วิธีพิสูจน์ผู้เช่าจากทรัพย์สินที่เช่าของคุณจากการสึกหรอ

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจมีกำไร แต่การดูแลรักษาอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก ดูเคล็ดลับในการพิสูจน์คุณสมบัติของผู้เช่า

ภาพโดย Jack Harner บน Unsplash

แตะเข้าสู่แหล่งความมั่งคั่งที่ไม่มีที่สิ้นสุด

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ไม่เพียง แต่นำเงินสดเข้ามาทุกเดือน แต่คุณยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สามารถขายได้ (โดยปกติจะทำกำไร) หากคุณต้องการออกจากเกมอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันชาวอเมริกันเช่ามากกว่าช่วงเวลาใด ๆ นับตั้งแต่ปี 2508 (36%) ผู้ให้เช่าจำนวนมากต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งทำให้การเป็นเจ้าของห้องเช่าราคาถูกเป็นสถานที่ที่ดีในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

การขาดแคลนค่าเช่าที่ชาวอเมริกันสามารถจ่ายได้อาจเป็นวัวเงินสดสำหรับคุณ ในขณะที่การเป็นเจ้าของค่าเช่าราคาแพงสามารถให้ผลตอบแทนได้ แต่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าราคาถูกหลายแห่งสามารถสร้างรายได้ได้มากและบ่อยขึ้น ไม่เพียง แต่เป็นคนที่พึ่งพาตนเองได้ที่กำลังมองหาค่าเช่าราคาไม่แพง แต่ยังมีรายชื่อคนจำนวนมากที่รอที่จะได้รับที่อยู่อาศัยที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาลซึ่งมักเรียกว่ามาตรา 8

การเช่ารายได้ต่ำ: ทำกำไรได้และมีปัญหา

มีความอัปยศติดอยู่กับการเช่ามาตรา 8 ประการหนึ่งที่ทำให้เจ้าของบ้านเชื่อว่าจะทิ้งขยะหรือทำลายทรัพย์สินที่เช่า ความจริงก็คือเจ้าของบ้านทุกคนมีเรื่องราวสยองขวัญเกี่ยวกับการที่ผู้เช่าของพวกเขาทำผิดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา พวกเขายังมีเรื่องราวเกี่ยวกับผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาทุกเดือนและปล่อยให้ค่าเช่าอยู่ในสภาพเก่าแก่

พฤติกรรมของผู้เช่าเป็นโชคดีของการจับฉลาก

แม้จะมีการตรวจสอบภูมิหลัง / เครดิตที่เข้มงวด แต่พฤติกรรมของผู้เช่าของคุณส่วนใหญ่เป็นโชคดีของการจับฉลาก หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์นานพอหรือมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีโอกาส 100% ที่คุณจะเป็นเจ้าของเรื่องราวสยองขวัญเหล่านั้นในที่สุด

แม้ว่าจะไม่มีข้อมูลที่ยาก แต่ฉันทามติทั่วไปของเจ้าของบ้านที่ฉันพูดถึงก็คือยิ่งราคาเช่าถูกลงโอกาสที่จะได้ผู้เช่าก็จะยิ่งละเมิดทรัพย์สินของคุณมากขึ้นเท่านั้น สิ่งนี้ทำให้นักลงทุนจำนวนมากกลัวจากการเช่าราคาที่ต่ำกว่าและหากคุณเลือกที่จะเป็นเจ้าของการเช่าราคาต่ำจำนวนมากอัตราต่อรองจะสูงกว่ามากที่คุณจะได้รับประสบการณ์จากผู้เช่าที่ไม่เหมาะสม เมื่อพวกเขาย้ายออกหรือถูกขับไล่คุณจะต้องเผชิญกับการบำบัดอย่างกว้างขวางเพื่อเตรียมหาผู้เช่ารายอื่น

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าขนาดเล็ก

ภาพถ่ายโดย Paz Arando บน Unsplash

การเป็นเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องดูดวิญญาณ

Rehabs อาจมีค่าใช้จ่ายสูงและยิ่งใช้เวลาในการเตรียมอสังหาริมทรัพย์นานเท่าไหร่เงินก็จะยิ่งน้อยลงสำหรับคุณ แม้ว่าคุณสามารถทำได้เพียงเล็กน้อยเพื่อป้องกันความเสียหายและการฟื้นฟูจากผู้เช่าที่ไม่ดีในภายหลัง แต่คุณสามารถทำให้ขั้นตอนนี้ราบรื่นและง่ายขึ้นในกระเป๋าเงิน

10 เคล็ดลับในการลดความเสียหายของผู้เช่าต่อการเช่าของคุณ

ในขณะที่เตรียมการเช่าใหม่หรือการทำกายภาพบำบัดระหว่างผู้เช่าให้พิจารณาเคล็ดลับ 10 ข้อเหล่านี้เพื่อรักษาเวลาและค่าใช้จ่ายระหว่างผู้เช่าให้น้อยที่สุด

ทิ้งพรม
ถอดพัดลมเพดาน
ลบหน้าจอและประตูพายุ
ห้ามตกแต่งเครื่องใช้ไฟฟ้า
ใช้เครื่องตรวจจับควันที่ไม่ต้องบำรุงรักษา
กำจัดขยะ
ติดตั้ง Locking Drain Strainer
ข้ามการปรับอากาศ
มาเป็นผู้ควบคุมศัตรูพืชของคุณเอง
การแต่งหน้าต่าง: Less Is More

พรมดักจับสิ่งสกปรกคราบสกปรกและสิ่งสกปรกอื่น ๆ

ภาพถ่ายโดย The Creative Exchange บน Unsplash

1. ทิ้งพรม

พรมน่ารังเกียจ มันดักจับสิ่งสกปรกและกักเก็บคราบและไม่ว่าคุณจะทำความสะอาดดีแค่ไหนคุณก็จะไม่มีวันกำจัดสิ่งที่น่ารังเกียจออกไปได้เลย ระหว่างเครื่องดื่มและอาหารที่หกเลอะเทอะปัสสาวะของสัตว์เลี้ยงและบางทีอาจเป็นศัตรูพืชให้วางใจในการเปลี่ยนพรมระหว่างผู้เช่าแต่ละราย ไม่มีสิ่งใดที่ทำให้ทรัพย์สินดูทรุดโทรมไปกว่าพรมเปื้อนสีน่ารังเกียจ

พิจารณาพื้นไวนิลแทน กันน้ำไม่เป็นคราบทำความสะอาดง่ายสุด ๆ และหลังจากคิดค่าติดตั้งแล้วก็ถูกกว่าพรม ในขณะที่คุณต้องการช่างติดตั้งมืออาชีพในการปูพรม แต่แผ่นไวนิลสามารถจัดการได้โดยใช้ทักษะเพียงเล็กน้อย แม้จะได้รับการดูแล แต่ก็จำเป็นต้องเปลี่ยนพรมทุกๆ 5 ปีหรือมากกว่านั้น พื้นไวนิลควรมีอายุอย่างน้อย 20 ปี เมื่อคุณทำกายภาพบำบัดให้เช่าการถูที่ดีมักจะทำให้พื้นไวนิลของคุณดูดี

พัดลมเพดานเป็นเรื่องเจ้าอารมณ์

ภาพถ่ายโดย Jason Anderson บน Unsplash

2. ถอดพัดลมเพดาน

ไม่มีอะไรเต้นได้ดีกับสายลมที่พัดผ่านบ้านเมื่อภายนอกร้อนจัด พัดลมเพดานสามารถทำให้เกิดขึ้นได้ แต่การติดตั้งเพียงไม่กี่ชิ้นนั้นมีอารมณ์มากกว่าพัดลมเพดาน หากผู้เช่าแขวนเสื้อผ้าหรือของเล่นแมวจากใบพัดลมคุณจะโชคดีที่ได้เปลี่ยนเพียงแค่เปลี่ยนใบมีด หลังจากที่บลีดหลุดจากความสมดุลพวกมันโยกเยกเมื่อหมุนตัวและมักจะเป็นเป้าหมายของเด็ก ๆ ที่ต้องการความสนุกสนาน ผลลัพธ์คือคุณซื้อและติดตั้งพัดลมใหม่

จะเป็นการดีกว่าที่จะถอดพัดลมเพดานออกแล้วเปลี่ยนเป็นโคมไฟที่ติดกับเพดานและไม่มีอะไรมาล่อใจผู้เช่าไม่ให้ยุ่งกับมัน เติมหลอดไฟ LED ที่ใช้งานได้ยาวนานและคุณจะไม่ต้องจัดการกับแสงเป็นเวลาหลายปี สิ่งที่เลวร้ายที่สุดที่คุณจะต้องเผชิญคือการกำจัดแมลงวันที่ตายแล้วสองสามตัวที่สามารถเข้าไปในฟิกซ์เจอร์หรือเปลี่ยนที่หุ้มแก้ว / พลาสติก ติดตั้งประเภทเดียวกันในทุกห้องเพื่อปรับปรุงการบำรุงรักษา

3. ลบหน้าจอและประตูพายุ

ทั้งประตูมุ้งลวดและประตูพายุไม่จำเป็นและมักจะเป็นสาเหตุของการซ้ำเติมเจ้าของบ้าน หน้าจอถูกเตะออกหรือกลายเป็นเหยื่อของกรงเล็บแมวและประตูพายุมีบานกระจกที่สามารถแตกได้ นอกจากนี้ยังเป็นความบันเทิงที่ดีสำหรับเด็กเล็ก ไปที่สนามเด็กเล่นทำไมเมื่อคุณสามารถแกว่งบนหน้าจอหรือประตูพายุได้? การเปลี่ยนบานพับที่หักเป็นความเจ็บปวด

4. ห้ามตกแต่งเครื่องใช้ไฟฟ้า

หลายคนเข้าใจผิดว่าสถานที่ให้เช่าต้องมีเตาตู้เย็นเครื่องล้างจานหรือเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า อย่างไรก็ตามในเกือบทุกส่วนของประเทศเจ้าของบ้านไม่มีภาระผูกพันในการจัดหาเครื่องใช้ไฟฟ้า หากคุณใส่เครื่องใช้ในการเช่าคุณต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมเมื่อเครื่องเสีย แม้ว่าคุณจะใช้ผู้จัดการทรัพย์สินการซ่อมแซมเหล่านั้นอาจเป็นเรื่องยุ่งยากและมีค่าใช้จ่ายสูง นอกจากนี้คุณจะต้องทำความสะอาดเครื่องใช้เหล่านั้นเมื่อผู้เช่าย้ายออกหากพวกเขาไม่ได้นำไปใช้เมื่อพวกเขาออกไป

คุณอาจถูกล่อลวงให้จัดหาเครื่องใช้ที่ใช้แล้วเพื่อให้การเช่ามีความน่าสนใจยิ่งขึ้น อย่า. ตู้เย็นเครื่องซักผ้า ฯลฯ ส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานประมาณ 10 ปี หากคุณใส่ตู้เย็นอายุ 8 ปีคุณสามารถวางใจได้ว่ามันพังทลาย และเดาว่าใครจะต้องการค่าชดเชยสำหรับอาหารที่บูด?

หากคุณมีเตาอยู่แล้วการทิ้งเตาไว้ในเครื่องอาจทำได้ไกลเท่าที่ควร มีสิ่งผิดปกติไม่มากนักกับเตาแม้ว่าการทำความสะอาดอาจเป็นเรื่องเจ็บปวด แน่นอนว่าคุณจะสูญเสียผู้เช่าในอนาคตไปโดยไม่ได้จัดหาเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่รายการรอส่วนที่ 8 นั้นเต็มไปด้วยผู้เช่าในอนาคต

5. ใช้เครื่องตรวจจับควันที่ไม่ต้องบำรุงรักษา

หากการเช่าของคุณเก่ากว่าอาจไม่มีอุปกรณ์ตรวจจับควันแบบมีสาย สุภาษิตโบราณที่คุณเปลี่ยนแบตเตอรี่ในเครื่องตรวจจับทุกครั้งที่คุณเปลี่ยนนาฬิกาสำหรับเวลาออมแสง (ปีละสองครั้ง) ช่วยให้เครื่องตรวจจับควันของคุณทำงานได้ดีที่สุด นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณต้องไปเยี่ยมชมห้องเช่าปีละสองครั้งเพื่อเปลี่ยนอุปกรณ์ตรวจจับควัน

นั่นคือถ้าคุณสามารถหาอุปกรณ์ตรวจจับควันได้ เมื่อเครื่องตรวจจับควันเริ่มส่งเสียงดังเนื่องจากแบตเตอรี่เหลือน้อยผู้เช่าของคุณจะวางไว้ในลิ้นชักที่พวกเขาจะไม่พบมันอีกหรือทุบแล้วทิ้งลงในขยะ เนื่องจากเครื่องตรวจจับควันจำเป็นในการเช่าคุณจะต้องเปลี่ยนเครื่องตรวจจับที่หายไปทุกตัวเมื่อคุณเปลี่ยนผู้เช่า

ลองใช้อุปกรณ์ตรวจจับควันชนิดใหม่ที่ใช้แบตเตอรี่ลิเธียมภายใน คุณแขวนไว้บนผนังหรือเพดานและลืมมันไป 10 ปี เทคโนโลยีแบตเตอรี่มาไกลขนาดนั้น แต่เนื่องจากต้องเปลี่ยนเครื่องตรวจจับควันทุกๆ 10 ปีโดยไม่คำนึงถึงสภาพคุณจึงยังมีงานบ้านอีกครั้งในหนึ่งทศวรรษ

6. กำจัดขยะ

หากห้องเช่าของคุณมีที่ทิ้งขยะให้นำออก การกำจัดทิ้งเป็นสินค้าที่มีความล้มเหลวสูงซึ่งดึงดูดให้ผู้เช่าวางสิ่งของทุกประเภทลงท่อระบายน้ำในครัว การกำจัดเป็นอีกหนึ่งรายการที่ดีที่ไม่จำเป็นต้องมีในห้องเช่า การปลดท่อระบายน้ำนั้นค่อนข้างง่าย แต่เป็นงานที่ต้องใช้เวลานานและอาจต้องเสียค่าไถ่ของกษัตริย์หากทำโดยช่างประปา ลบการกำจัดทิ้งและกำหนดไว้ในสัญญาเช่าของคุณว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการอุดตันของอ่างล้างจานและค่าซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

7. ติดตั้ง Locking Drain Strainer

เมื่อพูดถึงสิ่งอุดตันให้ทำสิ่งที่ชอบและติดตั้งตัวกรองท่อระบายน้ำแบบล็อคในอ่างล้างจาน ใช้งานได้เหมือนกับที่กรองทั่วไปยกเว้นไม่สามารถถอดออกได้หากไม่มีเครื่องมือพิเศษ โดยปกติแล้วผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อท่อระบายน้ำที่อุดตัน แต่จะดีกว่าถ้าไม่ให้การสนทนากับผู้เช่าของคุณเกิดขึ้น ตัวล็อคตัวกรองมีราคาถูกและติดตั้งง่ายและจะช่วยลดอาการปวดหัวของคุณ

ภาพถ่ายโดย Vladislav Nikonov บน Unsplash

8. ข้ามเครื่องปรับอากาศ

แม้ว่าในสถานที่ต่างๆเช่นฟีนิกซ์จะต้องมีเครื่องปรับอากาศ แต่ก็ไม่ใช่ข้อกำหนด หากการเช่าของคุณมีระบบระบายความร้อนแบบบังคับให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบ หากอยู่ที่ขาสุดท้ายให้ถอดออก ถ้าอยู่ในสภาพดีควรเก็บรักษาไว้จนกว่าจะแสดงอาการยอมแพ้ผี เมื่อถึงจุดนั้นให้ช่างแอร์ช่วยเดินกะเผลกไปจนกว่าผู้เช่าปัจจุบันจะย้ายออกจากนั้นจึงลบออกทั้งหมด

การซ่อมแซม AC มีราคาแพงมากและคุณไม่จำเป็นต้องเรียกเก็บเงิน หากการเช่าเริ่มต้นด้วยเครื่องปรับอากาศแบบหน้าต่างให้ถอดออกด้วย ไม่เพียง แต่เป็นเรื่องยุ่งยาก แต่มักจะหายไป

คุณสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการควบคุมศัตรูพืชของคุณเองแทนที่จะจ่ายเงินให้กับผู้กำจัด

ภาพโดย Yunu Dinata บน Unsplash

9. เป็นผู้ควบคุมศัตรูพืชของคุณเอง

หนูแมลงสาบแมลงและสัตว์ร้ายอื่น ๆ ไม่เพียง แต่เป็นความรับผิดชอบของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อสุขภาพ ระหว่างผู้เช่าให้วางกับดักไว้ (ลืมกับดักกาวที่ไร้ประโยชน์) แม้ว่าคุณจะไม่สงสัยว่ามีสัตว์ฟันแทะเข้ามารบกวนก็ตาม หากคุณจับเมาส์ให้ตั้งค่าเพิ่มเติม ไม่เคยมีเพียงหนึ่งเดียว เมื่อกับดักของคุณปลอดศพเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์คุณสามารถประกาศให้เช่าสัตว์ฟันแทะฟรีได้

เท่าที่เกี่ยวข้องกับแมลงสาบและแมลงอื่น ๆ มีวิธีแก้ปัญหาที่ปราศจากสารเคมีบางอย่างเพื่อกำจัดพวกมัน การขัดผิวที่ดีคือการป้องกันที่ดีที่สุดหลังจากผู้เช่าที่ยุ่งเหยิงย้ายออกไป หลังจากนั้นให้ลืมโมเทลแมลงสาบและสเปรย์ที่รุนแรงหาวิธีแก้ไขบ้านที่มีกรดบอริก การควบคุมศัตรูพืชตามปกติสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว จ่ายเองไม่ใช่พวก

10. การแต่งหน้าต่าง: น้อยมาก

คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมวัสดุปูหน้าต่าง แต่คุณควร เมื่อหน่วยว่างเปล่าการปิดหน้าต่างจะป้องกันไม่ให้ผู้คนสังเกตเห็นว่าไม่มีคนว่างและป้องกันปัญหาทั้งหมดที่ทรัพย์สินว่างสามารถนำเสนอ คุณอาจตกใจที่ผ้าม่านมู่ลี่และการรักษาหน้าต่างอื่น ๆ มีราคาแพงเพียงใด คุณสามารถใช้โชคปิดหน้าต่างในการเช่าของคุณ

หรือคุณสามารถซื้อมินิมู่ลี่จากร้านฮาร์ดแวร์กล่องใหญ่ในราคาไม่ถึงสิบเหรียญต่อหน้าต่าง โดยปกติแล้วพวกเขาทั้งหมดเป็นความต้องการของผู้เช่าและผู้เช่าประเภทที่ตั้งใจจะแขวนผ้าม่านอาจจะไม่ชอบแบบที่คุณติดตั้ง มู่ลี่ราคาแพงเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ มีเพียงไม่กี่สิ่งที่แน่นอนในโลกนี้ ความจริงที่ว่าผู้เช่าจะทำลายมู่ลี่ของคุณก็เป็นหนึ่งในนั้น รับคนราคาถูกพวกเขาทำงาน เมื่อผู้เช่าย้ายออกให้หักค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนตาบอดจากเงินมัดจำ

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นงานหนัก แต่ก็สามารถจ่ายได้

ภาพถ่ายโดย Pepi Stojanovski บน Unsplash

เหงื่อคือโคโลญแห่งความสำเร็จ

การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่สำหรับทุกคน ต้องใช้คนที่มั่นคง แต่ยุติธรรมมีความอดทนในการขับไล่ผู้เช่าเมื่อจำเป็นและรู้จักวิธีการรอบ ๆ กล่องเครื่องมือ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถให้ผลตอบแทนทางการเงินได้ แต่ก็สามารถเก็บภาษีได้เช่นกัน การเป็นเจ้าของการเช่าจะไม่ยุ่งยาก แต่เจ้าของบ้านที่ชาญฉลาดสามารถทำให้สามารถใช้งานได้