วิธีการซื้อที่ดินในฟิลิปปินส์

เริ่มต้นใช้งาน

ก่อนอื่นมีข้อ จำกัด ด้านกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติในฟิลิปปินส์ คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้ แต่ไม่ใช่ที่ดินที่ตั้งอยู่ อย่างไรก็ตามคุณสามารถขอเช่าที่ดินระยะยาวได้ ผู้ที่อายุ 35 ปีขึ้นไปสามารถขอวีซ่าเกษียณอายุได้โดยวางเงิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐหรือเทียบเท่าในธนาคารของฟิลิปปินส์จากนั้นสามารถใช้เงินนั้นในการลงทุนที่รัฐบาลอนุมัติ (รวมถึงอสังหาริมทรัพย์)

ในกรณีของฉันฉันแต่งงานกับชาวฟิลิปปินส์และเราซื้อที่ดินในนามของเธอ ชื่อของฉันอยู่ในเอกสารและฉันจำเป็นต้องให้ข้อมูลส่วนบุคคลเพิ่มเติมจากภรรยาของฉันอย่างไรก็ตามสิทธิ์ของฉันมี จำกัด มาก นี่คือสิ่งที่อดีตผู้ต้องการแพทจะต้องจำไว้และต้องแน่ใจว่าพวกเขาตัดสินใจอย่างรอบคอบ

แผนของเราคือสร้างบ้านบนที่ดินที่เราเป็นเจ้าของและเช่าบ้านหลังนั้นในระยะยาวกับพ่อแม่ชาวอเมริกันของฉัน (เราจะเช่าจากใคร) แน่นอนว่าขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณคุณจะต้องทำข้อตกลงที่ทุกฝ่ายสบายใจ อดีตคนโสดที่กำลังมองหาบ้านคอนโดหรือเช่าที่ดินระยะยาวในฟิลิปปินส์จะได้รับความช่วยเหลือจากเพื่อนชาวฟิลิปปินส์สมาชิกในครอบครัวหรือตัวแทนที่เชื่อถือได้

สำหรับอดีตผู้ให้การสนับสนุนชาวฟิลิปปินส์ที่เชื่อถือได้อาจเป็นการดีที่สุดที่จะหลีกเลี่ยงกระบวนการจัดซื้อที่ดินให้ได้มากที่สุด ในขณะที่ชาวฟิลิปปินส์ส่วนใหญ่มีความน่าเชื่อถือเช่นเดียวกับประเทศใด ๆ แต่ก็มีประเทศที่ไม่ได้รับ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ราคาจะสูงขึ้นเมื่อเห็นชาวต่างชาติ

ขั้นตอนที่หนึ่ง: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ดินที่คุณซื้อจากมีชื่อเดิม

บางครั้งข้อตกลงเรื่องที่ดินและถิ่นที่อยู่ในฟิลิปปินส์กลับมาหลายชั่วอายุคน สิ่งต่างๆมีความเข้มงวดและเป็นระเบียบมากขึ้น แต่คุณอาจยังคงพบเจอสถานการณ์ที่ไม่เคยโอนชื่อไปยังผู้ขายเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง นี่เป็นสถานการณ์ที่ซับซ้อนที่คุณต้องการหลีกเลี่ยงอย่างแน่นอน หากผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์เดิมของอสังหาริมทรัพย์ให้ค้นหาต่อไปที่อื่น

ขั้นตอนที่สอง: โฉนดขายลงนามและรับรอง

หลังจากที่คุณพบที่ดินที่คุณต้องการและตกลงราคากับผู้ขายแล้วคุณจะต้องอ่านโฉนดการขายอย่างละเอียดและลงนามต่อหน้าทนายความ โฉนดของการขายควรระบุด้วยว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบภาษีกำไรจากการลงทุนและภาษีแสตมป์เอกสารหรือไม่ ผู้รับรองกำหนดค่าธรรมเนียมของตนเอง แต่ค่าธรรมเนียมปกติอยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาซื้อ

ภาษีกำไรจากการลงทุน (6% ของราคาซื้อ) และภาษีแสตมป์เอกสาร (1% ของราคาซื้อ) จะต้องจ่ายให้กับสำนักสรรพากร (BIR) ภายใน 30 วันหลังจากลงนามในโฉนด

ขั้นตอนที่สาม: หนังสือรับรองการลงทะเบียน (CAR) และภาษีศุลกากร (TCL) จาก BIR

เมื่อชำระภาษีกำไรจากทุนและภาษีแสตมป์เอกสารแล้วคุณจะต้องดำเนินการ CAR และ TCL ที่สำนักสรรพากร สิ่งเหล่านี้เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการโอนชื่อและมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนเหล่านี้ (ประมาณ 150 เปโซฟิลิปปินส์)

เราพบปัญหาเนื่องจากล็อตของเราเป็นส่วนหนึ่งของคุณสมบัติที่แบ่งย่อย เราจำเป็นต้องติดตามผลกับ BIR ซ้ำ ๆ จนกว่าจะมีการชี้แจงข้อตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อหลายราย

ขั้นตอน CAR และ TCL นี้ใช้เวลาสองสามเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์และต้องมีการเยี่ยมชม BIR หลายครั้ง ภรรยาของฉันและพ่อของเธอสามารถทำขั้นตอนนี้ให้เสร็จสิ้นได้อย่างไรก็ตามมี "ผู้ให้บริการ" ที่จะจัดการกระบวนการนี้โดยมีค่าธรรมเนียม

ขั้นตอนที่สี่: ชำระค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับทรัพย์สินและภาษีการโอน

เมื่อมีใบรับรอง CAR และ TCL ในความครอบครองของคุณคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่สำนักงานเหรัญญิกประจำจังหวัด ควรดำเนินการโดยเร็วที่สุดเนื่องจากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในแต่ละวันตั้งแต่วันที่ออกใบรับรองรถยนต์จนถึงวันที่ชำระภาษีการโอน

นอกจาก CAR และ TCL แล้วคุณจะต้องนำสิ่งต่อไปนี้ติดตัวไปที่สำนักงานเหรัญญิก (อาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด):

ขั้นตอนที่ห้า: การลงทะเบียนการกระทำ

ด้วยค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีของคุณคุณก็พร้อมที่จะได้รับตำแหน่ง การลงทะเบียนการกระทำจะมีข้อกำหนดบางอย่างที่คุณต้องปฏิบัติเช่นกัน คุณจะต้องมีหนังสือรับรองการตีพิมพ์หนังสือรับรองเกี่ยวกับสัญชาติของเจ้าของใด ๆ (หากไม่ใช่พลเมืองของฟิลิปปินส์) และสำเนาของเจ้าของเรื่อง

อาจมีข้อกำหนดอื่น ๆ เช่น DAR (Department of Agrarian Reform) การกวาดล้างหากที่ดินเป็นเกษตรกรรมแผนการแบ่งเขตที่ได้รับการอนุมัติหากที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของเขตการปกครองเป็นต้น

ขั้นตอนที่หก: เฉลิมฉลอง

ยินดีด้วย! ตอนนี้คุณจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณและคุณเป็นเจ้าของที่ภาคภูมิใจในฟิลิปปินส์ เป็นการเดินทางที่ยาวนานและหนักหน่วงดังนั้นใช้เวลาพักผ่อนและเพลิดเพลินไปกับสวรรค์ของคุณเอง

คำถามและคำตอบ

คำถาม:ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนและภาษีแสตมป์เอกสารที่สำนักสรรพากร (BIR)?

คำตอบ:โดยทั่วไปผู้ซื้อจะชำระภาษีกำไรจากการขายและภาษีแสตมป์เอกสารเว้นแต่จะมีการตกลงและระบุไว้เป็นอย่างอื่นในโฉนดการขาย

คำถาม:ฉันจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าที่ดินบางส่วนในฟิลิปปินส์เป็นของแท้?

คำตอบ:ควรประทับตราชื่อเรื่องด้วยตราประทับของทางราชการและสามารถตรวจสอบชื่อเรื่องเพิ่มเติมได้โดยตรวจสอบหมายเลขที่ลงทะเบียนการกระทำ

คำถาม:จะมีการชำระเงินให้กับผู้ขายอย่างไรหากผู้ซื้อซื้อโดยตรงจากเจ้าของทรัพย์สินผ่านตัวแทน

คำตอบ:ราคาที่คุณตกลงที่จะจ่ายสำหรับทรัพย์สินโดยทั่วไปจะรวมค่าธรรมเนียมของตัวแทน โปรดทราบว่าใช้ตัวแทนที่มีชื่อเสียงและเชื่อถือได้

คำถาม:คุณสามารถตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินหรือกรรมสิทธิ์โดยขอสำเนาจากทะเบียนโฉนดและทำการเปรียบเทียบได้หรือไม่?

คำตอบ:ใช่ การขอสำเนาชื่อจากทะเบียนการกระทำและเปรียบเทียบกับชื่อของผู้ขายจะเป็นวิธีที่เหมาะสมในการรับรองความถูกต้อง

คำถามใครจะเป็นผู้ออกหนังสือรับรองโฉนดขายจ่ายค่าโอนทรัพย์สินและจ่ายภาษีการโอน?

คำตอบ:โดยทั่วไปผู้ซื้อจะจ่ายเพื่อรับรองโฉนดที่ขาย (ประมาณ 1% ของราคาทรัพย์สิน) ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมทรัพย์สินและภาษีการโอนเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในโฉนดการขาย ตัวแทนพร้อมให้ความช่วยเหลือในกระบวนการเหล่านี้ แต่อย่าลืมหาคนที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือเช่นเคย

คำถาม:จำเป็นต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่ผู้ซื้อหรือผู้รับมอบอำนาจจะชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับที่ดินหรือไม่?

คำตอบ:ไม่จำเป็นต้องโอนชื่อก่อนชำระเงิน หากทนายความแนะนำขั้นตอนนี้รายละเอียดจะต้องมีการเจรจาระหว่างผู้ซื้อ / ทนายความของผู้ซื้อและควรระบุไว้ในโฉนดการขาย (อาจแก้ไขโดยการแก้ไขโฉนดที่มีอยู่)

คำถาม:หากที่ดินหรือทรัพย์สินเป็นมรดกจากพ่อแม่ของผู้ขาย (ภรรยาได้รับมรดกจากพ่อแม่ของเธอเป็นต้น) ใครจะเป็นผู้ลงนามในโฉนดการขาย?

คำตอบ:ควรโอนชื่อเป็นชื่อผู้รับมรดกตามขั้นตอนที่นี่: https: //www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…

จากนั้นผู้รับมรดกจะสามารถลงนามในโฉนดขายที่ดินหรือทรัพย์สินได้โดยชอบธรรม

คำถาม:เมื่อใดที่เราต้องการความช่วยเหลือจากผู้สำรวจ?

คำตอบ:ขอแนะนำให้ทำการรังวัดที่ดินก่อนที่จะลงนามในโฉนดขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการทำเครื่องหมายขอบเขตของที่ดินอย่างชัดเจนและไม่มีสิ่งปลูกสร้างที่ไม่คาดคิดหรือแหล่งที่มาของข้อพิพาทอื่น ๆ สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณไม่ต้องปวดหัวมากมายและมีราคาไม่แพงนัก (การสำรวจของเรามีค่าใช้จ่ายประมาณ 5,000 เปโซหรือน้อยกว่า $ 100 USD) สำหรับล็อตขนาดเล็กหรือใหญ่ราคาอาจแตกต่างกันไป

คำถาม:ใครจะเตรียมโฉนดขายเมื่อซื้อบ้านในฟิลิปปินส์?

คำตอบ:โฉนดขายควรจัดทำโดยทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถขอรับเอกสารการขายได้ แต่แต่ละฝ่ายควรมีการตรวจสอบเอกสารโดยผู้เชี่ยวชาญที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตน (หรือบุคคลที่สามที่เชื่อถือได้ซึ่งกันและกัน)

คำถาม:ถ้าฉันขายครึ่งหนึ่งของล็อตของฉัน (เช่น 400 ตารางเมตร 800 ตารางเมตร) ฉันต้องแจ้งชื่อผู้ซื้อหรือไม่?

คำตอบ:เนื่องจากเป็นการทำธุรกรรมที่ซับซ้อนมากขึ้นฉันขอแนะนำให้คุณติดต่อทนายความ ในท้ายที่สุดทั้งสองฝ่ายจะต้องมีชื่อที่ไม่ซ้ำกันเพื่อพิสูจน์ความเป็นเจ้าของส่วนของล็อตที่แบ่งไว้

คำถาม:ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในนามลูกชายชาวฟิลิปปินส์ได้หรือไม่?

คำตอบ:สมมติว่าลูกชายชาวฟิลิปปินส์เป็นพลเมืองของฟิลิปปินส์ลูกชายจะสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและเช่าให้พ่อแม่ชาวต่างชาติได้ สามารถเช่าที่ดินได้ 25 ปีและสามารถต่ออายุได้อีก 25 ปี

คำถาม:ฟิลิปปินส์ต้องจ่ายภาษีโรงเรือนร้อยละเท่าใด

คำตอบ:ภาษีทรัพย์สินในฟิลิปปินส์แตกต่างกันไปตามเทศบาลและจังหวัด เป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมิน (ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดยุติธรรม) ติดตามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https: //www.foreclosurephilippines.com/real-proper…

คำถาม:คุณจ้างทนายความมาช่วยดำเนินการหรือไม่?

คำตอบ:ไม่โชคดีที่กระบวนการของเราค่อนข้างตรงไปตรงมาและลูกสาวของผู้ขายเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐและสามารถให้ความช่วยเหลือในรายละเอียดได้

คำถาม:หากผู้ซื้ออยู่ในขั้นตอนที่ 5 แล้ว (ลงทะเบียนโฉนด) แต่ไม่สามารถขอ DAR ได้ผู้ขายจะซื้อที่ดินคืนได้หรือไม่?

คำตอบ: ตามความเหมาะสมการกระทำการขายจะกำหนดให้ DAR Clearance เป็นส่วนหนึ่งที่จำเป็นของธุรกรรม (และชะลอการชำระเงินจนกว่าจะได้รับการอนุมัติหรือระบุการคืนเงินที่จ่ายในกรณีที่เกิดความยุ่งยาก) หากไม่เป็นเช่นนั้นผู้ซื้อควรติดต่อผู้ขายเกี่ยวกับการแก้ไขโฉนดการขาย หากผู้ขายไม่ต้องการคืนเงินที่ชำระไปผู้ซื้ออาจต้องติดต่อทนายความ

คำถาม:มีบทลงโทษสำหรับการไม่ชำระภาษีกำไรจากการลงทุนและภาษีแสตมป์เอกสารภายใน 30 วันหรือไม่? ถ้ามีเท่าไหร่?

คำตอบ:ใช่มีบทลงโทษสำหรับการชำระเงินล่าช้า จำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับตัวแปรของสถานการณ์เฉพาะของคุณ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมฉันขอแนะนำให้คุณอ่านบทความภาษีกำไรจากการลงทุนโดย Garry S. Pagaspas https: //taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…

คำถาม:เป็นไปได้ไหมที่จะโอนชื่อให้กับผู้ซื้อที่ซื้อล็อตจากแม่ของเขาหรือเธอเมื่อชื่อเป็นชื่อพ่อ

คำตอบ:ใช่ ในฟิลิปปินส์ทรัพย์สินถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทั้งแม่และพ่อดังนั้นจึงสามารถโอนสิทธิ์ได้

คำถาม:หลังจากที่เราชำระภาษีที่มีอยู่และมีเอกสารรับรองการขายขั้นตอนต่อไปคืออะไร?

คำตอบ:ขั้นตอนต่อไปคือการชำระภาษีกำไรจากการลงทุนที่สำนักสรรพากร (BIR)

คำถาม:ซื้อที่ดินและผ่อนชำระได้หรือไม่?

คำตอบ:สามารถซื้อที่ดินและผ่อนชำระได้ รายละเอียดควรระบุไว้ในโฉนดขาย

คำถาม:เป็นไปได้หรือไม่ที่เจ้าของจะโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อก่อนที่ราคาของล็อตจะจ่ายเต็มจำนวน?

คำตอบ:ใช่ วิธีการและระยะเวลาในการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์สามารถตกลงกันได้ในโฉนดการขาย คุณอาจต้องการให้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายตรวจสอบการซื้อขายก่อนที่จะสรุปข้อตกลง

คำถาม:เราจะโอนกรรมสิทธิ์และกำหนดภาษีที่ต้องจ่ายเมื่อซื้อที่ดินได้อย่างไร?

คำตอบ:สวัสดี เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินคุณจะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ทะเบียนโฉนด คุณสามารถเจรจาได้ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบภาษีในโฉนดการขาย (ซึ่งคุณเลือกที่จะให้ทนายความเตรียม)

คำถาม:หากผู้ขายที่ดินใน Phillippeans ไม่ได้สื่อสารกับผู้ซื้อเกี่ยวกับการแบ่งย่อยตามกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจะมีทางเลือกอะไรบ้าง?

คำตอบ:ในกรณีนี้คุณมีทางเลือกไม่กี่ทาง คุณสามารถติดต่อกัปตันหรือประธานบารังไก (https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay) เพื่อขอความช่วยเหลือ นอกเหนือจากนี้ขอแนะนำให้ใช้ทนายความ

คำถาม:ฉันจะหา บริษัท / ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเพื่อซื้อที่ดินดิบใน Leyte ประเทศฟิลิปปินส์ได้อย่างไร

คำตอบ:คุณสามารถเริ่มต้นด้วยการติดต่อตัวแทนจาก Lamudi (https://www.lamudi.com.ph/) เมื่อเรียกดู Lamudi โปรดมองหาเครื่องหมายถูกสีเขียวและระบุว่าตัวแทนหรือหน่วยงานเป็นพันธมิตรที่ได้รับการรับรอง หลังจากทำการติดต่อครั้งแรกคุณสามารถขอข้อมูลอ้างอิงและคำรับรองเพิ่มเติมได้

คำถาม:เจ้าของที่ดินชาวฟิลิปปินส์ที่กลายเป็นพลเมืองยุโรปสามารถขายที่ดินในฟิลิปปินส์ได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?

คำตอบ:ใช่ ในกรณีนี้ชาวฟิลิปปินส์ที่เกิดโดยกำเนิดตามรัฐธรรมนูญซึ่งเสียสัญชาติฟิลิปปินส์ผ่านการแปลงสัญชาติหรือสัญชาติต่างประเทศสามารถยื่นขอคืนสัญชาติได้ตามการถือสัญชาติสองฝ่ายภายใต้พระราชบัญญัติสาธารณรัฐหมายเลข 9225 (RA 9225) https://www.philippineconsulatela.org / สองพลเมือง…