ขายบ้านอย่างไรให้เร็ว: เคล็ดลับและคำแนะนำ

จดทะเบียนบ้านเราครบรอบ 18 ปีเมื่อกลางเดือนพฤษภาคม รับข้อเสนอแรกภายใน 5 วัน

อย่าถูกครอบงำ

หลายคนที่ต้องการหรือจำเป็นต้องขายบ้านเป็นเวลาหลายปีมักนึกถึงการปรับปรุงและซ่อมแซมที่จำเป็น อย่างไรก็ตามด้วยคำแนะนำที่ตรงไปตรงมาจากนายหน้าของคุณและการวางแผนที่ดีคุณจะสามารถทำให้การขายนั้นเป็นจริงได้ นี่คือเคล็ดลับบางส่วนจากแผนที่ฉันทำตาม

เคล็ดลับ # 1: ค้นหานายหน้าที่ดีที่สุด

ขั้นแรกก่อนทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับบ้านของคุณให้ค้นหานายหน้าที่ดีที่สุดในพื้นที่ของคุณ โชคดีสำหรับเรานายหน้าอันดับหนึ่งในพื้นที่ของเราอาศัยอยู่ฝั่งตรงข้ามถนน เป็นการดีเสมอที่จะ:

วิจัยตลาดเพื่อดูว่าตัวแทนรายชื่อรายใดมียอดขายสูงสุด
ค้นหาหนึ่งที่ได้รับการรับรอง
มองหาคนที่มีประสบการณ์อย่างน้อย 5 ปี

เคล็ดลับ # 2: เตรียมความพร้อมสำหรับการประชุมกับนายหน้าของคุณ

สร้างสารยึดเกาะเพื่อเก็บงานวิจัยและข้อมูลอื่น ๆ ทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านและตลาดของคุณ
มีปฏิทินและไทม์ไลน์ที่เป็นไปได้
รู้ผลตอบแทนการจำนองบ้านของคุณ
หากคุณมีเอกสารรายชื่อเมื่อคุณซื้อบ้านจะเป็นประโยชน์
สำเนาการประเมินหากเสร็จสิ้นภายในปีที่แล้ว

เรามีวันที่ในรายการซึ่งทำให้เรามีเวลาเพียงพอในการปรับปรุงบ้าน เราเริ่มกรอกรายละเอียดทั้งหมดลงในปฏิทินเพื่อให้ตรงตามกำหนดเวลา (ซึ่งเดิมคือเดือนมีนาคม แต่หลังจากนั้นย้ายไปเป็นเดือนพฤษภาคม)

นายหน้าของเรามีข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับการขายบ้านที่คล้ายกันล่าสุด ฉันเพิ่มสิ่งเหล่านั้นทั้งหมดลงในเครื่องผูกเพื่ออ้างอิงกลับไปหากจำเป็น มันเป็นบทสนทนาง่ายๆที่เกิดขึ้นในครัวของเราแทนที่จะเป็นที่ทำงานของเธอซึ่งทำให้เราสบายใจมากขึ้นตั้งแต่เริ่มต้น เรามีการประชุมครั้งที่สองในอีกหนึ่งเดือนต่อมาซึ่งเราได้ทำการตัดสินใจบางอย่าง เธอมีคำแนะนำมากมายสำหรับบ้านของเราและชี้ให้เห็นสิ่งที่เธอคิดว่าจะช่วยทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นและป้องกันไม่ให้บ้านอายุ 18 ปีของเราดูเก่า สิ่งเหล่านี้มองไม่เห็นสำหรับเรา อย่างไรก็ตามหลังจากดำน้ำในขั้นตอนการกำจัดนั้นก็เห็นได้ชัดว่าเธอพูดถูก ฉันคิดว่าจำนวนเงินที่คุณใช้ในการอัปเดตและการซ่อมแซมนั้นสัมพันธ์กับช่วงราคาของคุณ ยิ่งราคาบ้านสูงเท่าไรค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงก็สูงขึ้นเท่านั้น

เคล็ดลับ # 3: สร้างแผนของคุณ

เราจึงเริ่มต้นด้วยการสร้างแผนพร้อมไทม์ไลน์

แสดงรายการทุกสิ่งที่ต้องซ่อมแซมและ / หรืออัปเดต
ประมาณค่าใช้จ่ายและเวลาที่ต้องดำเนินการ
จัดเรียงตามลำดับเวลา
เดินไปรอบ ๆ ภายในและภายนอกบ้านของคุณและดูทุกอย่างเพื่อให้แน่ใจว่ารายการนั้นสมบูรณ์

เมื่อเราทำไทม์ไลน์เสร็จแล้วเราก็รู้ว่าวันที่ 1 พฤษภาคมเป็นวันที่เร็วที่สุดที่เราสามารถแสดงรายการบ้านแทนเดือนมีนาคมได้ ทุกอย่างไม่ว่าจะเล็กน้อยแค่ไหนก็อยู่ในรายการวางแผน หากอ่างล้างจานต้องการตัวกั้นหรือเต้าเสียบไม่ทำงานแสดงว่ามีการซ่อมแซม

นี่คือรายการอัปเดตพร้อมค่าใช้จ่ายโดยประมาณของเรา

เคล็ดลับ # 4: De-Clutter

แม้ว่าเราจะคิดเรื่องนี้ แต่เราก็ตัดสินใจที่จะไม่เช่าสถานที่เก็บ รายการส่วนใหญ่ที่ถูกนำออกอาจจำเป็นต้องดำเนินการต่อไป (ขายบริจาคหรือขว้าง) นายหน้าของเราบอกว่าจะนำสิ่งของที่เราต้องการเก็บไว้ในอ่างพลาสติกและกองไว้อย่างเรียบร้อยในโรงรถของเรา นั่นคือจุดเริ่มต้นของเรา

จากนั้นเรามีการขายโรงรถขายสินค้าขนาดใหญ่หรือราคาแพงกว่าบน eBay และ Craigslist จนกว่าเราจะปัดเศษเข้าสู่เดือนกุมภาพันธ์ จากนั้นสิ่งที่เหลือก็มอบไปบริจาคหรือขว้าง

ฉันจัดระเบียบตู้เก็บของใหม่ทั้งหมด เราเปลี่ยนกล่องกระดาษแข็งส่วนใหญ่ด้วยอ่างพลาสติกซึ่งทำให้ดูรกน้อยลง

แผนการขายโรงรถ

โฆษณาบนเว็บไซต์ของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นเว็บไซต์ขายโรงรถ Craigslist และอื่น ๆ
ป้าย / ลูกโป่งสีสันสดใสขนาดใหญ่ในวันที่ขายพร้อมที่อยู่และบัตรเครดิต / เดบิตใดที่ยอมรับได้ (square.com และตัวเลือกออนไลน์อื่น ๆ อีกมากมาย)
การจัดเตรียม:ใช้เก้าอี้และโต๊ะจำนวนมากโดยมีผ้าคลุมไว้เพื่อสร้างมุมที่น่าดึงดูดและมีสีสันสำหรับสิ่งของต่างๆ
Traffic Flow:สร้างรูปแบบการเข้าชมที่ง่ายมากเพื่อให้ทุกคนเข้ามาและเดินตามเส้นทางรอบ ๆ สิ่งของต่างๆและทำตามขั้นตอนตามธรรมชาติเพื่อลงทะเบียน เรามีประตูโรงรถ 2 บานดังนั้นสำหรับเราการจราจรแบบเกือกม้าจึงสมบูรณ์แบบ
การจัดกลุ่ม: จัดวางสิ่งของตามหมวดหมู่หรือฤดูกาลตามความเหมาะสม จากนั้นเมื่อสินค้าขายถูกจัดเรียงใหม่เพื่อให้ดูน่าสนใจและน่าดึงดูดใจ
ราคา:ทุกอย่างที่จะขาย (เว็บไซต์ออนไลน์จำนวนมากพร้อมราคาที่แนะนำ)
กล่องเงิน:มีคน 2 คนจัดการเงินเสมอ
กระเป๋า:มีกล่องใส่เงินที่ดี
ของเหลือ:บริจาคให้กับค่าความนิยมหรือหน่วยงานอื่นที่คล้ายคลึงกัน

ในท้ายที่สุดยอดขายโรงรถของเราทำรายได้ประมาณ $ 1,000

ขายบน Craigslist และ Ebay

หลังจากการขายโรงรถฉันเริ่มขายสินค้าบนเว็บไซต์สองแห่งเพื่อดำเนินการกวาดล้างต่อไป

สินค้าชิ้นแรกที่ขายคือคอลเลกชันหนังสือ Goosebumps ของลูกชายฉันซึ่งไม่ได้ขายที่อู่ซ่อมรถ อย่างไรก็ตามมันขายได้ภายในไม่กี่นาทีบนเว็บไซต์ใดเว็บไซต์หนึ่งในราคา $ 65 จากนั้นฉันก็โพสต์รายการอื่นและมันก็ขายเร็วด้วย ตอนนี้ฉันเริ่มจริงจังกับการค้นหาสิ่งต่างๆในรายการมากขึ้น ฉันประหลาดใจที่ตัวเองเคลื่อนไหวมากแค่ไหน

ระหว่างทางฉันซื้อหุ่นเพื่อแสดงเสื้อผ้าที่ขายด้วย ฉันเชื่อว่าเราทำเงินได้ประมาณ $ 4,000 จากขั้นตอนนั้น ฉันทำสิ่งนี้ตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงมกราคม จากนั้นในเดือนกุมภาพันธ์เป็นที่ชัดเจนว่าเราหมดเวลาถ้าเราต้องการเก็บรายชื่อบ้านในเดือนพฤษภาคมต่อไปดังนั้นเราจึงเริ่มเดินทางไปยังร้านรับบริจาคในพื้นที่เป็นจำนวนมาก มันยาก แต่เมื่อเข้าไปแล้วเราไม่ได้มองย้อนกลับไป นางแบบจึงเข้าไปในห้องเก็บของและหน้าร้านขายของฉันก็ปิดฤดูกาล

เคล็ดลับ # 5: มีความยืดหยุ่น

เช่นเดียวกับสิ่งอื่นใดมีเรื่องน่าประหลาดใจระหว่างทาง

งบประมาณ

บางอย่างมีราคาแพงกว่าที่คาดการณ์ไว้ เมื่อมองย้อนกลับไปเราใช้จ่ายมากกว่าที่วางแผนไว้ 10% เนื่องจากการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เมื่อใดก็ตามที่มีบางอย่างสูงขึ้นเราก็ถอยกลับและปรับรายการอัปเดตและการซ่อมแซมของเราใหม่ มีบางสิ่งที่เราทำไม่ได้เพราะเหตุนี้ เดิมทีข้าวของเครื่องใช้ทั้งหมดกำลังจะถูกเปลี่ยนใหม่ อย่างไรก็ตามหลังจากที่สิ่งอื่น ๆ เข้ามาสูงขึ้นเราก็ทิ้งมันออกจากรายการ

ปัญหาสุขภาพของครอบครัว

จิมสามีของฉันเข้าและออกจากโรงพยาบาลตลอดกระบวนการ แต่ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นเรายังคงทำตามตารางเวลา บางครั้งผู้รับเหมาทำงานบ้านในขณะที่เราอยู่ที่โรงพยาบาล หากเราต้องการแสดงในเดือนพฤษภาคมเราต้องดำเนินการต่อไป สระว่ายน้ำเป็นส่วนสำคัญของแผนการตลาดสำหรับบ้านและเรียกร้องให้มีรายชื่อฤดูใบไม้ผลิ ในพื้นที่ของเราพฤษภาคมเป็นหนึ่งในเดือนที่ใหญ่ที่สุดสำหรับการขายบ้าน ดังนั้นไม่มีทางที่เราจะพลาดหน้าต่างบานนั้น ธีมของเรา: ผลักดันผ่านมัน!

ความล่าช้าในการทำงาน

ฮาร์ดแวร์ประตูยังใช้เวลาเกือบทั้งเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ ด้วยประตู 41 บานบานพับบานละ 3 บานพร้อมที่จับประตู 2 บาน (บางบานมีที่ล็อกและบางบานไม่มี) มักเรียกร้องความอดทนและความพากเพียร

เคล็ดลับ # 6: ระบายสี Paint Paint

ไม่มีอะไรง่ายและราคาไม่แพงเท่ากับการทาสีเพื่อให้ห้องดูใหม่ นายหน้าของเราให้เราติดต่อกับผู้ชายที่มีประโยชน์และผู้ขายรายอื่น ๆ ที่ทำงานได้ยอดเยี่ยมและช่วยเหลือดีมาก เรานำสิ่งของจำนวนมากออกจากผนังที่มีรอยขีดข่วนหรือรกและทาสีใหม่ทั้งหมด สียังคงเป็นสีปัจจุบันดังนั้นเราจึงทาสีผนังที่เสียหายใหม่เท่านั้นไม่ใช่ทั้งห้อง ร้านขายสีสามารถจับคู่สีใดก็ได้จากเศษสี

นอกจากนี้อย่าลืมนอกบ้าน ประตูหน้าและบานประตูหน้าต่างค่อนข้างผุพังดังนั้นพวกเขาจึงทาสีใหม่ด้วยสีปัจจุบันมากขึ้น

ภาพวาดใช้เวลานานกว่า แต่คุ้มค่ามาก

ต้องใช้นั่งร้านสำหรับทาสี

เคล็ดลับ # 7: อัปเดตอุปกรณ์ติดตั้งไฟ

เราทำงานร่วมกับนักออกแบบในพื้นที่เพื่อเลือกโคมไฟที่เหมาะสมสำหรับแต่ละห้องเนื่องจากของเราเป็นทองเหลืองที่ล้าสมัยทั้งหมด เธอช่วยเหลือดีมากซึ่งทำให้งานง่ายมาก อุปกรณ์ตกแต่งเก่าและฮาร์ดแวร์ประตูทั้งหมดถูกบริจาคให้กับมูลนิธิที่อยู่อาศัยเพื่อมนุษยชาติ

ไฟกลางแจ้งของเราเป็นสนิมดังนั้นพวกเขาจึงถูกแทนที่ด้วยหลอดบรอนซ์น้ำมันถูพร้อมกับกล่องจดหมายใหม่ที่มีการเคลือบผิวแบบเดียวกัน ที่หน้าลิฟท์เป็นดาวบนต้นไม้สำหรับสิ่งที่สำคัญมาก: อุทธรณ์ขอบยิ่งไปกว่านั้นเราแขวนการจัดดอกไม้แบบใหม่ไว้ที่ประตูซึ่งประสานงานกับถนนหนทางใหม่ในโกศสีดำที่เรามีที่ระเบียงหน้าบ้าน ก่อนหน้านี้ฉันมีรถดับเพลิงมังกรแดงสองตัวที่ระเบียงเช่นกัน อย่างไรก็ตามผู้ที่เกษียณอายุแล้ว ฉันชอบมังกรมาก แต่นี่ไม่เกี่ยวกับสิ่งที่ฉันชอบ แต่เป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายบ้านคุณจะตระหนักได้ว่าเมื่อคุณทำการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้เป็นที่ต้องการของตลาดมากขึ้นว่ามันไม่ใช่บ้าน "ของคุณ" อีกต่อไป มันเป็นเรื่องน่าเศร้าในตอนแรก แต่เป้าหมายคือการขายบ้านเพื่อไปยังสถานที่ที่เล็กกว่าที่จัดการได้ ดังนั้นทุกครั้งที่ฉันเริ่มรู้สึกถึงความเศร้าที่คืบคลานเข้ามาฉันจะแปรงมันกลับไปโดยมุ่งความสนใจไปที่ชีวิตของเราในบ้านหลังถัดไป ในที่สุดมันก็กลายเป็น "อีกด้านหนึ่ง"

หมดไปกับความเก่า

ด้วยใหม่.

เคล็ดลับ # 8: เปลี่ยนไม้ผุ ๆ

ไม่มีอะไรบอกว่าเก่าและรุงรังเหมือนไม้ผุ ไม้ผุไม่ว่าจะเป็นบานประตูหรือวงกบชิ้นเล็ก ๆ ถูกกำจัดและเปลี่ยนใหม่รวมถึงประตูและวงกบทั้งหมดที่ด้านข้างโรงรถของเราด้วย

ดาดฟ้าของเราต้องการความเอาใจใส่ดังนั้นเราจึงให้ผู้รับเหมาทำการประเมิน พวกเขาเปลี่ยนบอร์ดบางส่วนและทำการซ่อมแซมเล็กน้อยแล้วล้างและย้อมสีให้เรา นายหน้าหยิบคราบออกมาและมันก็เป็นสีที่สวยงามซึ่งทำให้มันดูใหม่เอี่ยม

เคล็ดลับ # 9: เพิ่มจุดขายของบ้านให้สูงสุด

ห้องครัวของเราต้องการการสาดน้ำด้านหลังดังนั้นด้วยเงินเพียงเล็กน้อยเราจึงเพิ่มกระเบื้องซึ่งทำให้มันดูเป็นปัจจุบันมาก

บ้านส่วนใหญ่ในช่วงราคาของเรามีเคาน์เตอร์หินแกรนิตและเครื่องใช้สแตนเลสรุ่นใหม่ ๆ เราไม่มีอย่างใดอย่างหนึ่ง ในความเป็นจริงเครื่องใช้สีขาวของเรามีอายุ 18 ปี แต่เป็นของใหม่ในที่สุดก็ต้องถูกตัดออกจากงบประมาณ สิ่งที่เรามีคือบานเกล็ดขนาดใหญ่ที่ทำเองสวยงามบนหน้าต่างบานใหญ่ที่ชั้นล่างทั้งหมด เปิดรับแสงมากและมองเห็นสระว่ายน้ำและสวนหลังบ้านขนาดใหญ่มาก เราคิดว่าผู้ซื้อจะจับจ้องมากจนเมื่อพวกเขามาที่ห้องครัวเคาน์เตอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าจะไม่มีใครสังเกตเห็นมากนัก… เราพูดถูก ด้วยการเพิ่มจุดขายที่แข็งแกร่งของบ้านเราจึงสามารถลดจุดอ่อนของมันได้

กระเบื้องหลังสาดไม่แพงมาก แต่เพิ่มความน่าสนใจให้กับห้องครัว

เคล็ดลับ # 10: รีเฟรชภูมิทัศน์

เราเริ่มต้นด้วยการเพิ่มหินและวัสดุคลุมดินให้กับเตียงดอกไม้ทั้งหมดของเรา เรามีความสัมพันธ์กับคนที่ดูแลสนามหญ้าด้วยโปรแกรม 5 ขั้นตอนและจัดการการตัดแต่งพุ่มไม้ทั้งหมดของเราด้วย ดังนั้นเราจึงขอให้พวกเขาจัดการการควบคุมวัชพืชในแปลงดอกไม้เพื่อให้ดูสดชื่นตลอดฤดูร้อน จำเป็นอย่างยิ่งที่สนามจะต้องมีรูปลักษณ์ที่สวยงามมาก นั่นเป็นส่วนหนึ่งของการทำตลาดพูลเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่ ใครอยากนอนริมสระว่ายน้ำและดูเตียงดอกไม้ที่เหี่ยวเฉาหรือพุ่มไม้ที่ตายแล้วครึ่งหนึ่ง รายการใด ๆ เช่นนั้นถูกแทนที่ด้วยของใหม่

สนามของเราลึกมากและในตอนท้ายคือต้นวิปปิงวิลโลว์ที่กำลังดิ้นรนและมีแขนขาที่ตายแล้วหลายต้น ดังนั้นเราจึงจ้างช่างตัดแต่งต้นไม้เพื่อจัดแต่งทรงให้ ครั้งหนึ่งเคยเป็นความรุ่งเรืองที่ยอดเยี่ยมของบ้านเรา แต่ระหว่างพายุน้ำแข็งครั้งใหญ่และต่อมาเป็นฤดูร้อนที่แห้งแล้งต้นไม้ก็ไม่น่าดึงดูดอีกต่อไป หลังจากเอาส่วนที่ตายออกไปหมดแล้วมันก็ดีเหมือนใหม่

โดยทั่วไปแล้วบริการตัดหญ้าไม่ได้ใส่ถุงทั้งสนามดังนั้นเราจึงต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อให้พวกเขาทำเช่นนั้นซึ่งจะเพิ่มรูปลักษณ์และลดการตัดในเตียงดอกไม้และสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของเราซึ่งเรารู้ว่าจะเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่จำเป็นต้องมีซับไวนิลและฝาครอบใหม่ ที่ต้องสั่งซื้อในเดือนมีนาคมที่จะถึงนี้ภายในเดือนพฤษภาคม ดังนั้นการจัดการเหล่านั้นจึงเกิดขึ้นกับเจ้าหน้าที่ดูแลสระว่ายน้ำของเรา เขาแนะนำให้เราทำการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ด้วยเช่นกันซึ่งเราได้ทำเพื่อเพิ่มลักษณะของสระว่ายน้ำ เราคิดว่าน่าจะเป็นครอบครัวเล็ก ๆ ที่ซื้อบ้านและสระว่ายน้ำน่าจะถูกใจพวกเขาจริงๆ

ให้ความสนใจกับการจัดสวนมาก บ้านที่ได้รับการตกแต่งอย่างดีจะไปได้ไกลเมื่อขายบ้านของคุณ

เคล็ดลับ # 11: แก้ไขปัญหาน้ำใต้ดินหรือเชื้อรา

เรามีน้ำรั่วเล็กน้อยซึ่งโผล่ขึ้นมาในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แต่จะปรากฏขึ้นหลังจากฝนตกหนักมากเท่านั้น ดังนั้นเราจึงรู้ว่าต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่จะขายบ้านได้ ฉันเรียกผู้เชี่ยวชาญด้านการกันน้ำมาเพื่อประเมินสถานการณ์ พิจารณาแล้วว่าน้ำมาจากที่สูงไม่ได้มาจากฐานราก พวกเขาให้คำแนะนำบางอย่าง แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาแก้ไขได้

เราจดรายการของพวกเขาและเริ่มดำเนินการผ่านรายการจำนวนหนึ่งที่พวกเขาคิดว่าจะแก้ปัญหาของเราได้ สิ่งแรกคือการอุดรูรั่วรอบ ๆ ประตูและหน้าต่างรวมถึงบริเวณสำคัญในถนนรถแล่น ทั้งหมดนี้จึงได้รับการดูแลอย่างรวดเร็ว หลังจากนั้นไม่นานเรามีพายุใหญ่ที่ทำให้ฝนตก 4 นิ้วในช่วงเวลา 2 ชั่วโมงและพบว่าความพยายามของเราไม่เพียงพอ พรมข้างผนังชั้นล่างเปียกอีกแล้ว จากนั้นเราให้ช่างประปาวิ่งงูผ่านท่อระบายน้ำทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาทั้งหมดชัดเจนและอยู่ห่างจากบ้านในระยะที่เหมาะสมจากเวลาดังกล่าว เราพบว่ามีสองสามตัวที่อุดตัน เพื่อให้ได้รับการแก้ไข นอกจากนี้เราใช้ท่อขนาด 15 ฟุตเพื่อขยายการระบายน้ำออกไปยังสวนหลังบ้าน

จากนั้นในที่สุดเราก็ตรวจสอบการรั่วของหลังคาและพบว่าไฟกระพริบหายไปจากรอบ ๆ อิฐที่งูสวัดหยุด ดังนั้นจึงได้รับการแก้ไขพร้อมกับโรคงูสวัดหลายตัวเข้ามาแทนที่ด้วย นี่เป็นสาเหตุที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดสำหรับปัญหาน้ำของเราดังนั้นเราคิดว่านี่จะช่วยแก้ปัญหาได้อีกครั้ง พรมในห้องถูกเปลี่ยนใหม่และผนังที่เราตัดด้วยความพยายามที่จะดูว่าน้ำมาจากไหนได้รับการซ่อมแซมและทาสี มันทนต่อพายุอื่น ๆ หลายครั้งและดูเหมือนว่าปัญหาจะอยู่เบื้องหลังเราในที่สุด จากนั้นในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมเรามีฝนตกหนักอีกครั้งโดยมีความยาวหลายนิ้วในเวลาไม่กี่ชั่วโมง เช่นเดียวกับฝนตกตั้งแต่พบการรั่วไหลครั้งแรกฉันจะตรวจสอบพรมเปียกตามผนัง คราวนี้มันเปียก แต่เป็นเพียงพื้นที่เล็ก ๆ ของพรม - ไม่เหมือนเมื่อก่อนแม้ว่าปัญหาคือในขณะที่เราเปิดเผยการรั่วไหลเราระบุในแบบฟอร์มว่าได้รับการแก้ไขแล้ว ดังนั้นตอนนี้เราจึงต้องแก้ไขการเปิดเผยของเราและแจ้งให้พวกเขาทราบว่ามันกลับมาปรากฏอีกครั้ง แต่ในระดับที่น้อยกว่า เรายังวางแผนของเราที่จะแก้ไข มีข้อเสนออยู่บนโต๊ะแล้วนายหน้าของผู้ซื้อจึงมาที่บ้านและฉันแสดงให้เขาเห็นว่าพรมเปียกตรงไหนและมีการซ่อมแซมอะไรบ้างเพื่อแก้ไขปัญหา ดูเหมือนเขาจะพอใจ แต่การทดสอบครั้งใหญ่คือการตรวจสอบซึ่งจะเป็นธรรมในสัปดาห์ถัดไปมีข้อเสนออยู่บนโต๊ะแล้วนายหน้าของผู้ซื้อจึงมาที่บ้านและฉันแสดงให้เขาเห็นว่าพรมเปียกตรงไหนและมีการซ่อมแซมอะไรบ้างเพื่อแก้ไขปัญหา ดูเหมือนเขาจะพอใจ แต่การทดสอบครั้งใหญ่คือการตรวจสอบซึ่งจะเป็นธรรมในสัปดาห์ถัดไปมีข้อเสนออยู่บนโต๊ะแล้วนายหน้าของผู้ซื้อจึงมาที่บ้านและฉันแสดงให้เขาเห็นว่าพรมเปียกตรงไหนและมีการซ่อมแซมอะไรบ้างเพื่อแก้ไขปัญหา ดูเหมือนเขาจะพอใจ แต่การทดสอบครั้งใหญ่คือการตรวจสอบซึ่งจะเป็นธรรมในสัปดาห์ถัดไป

สารวัตรเป็นคนหนึ่งที่มีชื่อเสียงว่ามีความละเอียดรอบคอบมาก ดังนั้นเราจึงค่อนข้างประหม่า อย่างไรก็ตามเมื่อเขาทดสอบพื้นที่ด้วยเครื่องวัดความชื้นเพื่อความโล่งใจของเรามันแห้ง ดังนั้นเขาจึงพูดว่าสิ่งที่รั่วไหลได้รับการแก้ไขแล้ว

อาจทำให้เกิดฝนตกหนักซึ่งทำให้การติดตั้งซับสระว่ายน้ำของเราล่าช้า ปัญหานั้นและปัญหาอื่น ๆ ทำให้เราต้องผลักดันรายชื่อบ้านกลับไป 2 สัปดาห์ ในที่สุดหลังจากเร่งรีบเพื่อเตรียมของให้พร้อมและทำงานหนักทั้งหมดก็มีการระบุไว้ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม

เพิ่มท่อเพิ่มเติมหลายฟุตเพื่อขยายท่อระบายน้ำออกจากบ้านที่ผ่านมา

การฉายภายในบ้าน

โชคดีที่เราไม่ต้องฉายหลายรอบ แต่สำหรับคนที่เราทำเราพร้อมแล้ว ทุกครั้งที่มีคนมาดูเราจะกรอกรายการ "สิ่งที่ต้องทำ" เพื่อฉาย จากนั้นเราพร้อมกับสุนัขของเราจะโหลดขึ้นรถและตรงไปที่บ้านของพี่สาวที่เรารอประมาณหนึ่งหรือสองชั่วโมง สำหรับบันทึกนี้คุณต้องเปิดเผยว่าคุณมีสัตว์เลี้ยงอยู่ในบ้านหรือไม่ อย่างไรก็ตามเป็นเพียงสามัญสำนึกที่ดีที่จะไม่ทิ้งหลักฐานของสิทธิดังกล่าวไว้ใต้จมูกของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เราคิดว่าบ้านจะต้องใช้เวลาหลายเดือนในการขายเนื่องจากราคาอยู่ในระดับที่สูงกว่าของตลาดและห้องนอนทั้งหมดอยู่ชั้นบน อย่างไรก็ตามนั่นไม่ใช่กรณี

หลังจากฉายเพียง 3 ครั้งเราก็ได้รับข้อเสนอแรกของเรา หลังจากการเจรจาเราตกลงราคาสุดท้ายที่อาจเกิดขึ้นจากการขายบ้านของพวกเขา สองหรือสามสัปดาห์ต่อมาเราได้รับข้อเสนออื่นและข้อเสนอนี้… โดยไม่มีเหตุฉุกเฉิน

การแสดงหน้าแรก (รายการที่ต้องทำ)

รายชื่อสิ่งที่เราทำก่อนการแสดงแต่ละครั้ง

ขั้นตอนการขาย: การลงทะเบียนขายจะเกิดขึ้นเมื่อใด

หลายคนเชื่อว่าบ้านจะขายได้เมื่อเซ็นสัญญา แต่นั่นไม่ใช่กรณี มันเป็นกระบวนการและสิ่งต่างๆสามารถแยกออกจากกันได้ทุกที่

1. การตรวจสอบ

หลังจากเซ็นสัญญาแล้วต่อไปคือการตรวจสอบ วันเหล่านี้เป็นอีกจุดหนึ่งที่อาจเกิดการเจรจา ในกรณีของเราเตาเผาเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่นมีอายุเท่ากับบ้าน (18 ปี) เราให้บริการทุกฤดูกาลและมั่นใจว่าพวกเขาอยู่ในสภาพดี อย่างไรก็ตามหลังจากการตรวจสอบซึ่งทำให้บ้านของเราอยู่ภายใต้การตรวจสอบอย่างเข้มงวดผู้ซื้อได้ขอเครดิต 12K สำหรับระบบทั้ง 3 ระบบเนื่องจากอายุของพวกเขา เรารู้สึกว่ามันล้ำเส้นเนื่องจากพวกเขาตระหนักถึงอายุของระบบเมื่อพวกเขาเซ็นสัญญาในตอนแรก เนื่องจากเครื่องปรับอากาศชั้นบนไม่เย็นเช่นเดียวกับห้องอื่น ๆ เราจึงจ่ายเครดิตมูลค่า 2 พันเหรียญซึ่งพวกเขาตกลงด้วย

2. การประเมิน

เราได้ทำการประเมินเมื่อหนึ่งปีก่อนหน้านี้ดังนั้นเราจึงมั่นใจว่าเราจะไม่มีปัญหาใด ๆ ที่นี่ สิ่งนี้ค่อนข้างราบรื่นและเกิดขึ้นภายในสองสามวันหลังจากการเจรจาหลังจากการตรวจสอบ ผู้ซื้อต้องขอย้ายวันที่ผูกพันเงินกู้ย้อนหลังเนื่องจากสิ่งที่ยาเสพติดออกไปหลังจากการตรวจสอบนานแค่ไหน

3. ภาระผูกพันเงินกู้

สิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากการประเมินราคาดี เราขายบ้านไปแล้ว 3 หลังและไม่เคยกลับมาเหลือเลย อย่างไรก็ตามบางครั้งก็เกิดขึ้น เมื่อวันที่ภาระผูกพันเงินกู้ผ่านพ้นไปคุณจะอยู่บนพื้นฐานที่มั่นคงมากขึ้น ยังไม่สิ้นสุดแม้ว่า นี่คือตอนที่สัญญาณขายเพิ่มขึ้น

4. บทสรุปสุดท้าย

เนื่องจากการเจรจาที่เกิดขึ้นหลังการตรวจสอบฉันจึงกังวลมากเกี่ยวกับคำแนะนำขั้นสุดท้าย เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในช่วงเช้าของการปิดทำการ เรามีทีมงานคนหนึ่งเข้ามาทำลายบ้านของเราหลังจากที่เราย้ายออกไปเมื่อสองสามวันก่อน พวกเขาทำได้สวยงามทำให้ดูดีที่สุด ฉันไปต่อและทำงานที่มีประโยชน์ในนาทีสุดท้ายด้วย มีรอยเปื้อนขนาดใหญ่บนพรมสีอ่อนในห้องนั่งเล่นซึ่งมีพรมบริเวณที่ฉันไม่รู้มาก่อน ไม่มีอะไรที่ฉันสามารถทำได้แม้ว่า ณ จุดนี้ จากนั้นฉันก็วางดอกไม้ไว้ในครัวโดยมีแสงเหนือศีรษะส่องลงมา

เมื่อทั้งคู่มาถึงตอนปิดบ้านพวกเขาได้พูดกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อว่าบ้านดูเก่าแก่เพียงใด - มันไม่มีที่ติ ฉันโล่งใจมากที่เห็นพวกเขามีความสุขและทุกอย่างก็ราบรื่น ตอนนี้บ้านของเราถูกพิจารณาขายในที่สุด ตอนนี้เสร็จสิ้นแล้ว

การจบลงอย่างมีความสุข

การจบลงอย่างมีความสุขกับการเปลี่ยนแปลงที่ยากลำบาก แต่จำเป็นในชีวิตของเรา เรารักบ้านของเรามา 18 ปี นี่คือจุดที่เราเลี้ยงดูลูกชายฉลองจบการศึกษาและไว้อาลัยต่อการจากไปของพ่อแม่และคนที่คุณรัก มีประสบการณ์สูงและต่ำสุดเศร้า แกะสลักในงานไม้ลูกชายของเราเติบโตก้าวสำคัญ ดังนั้นการปล่อยให้เป็นเรื่องยาก แต่ให้ดีที่สุด

ฉันได้พิมพ์ "หมายเหตุสำหรับเจ้าของใหม่" บางส่วนเกี่ยวกับคุณสมบัติของบ้านและวิธีจัดการสระว่ายน้ำพร้อมกับรายชื่อ (ผู้ขาย) นอกจากนี้ฉันยังให้ข้อมูลการติดต่อกับพวกเขาในกรณีที่พวกเขามีคำถามเกี่ยวกับอะไรก็ตามพร้อมกับเอกสารสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าและอื่น ๆ เราจึงกอดและมอบบันทึกทั้งหมดและกล่าวอำลา

เราเฝ้าดูบ้านอื่น ๆ ในช่วงราคาของเราอยู่นานหลายเดือน เรารู้ว่าหน้าต่างที่จะขายคือปลายฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูร้อนเนื่องจากสระว่ายน้ำ นอกจากนี้ในช่วงปลายฤดูร้อนผู้ปกครองกำลังคิดถึงเรื่องโรงเรียนและไม่ย้ายไปอยู่บ้านใหม่ ดังนั้นเราจึงพยายามอย่างเต็มที่ในการเตรียมบ้านให้พร้อมดังนั้นเมื่อมีการจดทะเบียนแล้วก็จะขายได้อย่างรวดเร็ว

ขอให้โชคดีและถ้าคุณจัดทำแผนของคุณเหมือนที่เราทำหวังว่าคุณจะขายบ้านได้เร็วเช่นกัน