ตรวจสอบบ้านโดยไม่มีผู้ตรวจสอบ

เครื่องทำน้ำอุ่นล้นระบายลงถัง

การตรวจสอบบ้าน DIY

ถ้าฉันจะซื้อบ้านให้ครอบครัวฉันมักจะจ้าง บริษัท ตรวจบ้านมืออาชีพและขอมืออาชีพมาจัดการตรวจสอบนั้น ฉันพลิกบ้านหลายหลังและมีประสบการณ์ในการทำโครงการปรับปรุงบ้านที่สำคัญและปรับปรุงใหม่ ในบางกรณีเนื่องจากทักษะของฉันฉันจะทำการตรวจสอบบ้านเพื่อค้นหาสิ่งที่ผู้ตรวจการบ้านอาจไม่ทำ ผู้ตรวจการบ้านมักจะมีการสละสิทธิ์ซึ่งทำให้พวกเขาไม่รับผิดชอบหากพลาดประเด็นสำคัญในบ้าน แม้ว่าจะเป็นเรื่องจริง แต่ฉันคิดว่าผู้ตรวจการบ้านเป็นสิ่งที่คุ้มค่ามากสำหรับคนทั่วไป หลายปีก่อนฉันซื้อบ้านในรัฐวอชิงตันพร้อมเกสต์เฮาส์ เกสต์เฮาส์แห่งนี้เป็นบ้านไร่เก่าในที่พักและได้รับการตรวจสอบและตรวจสอบศัตรูพืชแยกต่างหาก

หนึ่งปีหลังจากย้ายเข้ามาแม่สามีของฉันก็มาอยู่กับเราและจะไปอยู่ในเกสต์เฮาส์นั้น ฉันตัดสินใจเป็นเวรเป็นกรรมและตัดสินใจที่จะปรับปรุงใหม่ ผนังด้านในกรุด้วยไม้ปลอมสีเข้มจากปี 1970 และเมื่อฉันพยายามลอกออกมันก็ทำให้ drywall เสียหายซึ่งกลายเป็นไม้ระแนงและปูนปลาสเตอร์ เมื่อทำสิ่งนี้ตอนนี้แข่งขันกันฉันพบการติดตั้งลูกบิดและท่อสายไฟที่มีอยู่บางส่วนซึ่งเป็นปัญหาไฟไหม้ที่อาจเกิดขึ้นได้ ต่อไปเป็นโบนัสฉันได้ค้นพบการระบาดของมดช่างไม้ที่ทำลายไม้ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบไม่เห็นสิ่งนี้และด้วยเหตุผลที่ดีมันอยู่ในกำแพงทั้งหมดและยากที่จะค้นหา เรื่องนี้ทำให้ฉันเสียเงินไปพอสมควรเนื่องจากต้องเปลี่ยนกรอบจำนวนมากพร้อมกับสายไฟฟ้าเก่า ๆ ที่เคลือบด้วยผ้าเก่า ๆ ทั้งหมดการเดินสายนั้นเป็นเรื่องปกติในช่วงเวลาที่สร้างบ้านไร่ แต่ในทุกจุดที่มองเห็นได้ทั้งหมดที่คุณเห็นคือการเดินสายที่ทันสมัย พวกเขาต่อมันไว้ด้านในของผนังและด้านหลังร้าน นี่เป็นการละเมิดโค้ดอย่างมาก แต่อาจเกิดขึ้นก่อนหน้านี้ 20 ปี

โชคดีที่ราคานั้นถูกต้องสำหรับการซื้อและฉันสามารถที่จะทำการแก้ไขที่จะทำให้คุณสมบัตินี้เป็นที่ต้องการมากขึ้น

ช่องระบายอากาศเครื่องทำน้ำอุ่นเก่าที่ไม่มีฝาปิด

สิ่งที่มองหา

ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับปัญหาที่เป็นไปได้ที่คุณอาจพบในบ้าน หากเป็นบ้านเก่าให้เริ่มด้วยการตรวจสอบระดับพื้นและผนัง ตรวจสอบทางเข้าประตูและโถงทางเดินเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส บ้านทรุดตัวและกรอบได้รับการจัดวาง นี่อาจเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการซ่อมแซมและอาจไม่เป็นไปได้ด้วยซ้ำ อาจทำให้เกิดปัญหาเชิงโครงสร้างทุกประเภทซึ่งอาจเลวร้ายลงเมื่อเวลาผ่านไป

เมื่อฉันอายุ 20 ปีฉันซื้อกระท่อมบนภูเขาใกล้กับ Lake Arrowhead ในราคา 37,000 เหรียญ มันมีขนาด 1200 ตารางฟุตและสร้างขึ้นในปี 1947 ฉันซื้อมันเป็นซากทั้งหมดจากนักลงทุนคนหนึ่งซึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจำนวนมากเพื่อขายต่อ ฉันได้รับการชำระเงินบอลลูนสองปีเป็นเงินรายเดือน $ 320.00 บ้านถูกขูดรีดอย่างรุนแรง ด้านหลังของบ้านซึ่งเป็นห้องครัวลดลงประมาณ 4 นิ้วเนื่องจากฐานรากทรุดตัว ฉันรู้ว่านี่เป็นปัญหาเมื่อฉันซื้อห้องโดยสาร ฉัน DIY แก้ไขปัญหานี้โดยรับแม่แรงไฮดรอลิก (หก) ห้าตันจาก Harbor Freight ฉันขุดฐานรากรอบ ๆ หลังบ้านและขุดคูน้ำเพื่อให้ฉันเข้าถึง ฉันกักตุนคอนกรีตผสมเสร็จประมาณ 120 ถุงไว้ใต้ผ้าใบกันน้ำพร้อมที่จะผสมด้วยมือสำหรับงานนี้ฉันขุด 5 ตำแหน่งใต้ฐานรากคอนกรีตพร้อมกระเป๋าเพื่อใส่แม่แรงของฉันเข้าที่ ตระหนักว่ามีสายแก๊สทึบวิ่งอยู่ใต้ช่องว่างของเตาอบที่ผนังด้านหลัง ฉันปิดแก๊สสำหรับโครงการนี้โชคดี

เมื่อฉันได้รับการตั้งค่าและพร้อมที่จะไปและฉันก็มีเพื่อนมาช่วยฉันการยกบ้านก็เริ่มขึ้น มันขึ้นง่ายมากบนแจ็คห้าตัวและฉันก็ยกมันขึ้นช้าๆดูปัญหาเกี่ยวกับหน้าต่าง ฉันยกมันขึ้น 4 1/2 นิ้วโดยรู้ว่ามันจะทำให้บางส่วนของฐานรากใหม่ เราทิ้ง "แม่แรงบูชายัญ" ไว้และดำเนินการผสมคอนกรีต 10,000 ปอนด์ด้วยมือและสร้างฐานรากใหม่ที่กว้างขึ้นมากภายใต้ฐานรากและฐานรากเดิมที่มีอยู่เดิม ในตอนท้ายของโครงการมันสมบูรณ์แบบ แน่นอนว่าโครงการออกแบบกระดาษเช็ดปากนี้จะเป็นปัญหาสำหรับเจ้าหน้าที่ตรวจสอบ แต่ฉันไม่เคยวางแผนที่จะขายห้องโดยสารนี้ ฉันรู้ว่ามันจะเป็นสถานที่ให้เช่าที่ดีและมันก็เป็นเช่นนั้น ฉันสร้างพื้นหลังที่สวยงามเพื่อครอบคลุมงานสร้างสรรค์ทั้งหมดที่ทำเสร็จแล้วและมันก็ดูดีมาก น่าเสียดาย,บ้านหลังนั้นถูกไฟไหม้ไม่กี่ปีต่อมาจากไฟป่าที่ไม่เกี่ยวข้อง ฉันเพิ่งประเมินราคาได้เกือบ 200,000 ดอลลาร์และให้เช่าในราคา 800 ดอลลาร์ต่อเดือน ผู้ตรวจสอบจะไม่เคยบอกให้ฉันซื้อห้องโดยสารนี้ แต่เป็นการลงทุนที่ดีที่สุดที่ฉันเคยทำมาและฉันเสียใจที่มันหายไป

พื้นฐานบางประการ

ความเสียหายจากน้ำยังเป็นปัญหาใหญ่ในบ้านเรือน หากคุณกำลังทำการตรวจสอบด้วยตัวเองให้ใช้กล้องระยะไกลที่สามารถมองหลังเครื่องใช้ไฟฟ้าและใต้ตู้ได้ รับเครื่องวัดความชื้นด้วย คุณต้องรู้ว่ามีความเสียหายจากน้ำหรือไม่ ความเสียหายจากน้ำเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่ามีเชื้อราและนั่นหมายความว่าจำเป็นต้องมีการลดราคาแพง สิ่งนี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงมากและหากเจ้าของรู้ว่าพวกเขาได้รับความเสียหายจากน้ำก็ควรอยู่ในการเปิดเผย

ตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้าทั้งหมดในบ้าน คุณสามารถซื้อหน่วยทดสอบราคาไม่แพงได้ในราคาไม่กี่ดอลลาร์ ด้วยชุดอุปกรณ์นี้ให้ทดสอบเต้ารับทั้งหมดที่อยู่ใกล้น้ำสำหรับการทำงานของวงจรขัดจังหวะความผิดปกติของสายดิน (GFCI) ต้องใช้เต้ารับ GFCI ใกล้อ่างล้างมือและอ่างอาบน้ำเพราะปิดไฟฟ้าเร็วมากในกรณีที่ไฟสั้น หากมีสระว่ายน้ำให้รับผู้รับเหมาระบบไฟฟ้ามาตรวจสอบบริเวณเบรกเกอร์และระบบไฟฟ้าทั้งหมด พูลเก่ามักจะมีปัญหากับสิ่งนี้และข้อผิดพลาดที่นี่อาจทำให้เสียชีวิต เว้นแต่คุณจะเป็นผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตอย่าพยายาม DIY ระบบไฟฟ้าของสระว่ายน้ำ

ตรวจสอบหน้าต่างและประตูบานเลื่อนเพื่อให้แน่ใจว่าเปิดได้อย่างราบรื่น ตรวจสอบกระจกหน้าต่างอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีหน้าต่างที่มีสีสองชั้นและไม่มีอะไรเปื้อนบริเวณระหว่างกระจกหน้าต่าง นี่อาจเป็นสาหร่ายและจะทำให้เกิดปัญหาใหญ่ในหน้าต่าง

นี่คือรายการตรวจสอบที่จะช่วยให้คุณทราบว่าควรดูอะไร:

กำแพง (มุมความเสียหายจากน้ำ ฯลฯ)
ปูพื้น (สภาพโดยรวมเป็นอย่างไร)
ระดับพื้นและดาดฟ้า
รากฐาน
หลังคา (สภาพถ้ากระเบื้องหรือยางมะตอย)
พื้นที่ห้องใต้หลังคา (มีข้อบ่งชี้ของการระบาดของศัตรูพืชหรือรอยไหม้เก่า ๆ จากไฟไหม้ในอดีตหรือไม่)
Swale (พื้นทำมุมห่างจากบ้านน้ำจะเคลื่อนออกจากฐานรากและกำแพงหรือไม่?
การชลประทาน (สปริงเกลอร์ชนกำแพงหรือรั้วหรือไม่)
ภายนอก (ปูนปั้นผนังอิฐ)
แผงไฟฟ้า (แผง 200 แอมป์?)
เครื่องใช้ไฟฟ้า (ทดสอบทั้งหมด)
ฝ้าเพดาน (การเปลี่ยนสีใด ๆ ?)
ประตู (มันติดไหมถ้าไปที่โรงรถมันจะปิดอัตโนมัติและปิดผนึกหรือไม่)
Windows และ Sliders (เคลื่อนไหวได้อย่างอิสระและล็อคทำงานได้หรือไม่สภาพหน้าจอ?)
ราวบันได (หลวมไหม)
AC / เครื่องทำความร้อน (ทดสอบทั้งสองระบบใช้เทอร์โมมิเตอร์เลเซอร์เพื่อตรวจสอบอุณหภูมิที่ช่องระบายอากาศ)

อุปกรณ์สำหรับตรวจสอบความชื้นในผนัง

อีกด้านของผนังด้านหลังตู้เย็นบาร์เปียก

มองเห็นแม่พิมพ์ในภาพด้านบน

ที่นี่คุณสามารถเห็นเชื้อราในผนังซึ่งถูกบดบังด้วยตู้ด้านหลังตู้เย็นขนาดเล็กในตัว ฉันสงสัยว่าอาจมีปัญหาที่นี่เนื่องจากตู้เย็นเหล่านี้ควบแน่นบางครั้งก็สร้างความชื้น ฉันไม่เห็นท่อระบายน้ำดังนั้นฉันจึงเข้าไปดูใกล้ ๆ การซ่อมแซมสิ่งนั้นและการบรรเทาผลกระทบอาจมีค่าใช้จ่ายมากดังนั้นฉันจึงส่งต่อบ้านนี้ ผู้ตรวจสอบอาจพบหรือไม่พบสิ่งนี้ ฉันตรวจสอบความชื้นที่ผนังด้านหลังแล้วและมันก็อยู่นอกช่วงปลอดภัยเพียงเล็กน้อย ผนังส่วนใหญ่มีความชื้นอยู่บ้างและได้รับการออกแบบมาให้ไม่แห้งสนิท แต่ความชื้นที่มากเกินไปจะทำให้เกิดเชื้อราทุกชนิดและยังเป็นที่โปรดปรานของศัตรูพืชเช่นมดช่างไม้และปลวก

เตรียมพร้อมและตัดสินใจให้ดี

เมื่อฉันจะพลิกบ้านหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางครั้งฉันก็ดูบ้านที่หยาบมาก ๆ ฉันสามารถเดินผ่านบ้านเหล่านี้ส่วนใหญ่และเขียนรายงานการตรวจสอบที่แย่มากโดยไม่ได้มองอย่างใกล้ชิด ในบางกรณีฉันกำลังเดินสำรวจทรัพย์สินโดยมีผู้รับเหมาทั่วไปกำหนดราคางานบางส่วน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของผู้ตรวจสอบอาจไม่สมเหตุสมผลเมื่อฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการปรับปรุงครั้งใหญ่ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรเพื่อที่คุณจะสามารถปกป้องเงินของคุณและความปลอดภัยของคนที่อาจเรียกว่าการลงทุนของคุณบ้านของพวกเขา อย่าซื้อห้องโดยสารในป่าที่มีโครงไม้หากคุณสามารถหลีกเลี่ยงได้ มันอาจจะไม่ใช่การลงทุนที่ดีในยุคนี้