ภาษีและประกันดอกเบี้ยเงินต้น: ตัวเลขที่สำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อต้องรู้

เงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัย - ส่วนประกอบของการชำระเงินจำนองของคุณ

Marleneb

คุณกำลังนั่งอยู่ที่หน้าโต๊ะทำงานของตัวแทนสินเชื่อและตัวแทนสินเชื่อพูดว่า " PITI ของคุณจะอยู่ที่ 1,000 เหรียญต่อเดือน" “ PI ของฉัน…อะไรนะ” คุณถามอย่างงง ๆ แต่ตัวแทนเงินกู้ยังคงพูดต่อไปโดยไม่ได้เบาะแสว่าคุณไม่รู้ว่า PITI คืออะไร ดังนั้นตอนนี้สิ่งเดียวที่คุณได้ยินจากปากของตัวแทนเงินกู้คือ "บลาบลาบลาบลาบลาบลาบลาบลา"

ฉันได้ยินคุณ! ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเงินกู้ถือว่าผู้กู้สินเชื่อบ้านทุกคนที่สมัครสินเชื่อบ้านควรรู้โดยอัตโนมัติว่า PITI หมายถึงอะไร ความจริงก็คือผู้กู้ครั้งแรกจำนวนมากได้สัมผัสกับแนวคิดของ PITI ในขณะที่พวกเขานั่งลงกับตัวแทนเงินกู้เป็นครั้งแรก

จำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นคำอื่นสำหรับสินเชื่อบ้าน

ปิติ

PITI เป็นศัพท์แสงเงินกู้อสังหาริมทรัพย์สำหรับเงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัย PITI ตัวย่อคือการชำระเงินจำนองรายเดือน เป็นจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายคืนเงินกู้บ้านในแต่ละเดือน

Principal: “ P” ย่อมาจากP rincipal เงินต้นคือจำนวนเงินที่คุณยืม เป็นจำนวนเงินที่เป็นหนี้เงินกู้ เงินต้นรายเดือนของคุณคือจำนวนเงินที่คุณจ่ายในแต่ละเดือน
ความสนใจ: “ ฉัน” ตัวแรกหมายถึงฉัน nterest เมื่อคุณยืมเงินผู้ให้กู้จะคิดดอกเบี้ยจากเงินที่คุณยืม การชำระเงินรายเดือนของคุณรวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายคืนเป็นรายเดือน
ภาษี: “ T” ย่อมาจาก property T ax แม้ว่าภาษีโรงเรือนจะจ่ายให้กับสำนักงานของผู้ประเมินภาษีเป็นงวดสองงวดห่างกันหกเดือน แต่จำนวนเงินรายปีที่คุณต้องชำระภาษีโรงเรือนจะแบ่งออกเป็นระยะเวลา 12 เดือน คุณต้องบันทึก 1/12 ของจำนวนภาษีทรัพย์สินรายปีของคุณในแต่ละเดือนเพื่อที่จะสามารถจ่ายบิลภาษีทรัพย์สินรายปักษ์ของคุณเมื่อถึงกำหนดชำระภาษี
ประกันภัย:ตัวที่สอง“ I” ย่อมาจากI nsurance มีประกันสองประเภท หนึ่งคือประกันภัยเจ้าของบ้านเช่นประกันแผ่นดินไหวประกันน้ำท่วมและประกันอัคคีภัย การประกันภัยประเภทอื่นคือการประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว จำนวนเงินรายปีที่คุณต้องชำระสำหรับการประกันภัยจะแบ่งออกเป็นระยะเวลา 12 เดือน นี่คือเงินที่คุณต้องออมในแต่ละเดือนเพื่อให้สามารถชำระเบี้ยประกันในแต่ละเดือนได้

การประกันภัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

เมื่อใดก็ตามที่ผู้กู้ลดน้อยกว่า 20% ในการซื้อบ้านผู้กู้จะต้องมีประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (PMI) การประกันภัยนี้มีขึ้นเพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากการสูญเสียหากผู้กู้ผิดนัดเงินกู้

PITI ของคุณคืออะไร?

หากคุณต้องการดูว่า PITI มีไว้สำหรับเงินกู้โดยเฉพาะมีเครื่องคิดเลขออนไลน์ที่คุณสามารถใช้ได้ เยี่ยมชมPiTiCalcเครื่องคิดเลขออนไลน์เป็นเครื่องมือที่สนุกและมีคุณค่า ในการใช้เครื่องคำนวณออนไลน์นี้คุณจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

จำนวนเงินจำนองของคุณ
อัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บสำหรับเงินกู้ของคุณ
ระยะเวลาการจำนองของคุณ (เช่น 40 ปี 30 ปี 20 ปีเป็นต้น)
มูลค่าของบ้าน
เปอร์เซ็นต์ภาษีทรัพย์สิน
จำนวนเงินประกันรายปี
วัตถุประสงค์ของเงินกู้ (เช่นการซื้อหรือการรีไฟแนนซ์)

ในตารางด้านล่างฉันได้ป้อนข้อมูลในเครื่องคำนวณออนไลน์ของ PiTiCalc เพื่อคำนวณว่า PITI อาจเป็นเงินกู้จำนวน 160,000 ดอลลาร์ ในสถานการณ์นี้ฉันวางเงิน 40,000 เหรียญสำหรับบ้าน 200,000 เหรียญเพื่อที่ฉันจะได้ไม่ต้องจ่าย PMI แน่นอนเมื่อคุณใช้เครื่องคิดเลขคุณจะต้องป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ส่วนตัวของคุณเอง

ตัวอย่างการคำนวณ PITI โดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์ที่ PiTiCalc

หลังจากได้รับผลการคำนวณ PITI ของคุณโปรแกรมเครื่องคิดเลขออนไลน์จะให้รายละเอียดการชำระเงินและข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติม
สิ่งของ	มูลค่า
จำนอง	160,000 เหรียญ
อัตราดอกเบี้ย	4.825%
เงื่อนไขการจำนอง	สินเชื่อที่อยู่อาศัย 30 ปี
บ้านคุ้มราคา	200,000 เหรียญ
ภาษีทรัพย์สิน	1.25%
ประกันรายปี	800 เหรียญ
วัตถุประสงค์การกู้ยืม	ซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผลลัพธ์: คำนวณจาก PITI	$ 1,121.73

PITI ใช้ในการขอสินเชื่ออย่างไร?

ปิติใช้ในการคำนวณของคุณอัตราส่วนที่อยู่อาศัยค่าใช้จ่ายต่อรายได้PITI คือค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณ จำนวนเงินที่คุณได้รับในแต่ละเดือน (ก่อนหักภาษี) คือรายได้ของคุณ ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณหารด้วยรายได้ของคุณเท่ากับอัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ที่อยู่อาศัยของคุณ ตัวอย่างเช่นหาก PITI ของคุณเท่ากับ 1,000.00 ดอลลาร์และรายได้ต่อเดือนของคุณคือ 4,000.00 ดอลลาร์อัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ที่อยู่อาศัยของคุณคือ 25%

โดยปกติผู้ให้กู้ต้องการให้คุณมี PITI อย่างน้อยสองเดือนในบัญชีธนาคารบัญชีเกษียณหุ้นและพันธบัตรหรือที่ใดก็ได้ที่คุณมีเงินพร้อมใช้ในกรณีที่คุณจำเป็นต้องใช้เงินเพื่อชำระค่าจำนอง

สิ่งที่ควรทราบอีกประการหนึ่งคือผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้ PITI ของคุณเป็นเพียง 28% ของรายได้ของคุณ ดังนั้น PITI ของคุณหารด้วย 28% จึงเท่ากับคุณสมบัติเงินกู้ของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการมีสิทธิ์ได้รับการจำนอง 1,000.00 ดอลลาร์รายได้ต่อเดือนของคุณ (ก่อนหักภาษี) จะต้องมีอย่างน้อย 3,571.43 ดอลลาร์

PITI ของคุณเป็นตัวเลขที่สำคัญที่สุดที่จะถูกคำนวณในกระบวนการพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านหรือไม่ การรู้ว่าความหมายของตัวเลขจะช่วยให้คุณสามารถจัดการกับสิ่งที่ยอมรับได้และสิ่งที่สามารถจัดการได้สำหรับการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ

วิดีโอต่อไปนี้ การคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือนของฉันเป็นอย่างไร เป็นข้อมูลและแสดงให้เห็นว่า PITI คืออะไรในลักษณะที่ชัดเจนและน่าจดจำ

ตอนนี้เมื่อคุณนั่งลงหน้าโต๊ะทำงานของตัวแทนสินเชื่อคุณสามารถถามได้อย่างมั่นใจว่า“ แล้ว PITI ของฉันคืออะไร”

การชำระเงินจำนองรายเดือนของฉันคำนวณอย่างไร

แหล่งข้อมูลอื่น

ที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)

HUD เป็นหน่วยงานของรัฐที่จัดตั้งขึ้นเพื่อสร้างหลักประกันที่อยู่อาศัยและชุมชนที่เข้มแข็งให้กับประชาชนที่ซื้อบ้าน