วิธีหาบ้านให้เช่า

"คุณเพิ่งค้นพบสถานที่ให้เช่าในห้านาทีกว่าที่ฉันมีทั้งสัปดาห์" เพื่อนร่วมงานของฉันกล่าว

ฉันยักไหล่เตือนเธอว่าฉันเป็นผู้เชี่ยวชาญในการหาบ้านเช่าได้อย่างไร

และฉันไม่ได้พูดเกินจริง ฉันพบสถานที่เจ็ดแห่งที่ให้เราอยู่ในช่วงสิบสองปีที่ผ่านมาและฉันกำลังค้นหาสถานที่ที่แปด นอกเหนือจากการช่วยเพื่อนร่วมงานวิจัยอพาร์ทเมนต์แล้วฉันยังช่วยพี่สะใภ้ (ไม่กี่ปีหลัง) หาบ้านให้เช่า

เมื่อคุณได้เรียนรู้เทคนิคบางอย่างของฉันแล้วการหาบ้านเช่าจะง่ายขึ้น แต่คำเตือนที่เป็นธรรมอาจยังคงเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานมากขึ้นอยู่กับพื้นที่ของประเทศที่คุณกำลังค้นหา

การสร้างรายการที่คุณต้องมี

ในการเริ่มต้นคุณต้องตั้งค่าเฉพาะบางอย่างเพื่อค้นหาบ้านที่คุณพอใจ ลองพิจารณาคำถามสองสามข้อเพื่อช่วยคุณสร้างรายการที่ ต้องมี ก่อนที่เราจะดำดิ่งลงไปใน การ หาบ้านเพื่อเช่า

อะไรคือสิ่งที่คุณต้องการที่จะมีชีวิตอยู่?

ตามกฎทั่วไปพื้นที่ที่มีผู้อยู่อาศัยมากขึ้น (คิดว่าเมือง) จะมีตัวเลือกการเช่ามากกว่าสถานที่ในชนบท (คิดว่าประเทศ) อย่างไรก็ตามอัตราค่าเช่ามักจะต่ำกว่าในพื้นที่ชนบทเมื่อเทียบกับเมืองใกล้เคียง เนื่องจากผู้คนนิยมใช้ชีวิตใกล้กับที่ทำงานมากขึ้นจึงสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย หากคุณไม่สนใจการเดินทางและการทำงานในเมืองที่ยาวนานขึ้นคุณอาจได้รับประโยชน์จากการได้รับผลตอบแทนมากขึ้นจากเงินของคุณโดยค้นหานอกเขตเมือง หากคุณต้องเข้าถึงบริการสมัยใหม่เช่น Waitr หรือ Uber คุณจะต้องอยู่ในเมือง น่าเสียดายที่บริการเหล่านี้ไม่คุ้มทุนในประเทศ หรือคุณสามารถซื้อรถหรือเรียนรู้วิธีทำอาหาร แค่พูด.

คุณอยากอยู่บ้านแบบไหน?

ตัวเลือกการอยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่ที่มีประชากรมากคืออาคารอพาร์ตเมนต์ คุณรู้ไหมว่าตึกสูงใหญ่ที่คุณอัดแน่นเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสและใช้กำแพงทั้งสี่ร่วมกับเพื่อนบ้าน หากพื้นที่ที่คุณกำลังค้นหาไม่ใช่เขตเมืองคุณอาจมีความหรูหราในการเช่าบ้านเดี่ยวสำหรับครอบครัว ตัวเลือกอื่น ๆ ได้แก่ ดูเพล็กซ์และทาวน์โฮม ทางตอนใต้คุณจะพบบ้านเคลื่อนที่และสวนสาธารณะ RV ซึ่งเป็นที่นิยมมาก

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยทั้งหมดนี้เป็นรูปแบบของการหลบภัยจากลมฝนลูกเห็บและแฟนเก่าของคุณ - แต่สิ่งที่เดือดลงไปคือระดับความเป็นส่วนตัวที่คุณต้องการเท่านั้น บ้านเดี่ยวและบ้านเคลื่อนที่อาจเป็นตัวเลือกที่เป็นส่วนตัวมากหากบ้านตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาดพอเหมาะห่างจากบ้านใกล้เคียง บ้านเคลื่อนที่และสวนสาธารณะ RV ที่มีหลายยูนิตให้พื้นที่ระหว่างบ้านเพียงเล็กน้อย หากคุณชอบให้ความบันเทิงแก่แขกหรือใช้เวลาส่วนใหญ่ไปกับการขว้างปาบาร์บีคิว (หรือที่เรียกว่าเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง) คุณอาจชอบบ้านส่วนตัว

หมายเหตุด้านข้าง: หากคุณมีลูกสองสามคนสี่คนขึ้นไปการเช่าบ้านเดี่ยว (หากอยู่ในงบประมาณของคุณ) อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าอพาร์ทเมนต์ชั้นสองที่คับแคบ (เอาไปจาก ฉัน ครั้งหนึ่งเพื่อนบ้านชั้นล่างของฉัน (รวมถึงสุนัขของเขา) มีหนูน้อยสองคนของฉันทุบเท้าของพวกเขาบนเพดานของเขามากพอซึ่งส่งผลให้ผู้จัดการทรัพย์สินของฉันบังคับให้ฉันย้ายไปที่อพาร์ตเมนต์ชั้นล่างและใช่ฉัน รวมการย้ายนั้นเมื่อฉันนับ) ท้ายที่สุดเมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าคุณจะติดอยู่กับเพื่อนบ้านของคุณและพวกเขาก็ติดอยู่กับคุณ (เว้นแต่พวกเขาจะบ่นมากพอและบังคับให้ผู้บริหารย้ายคุณ) โดยพื้นฐานแล้วถ้าเพื่อนบ้านของคุณกำลังจะอยู่ใกล้บ้านของคุณจริงๆจงมีมารยาทและอยู่เงียบ ๆ Shh.

คุณกำลังมองหาบ้านขนาดไหน?

เมื่อพูดถึงการเช่าคุณจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การเช่าตามกฎหมายสำหรับจำนวนคนที่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์จะบอกคุณได้อย่างแน่นอนว่าคุณคู่สมรสคุณยายและทารกแฝดของคุณไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน ดังนั้นขึ้นอยู่กับขนาดครอบครัวของคุณคุณจะต้องปรับพื้นที่ที่ต้องการ ฉันเชื่อว่ากฎห้ามเกินสองคนต่อห้อง (แต่อย่าอ้างฉัน) โดยทั่วไปครอบครัวห้าคนจะต้องมองหาห้องนอนอย่างน้อยสามห้อง โอ้และคุณก็ชัดเจน: ห้องนอนต้องมีตู้เสื้อผ้าไม่งั้นก็ไม่ใช่ห้องนอนที่ถูกต้องตามกฎหมาย

นอกเหนือจากจำนวนห้องนอนที่คุณต้องการแล้วให้พิจารณาว่าบ้านต้องใหญ่แค่ไหน พวกเราบางคนมีสิ่งของมากกว่าคนอื่น ๆ หรือมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่และห้องต้องใหญ่ขึ้นเพื่อรองรับ คุณควรนึกถึงสิ่งต่างๆเช่นหากคุณต้องการพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับสำนักงานหรือพื้นที่รับประทานอาหารที่เป็นทางการ

เมื่อนึกถึงขนาดกลางแจ้งคุณต้องการที่เก็บรถโบราณที่คุณกำลังบูรณะหรือสำหรับ RV หรือเรือหรือไม่? โรงรถเหมาะสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นรถยนต์ (ใช่บางคนยังคงใช้โรงรถเป็นพาหนะแทนที่จะปฏิบัติเหมือนหน่วยเก็บของ) แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของ RV หรือเรือคุณจะต้องหาทรัพย์สินที่เหมาะสม สิ่งเหล่านั้นหรือคุณจำเป็นต้องจัดเก็บไว้นอกสถานที่ นอกจากนี้คุณชอบสนามขนาดใหญ่ (ต้องดูแลรักษามากกว่า) หรือระเบียงหรือดาดฟ้าเพื่อพักผ่อนและ / หรือให้ความบันเทิง? บางทีคุณอาจต้องการพื้นที่กลางแจ้งสำหรับสุนัขของคุณ ความกังวลเรื่องขนาดทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่คุณต้องพิจารณาโดยอิงจากสถานการณ์ของคุณ

งบประมาณรายเดือนของคุณคือเท่าไร?

เทคนิคนี้ไม่ได้เป็นสิ่งที่คุณต้องมีก็มากขึ้นเช่นแนวทางคุณจะต้องปฏิบัติตามตั้งแต่สมัยเรียนการวางแผนการเงินฉันได้เรียนรู้เปอร์เซ็นต์ที่มีค่าที่ฉันลืมไม่ลง: 33% นี่คือตัวเลขที่สอนให้เราเป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่แนะนำซึ่งบุคคลสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบาย ความหมายคือคุณควรสามารถจ่ายค่าเช่า (หรือค่าจำนอง) ได้ประมาณ 33% ของรายได้ซื้อบ้าน (สุทธิ) ของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณนำกลับบ้าน (หลังหักภาษี) ประมาณ 3,000 ดอลลาร์ต่อเดือนค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่แนะนำของคุณไม่ควรเกิน 990 ดอลลาร์ (3,000 ดอลลาร์คูณ 0.33)

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการรายได้ของตนเอง ในพื้นที่ของฉันมักกำหนดให้รายได้ของคุณต่อเดือนเท่ากับค่าเช่าอย่างน้อยสามเท่า (เช่นเดียวกับคำอธิบาย 33% ของฉันด้านบน) อย่างไรก็ตามสำหรับบางคน 33% ของรายได้ของพวกเขาอาจจะมากเกินไปสำหรับค่าผ่อนบ้านเมื่อรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นเงินกู้นักเรียนค่าผ่อนรถประกันสุขภาพเป็นต้น

ดูงบประมาณของคุณอย่างรอบคอบและกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสบาย ๆ ในแต่ละเดือน หากคุณเช่าครั้งแรกอย่าลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายใหม่ ๆ เช่นอินเทอร์เน็ตเคเบิลหรือดาวเทียมไฟฟ้าน้ำก๊าซและถังขยะ แม้ว่ากฎ 33% จะเป็นเกณฑ์มาตรฐานที่ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ แน่นอนผมไม่สนับสนุนการจ่ายเงิน มากขึ้น กว่า 33% ของรายได้ของคุณ

เมื่อคุณได้รวบรวมรายการที่คุณ ต้องมี แล้วก็ถึงเวลาค้นหาบ้านที่มีพารามิเตอร์เหล่านี้

ค้นหาบ้านด้วยการสร้างเครือข่าย

ฉันมักจะเริ่มต้นด้วยการบอกทุกคนที่ฉันรู้จักในพื้นที่ว่าฉันกำลังมองหาบ้านเพื่อเช่าและฉันบอกพวกเขาว่าสิ่งที่ต้องมีรวมถึงงบประมาณ อย่างไรก็ตามมีหลายครั้งหลายคราที่ฉันไม่รู้จักจิตวิญญาณเพียงดวงเดียวในพื้นที่ที่ฉันต้องย้ายไปและนั่นไม่ใช่ทางเลือก การสร้างเครือข่ายเป็นสิ่งที่ดีเพราะช่วยให้คุณมีโอกาสในการหาบ้านที่คุณอาจจะไม่ได้ยินเกี่ยวกับเรื่องอื่น - คิดว่าคนที่ไม่ต้องการโฆษณาว่าบ้านของพวกเขาให้เช่าเพราะต้องการหาผู้เช่าที่น่าเชื่อถือผ่านเพื่อน

แหล่งที่หายไป: หยิบหนังสือพิมพ์

เมื่อคุณแจ้งให้เพื่อนของคุณทราบว่าคุณกำลังค้นหาขั้นตอนต่อไปคือการค้นหาแหล่งโฆษณาในพื้นที่เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ถ้าฉันไม่ทราบชื่อหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นฉันใช้ Google ค้นหาชื่อเมืองตามด้วยคำว่า "หนังสือพิมพ์" หากเมืองใหญ่พอควรมีเว็บไซต์สำหรับเผยแพร่ข่าวสาร บางครั้งเนื้อหาของคลาสสิฟายด์สามารถอ่านได้ทางออนไลน์รวมถึงส่วน "บ้านให้เช่า" บางครั้งสามารถใช้ได้เฉพาะทางออนไลน์หากคุณสมัครสมาชิก ในความคิดของฉันมันคุ้มค่ามากที่จะจ่ายค่าสมัครออนไลน์หากคุณไม่มีสิทธิ์เข้าถึงกระดาษ (คุณอยู่นอกเมือง) ฉันพบว่าหลายคนที่โฆษณาการเช่าของพวกเขาในเอกสารท้องถิ่นไม่ได้เผยแพร่การเช่าของพวกเขาบนเว็บไซต์คุณอาจทิ้งอัญมณีไว้เบื้องหลังหากคุณเพิกเฉยต่อหนังสือพิมพ์

ใช้ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่

หลังจากหนังสือพิมพ์แหล่งเช่าที่ดีที่สุดอันดับต่อไปคือ บริษัท จัดการทรัพย์สินในท้องถิ่น บางแห่งมีส่วนเกี่ยวข้องกับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ดังนั้นโปรดโทรติดต่อสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในพื้นที่และสอบถามว่าพวกเขาทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินหรือไม่ หากเป็นเช่นนั้นขอให้พูดคุยกับผู้จัดการสถานที่ให้บริการและถามเขาหรือเธอว่าพวกเขามีรายการเช่าที่ตรงกับเกณฑ์รายการที่คุณต้องมีหรือไม่ หากตอนนี้พวกเขายังไม่มีสิ่งที่ตรงกันโปรดถามว่าพวกเขาจะมีอะไรให้บริการในสัปดาห์หน้าหรือไม่ บางครั้งพวกเขาจะรับข้อมูลติดต่อของคุณและติดต่อคุณเมื่อมีสิ่งที่ตรงกับความต้องการของคุณพร้อมใช้งาน แต่ที่ดีที่สุดคืออย่าพึ่งพาผู้จัดการในการติดต่อคุณ คุณควรติดต่อพวกเขาทุกครั้งไม่ว่าจะทางโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต บริษัท จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่แสดงรายการเช่าที่มีอยู่บนเว็บไซต์ของตน

ค้นหาออนไลน์

ฉันรักอินเทอร์เน็ต อาจเป็นเพราะฉันเป็นคนเก่งและชอบที่จะมีข้อมูลอยู่แค่ปลายนิ้ว แต่คุณก็ควรรักอินเทอร์เน็ตเช่นกันเพราะมีเว็บไซต์ที่ยอดเยี่ยมหลายแห่ง (และบางแห่งก็มีแอปพลิเคชัน!) ที่สามารถช่วยคุณในการค้นหาบ้านเช่าของคุณได้ นี่คือบางส่วนที่ฉันชอบ:

Zillow: Zillow เป็นเจ้าของ Trulia ดังนั้นพวกเขาจึงเป็นหนึ่งเดียวกัน เลือกหนึ่งและไป! สามารถใช้เพื่อค้นหาบ้านสำหรับขาย
นายหน้า: สำนักงานอสังหาริมทรัพย์บางแห่งใช้เพื่ออัปโหลดการเช่า คุ้มค่าที่จะตรวจสอบ
Rent.com: นี่คือที่ที่ฉันมักจะไปหาอพาร์ทเมนต์เมื่อนั่นคือแบบบ้านที่ฉันต้องการ
โรงเรียนที่ดี: เมื่อฉันย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ที่ฉันไม่คุ้นเคยฉันใช้เว็บไซต์นี้เพื่อช่วยค้นหาโซนโรงเรียนที่ดีที่สุดสำหรับลูก ๆ ของฉัน ให้คะแนนโรงเรียนตามคะแนนการทดสอบ ถ้าเมืองนี้มีโรงเรียนที่ได้คะแนนหกหรือต่ำกว่าฉันก็มองหาเมืองอื่นที่มีคะแนนสูงกว่านี้
Hot Pads: บางครั้งฉันพบสิ่งผิดปกติที่นี่ คุ้มค่าหากพื้นที่ของคุณไม่มีตัวเลือกมากมายให้เลือก

เว็บไซต์ส่วนใหญ่ที่ออกแบบมาเพื่อช่วยคุณในการค้นหาบ้านจะช่วยให้คุณสามารถสมัครรับอีเมลแจ้งเตือนได้ หากพวกเขามีแอปแอปสามารถตั้งค่าการแจ้งเตือนเพื่อแจ้งให้คุณทราบเมื่อบ้านใหม่ตรงตามขอบเขตการค้นหาของคุณ เมื่อฉันอยู่ในโหมดค้นหาฉันใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีและตรวจสอบทุกวัน

จะหาบ้านเช่าโดยไปขับรถได้อย่างไร?

อาจฟังดูงี่เง่า แต่ถ้าคุณรู้ว่าคุณอยากอยู่ส่วนไหนของเมืองก็ใช้เวลาว่างจากวันของคุณแล้วขับรถไปรอบ ๆ ฉันพบบ้านหลายหลังให้เช่าเพียงแค่ขับรถไปรอบ ๆ และเห็นป้าย "ให้เช่า" ปักอยู่ในสนามหญ้า เจ้าของบ้านบางรายไม่เลือกที่จะโฆษณาและติดป้ายง่ายๆ การขับรถไปในละแวกใกล้เคียงยังช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าพื้นที่ใดที่คุณอาจไม่ได้คลั่งไคล้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนใหม่ในเมือง

หมายเหตุด้านข้าง: หนึ่งในช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงคือการขับรถไปหลังฝนตก เนื่องจากฉันอาศัยอยู่ในหลุยเซียน่าซึ่งส่วนใหญ่เป็นบึงจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเราที่จะต้องแน่ใจว่าถนนของเราจะไม่ถูกน้ำท่วม หลังฝนตกคุณจะเห็นว่าสระน้ำอยู่ที่ไหนในพื้นที่ต่ำ ระวังป้ายบอกทางที่ชัดเจนว่า "ถนนอาจน้ำท่วม"

คำเตือนระหว่างการค้นหาบ้านของคุณ

โดยจุดนี้คุณได้รับสิ่งที่ฉันรู้สึกว่าเป็นที่ น่ากลัว คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการหาบ้านเช่า (โอเคฉันบิตลำเอียง) อย่างไรก็ตามคำแนะนำของฉันไม่ได้หยุดเพียงแค่นี้ ฉันจะเขียนโพสต์ (ในที่สุด) เกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้โดยละเอียด แต่สำหรับตอนนี้มีบางสิ่งที่ควรระวังในระหว่างการค้นหาของคุณ

ระวังโฆษณา Craigslistฉันไม่แนะนำให้ใช้ Craigslist ในการค้นหาด้วยเหตุผลที่ดี ผมพบว่าบ้านหลายหลังที่ถูกระบุว่าเป็นที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดเป็นเหยื่อล่อให้ทั้งข้อมูลที่สำคัญเก็บรวบรวมหรือวิธีการที่ต้องการของพวกเขาในการติดต่อสื่อสารกับเจ้าของบ้านเป็นทางอีเมลเพราะพวกเขาออกจากเมืองไม่ได้จัดการกับทุกคนที่ดูเหมือนจะเช่าบ้านไกลน้อยกว่าก็สามารถทำได้และทุกคนที่กล่าวว่าพวกเขาเป็นออกจากเมือง
ป้องกันข้อมูลส่วนบุคคลของคุณเจ้าของบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายจะไม่ขอข้อมูลที่ละเอียดอ่อนเช่นหมายเลขประกันสังคม สิ่งที่ควรทำคือขอให้คุณส่งสำเนารายงานเครดิตของคุณ หากพวกเขาจำเป็นต้องเรียกใช้การตรวจสอบประวัติพวกเขาควรทำงานร่วมกับคุณในการดำเนินการดังกล่าวโดยที่คุณไม่ต้องยื่นตัวเลข หากคุณสมัครบ้านผ่าน บริษัท จัดการทรัพย์สินคุณควรให้ข้อมูลของคุณแก่พวกเขาอย่างปลอดภัย พวกเขาจะใช้ซอฟต์แวร์ที่สำนักงานเพื่อเรียกใช้เครดิตและการตรวจสอบประวัติ เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็น บริษัท ที่ถูกกฎหมาย ถ้ามีอะไรให้วางใจในลำไส้ของคุณ หากบุคคลนั้นดูไม่น่าไว้วางใจอย่าเสี่ยง
อย่าจ่ายสิ่งอื่นใดนอกจากค่าธรรมเนียมการสมัครจนกว่าจะมีการร่างและลงนามในสัญญาเช่าคุณไม่ควรแลกกุญแจที่นั่นเว้นแต่คุณจะได้รับกุญแจที่นั่นคุณไม่ควรแลกเปลี่ยนเงินสด ระยะเวลา อพาร์ตเมนต์อาจกำหนดให้คุณต้องวางเงินประกันล่วงหน้าก่อนการลงนามในสัญญาเช่า แต่ควรทำในธนาณัติ เพียงใช้วิจารณญาณให้ดี ฉันได้ยินเรื่องราวมากมายของผู้คนที่สูญเสียเงินเพราะพวกเขาเชื่อมั่นมากเกินไปและคนที่พวกเขามอบเงินให้กับคนที่ ข้ามเมือง และไม่มีที่ไหนให้พบ

มีแล้ว! ข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการหาบ้านเช่า ระหว่างจุดที่คุณมองหาและช่วยคุณคิดว่าจะหาอะไรฉันคิดว่าตอนนี้คุณเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่จะเกิดขึ้นแล้ว แจ้งให้เราทราบว่าเป็นอย่างไร หรือแจ้งให้เราทราบหากคุณมีคำถามเพิ่มเติม ฉันชอบที่จะได้ยินจากคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณพบว่าข้อมูลนี้เป็นประโยชน์

ขอให้โชคดีในการหาสถานที่ต่อไป!