ผู้จัดการทรัพย์สิน Hoa สามารถลดค่าน้ำได้อย่างไร

ค่าน้ำมักเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงที่สุดของสมาคมเจ้าของบ้านปวดหัวที่สุดในการจัดการและเป็นแหล่งที่มาของการโต้เถียงในการประชุมเจ้าของบ้าน / คณะกรรมการ ค่าน้ำประปาอาจกลายเป็นประเด็นสำคัญของข้อโต้แย้งเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมรายเดือนที่สูงสนามหญ้ารุงรังทางเท้าลื่นและการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมหากส่วนหนึ่งของทรัพย์สินดูดีกว่าอีกส่วนหนึ่ง

ดังนั้นจึงต้องใช้บอร์ด HOA เพื่อทำทุกวิถีทางเพื่อให้ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นต่ำในขณะที่ยังคงให้บริการที่มีคุณภาพดี ซึ่งรวมถึงการรักษาภูมิทัศน์ที่สวยงามการประหยัดน้ำที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดการโดย HOA และช่วยเจ้าของบ้านประหยัดน้ำในหน่วยของตนเอง

ผู้มีความรู้สามารถออกแบบและรักษาภูมิทัศน์ที่สวยงามโดยใช้พืชและหินพื้นเมือง

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

การบำรุงรักษาภูมิทัศน์

บอร์ด HOA ส่วนใหญ่จ้าง บริษัท ภูมิทัศน์มืออาชีพเพื่อจัดการพื้นที่และบำรุงรักษาระบบชลประทาน นี่อาจเป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายได้ดีหากผู้ตรวจสอบที่ดินรู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่ เป็นความรับผิดชอบของคณะกรรมการที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า บริษัท มีคุณสมบัติที่ดีก่อนที่จะว่าจ้างผู้จัดทำที่ดินทราบเกี่ยวกับพันธุ์ไม้ในท้องถิ่น / พื้นเมืองและเข้าใจการบำรุงรักษาระบบชลประทานอย่างมีประสิทธิภาพ คณะกรรมการสามารถมอบหมายคณะกรรมการพิเศษเพื่อระบุและวิจัยภูมิหลังของเอกสารที่ดินที่มีศักยภาพหากต้องการ (หากมีผู้อยู่อาศัยที่มีความรู้) แต่ความรับผิดชอบสูงสุดในการจ้างงานอยู่กับคณะกรรมการ

การซ่อมแซมการแตกหัก: นี่คือประเภทของน้ำเสียที่นักสำรวจที่ดินที่ดีสามารถหลีกเลี่ยงได้และจะมีการตรวจสอบการใช้น้ำ แอ่งน้ำนี้มาจากท่อที่แตกอยู่ใต้ดิน

Susette Horspool, CC-BY-3.0

อย่างน้อยเดือนละครั้ง บริษัท ภูมิทัศน์ที่ดีจะตรวจสอบระบบชลประทานอย่างสมบูรณ์เพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างถูกต้อง สัปดาห์ละครั้งควรตรวจสอบรอยรั่วอย่างผิวเผิน ซึ่งหมายถึงการเปิดและปิดสถานีในขณะที่เดินไปรอบ ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าหัวฉีดน้ำทั้งหมดทำงานอยู่

นอกจากนี้คณะกรรมการยังสามารถจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบการใช้น้ำที่เป็นอิสระปีละครั้งหรือสองครั้งสำหรับการตรวจสอบใหม่เกี่ยวกับวิธีการทำงานของเอกสารที่ดินและรับคำแนะนำในการติดตั้งเพิ่มเติมเพื่อประหยัดน้ำในการจัดสวน หากคณะกรรมการได้ว่าจ้างผู้ที่มีความรู้เพื่อดำเนินการบำรุงรักษาภูมิทัศน์ซึ่งบางคนทำคณะกรรมการยังสามารถจ้างผู้ตรวจสอบอิสระมาอบรมได้ ค่าใช้จ่ายดังกล่าวอาจดูเหมือนจะมากเกินไป แต่ส่งผลให้ค่าน้ำประปาลดลงอย่างมากและภูมิทัศน์ที่ดีต่อสุขภาพมากกว่าที่จะชดเชยได้

สิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดการโดย HOA

สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการจัดการของ HOA ได้แก่ คลับเฮาส์สระว่ายน้ำกลางแจ้งและแหล่งน้ำอื่น ๆ และสำนักงานใด ๆ ที่แยกจากคลับเฮาส์ สิ่งอำนวยความสะดวกห้องน้ำและห้องครัวห้องซักผ้าและเครื่องปรับอากาศล้วนเป็นตัวเลือกที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้น้ำและการประหยัดในภายหลัง การตรวจสอบน้ำโดยมืออาชีพจะตรวจสอบการใช้น้ำภายนอกทั้งหมดรวมถึงระบบชลประทาน

นี่คือตัวอย่างบางส่วนของคำแนะนำการติดตั้งเพิ่มเติม:

• คลุมสระว่ายน้ำกลางแจ้งตอนกลางคืนหรือให้อาหารด้วยของเหลวสูตรพิเศษเพื่อลดการสูญเสียจากการระเหย
• เปลี่ยนเครื่องซักผ้าทั้งหมดในห้องซักผ้าด้วยเครื่องใช้น้ำที่มีประสิทธิภาพ
• ติดตั้งหัวฝักบัวแบบไหลต่ำบริเวณสระว่ายน้ำ
• จัดระเบียบสถานีชลประทานใหม่พุ่มไม้จึงอยู่บนสถานีเดียวกันและรดน้ำโดยฟองสบู่ไม่ใช่หัวพ่น

คลุมสระว่ายน้ำของคุณ: มีน้ำยาหนืดที่ช่วยลดการระเหยของสระว่ายน้ำได้ ของเหลวไม่เป็นพิษและนักว่ายน้ำส่วนใหญ่ไม่สามารถบอกได้ว่ามีอยู่ในนั้น

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

คุณสมบัติของน้ำตกแต่งสามารถติดตั้งได้ด้วยระบบรีไซเคิลและกรองน้ำอัตโนมัติ พวกเขาสามารถเก็บไว้ด้วยสื่อกรองทรายหรือหินที่ด้านล่างโดยมีปลาที่กินแมลงและมีพืชน้ำที่ช่วยกรองเศษและร่มเงาให้อาหารและปกป้องปลา พวกเขาสามารถสร้างให้เป็นแบบพอเพียง (ตราบเท่าที่ไม่มีแรคคูนในพื้นที่) ให้ทั้งความสวยงามและมูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้น

น่าแปลกใจที่เมื่อเจ้าของบ้านเห็นคณะกรรมการดูแลรักษาคุณสมบัติดังกล่าวก็กระตุ้นให้พวกเขาจ่ายเงินตามค่าธรรมเนียมสมาคม ความสำคัญของเรื่องนี้ไม่สามารถมองข้ามไปได้ สถานการณ์ที่น่ากลัวที่สุดอย่างหนึ่งที่คณะกรรมการอาจเกิดขึ้นคือเมื่อเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นหยุดจ่ายค่าธรรมเนียม แต่จากมุมมองของเจ้าของบ้านทำไมต้องจ่ายเงินในเมื่อสถานที่นั้นไม่ได้รับการดูแล

จ้างคนทำเอกสารที่ดินที่ดี: สระน้ำนี้เป็นหนึ่งในลักษณะที่สวยงามที่สุดของภูมิทัศน์ที่ยอดเยี่ยมที่ฉันเคยอาศัยอยู่ คุณภาพของเอกสารที่ดินสร้างความแตกต่าง 100%

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (ทั้งคู่)

คอนโด & ทาวน์โฮม

แม้ว่าที่พักอาศัยแต่ละยูนิตจะใช้น้ำและส่วนใหญ่ก็ใช้น้ำเสียเช่นกันเจ้าของบ้านในคอนโดมิเนียมมักไม่จ่ายค่าน้ำของตัวเอง ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงมีแรงจูงใจโดยตรงเพียงเล็กน้อยในการใช้น้ำอย่างมีประสิทธิภาพและความปรารถนาดีในการอนุรักษ์น้ำโดยทั่วไปไม่เคยได้ยินมาก่อน บอร์ดจำนวนมากจะไม่พิจารณาใช้การตรวจสอบน้ำภายในอาคารด้วยเหตุผลดังกล่าวแม้ว่าจะสามารถประหยัดเงินได้เกือบมากโดยการอนุรักษ์ในอาคารเช่นเดียวกับประสิทธิภาพการใช้น้ำภายนอกอาคาร

อย่างไรก็ตามมีวิธีกระตุ้นให้ผู้อยู่อาศัยอนุญาตให้มีผู้ตรวจสอบภายในบ้านของตนได้ ผู้อยู่อาศัยบางส่วนเปิดใจถึงหลักการอนุรักษ์น้ำนั่นเอง คนอื่น ๆ ยินดีต้อนรับ freebie ทุกประเภทที่อาจมาพร้อมกับการตรวจสอบน้ำเช่นฝักบัวที่มีประสิทธิภาพเครื่องเติมอากาศแบบ faucet หรือแม้แต่ห้องสุขาที่มีน้ำไหลน้อย คนอื่น ๆ อาจได้รับแรงจูงใจจากการประหยัดค่าไฟฟ้าเนื่องจากผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายค่าไฟฟ้า

ชุดติดตั้งเพิ่มเติมในร่ม: ห้องครัวและห้องน้ำเป็นสถานที่ที่ควรค่าแก่การประหยัดน้ำภายใน เครื่องใช้น้ำจำนวนมากมีฝักบัวและเครื่องเติมอากาศแบบก๊อกน้ำฟรี บางห้องมีห้องน้ำไหลต่ำ

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

แรงจูงใจในการประหยัดน้ำ

สิ่งที่คณะกรรมการ HOA กำลังมองหาคือการอนุญาตให้เข้าสู่หน่วยเพื่อดำเนินการตรวจสอบการใช้น้ำ ตัวอย่างการตรวจสอบหน่วยโดยช่างเทคนิคมืออาชีพสามารถบอกคณะกรรมการได้ว่าสามารถประหยัดน้ำและเงินได้มากเพียงใดโดยการเปลี่ยนห้องน้ำฝักบัวเครื่องล้างจานและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่มีประสิทธิภาพมากกว่า การเสนอสิ่งจูงใจให้เจ้าของบ้านเช่นการตรวจสอบระบบไฟฟ้าฟรีพร้อมด้วยหลอดไฟ CFL หัวฝักบัวและเครื่องเติมอากาศแบบ faucet ก็เพียงพอแล้วที่จะได้ขนาดตัวอย่างที่จำเป็น เมื่อได้ตัวอย่างแล้วผลการตรวจสอบสามารถถ่ายทอดไปยังผู้อยู่อาศัยและเจ้าของบ้านทุกคน

คณะกรรมการจะต้องการกระตุ้นให้เกิดการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมเช่นกัน ผู้อยู่อาศัยอาจตอบสนองต่อคำขอประเภทนี้หากพวกเขาได้รับทางเลือกว่าจะทำอย่างไรกับเงินที่คณะกรรมการประหยัดได้จากค่าน้ำ:

• ปรับปรุงภูมิทัศน์?
• ปูยางมะตอยใหม่ในถนนรถแล่นหรือที่จอดรถ (โปรดมีรูพรุน)?
• ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์หรือเครื่องทำน้ำอุ่นพลังงานแสงอาทิตย์เพื่อลดค่าพลังงานเพิ่มเติม?

วางพื้นผิวที่มีรูพรุน: ฉันจะขอให้วางทางเท้าที่มีรูพรุนเพื่อป้องกันน้ำท่วมเช่นนี้

ประหยัดค่าน้ำ

ระหว่างพื้นที่ทั้งสามด้านของการประหยัดที่เป็นไปได้ - ภูมิทัศน์สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควบคุมโดย HOA และหน่วยที่อยู่อาศัย - คณะกรรมการ HOA ควรสามารถลดค่าน้ำได้อย่างมาก การลดค่าเฉลี่ยที่เป็นไปได้สำหรับแคลิฟอร์เนียตอนใต้คือ 40-60% ของค่าน้ำโดยขึ้นอยู่กับสถานที่และแนวทางปฏิบัติในปัจจุบัน แต่บางส่วนอาจสูงกว่านี้

การขับเคลื่อนไปในทิศทางของการอนุรักษ์น้ำด้วยความเป็นไปได้ทั้งหมดนำมาซึ่งผลลัพธ์เชิงบวกทุกประเภท:

• ประหยัดเงินเพื่อปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมหรือนำไปใช้กับการบำรุงรักษาทั่วไป
• การจัดสวนพื้นเมืองที่น่าดึงดูดและดีต่อสุขภาพยิ่งขึ้น
• การประชุมคณะกรรมการที่เป็นประโยชน์และมีประสิทธิผลมากขึ้น
• ความภาคภูมิใจในความสำเร็จและ
• ความรู้สึกของการอยู่ร่วมกับธรรมชาติ