วิธีการอยู่รอดในการเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า

เจ้าของบ้านหรือผู้เช่า?

ฉันเป็นทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ฉันเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกับบ้านหลักของฉัน เราอยู่ที่นั่นเจ็ดปี เราอาจมีผู้เช่าที่แตกต่างกันหกถึงเจ็ดรายในช่วงเวลานั้น ส่วนใหญ่เราดี แต่ไม่ใช่ทั้งหมด และเมื่อคุณได้ผู้เช่าที่ไม่ดีมันสามารถทำลายชีวิตคุณได้ชั่วขณะ ผู้เช่าที่ไม่ดีทำให้เกิดความเครียด พวกเขาเสียเงิน

เมื่อเราขายบ้านหลังนั้นเราต้องเช่าครั้งแรกในรอบหลายปี จนถึงตอนนี้เราอาศัยอยู่ในบ้านสามหลังที่แตกต่างกัน เรามีประสบการณ์การเช่าที่แตกต่างกันในบ้านแต่ละหลัง

เราเช่าบ้านหลังแรกจากเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ ดังนั้นเราจึงจัดการกับญาติเพื่อเช่าและหากมีสิ่งใดผิดปกติ บ้านหลังที่สองเราเช่าจากเจ้าของและใช้คนกลางด้วย อย่างไรก็ตามเราจัดการกับเจ้าของเป็นส่วนใหญ่ ในการเช่าครั้งที่สามเราเช่าผ่าน บริษัท จัดการทรัพย์สิน

นี่คือประสบการณ์บางส่วนของฉันในการเป็นทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า เมื่ออ่านบทความนี้ฉันหวังว่าคุณจะประหยัดเวลาและเงินและปวดหัวได้

ที่นี่เคยเป็นคอนโดหรู

อ่านสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านหลายรายใช้สัญญาเช่ามาตรฐาน ดังนั้นหากคุณคุ้นเคยกับสัญญาเช่าคุณอาจคิดว่ามันเหมือนกับสัญญาเช่าฉบับสุดท้าย

อ่านสัญญาเช่าเสมอ ใช้เวลายี่สิบนาทีและประหยัดเวลาและความยุ่งยากในภายหลัง นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านสามารถเขียนอะไรก็ได้ในสัญญาเช่า นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหลังจากคุณเซ็นสัญญาเช่าแล้วคุณจะได้รับสำเนา

สัญญาเช่าอาจรวมถึงสิ่งแปลก ๆ ทุกประเภท บางครั้งเจ้าของบ้านอาจใช้เวลา 60 แทนที่จะเป็น 30 วันในการคืนเงินมัดจำ บางทีคุณอาจต้องรับผิดชอบในการรดน้ำต้นไม้ทั้งหมดกลางแจ้ง บางทีเจ้าของบ้านอาจให้พลั่วหิมะกับคุณหรืออาจจะไม่ก็ได้ จอดได้ที่ไหน สรุปให้รู้ว่าอะไรทำได้หรือทำไม่ได้ และหากคุณมีปัญหาให้ดำเนินการก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าระบุสิ่งที่คุณคาดหวังไว้อย่างชัดเจน ผู้เช่าของคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่? คุณควรชัดเจนในสิ่งที่คุณเต็มใจจะยอม สุนัขที่เห่าสามารถทำให้ชีวิตคุณตกนรกได้ สุนัขยังสามารถข่วนพื้นไม้ได้โดยไม่ต้องซ่อมแซม คุณต้องการเช่าสัตว์เลี้ยงหรือไม่? คุณต้องการอนุญาตสัตว์เลี้ยงหรือไม่?

เรามีสถานการณ์ที่แปลกจริงๆที่ร้านเช่าของเรา เรามีแมว แม้ว่าจะไม่มีสัตว์เลี้ยงที่ได้รับอนุญาตในสัญญาเช่า แต่ตัวแทนที่เช่าบ้านก็บอกให้เราดำเนินการต่อ เจ้าของบ้านเห็นแมวและไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับการจัดเตรียม ท้ายที่สุดสัญญาเช่ามีคำกล่าวสุดท้าย นั่นคือเอกสารทางกฎหมาย แม้แต่เจ้าของบ้านยังบอกว่าไม่เป็นไรและปฏิเสธในภายหลัง ถ้าเขียนไว้คุณก็จะดีเสมอ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณร่างทุกอย่างในสัญญาเช่าและพูดคุยกันระหว่างฝ่ายต่างๆ

นี่เป็นเพียงความรู้สึกตอนที่เราย้ายเข้ามา

ทำการเช็คอินและเช็คเอาต์อย่างละเอียดเสมอ

เอกสารเอกสารเอกสาร.

นี่อาจเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่คุณทำในฐานะเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน แต่โปรดยืนยันว่าผู้เช่าของคุณทำการเช็คอินอย่างละเอียด

เนื่องจากเราเช่าในช่วงเวลาสั้น ๆ กับการเช่าสองครั้งแรกเราจึงละเลยใบเช็คอินไป ผิดพลาดมาก ด้วยการเช่าครั้งแรกไม่ได้สร้างความแตกต่างมากนัก อย่างไรก็ตามในครั้งที่สองปรากฎว่าเจ้าของบ้านเป็นคนสวยทางทวารหนักและหักเงินทุกอย่าง

การสึกหรอตามปกติในบ้านควรครอบคลุมมาก แต่จะขึ้นอยู่กับความปรารถนาดีของเจ้าของบ้านหากคุณไม่มีหลักฐานความเสียหายก่อนหน้านี้ อย่าพึ่งให้ใครมีเหตุผล หลีกเลี่ยงความขัดแย้ง เมื่อคุณย้ายเข้าไปในสถานที่ให้ถ่ายภาพและจัดทำเอกสารทุกอย่าง แม้แต่เอกสารเล็ก ๆ น้อย ๆ เจ้าของบ้านของเราหักเงินจำนวนมากจากการครูดและรอยบนกำแพง เราโง่ เนื่องจากเราไม่ได้ทำใบเช็คอินจึงทำอะไรกับมันไม่ได้ เราต้องพึ่งพาความเมตตาของเขา

โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านรายนี้ไม่ต้องการหรือต้องการเงินของเรา เขาเป็นคนจู้จี้จุกจิกมาก ลองนึกดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านรู้ว่าคุณไม่ได้ทำใบเช็คอิน? โดยพื้นฐานแล้วเจ้าของบ้านสามารถทำอะไรก็ได้ที่ต้องการ คุณไม่มีสิทธิไล่เบี้ย แน่นอนคุณสามารถนำบุคคลดังกล่าวไปที่ศาลเรียกร้องเล็ก ๆ น่าเสียดายที่คุณจะแพ้

การเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดอีกอย่างหนึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณทำใบเช็คอินคือการเดินชมสถานที่ให้บริการกับเจ้าของบ้านเมื่อเช็คเอาต์ ด้วยวิธีนี้คุณสามารถตกลงปัญหาต่างๆ ถ้าคุณปล่อยให้เจ้าของบ้านเหมือนที่เราทำเจ้าของบ้านจะต้องตัดสินใจ

ถ่ายภาพได้มากเท่าที่คุณต้องการ อย่าละเลยขั้นตอนนี้มิฉะนั้นคุณจะเสียใจ

รูอะไร?

แบบสำรวจความปลอดภัย

บริษัท จัดการทรัพย์สิน A Plus หรือ Minus?

ฉันไม่เคยมีประสบการณ์กับ บริษัท จัดการทรัพย์สินหรือผู้จัดการทรัพย์สินมากขนาดนั้น

ที่ที่ฉันอยู่มีคนด่าว่าพวกเขาแย่ พวกเขาเพิ่มต้นทุนให้กับค่าเช่าของคุณอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามภายในหนึ่งเดือนหลังจากย้ายมาอยู่ในห้องเช่าของเราเรามีท่อระบายน้ำสำรอง นั่นคือสิ่งที่ต้องให้ความสนใจทันที หากมีเจ้าของอยู่ในรัฐอื่นสิ่งนั้นอาจเป็นปัญหาร้ายแรง นอกจากนี้ยังอาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายนอกกระเป๋า จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของบ้านโต้แย้งสิ่งที่คุณเรียกว่าช่างประปา หรือมันจำเป็นจริงๆตั้งแต่แรก?

ผู้จัดการสถานที่ให้บริการของเราไม่เพียง แต่มีหมายเลขโทรเข้าเท่านั้น แต่ยังมีการตอบสนองฉุกเฉินอีกด้วย ช่างประปาเข้ามาภายในสองชั่วโมงและถอดปลั๊กท่อน้ำทิ้ง พวกเขายังติดต่อ บริษัท บรรเทาทุกข์ซึ่งออกมาในวันเดียวกัน นอกจากนี้หากน้ำดำเข้ามาในบ้านของคุณ บริษัท ควรลดความสำคัญลงเสมอ หลายคนข้ามขั้นตอนนี้ อาจนำไปสู่ปัญหาสุขภาพในระยะยาวในบ้านเช่นเชื้อรา

ฉันไม่ต้องจัดการกับที่นี่มากนัก เห็นได้ชัดว่าเราประสบกับความไม่สะดวก อย่างไรก็ตามผู้จัดการทรัพย์สินเป็นคนจัดการทั้งหมด นั่นเป็นข้อดีในหนังสือของฉัน ณ ตอนนี้เราไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ

ที่กล่าวว่าฉันเคยได้ยินเรื่องราวของผู้จัดการทรัพย์สินที่โหดร้ายเมื่อถึงเวลาที่ต้องจากไป อย่างไรก็ตามหากคุณปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การเช็คอินของฉันคุณสามารถหลีกเลี่ยงสิ่งนั้นได้

คุณสามารถเลือกเกี่ยวกับผู้เช่าของคุณได้หรือไม่?

โปรดทราบว่ามีกฎหมาย คุณไม่สามารถเลือกปฏิบัติกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ดังนั้นระวังให้มาก

ที่กล่าวมาคุณสามารถทำให้ชัดเจนว่าคุณต้องการคนแบบไหน คำว่า "มืออาชีพ" หรือ "รับผิดชอบ" สามารถเน้นย้ำถึงผู้ใหญ่ได้ หากคุณไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงมาโพสต์ หากคุณไม่ต้องการเช่าให้นักศึกษาโพสต์

ในบรรดาผู้เช่าหลายคนปัญหาใหญ่ที่สุดของฉันคือกับคู่หนุ่มสาว พวกเขาดูแลทรัพย์สินไม่ดีและทุบกระเบื้องเซรามิกในครัวของเรา ฉันยังมีความขัดแย้งกับผู้ชายที่ดี ความขัดแย้งเป็นความผิดของฉัน ฉันพยายามเรียกเก็บเงินจากเขาสำหรับความเสียหายที่เขาอาจไม่ได้ก่อ อีกครั้งสิ่งนี้พูดเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนอยู่ในหน้าเดียวกันเมื่อย้ายเข้าและย้ายออก

สำหรับฉันผู้ใหญ่โสดมืออาชีพที่ไม่มีสัตว์เลี้ยงเป็นผู้ให้เช่าที่ดีที่สุดเสมอ เท่าที่ฉันกังวลอาการปวดหัวน้อยลงเท่ากับประสบการณ์ที่ดีขึ้น

ประกันภัยผู้เช่า

คุณอาจสังเกตเห็นด้านล่างในหนึ่งในความคิดเห็นที่กล่าวถึงการประกันภัยของผู้เช่า นี่เป็นสิ่งที่ฉันมองข้ามไปในร่างแรกของบทความนี้ อย่างไรก็ตามเป็นสิ่งสำคัญหากคุณจะเช่า

หากคุณต้องการความคุ้มครองคุณจำเป็นต้องซื้อกรมธรรม์ประกันภัยของผู้เช่า นี่ไม่ใช่กรณีของเจ้าของบ้านของคุณที่พยายามทำให้คุณเสียหาย นโยบายของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ครอบคลุมสิ่งอื่นใดนอกจากที่อยู่อาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่งประกันของเจ้าของบ้านจะไม่ครอบคลุมสิ่งของของคุณ

ซึ่งหมายความว่าหากเกิดน้ำท่วมหรือไฟไหม้ทรัพย์สินของเจ้าของบ้านจะได้รับความคุ้มครอง ของคุณไม่ใช่ ดังนั้นจงทำตัวเองให้ดีทำประกันผู้เช่า ไม่แพงและคุ้มค่ากับความสบายใจ

สรุป

การเป็นผู้ให้เช่าต้องดูแลเป็นพิเศษ จู้จี้จุกจิกและทางทวารหนัก เอกสารทุกอย่าง คุณควรบันทึกความเสียหายของเครื่องสำอางเมื่อย้ายเข้า ปฏิบัติต่อการเช่าของคุณราวกับเป็นของใหม่ ใช้ถุงมือเด็ก.

คุณเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่? ทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อกระตุ้นให้ผู้เช่าของคุณบันทึกความเสียหายใด ๆ เช็คอินและเช็คเอาท์ส่วนตัว ตอบสนอง หาผู้เช่าที่คุณต้องการโดยโฆษณาโดยไม่เลือกปฏิบัติ