดยปกติข้อยกเว้นคือหากการกระทำนั้นมีเจตนาโดยเจตนาหรือมุ่งร้ายซึ่งพิสูจน์ได้ยาก

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีสิทธิ์ดูเอกสารใด ๆ / ทั้งหมดใบแจ้งยอดธนาคารรายงานการละเมิดรายงานการประชุม ฯลฯ เจ้าของบ้านที่บันทึกไว้เท่านั้นที่มักจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าถึงคือข้อมูลส่วนตัวของเจ้าของบ้านรายอื่นเช่นการประเมินที่ค้างชำระ ค่าปรับข้อมูลการติดต่อส่วนบุคคลหรือสัญญาเช่าในไฟล์ บันทึกและเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดเปิดเผยต่อเจ้าของบ้าน คุณจ่ายค่าธรรมเนียมการประเมินของคุณ มันเป็นเงินของคุณ ใช่สมาชิกในคณะกรรมการเป็นอาสาสมัคร แต่มีหน้าที่ไว้วางใจในการปฏิบัติตามเอกสารกำกับดูแล

ป้องกันตัวเองจาก HOA Bullies

อย่าตกเป็นเหยื่อของการทุจริต เข้าร่วมชั้นเรียนฝึกอบรมหรือสัมมนาเกี่ยวกับการดำเนินงานของ HOA ค้นหาว่างานแสดงสินค้า HOA ครั้งต่อไปจะจัดขึ้นเมื่อใดและสนุกกับการสร้างเครือข่ายกับเจ้าของบ้านสมาชิกในคณะกรรมการและผู้ขายคนอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีชั้นเรียนต่างๆที่ครอบคลุมกฎหมายของรัฐที่ควบคุม HOA (เช่นการเลือกตั้ง HOA กระบวนการปรับเงินสิทธิของเจ้าของบ้านการเงิน ฯลฯ) เป็นวิธีที่ดีในการพบปะผู้นำต่างๆในอุตสาหกรรมและรับคำแนะนำฟรี โดยปกติอาจารย์ผู้สอนจะเป็นผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม HOA และพร้อมให้บริการหลังเลิกเรียนเพื่อตอบคำถามเฉพาะหรือข้อมูลเชิงลึกในประเด็นต่างๆ

จำไว้ว่ามันคือ "อุตสาหกรรม" และทุกคนมีเงินในกระเป๋าของเจ้าของบ้าน อย่าลืมเลือกการต่อสู้ของคุณเนื่องจากเงินเดิมพันอาจสูง หนังสือ HOA Warrior ครอบคลุมประเด็นต่างๆมากมายตั้งแต่การท้าทายคณะกรรมการไปจนถึงเรื่องจริงในฝันร้าย คุณจะพบว่าคุณไม่ได้อยู่คนเดียวและมีความช่วยเหลือ

นักรบ HOA

คำถามและคำตอบ

คำถาม: HOA ของเราสามารถเก็บแม่กุญแจไว้ที่สระได้ต่อไปโดยไม่ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับวันเปิดทำการหรือไม่? เราอาศัยอยู่ในรัฐแอริโซนา ฉันได้เขียนอีเมลแล้วแต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับ

คำตอบ:โดยปกติคณะกรรมการจะมีสิทธิ์กำหนดวันเปิดและปิดสระว่ายน้ำตลอดจนเวลาทำการ คุณอาจพบได้ในกฎและข้อบังคับของเอกสารการปกครองของคุณ อย่างไรก็ตามในขณะนี้สระว่ายน้ำของเราก็ถูกล็อกเช่นกันเนื่องจาก COVID-19 Health Department Guidelines สนามเทนนิสของเราปิดให้บริการเช่นกัน แม้ว่าอาจเป็นรายแรกที่เปิดให้บริการในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกของเรา

สระสมาคมของเราถือเป็น "สระน้ำสาธารณะ" โดยกรมอนามัย เราได้ต่อสู้กับสิ่งนี้เนื่องจากเราเชื่อว่าควรจัดเป็นสระว่ายน้ำส่วนตัวเนื่องจากคุณต้องเป็นสมาชิกเพื่อใช้งาน (เจ้าของบ้าน / ผู้อยู่อาศัยเป็นสมาชิก) แต่แพ้ศึกครั้งนั้น. ดังนั้นสระว่ายน้ำของคุณอาจอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ของกรมอนามัยและคณะกรรมการของคุณต้องปฏิบัติตามนั้น ตรวจสอบคำแนะนำของกระทรวงสาธารณสุขของคุณเกี่ยวกับการเปิดสระว่ายน้ำสาธารณะ จากนั้น "สู้" การต่อสู้ของคุณ ฉันมั่นใจว่าจะมีผู้อยู่อาศัยหลายคนอยู่เคียงข้างคุณ การรณรงค์ทางอีเมลโทรศัพท์และการร้องเรียนอื่น ๆ ต่อคณะกรรมการและ / หรือ บริษัท จัดการของคุณควรได้รับการตอบกลับ

จากทั้งหมดที่กล่าวมาคณะกรรมการควรติดประกาศบนสระว่ายน้ำพร้อมคำอธิบายการปิดและวันที่คาดว่าจะเปิด

คำถาม: HOA ของฉันรู้ว่าฉันเป็นเจ้าของคนเดียวที่มียานพาหนะที่มีคุณสมบัติเป็นผู้พักแรมซึ่งไม่ได้รับอนุญาตให้จอดในที่พัก เจ้าของทุกคนชื่นชมผู้พักแรมและไม่มีปัญหากับมันจนกว่าฉันจะร้องขอให้ HOA จับเจ้าของคนอื่น ๆ ที่รับผิดชอบต่อการรั่วไหลของน้ำ ทันทีที่ทำตามคำขอนั้น HOA ตัดสินใจบังคับใช้กฎห้ามตั้งแคมป์โดยรู้ว่ามีเพียงฉันเท่านั้นที่จะได้รับผลกระทบ สิ่งนี้ถือเป็นการบังคับใช้แบบเลือกได้หรือไม่

คำตอบ:คุณระบุว่าเป็นเพียงคุณเท่านั้นที่ละเมิดกฎและข้อบังคับ ดังนั้นในทางเทคนิคพวกเขาไม่ได้เลือกการบังคับใช้ ฟังดูพยาบาทมากขึ้น อย่างไรก็ตามด้วยเหตุนี้โปรดอ่านเอกสารการปกครองของคุณและมองหาช่องโหว่ (เช่นพวกเขาเสนอ "RV Lot" ให้กับผู้ตั้งแคมป์)

คำถาม: HOA สามารถติดต่อแม่ของฉันเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับสติกเกอร์ติดรถของฉันได้หรือไม่? ฉันอายุ 34. ชื่อแม่ของฉันอยู่ในบ้าน แต่เธอไม่ได้อาศัยอยู่ที่นี่ รถเป็นชื่อของฉัน 100%

คำตอบ:หากสติกเกอร์ของรถอ้างอิงถึง HOA (เช่นการจอดรถการระบุตัวตน ฯลฯ); ใช่พวกเขาสามารถติดต่อแม่ของคุณได้ เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบต่อทุกคน (ผู้เช่าหรือญาติ) ที่อาศัยอยู่ในบ้านของตน

คำถาม: HOA สามารถบังคับใช้มาตรฐานส่วนตัวของการบำรุงรักษาบ้านได้หรือไม่?

คำตอบ:มาตรฐานอัตนัย? สิ่งใดก็ตามที่ HOA สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายได้จะต้องอยู่ในเอกสารกำกับดูแล ดังนั้นสมาชิกในบอร์ดไม่สามารถพูดได้ว่าฉันไม่ชอบสิ่งนี้เป็นการส่วนตัวหรือฉันคิดว่าสิ่งนี้หรือสิ่งนั้นต้องทำ ฯลฯ

หากบ้านของคุณต้องการการบำรุงรักษาภายนอกโปรดขอดูกฎการบำรุงรักษาบ้านหรือข้อบังคับที่พวกเขาพยายามบังคับใช้ หลายครั้งที่ HOAs ต้องรับผิดชอบภายนอก พวกเขาไม่มีธุรกิจภายในบ้านของคุณ - เว้นแต่จะส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน (เช่นเครื่องทำน้ำอุ่นแตกและน้ำท่วมบ้านของเพื่อนบ้าน)