วิธีเพิ่มความมีชีวิตชีวาให้กับบ้านของคุณ

ผู้ซื้อบ้านสมัยใหม่มองไปที่ไซต์เช่น Zillow และ Trulia เพื่อวัดว่าคุณสมบัติใดมีมูลค่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประเมินมูลค่าบ้านของคุณสูงเท่าที่ควร!

Breno Assis ผ่าน Unsplash

ก่อนที่จะลงประกาศขายบ้านผู้ขายหลายรายถามตัวเองว่าจะเพิ่ม Zillow Zestimate บ้านได้อย่างไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ได้รับความนิยมมากขึ้นกว่าเดิมดังนั้นไม่ว่าจะยุติธรรมหรือไม่ก็ตามผู้ซื้อสมัยใหม่ส่วนใหญ่จะมองไปที่ Zestimate ของบ้านเพื่อวัดมูลค่าที่แท้จริง แม้ว่าจะมีมาตรการที่เป็นอิสระอื่น ๆ เกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินรวมถึงการประเมินมูลค่าโดย Trulia คู่แข่งของ Zillow แต่ Zestimates ก็ถือว่าเป็นสิ่งที่แสดงมูลค่าของบ้านได้อย่างแม่นยำและน่าเชื่อถือที่สุด

สิ่งที่ผู้ขายจำนวนมากไม่รู้คือการเพิ่ม Zestimate ของบ้านไม่ใช่เรื่องยาก Zillow มักจะไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับคุณสมบัติซึ่งอาจทำให้ไซต์คำนวณ Zestimate ที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น โชคดีที่การเพิ่มข้อมูลที่ขาดหายไปในรายชื่อ Zillow ของคุณเป็นเรื่องง่ายและอาจเพิ่ม Zestimate ในบ้านของคุณ

5 วิธีในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณบน Zillow

พลังในการเพิ่ม Zillow Zestimate ให้บ้านของคุณอยู่ในมือคุณแล้ว สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือไปที่ zillow.com สร้างบัญชีฟรีและค้นหาที่อยู่ของคุณ เมื่อคุณพบบ้านของคุณใน Zillow แล้วให้อ้างสิทธิ์เป็นของคุณ เมื่อคุณอ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณแล้วคุณมีอิสระที่จะอัปเดตรายชื่อด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆภายในและรอบ ๆ เพิ่มคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณชอบเกี่ยวกับบ้านและยังให้ประมาณการว่าคุณคิดว่าคุ้มค่า เมื่อคุณอ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณแล้วให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ทั้งห้านี้เพื่อให้แน่ใจว่า Zestimate ของคุณสูงเท่าที่ควรจะเป็น

1. อย่าลืมเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

อ่านรายการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ Zillow มีให้อย่างละเอียดแล้วเลือกกล่องทั้งหมดที่ใช้กับบ้านของคุณ อย่าพลาดสิ่งอำนวยความสะดวกแต่ละอย่างจะรวมอยู่ใน Zestimate ในบ้านของคุณ คุณสามารถอธิบายสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณได้เช็คเอาไว้โดยละเอียดในคำอธิบายเกี่ยวกับบ้านของคุณ

ตัวอย่างเช่น Zillow มีช่องทำเครื่องหมายสำหรับห้องใต้หลังคา หากบ้านของคุณมีห้องใต้หลังคาให้เลือกช่องนี้และอธิบายสภาพห้องใต้หลังคาของคุณโดยละเอียดในคำอธิบายบ้านของคุณ คุณสามารถพูดว่า "ห้องใต้หลังคาหุ้มฉนวนมีพื้นที่เก็บของกว้างขวางและเข้าถึงได้ง่ายด้วยบันไดแบบเลื่อนลง"

2. ปรับแต่งคำอธิบายของคุณตามความต้องการของผู้ซื้อ

ในคำอธิบายบ้านของคุณให้คิดเหมือนผู้ซื้อและปรับแต่งคำอธิบายของคุณให้เหมาะกับความต้องการของผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่นหากคุณคิดว่าผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อส่วนใหญ่ของคุณจะต้องเข้าถึงตัวเลือกการเดินทางเพื่อไปทำงานได้อย่างง่ายดายจากนั้นเน้นย้ำว่าบ้านของคุณสะดวกเพียงใดสำหรับผู้สัญจร

คุณสามารถพูดอะไรบางอย่างตามแนว "บ้านอยู่ห่างจากสถานีรถไฟท้องถิ่นเพียงห้านาทีและรถประจำทางมีป้ายจอดอยู่ห่างออกไปประมาณหนึ่งในสี่ไมล์" นอกเหนือจากนั้นคำอธิบายควรเน้นถึงสิ่งที่ผู้ซื้อมองหาในบ้านเช่นห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เครื่องใช้สแตนเลสเคาน์เตอร์หินและสนามที่มีรั้วรอบขอบชิด นอกจากนี้ยังควรใช้คำต่างๆเช่น "พร้อมย้ายเข้า" หรือ "ในพื้นที่ที่ดีเยี่ยมสำหรับครอบครัว" หากข้อความเหล่านี้สามารถใช้ได้

หากบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานีขนส่งได้รับแสงธรรมชาติในช่วงบ่ายหรือมีพื้นไม้เนื้อแข็งอย่าลืมระบุในคำอธิบายของคุณ!

Daniil Silantev ผ่าน Unsplash

3. สร้างสรรค์สิ่งที่คุณชอบเกี่ยวกับบ้านของคุณ

ในส่วน "สิ่งที่คุณชอบเกี่ยวกับบ้านของคุณ" บน Zillow ให้อธิบายสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอื่น ๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณที่อาจไม่ปรากฏให้ผู้ซื้อเห็น ตัวอย่างเช่นหากมีสวนสาธารณะอยู่ห่างออกไปครึ่งช่วงตึกหรือมีวิวสวย ๆ จากบ้านของคุณอย่าลืมเน้นย้ำเมื่ออธิบายถึงสิ่งที่คุณชอบ ผู้ซื้อที่มีเด็กอาจชอบที่มีสวนสาธารณะอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปได้ ผู้ซื้อรายอื่นอาจมองหาบ้านที่มีวิวสวย ๆ แทนที่จะเป็นหน้าต่างที่หันไปทางหลังบ้านของคนอื่น สร้างสรรค์และพูดถึงแหล่งข้อมูลที่มีประโยชน์ในพื้นที่ของคุณ ความใกล้ชิดกับสิ่งต่างๆเช่นแหล่งช้อปปิ้งและศูนย์รวมความบันเทิงสามารถช่วยขายผู้ซื้อที่คาดหวังในบ้านที่พวกเขากำลังพิจารณา

4. เป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งที่บ้านของคุณมีค่า

หากคุณจะใส่มูลค่าให้กับ Zillow ในส่วน "สิ่งที่คุณเชื่อว่าบ้านของคุณมีค่า" ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคานั้นสอดคล้องกับราคาขอของคุณ คุณไม่ต้องการขายบ้านของคุณในราคาที่สูงกว่าที่คุณเปิดเผยต่อสาธารณะว่ามีมูลค่า เป็นจริงโดยธรรมชาติหลายคนมักคิดว่าบ้านของตนมีค่ามากกว่าที่เป็นจริง ใช้เวลาสักครู่เพื่อดูว่าบ้านที่มีสไตล์สภาพและขนาดใกล้เคียงกันขายได้ในพื้นที่ของคุณเมื่อเร็ว ๆ นี้และกำหนดมูลค่าที่ยุติธรรมและเป็นจริง

5. หลีกเลี่ยงการพูดเกินจริง

ซื่อสัตย์เมื่ออัปเดตข้อมูล Zillow ในบ้านของคุณ แม้ว่าจะมีการล่อซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง แต่ความไม่จริงใด ๆ ก็สามารถปิดผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อได้ (หรือแม้แต่นำไปสู่การฟ้องร้องหากมีคนซื้อบ้านของคุณและพบว่าข้อมูลที่คุณให้ไว้ไม่ถูกต้อง) หากคุณมีบ้านสวย ๆ การอธิบายข้อดีของมันอย่างถูกต้องควรเป็นสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ โปรดทราบว่า Zestimates ของ Zillow จะไม่ได้รับการอัปเดตในทันทีดังนั้นอาจต้องใช้เวลาสักครู่ก่อนที่การเปลี่ยนแปลงที่คุณทำจะปรากฏใน Zestimate ของบ้านคุณ

เหตุใดการอัปเดตข้อมูล Zillow ของบ้านจึงสำคัญ

แม้ว่าจะไม่มีการรับประกันว่าการเพิ่มข้อมูลเพิ่มเติมในหน้า Zillow ในบ้านของคุณจะส่งผลให้ Zestimate เพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่สามารถทำร้ายได้อย่างแน่นอน หากไม่ได้เลือกคุณสมบัติที่มีอยู่ในบ้านของคุณเช่นสนามหญ้าหรือพื้นไม้เนื้อแข็งใน Zillow ไซต์จะถือว่าคุณไม่มีและ Zestimate ของคุณจะได้รับผลกระทบ

นอกจากนี้คุณยังต้องการให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถเห็นสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่บ้านของคุณมีให้ แม้ว่าคำอธิบายเกี่ยวกับบ้านของคุณและสิ่งที่คุณชอบเกี่ยวกับมันอาจไม่ส่งผลโดยตรงต่อ Zestimate แต่ก็ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพว่าจะพิจารณารายชื่อของคุณในกระบวนการซื้อบ้านหรือไม่

สิ่งสำคัญคือต้องลงรายการบ้านของคุณว่า "ขาย" ใน Zillow เมื่อคุณอัปเดตข้อมูลรายชื่อแล้ว ผู้คนจำนวนมากในตลาดเพื่อซื้อบ้านจะ "บิน" ไปยังพื้นที่ใกล้เคียงที่พวกเขาสนใจจะย้ายไป เมื่อคุณแสดงรายการบ้านของคุณเป็น "ขาย" ด้วย Zillow สัญลักษณ์บ้านสีแดงจะปรากฏเหนือทรัพย์สินของคุณบนแผนที่เพื่อแจ้งเตือนผู้ซื้อว่าพร้อมให้บริการ จากนั้นผู้ซื้อสามารถคลิกที่สัญลักษณ์บ้านสีแดงเพื่อดูหน้า Zillow ที่มีข้อมูลโดยละเอียดที่คุณให้ไว้ การทำให้รายชื่อของคุณเป็นปัจจุบันและทั่วถึงจะช่วยเพิ่มโอกาสที่ผู้ซื้อที่คาดหวังจะแสดงความคิดเห็นในเชิงบวกเกี่ยวกับบ้านของคุณและติดต่อนายหน้าเพื่อขอดูด้วยตนเอง

คำถามและคำตอบ

คำถาม:บ้านของฉันมี 6 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2810 ตารางฟุต 7500 sf ล็อตสร้างขึ้นในปี 1991 เพื่อนบ้านของฉันมี 3 ห้องนอน 1.5 ห้องน้ำ 960sf 7500 ล็อตสร้างขึ้นในปี 1979 ค่าเช่า zestimate แสดงบ้านของฉันในราคา $ 2600 และเพื่อนบ้านของฉันเป็น $ 2500 ทำไมความแตกต่างเพียง $ 100 ระหว่างบ้าน 2 หลังนี้? Zillow ประเมินมูลค่าไว้ที่ 829,000 ดอลลาร์และเพื่อนบ้านของฉันเป็น 529,000 ดอลลาร์

คำตอบ:ดูเหมือนคุณมีบ้านที่ดี! เห็นได้ชัดว่า Zillow ผิดเกี่ยวกับ Zestimate เช่า บ้านที่มีขนาด 3X และมีสภาพใกล้เคียงกันควรมีค่าเช่ามากกว่าบ้านหลังเล็ก อาจจะไม่ใช่ 3 เท่าในการเช่า แต่มากกว่าบ้านหลังเล็กกว่ามาก เพียงแค่ดูรายการเช่าในท้องถิ่นเพื่อดูว่าบ้านของคุณควรเช่าเพื่ออะไร ราคาค่าเช่าเป็นสิ่งที่ปรับให้เข้ากับท้องถิ่นโดยพิจารณาจากพื้นที่ใกล้เคียงการเข้าถึงการขนส่งและความต้องการแน่นอน

คำถาม:มูลค่าบ้านของเราอยู่ที่ 113,000 เหรียญ บ้านหลังอื่น ๆ ที่มีขนาด / อายุเท่ากันอยู่ที่ 165,000 - 189,000 เหรียญ ของเราได้รับการปรับปรุงใหม่จากบนลงล่างเมื่อ 24 เดือนที่แล้ว ส่วนใหญ่ที่ขายในบริเวณใกล้เคียงยังไม่มีและยังมีเครื่องใช้และพรมตั้งแต่ปี 1970-1980 ฉันได้อัปเดตทุกอย่างที่เป็นไปได้ มีข้อเสนอแนะเกี่ยวกับวิธีเพิ่มมูลค่าหรือไม่?

คำตอบ:ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณและอัปเดตข้อมูลบ้านของคุณบน Zillow ด้วยการปรับปรุงปัจจุบันของคุณ นั่นน่าจะช่วยได้ นอกจากนี้ให้ตรวจสอบบ้านที่พวกเขาใช้เป็นส่วนประกอบในการสร้างมูลค่าให้กับบ้านของคุณอย่างใกล้ชิด บางทีบ้านใกล้เคียงที่คล้ายกันอาจอยู่ในเขตการศึกษาอื่นหรือมีปัจจัยอื่นที่ให้ความสำคัญกับพวกเขาสูงกว่า? ในระยะยาวคอมพ์ที่ให้ความสำคัญกับบ้านของคุณพร้อมกับข้อมูลที่อัปเดตที่คุณให้ควรทำให้ Zestimate ถูกปรับให้สูงขึ้น

คำถาม:บ้านของฉันประมาณ Zillow ลดลง 100,000 เหรียญสำหรับ บ้านไม่ได้ขาย และการลดลงอย่างกะทันหันนี้เกิดขึ้นกับบ้านของฉันในละแวกใกล้เคียงเท่านั้น อะไรคือสาเหตุ?

ตอบ:ว้าว! ฉันเสียใจที่ได้ทราบว่า Zestimate สำหรับบ้านของคุณลดลง 100K เปอร์เซ็นต์ที่ฉลาดขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยรวมของบ้านของคุณคืออะไร? ฉันจะตรวจสอบว่ามีการขายล่าสุดในพื้นที่ของคุณที่ต่ำกว่าตลาดหรือไม่และ Zillow ใช้เพื่อกำหนดมูลค่าบ้านของคุณ ฉันไม่รู้ว่าทำไมมันถึงเกิดขึ้นกับบ้านคุณเท่านั้น อาจเป็นไปได้ว่าบ้านหลังอื่นมีมูลค่าตามการเปรียบเทียบอื่น ๆ ตามมูลค่าและคุณสมบัติของพวกเขาหรืออาจเป็นไปได้ว่าในไม่ช้าพวกเขาจะได้รับเปอร์เซ็นต์ที่ลดลงใกล้เคียงกัน

คำถาม:เราทำตามคำแนะนำของคุณและทุกครั้งที่เพิ่มบางสิ่งลงใน zillow สิ่งเหล่านี้จะลดคุณค่าของเราลง ตอนนี้ต่ำมากจนส่งผลกระทบต่อการขายบ้านของเรา เราได้ส่งอีเมลถึงพวกเขาและพวกเขาปฏิเสธที่จะดูการประเมินราคาของธนาคารหรือสิ่งใดก็ตามที่เราต้องพิสูจน์มูลค่าทรัพย์สินของเรา ทุกครั้งที่เราส่งอีเมลความสนุกของเราลดลงในวันถัดไป ตอนนี้ต่ำกว่าการประเมินของธนาคาร 30,000 เหรียญเมื่อ 5 ปีที่แล้วและเราได้เพิ่มการปรับปรุง 20,000 เหรียญ คุณแนะนำอะไรให้เราทำตอนนี้?

ตอบ:การเพิ่มข้อมูลให้กับ Zillow ซึ่งทำให้บ้านของคุณมีคุณค่ามากขึ้นไม่ควรทำให้ Zestimate ลดลง ตัวอย่างเช่นหากคุณมีพื้นไม้เนื้อแข็ง แต่ Zillow ไม่รู้เรื่องนั้นการเพิ่มข้อมูลนั้นควรเป็นผลดีต่อ Zestimate ของคุณ ฉันจะตรวจสอบว่ามีปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อมูลค่าบ้านของคุณหรือไม่เช่นยอดขายที่เทียบเคียงได้ซึ่งพวกเขาเปรียบเทียบมูลค่าบ้านของคุณเพื่อคำนวณค่า Zestimate ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ใช้การขายที่เทียบเคียงกันเพื่อให้ได้แนวคิดว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใดดังนั้นฉันจึงถือว่า Zillow ให้น้ำหนักกับตัวเลขเหล่านั้นมาก รับความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาคิดว่าบ้านของคุณมีมูลค่าโดยพิจารณาจากยอดขายที่เทียบเคียงได้และความรู้เกี่ยวกับตลาดในท้องถิ่นและการปรับปรุงที่คุณทำข่าวดีก็คือไม่ใช่เรื่องแปลกที่บ้านจะขายได้เหนือ Zestimate ซึ่งบางครั้งก็สูงกว่านั้นมาก คุณต้องสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อมากพอที่จะให้พวกเขาจ่ายราคาที่คุณขอได้ หากการปรับปรุงของคุณน่าประทับใจและคุณทำงานร่วมกับนายหน้าที่ดีซึ่งรู้วิธีขายบ้านในพื้นที่ของคุณคุณก็มีโอกาสได้ราคา

สำหรับบ้านของฉันยอดขายที่เทียบเคียงดูไม่ยุติธรรมหรือสอดคล้องกับประเภทบ้านที่ฉันมีอยู่เสมอไปและฉันคิดว่ามันคุ้มค่ากว่า Zestimate แต่ฉันไม่สามารถทำอะไรเกี่ยวกับยอดขายที่พวกเขาใช้เพื่อเปรียบเทียบบ้านของฉันได้ เพื่อที่จะสร้าง Zestimate ของพวกเขา บางพื้นที่ที่มีทรัพย์สินสูงได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางที่ จำกัด จำนวนภาษีของรัฐและท้องถิ่นที่สามารถหักออกจากภาษีของรัฐบาลกลางได้และทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงเนื่องจากได้นำผู้ซื้อออกจาก ตลาดหรือทำให้ผู้คนเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าเนื่องจากต้นทุนในการเป็นเจ้าของบ้านได้เพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากรัฐและการเปลี่ยนแปลงการหักภาษีในท้องถิ่น พื้นที่ที่ฉันอาศัยอยู่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงภาษีนี้โดยราคาที่ลดลงเล็กน้อยในปีที่ผ่านมาและ Zestimates ก็ลดลงเช่นกัน

จำไว้ว่าคุณต้องการผู้ซื้อเพียงคนเดียวที่ชอบบ้านของคุณจริงๆและยินดีจ่ายค่าบ้าน ปัญหาคือการหาผู้ซื้อนั้น นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีซึ่งรู้จักพื้นที่ของคุณและมุ่งมั่นที่จะขายบ้านของคุณจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง พวกเขาสามารถรับคนที่เหมาะสมเข้ามาในบ้านของคุณเพื่อดูว่าคุณปรับปรุงมันอย่างไรและเข้าใจว่าคุ้มค่ากับสิ่งที่คุณขอขาย อย่าจ้างเพื่อนที่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานอยู่ห้าเมืองเพราะคุณต้องการช่วยเหลือพวกเขา จ้างคนในเมืองของคุณที่มีชื่อเสียงและความสัมพันธ์กับตัวแทนในพื้นที่อื่น ๆ เพื่อขายบ้านของคุณ

คำถาม:ทรัพย์สินเพื่อนบ้านของฉันเพิ่งวางขายในตลาด ฉันตรวจสอบความเป็นอยู่และมันคือ 625,000 เธอระบุทรัพย์สินของเธอไว้ที่ 1.1 ล้านดอลลาร์และ zillow ก็มีส่วนร่วมในความสนุกสนาน 4 วันต่อมาความสนุกสนานอย่างน่าอัศจรรย์อยู่ที่ 1.1 ล้านดอลลาร์ เกือบ $ 400,000 มากกว่าบ้านของฉันซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าด้วยล็อตที่ใหญ่กว่าและใหม่กว่า 18 ปี เหตุใดจึงมีความแตกต่างด้านราคาเหล่านี้ใน Zillow

คำตอบ:ฉันไม่แน่ใจว่าทำไม Zillow ถึงตัดสินใจให้มูลค่าบ้านของเพื่อนบ้านของคุณที่ 1.1 ล้านเหรียญ ฉันได้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากใน Zestimate ในพื้นที่ที่ฉันอาศัยอยู่ แต่มันเกิดขึ้นเมื่อไม่มีการขายบ้านในหลายสิบปีหรือได้รับการซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ทั้งหมดและจากนั้นก็แสดงรายการขายในราคาที่สูงกว่า สิ่งที่เคยคุ้มค่า บ้านได้รับการปรับปรุงเมื่อเร็ว ๆ นี้? บางทีอาจมียอดขายที่เทียบได้ล่าสุดที่ Zillow เพิ่งนำเข้า Zestimate สำหรับบ้านเพื่อนบ้านของคุณ? เป็นเรื่องยากที่จะพูด แต่มันจะดีมากสำหรับมูลค่าบ้านของคุณอย่างแน่นอนคือบ้านหลังนี้ขายได้ทุกที่ใกล้ 1 ล้านเหรียญเพราะ Zillow จะแยกขายใน Zestimates สำหรับบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ

คำถาม:ราคาเริ่มต้นของบ้านของเราใน Zillow.com แสดงให้เห็นว่าเราจ่ายไป 125,000 เหรียญ อย่างไรก็ตามนั่นคือราคาล็อต เราจะแก้ไขปัญหานี้อย่างไร?

คำตอบ:ขั้นแรกตรวจสอบบันทึกภาษีในพื้นที่หรือเขตของคุณเพื่อดูว่ามีการอัปเดตเพื่อรวมมูลค่าบ้าน Zillow ได้รับข้อมูลจากแหล่งข้อมูลเหล่านี้ อาจใช้เวลาสักครู่ในการอัปเดตบันทึกภาษี (หลายเดือนในบางพื้นที่) คุณยังสามารถแจ้งให้ Zillow แจ้งให้ทราบถึงสถานการณ์ได้ จะช่วยได้ก็ต่อเมื่อพวกเขาตระหนักถึงมัน

คำถาม:ฉันซื้อบ้านใหม่เอี่ยมเมื่อ 25 ปีที่แล้ว ไม่เคยจดทะเบียนหรือขาย ฉันได้เพิ่มเคาน์เตอร์หินแกรนิตใหม่ backsplash รถไฟใต้ดินพื้นไม้เนื้อแข็งพรมกระเบื้องเซรามิกเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ระบบ HVAC ใหม่การทาสีภายในใหม่การติดตั้งที่อัปเกรดแล้ว ฯลฯ บ้านที่มีขนาดเท่ากันขายในยุค 170 ถึง 180 โดยไม่มีการอัพเกรด. แต่เนื่องจากของฉันไม่เคยอยู่ในรายการหรือขาย Zillow จึงแสดงรายการบ้านของฉัน 40,000 หลังต่ำกว่าราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้น ฉันเปิดบัญชีและแสดงรายการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด ฉันจะทำอะไรได้อีก?

คำตอบ:หากคุณเพิ่งเปิดบัญชีกับ Zillow อ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณอัปเดตข้อเท็จจริงเกี่ยวกับบ้านของคุณเพื่อช่วยให้ Zillow เข้าใจได้ดีขึ้นว่าบ้านของคุณมีคุณสมบัติอะไรบ้างคุณต้องให้เวลาพวกเขาในการแยกแยะการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ พวกเขาอัปเดต Zestimates เป็นประจำทุกเดือน อย่างไรก็ตามอาจใช้เวลาหลายเดือนเพื่อให้แสดงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่คุณทำ นอกจากนี้ตรวจสอบยอดขายที่เปรียบเทียบได้ซึ่งพวกเขาใช้เพื่อสร้างมูลค่าให้กับบ้านของคุณ มีอะไรที่อาจทำร้ายมูลค่าบ้านของคุณเช่นที่ตั้งหรือไม่? บ้านหลังเดียวกันอาจมีมูลค่าน้อยกว่าหรือมากกว่า 10,000 เหรียญตามสถานที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นการอยู่บนถนนที่พลุกพล่านสามารถลดมูลค่าของบ้านได้ในขณะที่การมองเห็นวิวทะเลสาบบนถนนที่เงียบสงบสามารถทำตรงกันข้ามและเพิ่มมูลค่าของบ้านเมื่อเทียบกับบ้านขนาดเปรียบเทียบ

คำถาม:รายการปรับปรุงและอัปเดตบ้านของฉันจะเพิ่มภาษีทรัพย์สินของฉันหรือไม่? ขณะนี้บ้านอยู่นอกตลาด

คำตอบ:ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่การปรับปรุงรูปแบบไม่ควรส่งผลกระทบต่อภาษีทรัพย์สินของคุณทันที อย่างไรก็ตามหากคุณได้ทำการประเมินภาษีใหม่แล้วและผู้ตรวจสอบเห็นการปรับปรุงที่ดีขึ้นพวกเขามีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณดังนั้นจึงเป็นการเพิ่มภาษีทรัพย์สินในบ้าน

คำถาม:ฉันมี Zestimate $ 360,000 และจดทะเบียนบ้านของฉันใน Make Me Move ของ Zillow ในราคา $ 400,000 สี่วันหลังจากรายชื่อของฉัน Zestimate ลดลงเหลือ $ 300,000 สิ่งนี้อาจทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงหากฉันตัดสินใจลงประกาศขายบ้าน เราจ่ายเงิน 300,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านเมื่อ 6 ปีที่แล้วและได้ทุ่ม 80,000 ดอลลาร์ในการปรับปรุงและอัพเกรดดังนั้นฉันไม่คิดว่า 400,000 ดอลลาร์เป็นคำถามที่ไม่สมเหตุสมผล มีอะไรที่ฉันสามารถทำได้เพื่อให้ Zillow รับรู้สิ่งนี้หรือไม่?

คำตอบ:ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณและอัปเดตข้อมูลทั้งหมดโดยเฉพาะข้อมูลใด ๆ ที่มีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการปรับปรุงและอัปเกรดล่าสุด นั่นคือวิธีที่ Zillow จะตระหนักถึงพวกเขาและอาจปรับ Zestimate ได้

การใส่ราคา Make Me Move อาจทำให้ Zillow ดูยอดขายบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ของคุณซึ่งเป็นคำอธิบายที่เป็นไปได้มากที่สุดเกี่ยวกับการลดลงของ Zestimate ของคุณ ดูยอดขายบ้านที่พวกเขาใช้เพื่อเปรียบเทียบมูลค่าบ้านของคุณเป็นส่วนหนึ่งของ Zestimate

คำถาม:บ้านเพื่อนบ้านของฉันที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเป็นแผนผังชั้นเดียวกัน แต่ไม่มีชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้ว (บ้านของเรามี) ทำไม Zestimate ถึงสูงกว่าบ้านเราถึง $ 80K? ฉันไม่เห็นความแตกต่างใด ๆ ในคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกของ Zillow

คำตอบ:คำถามของคุณเป็นเรื่องที่น่ากลัวอย่างแน่นอนเพราะมันไม่สมเหตุสมผลเลยที่บ้านของคุณจะมี Zestimate ต่ำกว่าที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเมื่อคุณมีชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ้างสิทธิ์ในบ้านของคุณบน Zillow และอัปเดตข้อมูลทั้งหมดรวมถึงข้อเท็จจริงที่คุณมีชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วมุมมองที่น่าสนใจอย่างหนึ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยที่ฉันอาศัยอยู่ก็คือชั้นใต้ดินที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งอยู่ใต้ดินทั้งหมด (ไม่ใช่การหยุดพักชั่วคราว ชั้นใต้ดินที่มีทางเข้าระดับพื้นดินด้านหลัง) ไม่สามารถรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของบ้านได้ดังนั้นโปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณกำลังอัปเดตตารางฟุต หากทุกอย่างล้มเหลวโปรดติดต่อ Zillow และถามพวกเขา พวกเขาอาจจะบอกว่าพวกเขาพึ่งพาอัลกอริทึม Zestimate แต่ก็คุ้มค่าที่จะลองและอาจทำให้พวกเขาพิจารณาการประเมินมูลค่าบ้านของคุณอย่างละเอียดยิ่งขึ้น

คำถาม: Zillow ไม่ได้ให้คุณค่ากับอาคารเวิร์กช็อปขนาด 600 ฟุตของฉัน เนื่องจากนี่เป็นอาคารมูลค่า 50,000 ดอลลาร์จึงควรเพิ่ม ฉันควรทำอย่างไรดี?

คำตอบ:ติดต่อ Zillow นี่คือตัวอย่างของสิ่งแปลก ๆ อย่างหนึ่งที่ Zestimate ไม่ถนัดในการหยิบยกขึ้นมานั่นคือการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน พวกเขาไม่รู้ว่ามันอยู่ในสภาพใดหรือเป็นอาคารที่ใช้งานได้ดังนั้นพวกเขาอาจเพิกเฉยต่อมันใน Zestimate หรือประเมินมูลค่าที่น้อยกว่ามูลค่าที่เพิ่มให้กับทรัพย์สินของคุณ

คำถาม:หากตัวแทนของฉันไม่ได้ทำการประเมินราคาบ้านของฉันนั่นจะช่วยลดโอกาสในการได้รับการประเมินที่ดีหรือ Zillow Zestimate หรือไม่?

คำตอบ:การประเมินราคาทำได้ดีที่สุดโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพที่ไม่มีส่วนได้ส่วนเสียกับการขาย ตัวแทนสามารถเรียกใช้คอมพ์และให้คำแนะนำแก่คุณได้ แต่นั่นไม่ใช่การประเมิน แต่เป็นเพียงคำแนะนำ

คำถาม:บ้านของฉันใหม่เอี่ยมและ Zestinate อยู่ที่ 80k ต่ำกว่าราคาประเมิน ทำไมถึงเป็นแบบนี้?

คำตอบ: Zestimates มักไม่คำนึงถึงการประเมินเนื่องจากส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของบันทึกสาธารณะ Zillow จะต้องย่อยข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่คล้ายกันที่ขายในพื้นที่ของคุณเพื่อปรับ Zestimate สำหรับบ้านของคุณ หากพวกเขาขายได้ใกล้เคียงกับราคาประเมินของคุณในทางทฤษฎี Zillow ควรปรับ Zestimate ให้สูงขึ้น

คำถาม: Zestimate ในบ้านที่ได้รับการจดทะเบียนใหม่ลดลง 10,000 ดอลลาร์ใน 3 วัน อะไรจะเป็นเหตุให้?

คำตอบ:ฉันไม่แน่ใจ แต่เป็นไปได้มากที่สุดเพราะ Zillow ทำการเปรียบเทียบราคาเมื่อรายชื่อบ้านของคุณปรากฏขึ้นและพบบ้านที่เทียบเคียงกันได้ซึ่งขายในราคาที่ทำให้มูลค่าบ้านของคุณลดลง 10,000 ดอลลาร์

คำถาม:ก่อนที่ฉันจะโพสต์ขายบ้านของฉันเพื่อขายความเป็นอยู่ของฉันอยู่ที่ 780,000 ดอลลาร์ (นั่นคือ 11 โมงเช้าของวันนี้เมื่อฉันโพสต์ขายบ้านในราคา 759,900 ดอลลาร์ zestimate ก็ลดลง (นั่นคือ 11 โมงเช้าของวันนี้) เมื่อฉันได้รับอีเมลว่า บ้านถูกโพสต์เพื่อขายความเป็นอยู่ที่ลดลงต่ำกว่าราคาขอของฉันเล็กน้อยทำไม?

คำตอบ:ฉันไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ ฉันคิดว่า Zillow จะเปลี่ยนโฉมบ้านใหม่เมื่อมีการลงรายการขายและปรับ Zestimate ตามสิ่งที่พวกเขาพบ อาจเป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่พวกเขาดูยอดขายที่เทียบเคียงกันได้ครั้งสุดท้าย แต่ตอนนี้มีรายการขายโปรแกรม Zestimate ของพวกเขาได้รับแจ้งให้ทำการเปรียบเทียบมูลค่าบ้านของคุณกับบ้านที่คล้ายกันที่ขายในพื้นที่ของคุณ

คำถาม:ฉันซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อ 1 ปีที่แล้ว อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดได้รับการตกแต่งใหม่ Zillow แสดงราคาที่ขอให้น้อยกว่า 20k เมื่อพื้นที่ใกล้เคียงไม่มีการเปลี่ยนแปลง ทำไมถึงลดลง 20,000 เหรียญในหนึ่งปี?

คำตอบ:ฉันไม่สามารถตอบได้ว่าเหตุใดทรัพย์สินบางรายการจึงมีมูลค่าลดลงถึง 20K ในหนึ่งปี อาจเกี่ยวข้องกับยอดขายเทียบเคียงของอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณที่ลดลงหรืออาจเป็นการลดลงโดยทั่วไปในพื้นที่ของคุณเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีของรัฐบาลกลาง ในรัฐของฉันค่าบ้านกำลังประสบปัญหาเนื่องจากภาษีทรัพย์สินที่สูงในขณะนี้มีขีด จำกัด เกี่ยวกับจำนวนภาษีที่สามารถตัดออกจากภาษีของรัฐบาลกลางได้ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นและนำผู้ซื้อบางรายออกจากตลาด

หากต้องการค้นหายอดขายที่เทียบเคียงได้ซึ่งประกอบเป็น Zestimate ของคุณให้ไปที่หน้า Zillow ของอพาร์ตเมนต์ของคุณ จากนั้นไปที่ Inside the Zestimate ที่อยู่ด้านล่าง Zestimate ของคุณ จากนั้นคลิกที่บ้านที่เปรียบเทียบได้เพื่อดูว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด Zillow ใช้การขายที่เทียบเคียงกันเป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณ Zestimate คลิกที่การประเมินภาษีในท้องถิ่นเพื่อดูว่า Zillow ใช้การประเมินภาษีในท้องถิ่นเพื่อประเมินมูลค่าบ้านของคุณอย่างไร

ดูเหมือนว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ Zillow มีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการประเมินมูลค่าตั้งแต่คุณเพิ่งปรับปรุงการตกแต่งภายใน แต่พวกเขาอาจไม่รู้จักสิ่งนั้นในการคำนวณ Zestimate ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอัปเดตคำอธิบายคุณสมบัติของคุณเพื่อให้สอดคล้องกับการปรับปรุงใหม่ นอกจากนี้ไม่มีเหตุผลว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่สามารถขายหรือขายเหนือ Zestimate ได้หากคุณแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าคุ้มค่ากว่าสิ่งที่ Zillow บอกว่าคุ้มค่า ฉันเห็นบ้านขายเหนือ Zestimate ตลอดเวลา ยังคงเป็นเรื่องของการหาผู้ซื้อที่มีแรงจูงใจที่ชอบบ้านของคุณและยินดีที่จะจ่ายเงิน

คำถาม:ผู้ประเมินจะตีราคาบ้านของฉันน้อยกว่า Zillow และ Redfin เกือบ 20,000 เหรียญได้อย่างไร

คำตอบ:เป็นไปได้ว่า Zillow และ Redfin กำลังตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณในขณะที่ผู้ประเมินที่มีรูปลักษณ์โดยตรงไม่พบคุณสมบัติเหล่านี้ นอกจากนี้ยังสามารถใช้ยอดขายที่แตกต่างกันเพื่อคำนวณคอมพ์ โปรดทราบว่าผู้ประเมินมีแนวโน้มที่จะอนุรักษ์นิยมโดยธรรมชาติโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเกิดวิกฤตการเงินในวันที่ 08/09 ซึ่งเรียกการกระทำบางอย่างของผู้ที่อยู่ในสายงานนั้นมาเป็นประเด็น

คำถาม: ความเป็นอยู่ของฉันคือการประเมินของฉันเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สินเท่านั้น (ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าตลาดเสมอ) ดังนั้นจึงน้อยกว่าราคาขอของฉัน 40,000 ดอลลาร์ ฉันจะทำอย่างไร

คำตอบ:หากคุณไปที่มุมมองของเจ้าของบ้าน Zillow จะอธิบายว่าพวกเขามาถึงบ้านของคุณได้อย่างไรโดยใช้การประเมินภาษีในท้องถิ่น ตัวเลขนี้ปรับตามค่าเฉลี่ยที่บ้านเทียบเคียงขายได้ในเมืองของคุณเทียบกับมูลค่าที่ประเมินไว้ ดูเหมือนว่าจะเป็นหมายเลขที่สร้างขึ้นโดยอัตโนมัติ (ปรับมูลค่าบ้านของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ขึ้นหรือลงตามราคาขายเทียบเคียงกับมูลค่าที่ประเมินไว้) ตัวเลขนี้เป็นเพียงส่วนประกอบหนึ่งของ Zestimate ดูราคาขายที่เทียบเคียงกันด้วยเพราะจะส่งผลต่อ Zestimate ของคุณ อาจให้ข้อมูลเชิงลึกมากขึ้นว่าพวกเขามาถึง Zestimate 40K ต่ำกว่าราคาขอของคุณได้อย่างไร

ถามว่าคุณคิดว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าใด บ้านในพื้นที่ของฉันขายได้เพียง 550K ซึ่งสูงกว่า Zestimate 87K ก่อนการขาย ในที่สุดก็ขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานเช่นเดียวกับการค้นหาผู้ซื้อที่มีแรงจูงใจที่ยินดีจ่ายราคาของคุณ ในพื้นที่ของฉันมีบ้านขนาดใหญ่ไม่มากนักที่มีห้องนอน 4 ห้องที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ดังนั้นเมื่อเจ้าของระบุบ้าน 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ของพวกเขาในราคา 550K พวกเขาก็ได้ราคาที่ต้องการแม้ว่า Zillow จะประเมินว่าบ้านของพวกเขาคุ้มค่าแค่ไหน อุปทานที่ จำกัด และผู้ซื้อที่มีแรงจูงใจที่กำลังมองหาบ้านประเภทนี้

คำถาม:เรามีการประเมินอย่างเป็นทางการสำหรับเงินกู้ตราสารทุนและสูงกว่า Zestimate 40,000 เหรียญ ฉันจะเพิ่ม Zestimate ได้อย่างไร?

คำตอบ:นอกเหนือจากคำแนะนำที่ฉันทำในบทความนี้สิ่งเดียวที่คุณสามารถทำได้คือลองติดต่อ Zillow โดยตรง ฉันไม่แน่ใจว่าพวกเขาสามารถนำการประเมินส่วนตัวมาพิจารณาได้หรือไม่ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะลอง ท้ายที่สุดแล้วหากบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณเริ่มขายในราคาใกล้เคียงหรือสูงกว่าราคาประเมินสำหรับบ้านของคุณ Zestimate ควรจะเพิ่มขึ้นถึงระดับนั้นในที่สุด

คำถาม:ฉันได้รับการประเมินระดับมืออาชีพเมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันสามารถเพิ่มใน Zillow ได้หรือไม่?

คำตอบ:ฉันไม่คิดว่าจะมีวิธีใดในการเพิ่มการประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้กับ Zillow อย่างมืออาชีพ การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องส่วนตัวระหว่างผู้ขอประเมินราคาและ บริษัท ที่ทำการประเมินราคา

คำถาม:ฉันมีการเปลี่ยนแปลง Zillow Zestimate ที่น่าสนใจใน 24 ชั่วโมงซึ่งปรับใหม่ใน 24 ชั่วโมง ฉันเข้าไปที่หน้าเจ้าของ Zillow ของฉันเพื่อลบรูปภาพทั้งหมด (เพื่อความเป็นส่วนตัว) ยกเว้นภาพเหนือศีรษะหนึ่งภาพ ทันทีที่ฉันทำเช่นนั้น Zestimate ก็เพิ่มขึ้นจาก 513,000 ดอลลาร์เป็น 489,000 ดอลลาร์ ฉันไม่ได้เปลี่ยนปัจจัยอื่น ๆ ฉันโหลดรูปภาพใหม่และวันนี้กลับมาที่ 513,000 ดอลลาร์ จริงหรือไม่ที่มีอัลกอริทึม "ภาพ" บน Zillow ที่ตรวจจับช่องว่างที่ "ถูกใจ" ในและรอบ ๆ บ้าน

คำตอบ:ใช่มันเป็นความจริง ในเดือนมิถุนายน 2019 Zillow ได้ประกาศว่ามีอัลกอริทึมใหม่ที่ใช้ภาพถ่ายเพื่อช่วยในการตัดสินใจเกี่ยวกับการอุทธรณ์และมูลค่าของบ้าน

คำถาม:ทำไมดูเหมือนว่า WATERFRONT ไม่ใช่ปัญหาในเมื่อมันเป็นปัญหาใหญ่?

คำตอบ:ฉันไม่แน่ใจว่าคุณหมายถึง "ปัญหา?" อสังหาริมทรัพย์ริมน้ำมักจะมีค่ามากกว่าบ้านที่ไม่มีทางเข้าริมน้ำแม้ว่าบ้านจะมีขนาดเท่ากันและมีคุณสมบัติเหมือนกับบ้านที่ไม่มีน้ำเข้าถึง (เช่นริมทะเลสาบ) ผู้คนจะจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับการเข้าถึงริมน้ำและพวกเขาจะจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับการชมวิวของน้ำซึ่งอาจสะท้อนให้เห็นหรือไม่ก็ได้ใน Zestimate นี่คือตัวอย่างของ Zestimate ของ Zillow ที่สามารถขาดได้ หากไม่ได้รับผลกระทบที่ร่างกายของน้ำมีต่อคุณสมบัติใกล้เคียงมันจะคายคุณค่าที่ผิดพลาดของเรา