วิธีพลิกบ้านโดยไม่ต้องใช้เงินของคุณเอง

การปรับปรุงบ้านสร้างมูลค่า

Teresa Boardman ผ่าน Flickr (CC BY 2.0)

หนึ่งในแง่มุมที่น่าสนใจที่สุดของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือความสามารถในการเริ่มต้นโดยไม่ต้องใช้เงินของคุณเอง มีหลายวิธีในการพลิกบ้านโดยไม่ต้องใช้เงินทุนของคุณ แต่ละเทคนิคมีข้อดีและข้อเสียที่เป็นไปได้และจะกล่าวถึงด้านล่าง

1. ผู้ให้กู้เงินยาก

ผู้ให้กู้เงินยากให้ทุนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตามเนื้อผ้านักลงทุนมักจะใช้ผู้ให้กู้เงินอย่างยากลำบากในการ "พลิก" (การซื้อทรัพย์สินที่มีปัญหาในราคาลดฟื้นฟูทรัพย์สินและขายทรัพย์สินในตลาดใหม่) ไม่เหมือนกับธนาคารทั่วไปพวกเขาไม่ได้ดูเครดิตส่วนบุคคลของผู้กู้ในการตัดสินใจปล่อยสินเชื่อ แต่ผู้ให้กู้เงินยากจะมองไปที่ความสามารถในการทำกำไรของข้อตกลง

เป็นไปได้ที่จะหาผู้ให้กู้เงินได้ยากที่จะให้ยืมนักลงทุน 100% ของราคาซื้อบวกกับเงินทุนที่จำเป็นในการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าสู่ข้อตกลงได้โดยไม่ต้องมีเงินสดเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตามเงินยากมีราคาแพง อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บนั้นสูงกว่าการใช้ธนาคารแบบเดิมมากและบ่อยครั้งที่ "คะแนน" จะถูกเรียกเก็บเมื่อทรัพย์สินถูกขาย

2. เงินส่วนตัว

คล้ายกับผู้ให้กู้เงินยากคือ "เงินส่วนตัว" เงินส่วนตัวคือทุนที่ได้มาจากบุคคลที่มีเงินให้กู้ยืมและกำลังมองหาผลตอบแทนที่ยุติธรรมจากทุนของพวกเขา อาจเป็นสมาชิกในครอบครัวคนในเครือข่ายมืออาชีพของคุณหรือนักลงทุนที่ร่ำรวยที่คุณพบในตลาดของคุณที่กำลังมองหาผลตอบแทนจากเงินทุนที่ดี

โดยปกติอัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าผู้ให้กู้เงินยาก แต่สูงกว่าธนาคาร การกู้ยืมเงินทุนจากผู้ให้กู้เอกชนช่วยให้นักลงทุนสามารถทำข้อตกลงได้โดยไม่ต้องใช้เงินของตนเอง

3. ห้างหุ้นส่วน

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาข้อตกลงโดยไม่มีเงินทุนคือการสร้างความร่วมมือ โดยปกติแล้วพวกเขาจะนำ "ส่วนของเหงื่อ" (ซึ่งอาจเป็นการหาข้อตกลงซ่อมแซมเอง ฯลฯ) มาที่โต๊ะเพื่อแลกกับหุ้นส่วนที่นำเงินมาที่โต๊ะ หากคุณมีเวลาเสนอและสามารถหาข้อเสนอได้มีนักลงทุนที่ต้องการหาพันธมิตรในข้อตกลงอยู่เสมอ

4. การค้าส่ง

วิธีที่ฉันชอบที่สุดในการพลิกบ้านโดยไม่ต้องเสียเงินคือการขายส่ง การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ผู้ค้าส่งหาข้อตกลงเซ็นสัญญากับผู้ขายจากนั้นค้นหานักลงทุนรายอื่นที่จะเป็นเจ้าของหรือฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ ผู้ค้าส่งจะเรียกเก็บ "ค่าธรรมเนียมการมอบหมาย" ให้กับนักลงทุนซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นค่าธรรมเนียมผู้ค้นหาในการค้นหาข้อตกลงปิดบัญชีและนำไปให้นักลงทุน

ผู้ค้าส่งไม่ได้นำเงินของตัวเองมาที่โต๊ะ นักลงทุนคนที่สองคือผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จริงๆ แม้ว่าจะสามารถขายส่งได้โดยไม่ต้องเสียเงิน แต่ก็ช่วยให้มีเงินสำหรับการตลาดและการหาข้อตกลง ยิ่งคุณใช้การตลาดน้อยเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องใช้เวลาในการลงทุนเพื่อค้นหาข้อตกลงมากขึ้นเท่านั้น การทำข้อตกลงค้าส่งให้เสร็จสิ้นเป็นวิธีที่ดีสำหรับนักลงทุนรายใหม่ในการสร้างเงินทุนเพื่อหาทุนในการทำข้อตกลงเพิ่มเติมและขยายธุรกิจของตน

สิ่งที่คุณสามารถเรียนรู้ได้จากการค้าส่ง

การค้าส่งสอนนักลงทุนถึงวิธีการหาข้อตกลงด้วยตนเอง นี่คือทักษะที่มีค่าที่สุดที่นักลงทุนสามารถมีได้ ผู้ค้าส่ง Than Merrill กล่าวว่า“ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ค้าส่งที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดมีสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่เหมือนกันคือพวกเขายังเป็นนักการตลาดที่เชี่ยวชาญ ในการเติบโตในฐานะผู้ค้าส่งคุณต้องหาข้อเสนอที่ดีที่สุด และในการค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดคุณจำเป็นต้องรู้วิธีทำการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ”

หากนักลงทุนสามารถหาข้อตกลงได้เป็นประจำพวกเขาจะมีรายได้ที่คงที่และความสามารถในการขายส่งข้อตกลงให้กับนักลงทุนหรือพวกเขาสามารถทำกายภาพบำบัดด้วยตัวเอง ยิ่งคุณสามารถหาข้อตกลงได้มากขึ้นและคุณสามารถสร้างมูลค่าให้กับตลาดได้มากเท่าไหร่คุณก็จะประสบความสำเร็จมากขึ้นเท่านั้น

Anthony Hitt ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า“ การจะประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณต้องให้ความสำคัญกับผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าเป็นอันดับแรกเสมอและสม่ำเสมอ เมื่อคุณทำเช่นนั้นความต้องการส่วนตัวของคุณจะได้รับการยอมรับเกินความคาดหมายที่สุด หากคุณช่วยให้ผู้อื่นบรรลุเป้าหมายของพวกเขาคุณก็จะสำเร็จเช่นกัน

คุณสามารถสร้างอาณาจักรได้

อสังหาริมทรัพย์เป็นระบบที่ได้รับการพิสูจน์แล้วมากที่สุดสำหรับการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว ผู้ประกอบการ Marshall Field เคยกล่าวไว้ว่า "การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียง แต่เป็นวิธีที่ดีที่สุดวิธีที่เร็วที่สุดวิธีที่ปลอดภัยที่สุด แต่เป็นวิธีเดียวที่จะร่ำรวยด้วย" ยังเป็นธุรกิจที่เข้าได้โดยไม่ต้องเสียเงินล่วงหน้า

หากมีคนขับรถและมีวินัยพวกเขาสามารถพลิกบ้านและสร้างอาณาจักรได้โดยไม่ต้องเสียเงิน มันจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ผลตอบแทนนั้นยิ่งใหญ่ ออกไปและหาข้อเสนอ!