วิธีกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของบ้านเคลื่อนที่

บ้านเคลื่อนที่ปี 1973 ราคา 36,000 เหรียญ

อีกด้านหนึ่งของบ้านเคลื่อนที่

ค่าที่ดีที่สุดอย่างหนึ่งในตลาดของผู้ซื้อบ้านคือบ้านเคลื่อนที่ (MH) หรือบ้านที่ผลิต

• บ้านเคลื่อนที่:มักพบ MH ที่จอดอยู่ในสวนสาธารณะในบ้านเคลื่อนที่ สวนสาธารณะมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นเดียวกับรีสอร์ทและคุณจ่ายค่าบริการรายเดือนเป็นจำนวนมากเช่นเดียวกับ HOA สำหรับคอนโดมิเนียม
• บ้านที่ผลิต:เช่นเดียวกับบ้านที่ผลิต แต่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้เพียงครั้งเดียวบนรากฐาน ยูนิตเหล่านี้เหมือนกับบ้านจริงที่คนซื้อและมักจะตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นเจ้าของ

โดยปกติแล้วบ้านเคลื่อนที่จะมีอายุการใช้งานโดยมีโครงสร้างประมาณ 50–75 ปีขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและสภาพแวดล้อม เปรียบได้กับบ้านจริง บางห้องมีพื้นที่ 2,000 ตารางฟุต มันขึ้นอยู่กับเจ้าของจริงๆ แต่ไม่ว่าจะทำอะไรข้างในมันก็ยังคงเป็น MH ดังนั้นเมื่อคุณซื้อหนึ่งการทำธุรกรรมก็เหมือนกับการซื้อรถ ไม่มีสัญญา 30 วันขึ้นไป คุณยังคงมีภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมล็อตตั้งแต่ $ 300–800 ต่อเดือน

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างบ้านเคลื่อนที่และบ้านแบบดั้งเดิม

ความแตกต่างอย่างมากคือค่า MH จะอ่อนค่าลงเกือบตลอดเวลาซึ่งแตกต่างจากทรัพย์สินจริงที่แข็งค่าขึ้น นั่นเป็นเพราะเจ้าของ MH ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่ยูนิตตั้งอยู่ โปรดคำนึงถึงสิ่งนี้เมื่อคุณซื้อ สบายใจกับการทำลายหรือเสียเงินหากคุณจำเป็นต้องขาย นี่จะเป็นกรณีปกติ มีข้อยกเว้น

คำแนะนำในการซื้อ MH

ฟลอริดาเป็นรัฐที่เต็มไปด้วยสวนสาธารณะ MH พวกเขา จำกัด อายุ (55+) หรือไม่ หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีลักษณะเป็นเขตร้อนด้วยทรัพยากรที่ จำกัด นี่เป็นวิธีที่ดีที่สุด เมื่อคุณซื้อ MH เจ้าของส่วนใหญ่จะสามารถจัดภูมิทัศน์รอบ ๆ บ้านได้ตามที่เห็นสมควร

เคล็ดลับในการซื้อ MH คือการหา MH ที่ดูไม่เหมือน MH จากถนน เกือบทั้งหมดจะมีที่จอดรถไม่ใช่โรงรถ ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ชานบ้านที่มีมุ้งลวดหรือกระจกที่เรียกว่า“ Florida Room” อาจมีขนาดใหญ่ถึง 200 ตารางฟุต เหมาะสำหรับเก็บของหรือดูคนเดินผ่านไปมา แต่อย่าคิดว่าเป็นห้องนอนหรือพื้นที่ใช้สอย

ค่าอัตนัย

สถานที่เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อนบ้านใกล้เกินไปหรือมีพื้นที่กว้างขวางระหว่างยูนิตหรือไม่? สนามหลังบ้านและหน้าบ้านที่ดี? ใกล้กับทะเลสาบหรือสระน้ำพร้อมวิว? สิ่งเหล่านี้เป็นรายการอัตนัยเมื่อพิจารณามูลค่าโดยรวม พวกเขามีค่ากับคุณมากแค่ไหน? พวกเขาสามารถเพิ่มหลายพันในราคาขาย การจัดสวนที่สวยงามก็สำคัญเช่นกัน

วิธีการกำหนดมูลค่าที่แท้จริง

อาจกล่าวได้ว่ารายชื่อ MH ส่วนใหญ่เกินราคา แต่อีกครั้งสถานที่และตลาดอาจกำหนดเป็นอย่างอื่น สมมติว่า MH อยู่ในสภาพดีการลดลง 25% จากการค้าปลีกสะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริง แต่เพื่อให้ได้มูลค่าที่แท้จริงดังนั้นคุณจึงสามารถยื่นข้อเสนออย่างชาญฉลาดรับรายงานบ้านเคลื่อนที่ของ NADA จากแหล่งข้อมูลออนไลน์ (เช่น บริษัท ประกันภัยที่ให้เงินกู้) หรืออื่น ๆ จากเว็บไซต์ให้คุณป้อนข้อมูลจำเพาะที่แม่นยำของ MH ที่คุณสนใจ

ตัวอย่างโลกแห่งความจริง

ตัวอย่างเช่นบ้านในปี 1973 ซึ่งมีเนื้อที่ 1,400 ตารางฟุตซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่สวยงามและสนามหลังบ้านใน Clearwater รัฐฟลอริดาขายได้ในราคา 36,000 เหรียญ ค่าธรรมเนียมล็อตคือ 550 เหรียญต่อเดือน

รายงานของ NADA เกี่ยวกับ MH ระบุว่า:

• มูลค่าโครงสร้างพื้นฐานคือ $ 9400.00 การอยู่ในฟลอริดาเพิ่มมูลค่าเป็น 9600 ดอลลาร์ นั่นคือมูลค่าการค้าปลีกของบ้าน
• เนื่องจากบ้านอยู่ในสภาพ "ดี" มูลค่าจึงเพิ่มขึ้นเป็น 10,500 เหรียญ
• ชีวิตที่เหลืออยู่ที่บ้านคือ 43 ปี หน่วยนี้อยู่ใน Pinellas Cascade Park MH ซึ่งดีและได้รับการดูแล NADA เรียกมันว่า Standard สิ่งนี้เพิ่มมูลค่าเป็น 12,000 ดอลลาร์
• คุณสมบัติเพิ่มเติมหรือการซ่อมแซมเป็นศูนย์ อาจเพิ่มหรือลดค่าฐาน
• การปรับปรุงขั้นสุดท้ายของจำนวนฐานนี้คือมาตรฐานอุตสาหกรรมที่ 1.5 เมื่อนำไปใช้มูลค่าโดยรวมสุดท้ายจะอยู่ที่ 18,000 ดอลลาร์

เห็นได้ชัดว่าเมื่อตัวแทนกำหนดราคาขายเขาก็เพิ่มเงินจำนวนนี้เป็นสองเท่าเป็นเงิน 36,000 ดอลลาร์

อะไรจะเพิ่มมูลค่า?

สิ่งเดียวที่จะเพิ่มมูลค่าคือ MH park ที่ยูนิตอยู่สวนสาธารณะระดับไฮเอนด์จะเพิ่มมูลค่าเช่นเดียวกับตู้ใหม่ของใช้ในครัวหรือไม่ว่าจะขายแบบ“ ตกแต่ง” แต่ผลกระทบนั้นเป็นเรื่องส่วนตัว หากบ้านหลังนี้มีอายุน้อยกว่า 10 ปี (สร้างในยุค 80 หรือ 90) มูลค่าพื้นฐานจะสูงกว่านี้มาก

บ้านหลังนี้ทุกอย่างสามารถขายได้ในราคา 27–30,000 ดอลลาร์ซึ่งจะเป็นราคาที่ยุติธรรมในตลาด หากบ้านยังคงอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือนผู้ขายมีแนวโน้มที่จะยอมรับเงินจำนวนนี้มากขึ้นเนื่องจากยังคงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมล็อตรายเดือนแม้ว่าจะปล่อยให้ห้องว่าง เวลาอยู่เคียงข้างผู้ซื้อเสมอ

แต่ลองซื้อ MH ที่สร้างขึ้นหลังปีพ. ศ. 2519 เมื่อ HUD กำหนดวิธีการก่อสร้าง