ประสบการณ์การซื้อบ้านครั้งแรกของฉัน

มีหลายคนที่เข้ามาซื้อบ้านหลังแรกของฉันก่อนที่ฉันจะคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วยซ้ำ ฉันอยากได้บ้านมาตั้งแต่เด็ก ๆ และตระหนักว่าคนอื่น ๆ ก็สามารถไปหาบ้านได้

คุณสมบัติเบื้องต้น

ฉันคิดว่าฉันมีเครดิตไม่ดี ฉันไม่เคยพยายามหาทุนมากนักและเนื่องจากรถของฉันถูกซื้อในชื่อคนอื่นฉันค่อนข้างมั่นใจว่าฉันไม่เคยสร้างบันทึกทางการเงินที่เป็นประโยชน์ใด ๆ เลย

ดังนั้นฉันจึงเริ่มประหยัดเงิน ฉันรู้ว่าฉันต้องการเงินดาวน์ 20% สำหรับบ้านเนื่องจากธนาคารมักง่ายในการให้เงินกู้ตั้งแต่เกิดความผิดพลาดทางการเงินในปี 2551 ฉันทำงานอย่างหนักตั้งแต่ประมาณปี 2010 ถึงปี 2013 และคิดว่าฉันมีเงินเพียงพอที่จะประหยัดได้จากนั้นฉันจึงติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอคำแนะนำ

ฉันพบว่าฉันมีประวัติทางการเงินและเครดิตที่ยอดเยี่ยมทุกประเภทและเงินดาวน์ก็ยอดเยี่ยมและทั้งหมดนี้มีความเป็นทางการมากกว่าสิ่งที่เป็นรูปธรรม พวกเขาบอกว่า 10% จะผ่านได้ ในความเป็นจริง 5% ไม่ได้ต่ำเกินไป

ความคิดของฉันสับสนและทัศนคติของนายทหารของเจ้าหน้าที่สินเชื่อทำให้ฉันระมัดระวังในการลดลง 20% เมื่อถึงเวลาเนื่องจากพวกเขาเรียกเก็บเบี้ยประกันจำนองจากคุณหากคุณวางน้อยกว่า

แผนเกม

นอกจากนี้ฉันกำลังทำสิ่งนี้ด้วยแผนเกม นี่คือรายละเอียด:

• รับส่วนบนที่ฉันสามารถเพิ่มมูลค่าด้วยแรงงาน
• ใส่ 20% ทันที
• รับเงินกู้ 15 ปีเพื่อที่ฉันจะได้ผ่อนบ้านให้เสร็จเร็วขึ้น
• เกษียณก่อนไม่มีปัญหา

ฉันยังคงทำงานในหัวข้อย่อยสุดท้ายและจะอีก 14 ปี แต่นี่คือเรื่องราวของสิ่งที่ยิ่งใหญ่และน่ากลัวที่มาจากประสบการณ์การซื้อบ้านของฉันซึ่งใช้เวลาส่วนที่ดีกว่าของปีและการลงทุนที่ดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุด เวลาของฉันเอง

พบกับ Realtor / Frenemy ของฉัน

หลังจากได้รับการตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารสำหรับสินเชื่อบ้านของฉันฉันก็ได้รู้จักกับเจเน็ตนายหน้าที่ต้องการ เธอเป็นพนักงานพาร์ทไทม์เธอยอมรับ แต่เป็นคนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดในการช่วยเหลือฉันในด้านที่ฉันกำลังมองหาฉันได้ทำการวิจัยเพื่อค้นหาพื้นที่ที่มีบ้านเก่าพอที่จะต้องแก้ไขและไม่ได้น่ากลัว ละแวกใกล้เคียง โดยรวมแล้วมีส่วนที่น่าสนุกของดัลลัสและส่วนที่ไม่สนุกของดัลลัส การเรียงลำดับราคาสอดคล้องกับคุณภาพของพื้นที่ใกล้เคียง แต่มีกระเป๋าที่สวยงามที่ราคาไม่สูงที่นี่และที่นั่น

เธอส่งสถานที่ให้ฉันดูมากมายและทันทีที่ฉันคัดค้านพวกเขาทั้งหมด เธอไม่เห็นสิ่งที่ฉันกำลังมองหา เราพยายามสบตากัน แต่ทั้งที่เธอไม่สนใจที่จะช่วยฉันหาข้อตกลงหรือมองไม่ดี ในที่สุดเธอก็ให้ฉันเข้าถึง MLS ชั่วคราวและฉันรวบรวมรายชื่อเพื่อค้นหาสถานที่ที่มีลักษณะที่เหมาะสม ฉันจะตั้งชื่อพวกเขาและเธอก็จะนัดหมายเพื่อดูสถานที่ให้บริการและแสดงตัวเพื่อให้ฉันเข้า

ฉันไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคา ฉันไม่ได้เป็นอะไรจริงๆ ฉันชอบทำงานด้วยมือของฉันและสกปรกและก็ประมาณนั้น แต่บ้านบางหลังก็แย่มากและเห็นได้ชัดว่าพวกเขาไม่ได้ซื้อที่ดี มีรอยแตกขนาดใหญ่ทั่วทั้ง drywall จากรากฐานที่ไม่ดีและผนังหย่อนคล้อย เจเน็ตเดินเข้าไปในห้องและแสร้งทำเป็นสะดุดข้ามไปอีกฝั่งและฉันเห็นสิ่งที่เธอพยายามจะบอกฉัน ทั้งสถานที่ยัน เราจากไปหลังจากหัวเราะว่ามันแย่แค่ไหน

บ้านหลังอื่น ๆ ก็ซื้อได้ดี แต่เกินกว่าที่ฉันจะทำได้ในขณะที่อาศัยอยู่ในสถานที่นั้น นอกจากนี้ภรรยาของฉันอาจฆ่าฉันในกระบวนการนี้ เธอแน่ใจว่าได้ชี้ให้เห็นถึงโครงการสร้างใหม่ที่หายนะมากกว่านี้ซึ่งบางโครงการก็ทำให้เธอมั่นใจได้ว่าฉันไม่กลัว แต่คนอื่น ๆ ที่ฉันรู้ว่าเธอตายไปแล้ว ปูพื้นและ drywall ฉันสามารถจัดการน้ำท่วมฉันไม่สามารถทำได้ นอกจากนี้ใครจะบอกว่าน้ำจะไม่ท่วมอีก? ไม่เป็นไรขอบคุณ.

เราทำสิ่งนี้เป็นเวลาหลายเดือน ฉันจะพบพวกเขาและเธอจะปรากฏตัวขึ้นเพื่อให้ฉันเข้าไปและให้คำแนะนำ

มันเกี่ยวอะไรกับละแวกนี้?

สถานที่แห่งหนึ่งที่เธอเตือนฉันล่วงหน้า แต่ก็อยากเจออยู่ดี คอนโดมีราคาที่น่าทึ่ง เพื่อนบ้านถึงกับโบกมือขณะที่ฉันเดินขึ้นไปที่ประตูหน้าบ้าน เจเน็ตออกมาข้างนอกแล้วยิ้มและโบกมือให้ จากนั้นเธอก็พบฉันที่ทางเดินด้านหน้าและชี้ไปที่ผู้หญิงในชุดกางเกงขาสั้นคุยกับใครบางคนผ่านหน้าต่างรถ

"อะไร?" ฉันถามเธอพยายามดูว่าเธอชี้ไปที่อะไร

"แค่ดูนาทีเดียว" เธอบอกฉัน เจเน็ตไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบ แต่เธออยู่ทางโลกและรู้เรื่องบางอย่าง

ผู้หญิงคนนั้นกรีดร้องอะไรบางอย่างใส่คนขับและหน้าต่างก็ค่อยๆม้วนขึ้น ผู้หญิงคนนั้นกำหมัดแน่นและเริ่มคร่ำครวญบนกระจกขณะที่รถเร่งออก ทันใดนั้นการตระหนักว่าเธอเป็นโสเภณีก็เริ่มเกิดขึ้นกับฉันและฉันมองไปที่เจเน็ตด้วยความประหลาดใจมาก

"นี่เป็นย่านที่ดี แต่ย่านนี้ค่อนข้างหยาบ" เธออธิบายและหลังจากดูสถานที่แล้วมีเด็กผู้หญิงสองคนที่แตกต่างกันอยู่ที่มุมถนนและคนเดิมก็หายไป ฉันรับคำของเธอและเราก็เดินต่อไป

นี่ไม่ใช่เรื่องปกติเท่าที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไป พวกเขาควรจะหาบ้านและแสดงให้คุณดูตามสิ่งที่คุณขอ ในกรณีของเราเธอตัดสินใจรับหน้าที่เป็นคนนั่งหลังและฉันก็ยินดีที่จะให้เธอทำเช่นนั้นเนื่องจากฉันซื้อบ้านเหมือนสั่งจากเมนูของ Denny: เพียงแค่ดูภาพจนกว่าภาพหนึ่งจะให้ความรู้สึกที่ดี

บ้านเดี่ยวเจ้าของขายเอง

ในที่สุดหลังจากพบสถานที่หลายแห่งที่เราทั้งคู่ชอบรูปลักษณ์และได้รับการเสนอราคาสูงกว่าทุก ๆ แห่งเราก็พบกับบ้านเดี่ยวอิฐ 3 เตียง 2 ห้องน้ำในย่านชานเมืองที่เงียบสงบอายุประมาณ 20 ปี อย่างไรก็ตามสถานที่นี้ไม่ได้อยู่ในเรดาร์ของฉัน แต่หลังจากขับรถผ่านละแวกนั้นฉันก็ชอบความรู้สึกนี้จริงๆ มีเด็ก ๆ เล่นอยู่ทุกที่และมีสวนสาธารณะระหว่างทางพร้อมพื้นที่ที่ได้รับการดูแลอย่างดี สนามหญ้าส่วนใหญ่ถูกตัดหญ้าซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี

บ้านหลังนี้ดูสวยงามเมื่อมองออกไปข้างนอกและฉันก็ถอนหายใจเพราะฉันรู้ว่าสถานที่นี้มีรายชื่อต่ำเกินไปสำหรับความน่าดึงดูดของขอบถนน เจเน็ตอยู่ที่นั่นแล้วและฉันก็จอดข้างๆเธอ เธอเปิดประตูหน้าและพาฉันเข้าไปข้างใน ทางเข้าดูสกปรกจากด้านในกระจกถูกปกคลุมไปด้วยฝุ่นและสีจางลงในสถานที่และสกปรกในที่อื่น ๆ

พรมทั่วบ้านส่วนใหญ่สึกกร่อนและพื้นห้องครัวเป็นไวนิลที่มีคราบสีน้ำตาลจำนวนมากและมีการลอกบางส่วนและวอลล์เปเปอร์ก็ไม่มีรสนิยมที่ดี เจเน็ตบอกว่ารถเทรลเลอร์บ้านที่เพื่อนของเธออาศัยอยู่เมื่อพวกเขาเติบโตขึ้นมาก็มีพื้นเหมือนกัน ผนังห้องนอนถูกพิมพ์ด้วยมือและห้องน้ำมีฝักบัวที่น่าเกลียดที่สุดเท่าที่จะทำได้

โครงสร้างมันแข็งเหมือนหิน มีโรงจอดรถสองแห่งและใครก็ตามที่ขายได้ก็ทิ้งโต๊ะงานโลหะขนาดใหญ่ไว้ในนั้น มีห้องใต้หลังคาพร้อมที่เก็บของที่สร้างไว้แล้วภายใน ฉันรู้สึกตื่นเต้นสถานที่นี้สามารถซื้อได้ในราคาปลีก หากได้รับการปรับปรุงใหม่จะมีรายชื่อสูงกว่า 30,000 ดอลลาร์

ฉันบอกให้เธอวางข้อเสนอ

ดูเหมือนเธอจะไม่มั่นใจว่านักลงทุนจะไม่มาฉกฉวยมันไปเป็นทรัพย์สินพลิก เธอบอกว่าบ้านหลังนี้ขายโดยเจ้าของที่แท้จริงดังนั้นคนจริงอาจสนใจว่าครอบครัวต้องการซื้อแทนที่จะปล่อยให้ผู้มีอาชีพจับจอง เธอเสนอที่จะส่งแม่แบบจดหมายไปหาผู้หญิงที่ขายบ้านและฉันบอกว่าจะเขียนเองถ้าเป็นแบบนั้นก็โอเค เธอแนะนำให้ต่อต้าน แต่การเป็นนักเขียนเรียงความโน้มน้าวใจที่ดีตั้งแต่สมัยเรียนมหาวิทยาลัยของฉันฉันก็ไปหามัน

ฉันแนะนำภรรยาของฉันบอกผู้หญิงคนนั้นเกี่ยวกับการวางแผนครอบครัวของเราและวิธีที่เรารอคอยที่จะให้ลูก ๆ ของเราเล่นในสวนสาธารณะนั้น ฉันบอกเธอว่าเราต้องการวางหนังสือทั้งหมดไว้บนชั้นหนังสือบิวท์อินขนาดใหญ่ในห้องนอนที่สองอย่างไรและเราวางแผนที่จะใช้พื้นที่กลางแจ้งเป็นพื้นที่เล่นและทำสวนอย่างไร ฉันบอกเธอว่าฉันรอคอยที่จะแก้ไขสถานที่ด้วยตัวเองด้วยมือของฉันมากแค่ไหน

เมื่อเจเน็ตอ่านเธอรู้สึกตื่นเต้นมากและส่งไปให้ตัวแทนของผู้ขาย ผู้หญิงขายของก็ชอบที่นี่เช่นกัน เธอยอมรับข้อเสนอของฉันแม้ว่าจะเห็นได้ชัดว่าข้อเสนอของฉันไม่ได้สูงสุดด้วยซ้ำ

เราย้ายเข้าสู่ช่วงปิดการขาย

การปิด: หนึ่งเดือนแห่งการตะโกน

เราประสบกับอุปสรรคสำคัญด้วยการจัดหาเงินทุนในวินาทีที่เราพยายามก้าวไปข้างหน้า หัวใจของฉันแตกสลายไปหลายครั้ง

อย่างแรกมีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายล่วงหน้าซึ่งมาจากเงินดาวน์ของฉัน จากนั้นฉันต้องทุ่มเงินอย่างจริงจังในบ้านเพื่อรับข้อเสนอ เมื่อเสร็จแล้วหัวหน้าฝ่ายการเงินของฉันโทรหาฉันทางโทรศัพท์มือถือของฉันเพื่อบอกฉันว่าข้อตกลงนั้นยุ่งเหยิงเนื่องจากข้อผิดพลาดในการยื่นฟ้องและพวกเขาจะไม่สามารถจัดหาเงินทุนให้กับบ้านของฉันได้เนื่องจากกำหนดเวลาในการขาย.

ฉันบอกเขาออกไปจากนั้นห้านาทีต่อมาพนักงานการเงินเองก็โทรมาบอกฉันว่าเจ้านายของเขาเป็นคนงี่เง่าและทุกอย่างเรียบร้อยดี ฉันก็ไล่เขาออกไปด้วย ฉันไม่ใช่คนขี้เหวี่ยง แต่คนเหล่านี้กำลังทำให้อนาคตของครอบครัวฉันไม่เป็นระเบียบและทำให้งานหนักของฉันยุ่งเหยิง

การทดสอบยืดออกไปเกือบหนึ่งเดือนจนถึงวันสุดท้ายของกำหนดเส้นตายการขาย พวกเขาแจ้งให้ฉันทราบว่าเงินกู้จะครอบคลุมเฉพาะราคาประเมินของบ้านเท่านั้นและไม่มีอะไรเพิ่มเติมและเงินดาวน์ของฉันจะต้องลดลงจาก 15% เป็น 5% เพื่อให้ดีลดำเนินต่อไปได้ ฉันปฏิเสธและบอกว่าพวกเขาจำเป็นต้องจัดเตรียมพิเศษบางอย่าง

เมื่อมาถึงจุดนี้ฉันตะโกนใส่ใครบางคนจากธนาคารเกือบทุกวันเกี่ยวกับบางสิ่งบางอย่างไม่ว่าจะเป็นการปิดเงินกู้จนถึงกำหนดเวลาและการขยายเวลาออกไปหรือเพียงแค่โทรติดต่อฝ่ายบริการลูกค้าเพื่อบอกคนอื่นว่าเจ้าหน้าที่สินเชื่อกำลังทำอะไรไม่ดี แม้ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้านวานิลลาเจนธรรมดาที่ฉันได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแล้วก็ตาม

แน่นอนว่าในวันสุดท้ายนั้นพวกเขาบอกว่าฉันจะไม่ขยับไปหาผู้หญิงที่ขายสถานที่นี้และเธอก็บอกว่าสบายดีเธอจะลดราคาและให้ฉันได้ตามราคาประเมิน

ว้าว.

ตัวแทนของฉันถูกปูพื้น ฉันก็ถูกปูพื้นเช่นกัน เมื่อมาถึงจุดนี้ฉันรู้สึกเหมือนว่าตัวเองเป็นคนไม่มีเหตุผลในการเล่นกีฬาและไม่ได้ทำอะไรให้สำเร็จนอกจากเอาชนะพนักงานบริการลูกค้าของธนาคารและพนักงานการเงินของฉัน อย่างไรก็ตามหลังจากโกรธจนถึงจุดที่มีความดื้อรั้นอย่างสมบูรณ์ทุกคนก็ยอมแพ้และฉันก็ได้รับข้อตกลงตลอดชีวิต

ตอนปิดงานเจเน็ตอยู่ที่นั่นและฉันขอบคุณเธอครั้งใหญ่ เธอให้ไวน์ 1 ขวดและอวยพรให้ฉันได้รับสิ่งที่ดีที่สุด ฉันคิดว่าเธอดีใจที่ได้ทำกับฉันในตอนนี้ แต่เธอยังคงติดต่อกันจนถึงทุกวันนี้หนึ่งปีครึ่งต่อมา คนการเงินก็อยู่ที่นั่นด้วย ฉันขอโทษเขาและบอกให้เขาขอโทษผู้ช่วยของเขาแทนฉัน ฉันทำให้เธอร้องไห้สองครั้งทางโทรศัพท์ (อ๊ะอย่ายุ่งกับการซื้อบ้านของฉันฉันลงทุนด้วยอารมณ์มาก) เขาบอกว่าเขามีความสุขสำหรับฉัน แต่ดูเหมือนจะโล่งใจที่เพิ่งทำเสร็จเมื่อเซ็นเอกสารแล้ว.

โชคสุ่มและความดื้อรั้นสามารถทำให้ความฝันเป็นจริงได้

ในปีที่แล้วเราได้ซ่อมแซมห้องครัวและทำให้ห้องนอนกลับมาสวยงามอีกครั้งพร้อมกับบูรณะผนังและพื้น ฉันยังมีโปรเจ็กต์มากมายที่ต้องทำ แต่มูลค่าก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ และคุณภาพชีวิตของฉันก็เช่นกัน เห็นได้ชัดว่าชานเมืองเล็ก ๆ ที่เงียบสงบของฉันเป็นตลาดที่ร้อนแรงในขณะนี้

อีกครั้งไม่ใช่มืออาชีพอะไรเลย แต่การได้รับข้อตกลงนั้นง่ายพอ ๆ กับการเป็นคนที่ดูยากที่สุดสำหรับพวกเขาและเวลาที่ซื้อได้ถูกต้อง

แบบทดสอบการเป็นเจ้าของบ้าน