ที่อยู่อาศัยเป็นสินค้า: วิกฤตความสามารถในการจ่ายในแคนาดา

“ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกได้รับการเปลี่ยนแปลงโดยตลาดทุนทั่วโลกและส่วนเกินทางการเงิน หรือที่เรียกว่าการสร้างรายได้ทางการเงินของที่อยู่อาศัยปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อที่อยู่อาศัยถูกมองว่าเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ - พาหนะสำหรับความมั่งคั่งและการลงทุนมากกว่าผลดีทางสังคม "

นั่นเป็นคำพูดของผู้รายงานพิเศษแห่งสหประชาชาติเรื่องสิทธิในการอยู่อาศัย ตามรายงานผู้รายงานระบุว่าผู้คนมากกว่าพันล้านคนทั่วโลกอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ไม่เพียงพอหรือไม่มีที่อยู่อาศัยเลยเนื่องจากนักลงทุนที่ร่ำรวยได้ผลักดันราคาที่พักให้สูงขึ้น

ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น

Kai Kalhh จาก Pixabay

วิกฤตความสามารถในการจ่าย

ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาเป็นเรื่องปกติของสิ่งที่เกิดขึ้นในประเทศอุตสาหกรรมที่เรียกว่า "ร่ำรวย"

Royal Bank of Canada กำหนดหลักเกณฑ์ง่ายๆเกี่ยวกับต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ยอมรับได้:“ ไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ถึง 32 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อปีของคุณควรไปที่ 'ค่าใช้จ่ายในการจำนอง' - เงินต้นดอกเบี้ยภาษีทรัพย์สินและค่าความร้อน ค่าใช้จ่าย… ”

กฎทั่วไปอีกประการหนึ่งมาจาก Gail Vaz-Oxlade ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการหนี้“.. คุณสามารถจ่ายได้ 2.5 เท่าของรายได้รวมของครัวเรือน กล่าวอีกนัยหนึ่งคือถ้าคุณและเพื่อนของคุณทำเงินได้ 100,000 ดอลลาร์ระหว่างคุณก่อนหักภาษีคุณสามารถใช้จ่ายบ้านได้ 250,000 ดอลลาร์”

คำถามใหญ่คือ "คุณจะหาบ้านในแคนาดาราคา 250,000 ดอลลาร์ได้ที่ไหน" คำตอบคือมีอยู่ไม่กี่แห่งและไม่มีในเมืองใหญ่ ๆ ซึ่งเป็นที่ที่ชาวแคนาดาส่วนใหญ่อาศัย

ค่าใช้จ่ายที่สูงเป็นอุปสรรคต่อการเป็นเจ้าของบ้านทั่วโลก

Kai Kalhh จาก Pixabay

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านในแคนาดาในเดือนกุมภาพันธ์ 2019 อยู่ที่ 468,350 ดอลลาร์ ในขณะเดียวกันค่าจ้างรายชั่วโมงเฉลี่ยในแคนาดาอยู่ที่ 27.70 ดอลลาร์ นั่นแปลเป็น $ 54,735 ต่อปีดังนั้นคู่ทฤษฎีของ Ms.Vaz-Oxlade จึงมีรายได้รวม 109,470 ดอลลาร์ กฎ 32 เปอร์เซ็นต์ของ Royal Bank กล่าวว่าคนเหล่านี้สามารถจ่ายได้ 2,919 เหรียญต่อเดือนในการแบกรับค่าใช้จ่าย

การคำนวณด้านหลังของซองจดหมายชี้ให้เห็นว่าคู่สามีภรรยาคู่นี้สามารถจำนองได้ $ 380,000 นั่นหมายความว่าด้วยเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์พวกเขาสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 420,000 ดอลลาร์ได้ แต่อย่างที่เราเห็นนั่นคือ 48,000 ดอลลาร์น้อยกว่าราคาเฉลี่ยในแคนาดา

หมายเลขเหล่านี้ใช้ในเขตอำนาจศาลอื่น ๆ อีกมากมาย กองทุนการเงินระหว่างประเทศกล่าวว่าการขึ้นราคาบ้านในขณะนี้ได้รับการซิงโครไนซ์กับที่ซิดนีย์ลอนดอนนิวยอร์กและเมืองใหญ่อื่น ๆ

นักเก็งกำไรเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้ราคาบ้านสูงขึ้น

Jörg Hertle จาก Pixabay

นักเก็งกำไร

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแวนคูเวอร์ได้รับแรงหนุนจากหลายปัจจัย ในช่วงปี 2559 และ 2560 นักลงทุนชาวเอเชียซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวจีนได้ทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์ต่อปีไปยังอสังหาริมทรัพย์ในแวนคูเวอร์

ในปี 2544 บ้านเดี่ยวโดยเฉลี่ยในแวนคูเวอร์ขายได้ในราคา 369,000 ดอลลาร์ เมื่อถึงเดือนมกราคม 2559 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1.827 ล้านดอลลาร์ ตั้งแต่นั้นมามีการอ่อนตัวลงของตลาดเนื่องจากภาษีจากการเก็งกำไรทำให้นักลงทุนมองหาที่อื่นเพื่อต่อรองราคา

แต่ตำหนิของราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นสามารถวางไว้บนบ่าได้หลายคน นี่คือกองทุนการเงินระหว่างประเทศ:“ นักลงทุนสถาบัน บริษัท หุ้นเอกชนและทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทมากขึ้นในเมืองใหญ่ ๆ เช่นอัมสเตอร์ดัมซิดนีย์และแวนคูเวอร์เนื่องจากพวกเขาแสวงหาผลตอบแทนที่สูงขึ้น”

แล้วมีคนฟอกเงิน ในเดือนพฤษภาคม 2019 รัฐบาลบริติชโคลัมเบียรายงานว่าข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 5.2 พันล้านดอลลาร์ในจังหวัดในปี 2018 เกี่ยวข้องกับเงินสกปรก เงินสดจำนวนมากนี้ดูเหมือนว่าจะมาจากรัสเซียโดยการช่วยเหลือของธนาคารที่ไม่ถามคำถามที่น่ารังเกียจเกี่ยวกับที่มาของมัน

เป็นการทำซ้ำของกลยุทธ์ที่มหาเศรษฐีชาวรัสเซียใช้ในการเก็บเงินไว้ในทรัพย์สินในลอนดอนประเทศอังกฤษ

เป็นเรื่องน่าขันอย่างยิ่งที่ผู้คนที่มาด้วยความมั่งคั่งของพวกเขาผ่านกิจกรรมทางอาญาต้องการเก็บความร่ำรวยไว้ในประเทศที่ดำเนินการภายใต้หลักนิติธรรม

ไปตลาดเช่า

เนื่องจากราคาซื้อที่สูงบีบให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นจากการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองตัวเลือกถัดไปที่ได้รับความนิยมคือการเช่า แต่มีผลกระทบจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น

เศรษฐศาสตร์ 101 แจ้งให้เราทราบว่าเมื่ออุปสงค์เพิ่มขึ้นและอุปทานไม่เพิ่มขึ้นราคาก็สูงขึ้น อีกครั้งแคนาดากลายเป็นตัวอย่างกว้าง ๆ สำหรับเมืองทางตะวันตกส่วนใหญ่ “ เป็นครั้งแรกในรอบทศวรรษที่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าแซงหน้าการเป็นเจ้าของส่งผลให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้นและทำให้ปัญหาด้านความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยของแคนาดามีมากขึ้น ( Globe and Mail , พฤษภาคม 2018)”

ค่าเช่าตามเมือง

PadBlogger เป็นบริการที่ตรวจสอบค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ ต่อไปนี้คือค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในเมืองของแคนาดาในเดือนพฤษภาคม 2019:

แวนคูเวอร์: 3,090 เหรียญ
โตรอนโต: 2,850 เหรียญ
ออตตาวา: 1,550 เหรียญ
คาลการี: 1,300 เหรียญ

หลายเมืองเหล่านี้มีการขึ้นราคาค่าเช่ามากถึง 15 เปอร์เซ็นต์ต่อปี สาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นคือการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเพื่อให้เช่า และอีกเหตุผลหนึ่งก็คือยูนิตที่อยู่อาศัยจำนวนมากไม่ว่างเปล่า ในปี 2560 สถิติแคนาดารายงานว่าโตรอนโตมีพื้นที่ว่าง 99,000 ยูนิตในเมืองที่มีประชากรสามล้านคน

นักลงทุนไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน พวกเขาต้องการจอดเงินไว้และเฝ้าดูมันเติบโตขึ้นเมื่อมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาสูงขึ้น

ค่าที่พักสูงขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้นสมาคมที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไรของบริติชโคลัมเบียกล่าวว่าร้อยละ 18 ของผู้เช่าในแคนาดาใช้รายได้ครึ่งหนึ่งไปกับที่พักพิง ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินกล่าวว่านี่เป็นระดับวิกฤตสำหรับต้นทุนที่อยู่อาศัย แต่คนเหล่านี้ต้องทำอย่างไร? ทางเลือกต่อไปของพวกเขาคือการไม่มีที่อยู่อาศัย

ไม่มีหลังคา

ประเทศที่ร่ำรวยที่สุดในโลกทั้งหมดกำลังประสบกับการแพร่ระบาดของคนเร่ร่อน มักจะมีกลุ่มย่อยย่อย ๆ ของประชากรที่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดเหตุผลหนึ่งที่หลับใหล แต่มันต่างออกไป

นี่คือตัวเลขบางส่วนจาก Homelessness World Cup Association:

ในออสเตรเลียมีคนจรจัดมากกว่า 116,000 คนในเดือนสิงหาคม 2559 ซึ่งเพิ่มขึ้น 13.7% จากปี 2554
จำนวนอย่างเป็นทางการในญี่ปุ่นมีประชากรไร้ที่อยู่อาศัยจำนวน 25,000 คน อย่างไรก็ตามประมาณสามล้านคนนอนในอินเทอร์เน็ตคาเฟ่ตลอดทั้งคืน
ในบรัสเซลส์เมืองหลวงของเบลเยียมเมื่อปี 2559 พบคนจรจัด 3,386 คน เพิ่มขึ้น 96 เปอร์เซ็นต์จากปี 2551
คณะกรรมการสุขภาพและสวัสดิการแห่งชาติในสวีเดนนับจำนวนคนจรจัด 33,250 คนในช่วงสัปดาห์เดียวในปี 2560
ชาวอเมริกันมากกว่า 40 ล้านคนอาศัยอยู่ในความยากจนในปี 2560 ตามข้อมูลขององค์การสหประชาชาติและในจำนวนนี้ 550,000 คนไร้ที่อยู่อาศัย

แน่นอนว่าคนเหล่านี้เป็นหนึ่งในประเทศที่ร่ำรวยที่สุดในโลก ปัญหาเลวร้ายยิ่งกว่าในประเทศยากจน

นี่คือย่าน Bidonville ของปารีส

สาธารณสมบัติ

Factoids โบนัส

ดิอีโคโนมิสต์ ประเมินว่ามูลค่าบ้านทั้งหมดทั่วโลกอยู่ที่ประมาณ 200 ล้านล้านดอลลาร์ นั่นเกือบสามเท่าของมูลค่าหุ้นของ บริษัท ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

เพื่อให้เข้ากับต้นทุนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นผู้คนจำนวนมากจึงรวมตัวกันเพื่อแบ่งปันภาระ นี่ไม่ใช่แผนการที่ดี แต่สำหรับบางคนก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ มีความกังวลด้านสุขภาพที่เกี่ยวข้องกับความแออัดยัดเยียดพร้อมกับการขาดความเป็นส่วนตัวและความขัดแย้งที่เพิ่มขึ้น สถานสงเคราะห์การกุศลของอังกฤษกล่าวเพิ่มเติมว่า“ สภาพความเป็นอยู่ที่คับแคบเป็นอันตรายต่อความสัมพันธ์ในครอบครัวส่งผลเสียต่อการศึกษาของเด็กและทำให้เกิดภาวะซึมเศร้าความเครียดและความวิตกกังวล”

ตามที่สำนักงานข้าหลวงใหญ่สิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติระบุว่า

แหล่งที่มา

“ รู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน” รอยัลแบงค์ไม่ระบุวันที่
“ แผนภูมิเดียวแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของแวนคูเวอร์เป็นอย่างไร” Justin McElroy, Global News , 21 กุมภาพันธ์ 2016
“ การฟอกเงินได้รับเงินสนับสนุน $ 5.3B ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ BC ในปี 2018 รายงานเผย” Bethany Lindsay, CBC News , 8 พฤษภาคม 2019
“ ชนชั้นสูงของรัสเซียต้องเปิดเผยว่าพวกเขาจ่ายเงินเพื่อทรัพย์สินในสหราชอาณาจักรอย่างไรพูดว่า ส.ส. ” Dan Sabbagh และ David Pegg, The Guardian , 17 มีนาคม 2018
“ การเติบโตของที่อยู่อาศัยให้เช่าของแคนาดามีมากกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน” Shane Dingman, Globe and Mail , 8 พฤษภาคม 2018
“ สถิติการไร้ที่อยู่อาศัยทั่วโลก” สมาคมฟุตบอลโลกคนเร่ร่อนไม่ระบุวันที่
“ สิทธิในการมีที่อยู่อาศัยที่เพียงพอ” สำนักงานข้าหลวงใหญ่สิทธิมนุษยชนแห่งสหประชาชาติพฤษภาคม 2557
“ ดัชนีราคาบ้านทั่วโลก” ดิอีโคโนมิส ต์พฤษภาคม 2019