วิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

มีวิธีง่ายๆที่คุณสามารถใช้เพื่อพิจารณาว่าคุณต้องการและ / หรือต้องการรีไฟแนนซ์หรือไม่และคุณต้องการสินเชื่อประเภทใด

ขั้นตอนแรกของคุณคือถามผู้ถือจำนองปัจจุบันของคุณ (บริษัท ที่คุณชำระเงินให้) ว่าพวกเขาเสนอตัวเลือกค่าธรรมเนียมคงที่หรือไม่

ด้วยค่าธรรมเนียมคงที่คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับ บริษัท จำนองเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ วิธีนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้เนื่องจากการรีไฟแนนซ์เต็มรูปแบบมักมีราคาแพงกว่า

อัตราคงที่

หากคุณต้องการรีไฟแนนซ์อัตราคงที่เป็นวิธีที่ดีกว่า

ด้วยอัตราที่ปรับได้คุณอาจมีการชำระเงินที่ต่ำมากในช่วงเริ่มต้นของระยะเวลาการชำระเงิน

แต่เมื่อปรับครั้งแรกมันจะปรับขึ้นด้านบนเสมอ ทำไม? เนื่องจากคุณได้รับข้อเสนอเพื่อเป็นแรงจูงใจอัตราเบื้องต้นที่ต่ำกว่าซึ่งจะหมดอายุในการปรับครั้งแรก จากนั้นก็มีการกระโดดครั้งใหญ่

แขน

นอกจากนี้ยังมีการจำนองแบบปรับอัตราที่มีระยะเวลาสั้นกว่าหนึ่งปี หลีกเลี่ยงผลิตภัณฑ์เหล่านี้ การปรับการจำนองของคุณทุกๆ 6 เดือนเป็นสูตรสำเร็จ ดังที่ฉันได้กล่าวไว้ข้างต้นการปรับครั้งแรกของคุณจะสูงขึ้นและเป็นจำนวนที่ดี

ทำไมต้องไปเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์หากอัตราของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในเวลาเพียง 6 เดือน? และคุณจะสบายใจได้อย่างไรเมื่อทราบว่ายอดชำระรายเดือนอาจเพิ่มขึ้นทุกครึ่งปี

ไม่มีการตัดจำหน่ายเชิงลบ

ไม่ว่าคุณจะทำอะไรก็ตามอย่าสมัครสินเชื่อจำนองที่เกี่ยวข้องกับค่าตัดจำหน่ายที่เป็นลบ (ค่าตัดจำหน่ายหมายถึงการชำระเงินที่กระจายไปตามช่วงเวลาและคำนวณในลักษณะเฉพาะ)

เงินกู้ดอกเบี้ยอย่างเดียวนั้นเป็นผลลบเนื่องจากคุณสร้างหนี้ทุกเดือนโดยที่คุณไม่ได้จ่ายเงินต้น แต่เพียงดอกเบี้ยเท่านั้น

แม้แต่การชำระเงินรายเดือนที่มีทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยก็จะก่อหนี้หากคุณไม่ได้ชำระเงินต้นและดอกเบี้ย เต็ม เดือน

ขั้นตอนพื้นฐาน

ขั้นตอนในการค้นหารีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณมีดังนี้:

1. เลือกประเภทเงินกู้จากผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งที่คุณรู้สึกว่าเชื่อถือได้ เลือกวงเงินกู้ที่คุณคิดว่าตรงกับความต้องการของคุณ
2. ขอให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจำนองของผู้ให้กู้รายนั้นบอกคุณเป็น ลายลักษณ์อักษร ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการรีไฟแนนซ์และจำนวนเงินที่คุณเสนอให้ชำระเต็มจำนวนต่อเดือนแบ่งเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยประกันจำนองประกันบ้านภาษี ฯลฯ คุณสามารถทำได้ คุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อทางโทรศัพท์และส่งแฟกซ์ข้อมูลให้คุณ
3. คำนวณจำนวนเงินที่คุณจะประหยัดได้ต่อเดือนหลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์ (เพียงลบการชำระเงินรายเดือนปัจจุบันของคุณออกจากการชำระเงินรายเดือนที่เสนอตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรวมภาษีประกันบ้านประกันจำนอง ฯลฯ สำหรับทั้งปัจจุบันและที่เสนอด้วยวิธีนี้คุณจะ "เปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล")
4. แบ่งเงินออมต่อเดือนของคุณเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการรีไฟแนนซ์ ซึ่งจะแสดงให้คุณทราบว่าจะต้องใช้เวลากี่เดือนในการชำระค่าใช้จ่าย
5. ประมาณว่าคุณจะอยู่ในบ้านนานแค่ไหน. หากคุณคิดว่าจะย้ายใน 2 ปีและต้องใช้เวลา 3 ปีในการชำระค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์นั่นอาจไม่ใช่เงินกู้ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่คิดจะย้ายไปอีก 8 ปีก็อาจเป็นความคิดที่ดี

ชำระเงินเต็มจำนวนทุกเดือน

บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยบางแห่งเสนอเงินกู้ที่ไม่ต้องการให้คุณชำระเงินเต็มจำนวนทุกเดือนทุกเดือน พวกเขาอาจนำเสนอสิ่งนี้เพื่อประโยชน์สำหรับคุณ

อย่าตกหลุมนี้

ทุก ๆ เดือนที่คุณไม่ได้จ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเต็มจำนวนรวมถึงค่าธรรมเนียมรายเดือนอื่น ๆ เช่นภาษีประกันเจ้าของบ้านและประกันจำนองคุณจะเข้าไปในหลุมนั้น

เงินกู้เหล่านี้บางส่วนเรียกว่าเงินกู้เฉพาะดอกเบี้ย นั่นคือคุณจะจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยทุกเดือน

สิ่งนี้อาจฟังดูดีเมื่อคุณได้ยินเป็นครั้งแรก แต่ถ้าคุณไม่ชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเต็มจำนวนทุกเดือนคุณจะต้องชดเชยในส่วนที่ขาดในบางจุด

คุณจะได้รับเงินจากที่ใดเพื่อให้ทันกับการชำระเงินต้นที่คุณพลาดไป หากตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่ภาวะตกต่ำคุณอาจพบว่าตัวเองเป็นหนี้