ฝันร้ายขายบ้านของฉัน

* ชื่อของผู้ซื้อในบทความนี้ถูกเปลี่ยนเพื่อความเป็นส่วนตัว

การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของหลาย ๆ คนและอาจกล่าวได้ว่าการขายบ้านก็เช่นกัน ด้วยความที่นี่เป็นบ้านหลังที่สามของเราเราจึงเข้าสู่การขายครั้งนี้โดยคิดว่าเราค่อนข้างมีความรู้และครอบคลุมพื้นฐานของเราค่อนข้างดีก่อนที่จะติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เราชื่นชอบ บ้านมีการทาสีใหม่ทั้งภายในและภายนอกกระเบื้องเซรามิกใหม่ถูกปูในพื้นที่เปียกและการจราจรหนาแน่นภูมิทัศน์ได้รับการตกแต่งอย่างสวยงามและเราตระหนักถึงการซ่อมแซมเล็กน้อยที่เราไม่สามารถทำได้เองและได้เตรียมไว้ จ่ายเงินให้มืออาชีพเพื่อแก้ไขตามคำขอของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

เนื่องจากเราซื้อบ้านใหม่ไปแล้วบ้านที่ขายจึงว่างและพร้อมที่จะเข้าสู่ตลาด ทุกอย่างเริ่มต้นอย่างยอดเยี่ยม นายหน้าของเรากำหนดให้ช่างภาพมืออาชีพมาถ่ายรูปบ้านเพื่อทำรายการเมื่อเราย้ายออกไปทั้งหมดและทำความสะอาดพรมแล้ว ตัวแทนทุกคนที่ดูตัวอย่างบ้านก่อนที่จะมีการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการกล่าวว่าราคาถูกและบ้านอยู่ในสภาพดีควรขายได้เร็วและสำหรับตลาดปัจจุบัน "เร็ว" หมายถึงประมาณหนึ่งสัปดาห์ ความหวังของเราสูงมากโปรดทราบว่าเราได้ซื้อบ้านอีกหลังแล้วยิ่งขายได้เร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น

ในวันที่ 24 พฤศจิกายนบ้านของเราเปิดตลาดอย่างเป็นทางการ - ทันเวลาสำหรับวันหยุดที่ไม่มีใครอยากออกไปล่าสัตว์ที่บ้าน และในตลาดเป็นที่ที่บ้านของเรานั่งสัปดาห์แล้วสัปดาห์เล่าเปิดบ้านหลังเปิดบ้านโดยไม่มีผู้ชม Realtor ของเราเป็นบูลด็อก เธอออกนอกเส้นทางเพื่อนำรายชื่อของเราต่อหน้าตัวแทนคนอื่น ๆ ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้และออกโฆษณาทั้งในรูปแบบสิ่งพิมพ์และออนไลน์ ในที่สุดหลังจากสามสัปดาห์และไม่มีการแสดงเพียงครั้งเดียวเราได้ลดราคารายการลง 4000 ดอลลาร์

ข้อเสนอและข้อเสนอโต้แย้ง

ในที่สุดเราก็มีข้อเสนอในวันที่ 20 ธันวาคม มันต่ำอย่างน่าขันเกือบ $ 30,000 น้อยกว่าราคาในรายการของเรา ฉันติดตามตลาดในพื้นที่ของเรามาเกือบหนึ่งปีเพื่อคาดการณ์การย้ายครั้งนี้และฉันรู้ว่าบ้านหลังนี้มีมูลค่าเท่าใดดังนั้นเราจึงตอบโต้ด้วยราคาที่น้อยกว่าราคาขอเพียง $ 2,000 ด้วยความประหลาดใจและความโล่งใจของเราพวกเขายอมรับข้อเสนอโต้แย้งของเราและในวันที่ 22 ธันวาคมยี่สิบแปดวันหลังจากเข้าจดทะเบียนเราอยู่ภายใต้สัญญาอย่างเป็นทางการ

รายงานการประเมินที่อยู่อาศัย

การตรวจสอบและการประเมินราคา

ตอนนี้เบื้องหลังทั้งหมดเริ่มเกิดขึ้นแล้ว ฉันกำหนดเวลาการตรวจสอบทันทีและมีรายงานอยู่ในมือของฉันในวันที่ 29 ธันวาคม เนื่องจากฉันพิถีพิถันในการเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนจึงไม่มีอะไรในรายงานที่ฉันไม่ได้เตรียมตัวหรือไม่เต็มใจที่จะดูแลตามคำขอของผู้ซื้อและในวันที่ 2 มกราคมการซ่อมแซมที่ร้องขอก็เสร็จสิ้น และเราได้ทำการประเมินราคาต่อไป

ข้อความจากนายหน้าของฉันบอกฉันว่าในที่สุดวันปิดของเราก็ถูกกำหนดไว้ในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ ด้วยการขายบ้านส่วนใหญ่การปิดจะเกิดขึ้นภายในสามสิบวันนับจากวันที่รับข้อเสนอฉันจึงลังเลเล็กน้อยว่าการปิดของเราเพิ่มขึ้นอีกสิบเอ็ดวันไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัวเกินไป แต่ฉันจ่ายเงินสำหรับบ้านสองหลังและพร้อมที่จะ ปิดให้เร็วที่สุด แต่มันอยู่ในมือของฉันและฉันต้องยอมรับมันและรอ

ความผิดพลาดและการขยาย

เมื่อวันที่ 24 มกราคม Realtor ของฉันโทรมาพร้อมกับข่าวว่ามี "ความผิดพลาด" กับเอกสารการประเมินของเราและไม่มีที่ไหนที่จะพบได้ เราใช้เวลาแปดวันจนถึงวันปิดตามกำหนดการและพวกเขาทำเอกสารการประเมินหายไป

วันหนึ่งที่เต็มไปด้วยความเครียดต่อมามีการค้นพบและยื่นเอกสารเรากลับมาตามแผนหรืออย่างนั้น

วันที่ 28 มกราคมซึ่งเป็นวันก่อนที่เราจะปิดตัวลงฉันได้รับโทรศัพท์อีกครั้งจาก Realtor ของฉันพวกเขาต้องการส่วนขยายสำหรับวันที่ปิด ขออนุญาต? เห็นได้ชัดว่าเจนผู้ซื้อไม่ได้ยื่นภาษีสำหรับธุรกิจของเธอในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตอนนี้ธนาคารปฏิเสธที่จะให้ยืมเงินพวกเขาจนกว่าจะได้รับการดูแล สิ่งนี้จะส่งผลต่ออันดับเครดิตของพวกเขาอย่างไร? พวกเขายังคงมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่? และตัวแทนให้กู้ยืมในโลกพลาดสิ่งที่สำคัญเช่นนั้นไปได้อย่างไร?

แล้วฉันจะโทษใครสำหรับเรื่องนี้? ผู้ซื้อที่ไม่ได้ยื่นภาษีของเธอหรือตัวแทนให้กู้ยืมเพราะไม่ได้ทำงานของเขาและไม่ได้เปิดเผยข้อเท็จจริงนี้ก่อนหน้านี้? ฉันเลือกทั้งสองอย่าง เพื่อให้สิ่งต่างๆเป็นมุมมองของไทม์ไลน์สำหรับปัญหานี้เมื่อเราซื้อบ้านใหม่ตัวแทนสินเชื่อของเราขอบันทึกภาษีในช่วงสองปีที่ผ่านมาในวันเดียวกันกับที่ฉันติดต่อเธอเกี่ยวกับการจำนองใหม่ในวันเดียวกันนั้นเอง ไม่ใช่วันก่อนปิดทำการ

ในการตอบสนองต่อการขยายเวลา Realtor ของเราได้จัดทำหนังสือแจ้งการเยียวยาซึ่งเป็นวิธีการทางกฎหมายสำหรับเราในการยุติสัญญากับผู้ซื้อหากจำเป็นโดยระบุว่าผู้ซื้อต้องจ่ายเงินเพิ่ม 2,000 ดอลลาร์เป็นเงินที่ไม่สามารถขอคืนได้และหากเราไม่ ใกล้วันที่ใหม่ของวันที่ 28 กุมภาพันธ์หกสิบแปดวันหลังจากที่เราทำสัญญาเรากำลังจะสิ้นสุดสัญญาและเก็บเงินทั้งหมดที่จ่ายไปจนถึงปัจจุบัน

ในตอนนี้ฉันรู้สึกเครียดและเริ่มมองหาตัวเลือกอื่น ๆ ฉันติดต่อ Open Door และ Offerpad เนื่องจากสามารถปิดได้ภายในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์ น่าเสียดายที่ทั้งคู่ส่งข้อเสนอพิเศษที่จะทำให้เราสุทธิน้อยกว่าที่เราจะได้รับจากสัญญาปัจจุบันของเราหลายพันคนแม้ว่าจะคิดเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนในการเก็บสาธารณูปโภคทั้งหมดไว้ในบ้านที่ว่างเปล่า ดังนั้นเราต้องรอและข้ามนิ้วของเราว่านี่เป็นประเด็นสุดท้าย

ไม่มีเอกสาร

เมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ผู้ซื้อได้ยื่นภาษีที่ขาดไปและเรากำลังดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป จนกระทั่งวันที่ 15 กุมภาพันธ์เมื่อ Realtor ของฉันไม่ได้รับการอัปเดตใด ๆ จากตัวแทนผู้ให้กู้หรือผู้ซื้อโทรไปรอบ ๆ และพบว่าไม่มีบันทึกการคืนภาษีของผู้ซื้อที่ยื่นต่อ IRS เธอติดต่อ Realtor ของผู้ซื้อและเขารับรองกับเธอว่าภาษีเสร็จสิ้นแล้ว แต่ไม่มีคำอธิบายว่าทำไมกรมสรรพากรถึงไม่มีบันทึกเกี่ยวกับพวกเขา

ในวันที่ 21 กุมภาพันธ์หนึ่งสัปดาห์ก่อนความพยายามครั้งที่สองในการปิดการขายนี้ยังไม่มีบันทึกเกี่ยวกับการคืนภาษีธุรกิจและยื่นต่อ IRS นายหน้าของฉันเริ่มโทรไปที่สำนักงาน IRS ในพื้นที่เพื่อพยายามตามหาเอกสาร ในที่สุดก็พบหนึ่งในผลตอบแทน แต่ยังไม่พบร่องรอยของวินาที หากไม่มีผลตอบแทนเหล่านี้ผู้ให้กู้จะไม่ให้เงินกู้และการขายของเราจะล้มเหลว เราใช้เวลาหกสิบเอ็ดวันในสัญญานี้แล้วและสิ่งที่ฉันต้องการจะทำก็คือปิดข้อตกลงและดำเนินการต่อ

ส่วนขยายอื่น

ในที่สุดเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ในที่สุดเอกสารภาษีฉบับที่สองก็ปรากฏขึ้นตามที่ยื่นต่อ IRS น่าเสียดายที่เรื่องนี้สายเกินไปสำหรับเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดที่จะเสร็จสิ้นและยื่นทันเวลาสำหรับวันปิดที่ 28 ดังนั้นเราต้องเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกอีกครั้งเราจะขยายส่วนขยายอื่นหรือไม่หรือเราตัดผู้ซื้อเหล่านี้ทิ้งแล้วเดินหน้าต่อไป หกสิบแปดวันภายใต้สัญญาสำหรับบ้านที่ไม่มีการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายระยะสั้นเป็นเรื่องไร้สาระ แต่น่าเสียดายที่ตลาดไม่ได้ปรับตัวขึ้นมากนักหลังจากวันหยุดและไม่มีความหวังมากนักที่จะได้ทำสัญญากับผู้ซื้อรายอื่นเร็ว ๆ นี้ ดังนั้นเราจึงขยายเวลาอีกครั้งโดยไม่เต็มใจโดยมีวันปิดที่สามของวันที่ 6 มีนาคม คราวนี้ Realtor ของฉันได้แจ้งการรักษาอีกครั้งและเพิ่มค่าธรรมเนียม $ 75 ต่อวันสำหรับทุกวันที่ผ่านมาวันที่ 28 กุมภาพันธ์ซึ่งเราไม่ได้ปิดในกรณีที่มีสิ่งอื่นเกิดขึ้นและเพื่อช่วยครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคที่เรายังคงจ่ายสำหรับบ้าน

เอกสารทั้งหมดถูกส่งไปยังผู้จัดการการจัดจำหน่ายและเอกสารเงินกู้อยู่ระหว่างดำเนินการ

วันที่ 5 มีนาคมหนึ่งวันก่อนที่เราจะพยายามปิดการขายครั้งที่สามฉันได้รับแจ้งว่าหลังจากที่เจนยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ขาดหายไปสำหรับธุรกิจของเธอคะแนนเครดิตของเธอลดลงจนถึงจุดที่เธอไม่มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อจำนองอีกต่อไปและเราจะไม่ ปิดได้ตรงเวลาอีกครั้ง แน่นอน.

เมื่อวันที่ 6 มีนาคมเมื่อนิ้วของฉันไขว้กันฉันติดต่อกับ Open Door อีกครั้ง พวกเขามีข้อเสนอที่สูงกว่าก่อนหน้านี้และด้วยเงินที่ไม่สามารถขอคืนได้จากผู้ซื้อปัจจุบันที่เราจะเก็บไว้หลังจากยกเลิกสัญญากับพวกเขาและราคาเสนอที่พวกเขาให้ไว้ก่อนหน้านี้โดยทั่วไปแล้วเราจะคุ้มทุนแม้ว่าเราจะยกเลิก สัญญาปัจจุบันและยอมรับข้อเสนอ Open Door น่าเสียดายที่ข้อเสนอใหม่จาก Open Door ลดลงอย่างมากตั้งแต่ครั้งแรกเนื่องจากกระแสในตลาดและการสูญเสียของเราจะทำลายล้างทางการเงินดังนั้นเราจึงตัดสินใจที่จะยึดติดกับผู้ซื้อปัจจุบันและหวังว่าพวกเขาจะพบอย่างน่าอัศจรรย์ วิธีเพิ่มคะแนนเครดิตของเธอเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองของพวกเขาอีกครั้ง

8 มีนาคมและเรานั่งอยู่ในบริเวณขอบรกโดยไม่มีการกำหนดวันปิดใหม่ Realtor ของฉันกำลังดึงผมของเธอออก ธนาคารผู้ให้กู้กำลังรอการแจ้งเตือนว่าผู้ซื้ออยู่ในช่วงที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับเงินกู้ของพวกเขา ฉันหมดความอดทนและหมดความคิด ในที่สุดฉันก็บอกนายหน้าของฉันว่าฉันได้ทำกับผู้ซื้อเหล่านี้แล้ว ฉันต้องการยกเลิกสัญญาและดำเนินการต่อการรอให้ผู้ซื้อรายอื่นเข้ามาจะทำให้เครียดน้อยกว่าการเจอปัญหาอื่นกับผู้ซื้อรายนี้ เธอตกลงและส่งหนังสือแจ้งไปยังตัวแทนของผู้ซื้อว่าหากปัญหาคะแนนเครดิตไม่ได้รับการแก้ไขภายในเวลา 17.00 น. ในวันนั้นเรากำลังยกเลิกสัญญาโดยดี

นาทีสุดท้าย

เมื่อเวลา 16.59 น. ตัวแทนของผู้ซื้อได้โทรหา Realtor ของฉันเพื่อแจ้งให้เธอทราบว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติเหมาะสมในการกู้ยืมเงินของพวกเขาอย่างน่าอัศจรรย์ ไม่จำเป็นต้องพูดฉันไม่แน่ใจในเรื่องนั้น

ในวันที่ 9 มีนาคมทนายความมือถือถูกกำหนดให้มาที่บ้านของฉันเพื่อที่ฉันจะได้เซ็นเอกสารปิดบัญชีทั้งหมด เนื่องจากสามีของฉันทำงานอยู่นอกเมืองจึงมีการติดต่อทนายความมือถือให้ไปหาเขาเพื่อขอลายเซ็น น่าเสียดายที่เอกสารจะต้องอยู่ในดรอปบ็อกซ์ของ FedEx ไม่เกิน 10.00 น. ของวันที่ 10 มีนาคมและทนายความมือถือเพียงรายเดียวที่มีอยู่ในพื้นที่นั้นไม่สามารถติดต่อเขาได้จนถึงเวลา 10.30 น. ของวันที่ 10 นายหน้าของฉันเมื่อเธอได้ยินเกี่ยวกับเรื่องนี้เธอก็กระโดดขึ้นโทรศัพท์และโทรไปที่สำนักงานทนายความที่ใกล้ที่สุดอธิบายสถานการณ์ของเราและสามารถรับทนายความไปยังตำแหน่งของสามีของฉันได้ทันเวลาเพื่อให้เขาเซ็นเอกสารทั้งหมดและไปที่ดรอปบ็อกซ์ใน เวลา. ฉันพบในภายหลังว่าเธอจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากกระเป๋าของเธอเอง

วันหมดอายุ

เมื่อมีการลงนามและส่งมอบเอกสารทั้งหมดของเราตอนนี้ก็อยู่ที่การลงนามของผู้ซื้อในตอนท้ายและในที่สุดเราก็สามารถปิดได้ พวกเขามีกำหนดเซ็นเอกสารทั้งหมดในวันที่ 12 มีนาคมเวลา 10.00 น. และจัดส่งภายใน 13.00 น. เมื่อผู้ซื้อไปที่สำนักงานทนายความทนายความสังเกตว่าใบขับขี่ของเจนหมดอายุแล้ว เนื่องจากนี่เป็นรูปแบบเดียวของ ID ที่เธอมีและต้องใช้รูปแบบ ID ที่ทันสมัยลายเซ็นของเธอจึงเป็นโมฆะ

ตอนนี้ถ้าคุณเคยไป DMV ในเมืองใหญ่คุณจะรู้ว่าสายอาจยาวและเวลารออาจเป็นชั่วโมง พวกเขาแข่งกับเวลาเพื่อต่ออายุใบขับขี่ของเธอและกลับไปที่ทนายความเพื่อขอลายเซ็นเพื่อให้ตรงตามกำหนดเวลา 13.00 น.

ในที่สุดหลังจากแปดสิบวันภายใต้สัญญาและปัญหามากมายที่ฉันไม่เคยคิดมาก่อนในที่สุดเราก็ปิดการขายบ้านของเราและสาบานว่าจะไม่มองย้อนกลับไปจนกว่าฉันจะตัดสินใจจัดทำเอกสารสำหรับบทความนี้

สารบัญ: