ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมคอนโดระยะสั้นคืออพาร์ทเมนต์ที่คุณเป็นเจ้าของ โดยปกติแล้วการเป็นเจ้าของคอนโดจะถูกกว่าบ้านเพราะคุณเป็นเจ้าของเพียงชิ้นส่วนของโครงสร้างที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้านของคุณแทนที่จะเป็นบ้านด้วยตัวเองทั้งหมด เมื่อคุณเป็นเจ้าของคอนโดคุณเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งที่อยู่ภายในที่อยู่อาศัยจริงของคุณเท่านั้นเช่นผนังภายในเพดานและพื้น สิ่งอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างภายนอกเช่นหลังคาผนังฐานรากและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆเช่นสระว่ายน้ำหรือคลับเฮาส์ที่คุณแบ่งปันในกรรมสิทธิ์ร่วมกับเพื่อนบ้านของคุณ มีค่าใช้จ่ายและข้อ จำกัด แอบแฝงมากมายที่คุณควรระวังก่อนลงทุนในคอนโด เหล่านี้เป็นเพียงบางส่วน..

โดยทั่วไปแล้วคอนโดมีความเกี่ยวข้องกับผู้สูงอายุ ผู้สูงอายุที่เกษียณอายุแล้วเป็นกลุ่มคนที่ดึงดูดสิ่งที่คอนโดให้มากที่สุด จำความฝันของคนอเมริกันในการเกษียณอายุและย้ายไปฟลอริดาเพื่อซื้อคอนโดและใช้ชีวิตที่เหลือบนชายหาดได้ไหม? ใช่นั่นคือหนึ่ง คอนโดอาจเป็นสถานที่ระหว่างวัยเกษียณและความตาย นั่นไม่ใช่กรณีเสมอไป ในเขตเมืองคนโสดอายุน้อยจำนวนมากเป็นเจ้าของคอนโดเพราะเหมาะกับพวกเขามากกว่าการเช่าหรือซื้อบ้าน คอนโดเหมาะสำหรับผู้ที่เป็นมืออาชีพรุ่นใหม่ที่ไม่มีครอบครัวหรือผู้สูงอายุที่ต้องการเพียงแค่ใช้ชีวิตอย่างสงบสุขที่รายล้อมไปด้วยผู้สูงอายุคนอื่น ๆ

ข้อดีของการเป็นเจ้าของคอนโดคือคุณไม่ต้องรับผิดชอบในการดูแลงานสนามหญ้าใด ๆ เช่นการตัดหญ้ากวาดใบไม้หรือตักหิมะ แต่สิทธิประโยชน์นี้ไม่ฟรี คุณต้องจ่ายค่าคอนโดรายเดือนให้กับสมาคมคอนโดสำหรับสิทธิพิเศษเหล่านี้และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณใช้เช่นสระว่ายน้ำคลับเฮาส์หรือสนามเทนนิส สมาคมคอนโดยังใช้ค่าธรรมเนียมเหล่านี้หากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมสถานที่ให้บริการภายนอกเช่นหน้าต่างใหม่ในโถงทางเดินพรมใหม่บริการทำความสะอาดซ่อมแซมหลังคาและปัญหาอื่น ๆ พวกเขามีสิทธิ์ที่จะเพิ่มค่าคอนโดได้ตามที่เห็นสมควร สมาคมคอนโดยังมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธสิทธิพิเศษมากมายเช่นการมีสัตว์เลี้ยงในอาคารการสูบบุหรี่หรือแม้แต่การวางทีวีดาวเทียมเช่น DISH เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างภายนอกและอาจทำให้วิวภายนอกยุ่งเหยิงจำไว้ว่าคุณไม่ได้พูดเกี่ยวกับรูปลักษณ์ภายนอกเพราะคุณเป็นเพียงเจ้าของร่วมกับเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ทั้งหมดของคุณ

สมาคมคอนโดเป็นที่ทราบกันดีว่าจะจัดการประชุมเพื่อสร้างประชาธิปไตยหากมีคนต้องการสิทธิพิเศษที่พวกเขาไม่เห็นด้วย ดังนั้นหากคุณต้องการเป็นเจ้าของสุนัข แต่นโยบายของสมาคมคอนโดบอกว่าห้ามสุนัขมีน้ำหนักเกิน 30 ปอนด์และของคุณอายุ 40 ปีคุณสามารถโหวตได้และถ้าเพื่อนบ้านของคุณโหวตว่าโอเคสุนัขของคุณจะได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ใน สร้างกับคุณ เป็นวิธีแสดงให้เห็นว่าคุณมีปากเสียงแม้ว่าคุณจะพบว่าคนส่วนใหญ่ในอาคารนั้นเป็นคนที่มีจิตใจดีก็ตาม พวกเขาไม่ต้องการให้สัตว์เลี้ยงอยู่ในอาคารเพราะสัตว์เลี้ยงส่งเสียงดังและยุ่งกับบริเวณที่ได้รับการตกแต่งอย่างพิถีพิถัน

คอนโดไม่ใช่สภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กและสัตว์เลี้ยง เด็ก ๆ ต้องการสนามเพื่อวิ่งเล่นและคอนโดส่วนใหญ่ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้ ขึ้นอยู่กับประเภทของคอนโดที่คุณอาศัยอยู่คุณอาจมีพื้นที่เล็ก ๆ ใหญ่พอสำหรับดาดฟ้า แต่ก็เกี่ยวกับมัน คุณสามารถลืมเกี่ยวกับการมีรั้วในสนามหรือสวนประเภทใดก็ได้เพราะคุณใช้พื้นที่ภายนอกกับคนอื่น ๆ และพวกเขามักจะมีจมูก บวกกับเด็กและสัตว์เลี้ยงส่งเสียงดังซึ่งไม่เป็นที่ต้องการในคอนโดคอมเพล็กซ์ที่เต็มไปด้วยผู้สูงอายุที่ชอบความสงบเงียบ คอนโดส่วนใหญ่เป็นเหมือนสถานพยาบาลที่ไม่มีเจ้าหน้าที่ทางการแพทย์อยู่ด้วย เกือบจะเงียบเกินไปและนั่นเป็นวิธีที่พวกเขาชอบ

อีกสิ่งหนึ่งที่หลายคนไม่ทราบเกี่ยวกับคอนโดคือคุณต้องจ่ายภาษีโรงเรือนเหมือนที่คุณทำกับบ้านทั่วไป คุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เพราะโดยพื้นฐานแล้วคุณอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีชื่อเสียง แต่คุณต้องจ่ายเงินเหมือนที่คุณทำ หากคุณไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีเมื่อซื้อคอนโดคุณอาจต้องการพิจารณาการรีไฟแนนซ์ แต่ในหลาย ๆ กรณีคุณไม่สามารถทำได้ จากประสบการณ์ส่วนตัวฉันไม่สามารถรีไฟแนนซ์คอนโดได้เพราะไม่เข้าข่ายเป็นทรัพย์สิน แต่ฉันก็จ่ายภาษีทรัพย์สินทุกปีเหมือนเดิม ในความเห็นที่ต่ำต้อยของฉันมีบางอย่างผิดปกติกับสิ่งนั้น

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดแล้วเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าพัง? เนื่องจากมันอยู่ในกำแพงของคุณคุณมีหน้าที่ต้องแก้ไข เช่นเดียวกับหน้าต่างพื้นท่อประปาไฟฟ้าและสิ่งอื่น ๆ ที่ผิดพลาดภายในคอนโดของคุณ คุณต้องรับผิดชอบทุกอย่าง แต่สมมติว่าคุณต้องการปลูกดอกไม้หรือแม้แต่ต้นไม้เล็ก ๆ ในบริเวณที่คุณกำหนดไว้ด้านนอก คุณต้องขออนุญาตจากสมาคมคอนโดเพราะอาจทำลายมุมมองภายนอกของอาคารซึ่งทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง คุณจ่ายสำหรับสถานที่ให้บริการแห่งนี้ แต่คุณไม่ได้บอกว่ามันเป็นอย่างไร

อีกครั้งที่คอนโดของคุณอาจไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์คือเมื่อคุณต้องการกู้เงินจากธนาคารและพวกเขาถามคุณว่าคุณมีหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือไม่พวกเขารู้สึกสบายใจที่จะรับความเสี่ยง คุณอาจจะบอกว่าแน่นอนฉันมีคอนโด ไม่นั่นไม่นับ ฉันไม่รู้เกี่ยวกับรัฐอื่น ๆ แต่ในอิลลินอยส์คอนโดไม่นับเป็นหลักประกันหรือเป็นทรัพย์สิน หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ "จริง" เช่นบ้านคุณจะได้รับเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของคอนโดเท่านั้นและไม่มีคุณสมบัติคุณจะได้รับเงินกู้เดียวกัน แต่มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่ามาก ขอบคุณคอนโด

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จริงๆคุณอาจต้องรอจนกว่าคุณจะซื้อบ้านจริงได้ คอนโดอาจดูเหมือนเป็นการประนีประนอมระหว่างอพาร์ทเมนต์กับบ้าน แต่จริงๆแล้วไม่ใช่ คุณจ่ายภาษีทรัพย์สินเหมือนกับคุณเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ได้รับประโยชน์จากการมีบ้านจริงๆ ในคอนโดคุณให้สิทธิพิเศษมากมายเช่นความเป็นส่วนตัว คุณยังมีใครบางคนอาศัยอยู่เคียงข้างคุณทุกคนที่คุณต้องใช้กำแพงร่วมกัน คุณอาจมีเสียงเพื่อนบ้านชั้นบนที่ส่งเสียงดังซึ่งทำให้เพดานของคุณสั่นทุกครั้งที่เดิน ถ้าพวกเขาเปิดเพลงดังเกินไปคุณจะได้ยิน ถ้าพวกเขากระแทกประตูคุณก็จะได้ยินเช่นกัน คุณถูกล้อมรอบทุกด้านเพื่อให้คุ้นเคยกับการไม่มีความเป็นส่วนตัว แต่จ่ายเงินของคุณเหมือนที่คุณทำ

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโด แต่มารู้สึกตัวและรู้ว่าคุณไม่ได้เกี่ยวกับชีวิตนั้นคุณอาจคิดว่ามันไม่มีปัญหาและวางขาย ขอให้โชคดี ตลาดคอนโดในตอนนี้มีความบางมาก ดูเหมือนผู้คนจะฉลาดขึ้นและไม่ได้ซื้อคอนโดเหมือนที่เคย ค่านิยมของคอนโดลดลงอย่างมาก ในพื้นที่ของฉันมีคอนโดหรูที่เคยมีราคา 200,000 ดอลลาร์และไม่กี่ปีต่อมาตอนนี้ก็ลดลงเหลือ 99,000 ดอลลาร์ นั่นเป็นเงินจำนวนมากที่จะสูญเสียหากคุณเป็นคนขาย คนส่วนใหญ่หวังว่าจะได้เงินใหม่หรืออย่างน้อยก็จะได้เงินคืนเมื่อขายได้ แต่อย่าคาดหวังว่าจะมีคอนโด คุณมีแนวโน้มที่จะต้องไปต่ำกว่าราคาที่คุณขอเพราะผู้คนไม่ต้องการจ่ายเงินมากขนาดนั้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้อยู่ภายใต้การโฆษณา

เมื่อสรุปลงไปแล้วคุณเท่านั้นที่จะตัดสินใจได้ว่าคอนโดที่เหมาะกับคุณ ฉันรู้ว่ามันแตกต่างกันไปตามประเภทของสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ดังนั้นคุณอาจโชคดีและได้พบคอนโดที่ตรงกับความต้องการของคุณ สรุปแล้วคุณจะไม่เหงาในคอนโดดังนั้นหากความรู้สึกแบบ "ชุมชน" คือสิ่งที่คุณกำลังมองหาคอนโดอาจเหมาะกับคุณ คุณจะไม่รู้สึกโดดเดี่ยวเพราะเพื่อนบ้านจากชั้นล่างจะมาถามในไม่ช้าว่าคุณคิดว่าคุณกำลังทำเสียงดังอยู่ที่นั่น แต่นั่นก็ต่อเมื่อสมาคมคอนโดไม่มาเคาะก่อนเพราะต้นไม้บนดาดฟ้าของคุณไม่ใช่ความคิดที่ดีงามและมูลค่าทรัพย์สินจะจมลง เรื่องตลกกับพวกเขาเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินของคอนโดไม่สามารถลดลงได้

ข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม

ตัวเลือกของบรรณาธิการ