คู่มือฉบับย่อ: ความสะดวกในการให้บริการในแคลิฟอร์เนีย

การผ่อนปรนสามารถทำให้ประชาชนเดินบนทรัพย์สินส่วนตัวได้

EdmondMeinfelder ผ่าน Flickr (CC BY 2.0)

ทำไมต้องดูแลเรื่องความง่าย?

พูดง่ายๆก็คือคุณควร ความง่ายให้หรือนำไปใช้อย่างถูกต้องและนี่เป็นสิ่งสำคัญต่อคุณภาพชีวิตและความสุขที่คุณมีในทรัพย์สินของคุณ ความง่ายยังเป็นสิ่งที่ละเลยไม่ได้

หากคุณไม่ทราบว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกในสถานที่ให้บริการของคุณหรือไม่คุณสามารถตรวจสอบกับมณฑลที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ คุณยังสามารถจ้าง บริษัท ชื่อเรื่องหรือทนายความเพื่อตรวจสอบคุณได้ หากคุณอยู่ในขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่าลืมตรวจสอบงานชื่อเรื่องความง่ายและสถานที่ตั้งอย่างละเอียด

หากมีสิ่งใดที่คุณไม่แน่ใจโปรดถาม บริษัท ชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณผู้สำรวจ หรือทนายความเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณในสถานการณ์ใด ๆ แม้ว่าการไปพบทนายความอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในที่สุด แต่ท้ายที่สุดแล้วอาจช่วยประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์และปวดใจมากเนื่องจากความสะดวกสบายที่เข้าใจผิด

"Appurtenant" หรือ "In Gross"

มีหลายสิ่งที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับความสะดวกสบายในแคลิฟอร์เนีย บทความนี้จะช่วยให้คุณมีความเข้าใจทั่วไปที่ดีขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งประเภทของความง่าย 2 ประเภท ได้แก่ แบบขั้นต้นและแบบเข้าใจง่ายรวมทั้งสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องภายใต้กฎหมายแคลิฟอร์เนียตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของเรา ประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียมาตรา 801 ประกอบด้วยกฎเกณฑ์เกี่ยวกับความสะดวก ฉันได้รวมส่วนหนึ่งของรายการตามกฎหมายนั้นของสถานการณ์ต่างๆที่พบได้บ่อยทั้งในส่วนที่เกี่ยวข้องและในความง่ายขั้นต้น

การผ่อนปรนตามที่กำหนดโดย California Department of Real Estate คือ "สิทธิ์สิทธิพิเศษหรือผลประโยชน์ที่ จำกัด เฉพาะวัตถุประสงค์เฉพาะที่ฝ่ายหนึ่งมีในที่ดินของอีกฝ่าย" ความง่ายจัดอยู่ในประเภทเป็นเครื่องมือช่วยลด ความ สนใจผลประโยชน์ในทรัพย์สินที่โอนได้จริงเช่นถนนรถแล่นข้ามพัสดุที่อยู่ติดกันหรือ ความง่ายในขั้นต้นซึ่ง เป็นสิทธิส่วนบุคคลซึ่งโดยปกติจะไม่สามารถโอนได้ ตัวอย่างของการผ่อนปรนขั้นต้นอาจเป็นการเล็มหญ้าตกปลาหรือล่าสัตว์ในทรัพย์สินของใครบางคน

ความง่ายเป็นภาระผูกพันหรือเป็นภาระต่อทรัพย์สินของตนและเป็นประโยชน์ต่อทรัพย์สินหรือบุคคลอื่น พัสดุที่ได้รับประโยชน์จากความสะดวกสบายคือการเช่าที่โดดเด่นและทรัพย์สินที่มีภาระในการผ่อนปรนคืออาคารที่พักอาศัย ความง่ายมีผลต่อชื่อทรัพย์สินและเป็นการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่แท้จริง

การบำรุงรักษาคือสิ่งที่แนบมากับที่ดิน (ส่วนยึดหรือสิทธิ) ที่จะใช้กับที่ดินเพื่อประโยชน์ของมันและที่โอนไปพร้อมกับทรัพย์สิน เป็นสิทธิและสิทธิพิเศษที่เป็นของและโอนไปพร้อมกับทรัพย์สิน ลักษณะทั่วไปบางประการ ได้แก่ สิทธิในน้ำและสิทธิในแร่ธาตุ มีการกล่าวกันว่าการบำรุงรักษาจะดำเนินไปพร้อมกับที่ดินเนื่องจากมีการโอนทรัพย์สินไปยังเจ้าของใหม่ในเวลาเดียวกันกับที่มีการโอนทรัพย์สิน ความสะดวกสบายในการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยการกระทำและ บันทึกความง่าย

สบายที่พบมากที่สุดในรัฐแคลิฟอร์เนียเป็น ความสะดวกสาธารณูปโภค ด่วนสบายขั้นต้น นี้ให้สิทธิในการเข้าถึงให้กับ บริษัท ยูทิลิตี้ภาครัฐและเอกชนในการบำรุงรักษาซ่อมแซมติดตั้งหรืออัพเกรด s ของการบริการ สิ่งเหล่านี้ถูกบันทึกความง่ายขั้นต้นและเป็นสิ่งแสดงความหมายซึ่งหมายความว่าพวกเขาโอนไปพร้อมกับทรัพย์สิน การผ่อนปรนประเภทนี้มักจะกำหนดขึ้นโดยนักพัฒนาที่ดินในการแบ่งย่อยครั้งแรก อย่างไรก็ตามสามารถกำหนดและบันทึกได้ในภายหลัง บริษัท สาธารณูปโภคไม่ได้เป็นเจ้าของพัสดุที่อยู่ติดกันหรือตึกแถวที่โดดเด่น แต่มีสิทธิ์ในการวางสายไฟฟ้าหรือเสา พวกเขามีการผ่อนปรนอย่างชัดเจนสิทธิส่วนบุคคลในการเข้าถึงและเป็นการปิดกั้นการอยู่อาศัยของผู้ให้บริการ

ลอเรนโกลด์แมนสัมภาษณ์ชื่อเรื่องชาวอเมริกันครั้งแรก

ส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนีย 801

นี่คือสิ่งที่ระบุไว้ใน CA Civil Code 801 นี่ไม่ใช่รายการประเภทของความง่าย แต่เป็นสิ่งที่อาจกลายเป็นความง่าย ภาระที่ดินต่อไปนี้หรือเกิดขึ้นบนที่ดินอาจถูกยึดติดกับทรัพย์สินเป็นเหตุการณ์หรือเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นและเรียกว่าการผ่อนปรน:

1. ด้านขวาของทุ่งหญ้า
2. สิทธิในการตกปลาหรือล่าสัตว์
3. สิทธิในการเล่นเกม
4. ทางที่ถูกต้อง
5. สิทธิในการรับน้ำไม้แร่ธาตุและสิ่งอื่น ๆ
6. สิทธิในการทำธุรกรรมทางธุรกิจบนที่ดิน
7. สิทธิในการเล่นกีฬาตามกฎหมายบนบก
8. สิทธิในการรับอากาศแสงหรือความร้อนจากหรือบนหรือปล่อยสิ่งเดียวกันบนหรือบนบก
9. สิทธิในการรับน้ำจากหรือปล่อยน้ำทิ้งบนบก
10. สิทธิน้ำท่วมที่ดิน
11. สิทธิในการไหลของน้ำโดยไม่ลดลงหรือรบกวนใด ๆ
12. สิทธิในการใช้กำแพงเป็นกำแพงปาร์ตี้
13. สิทธิในการได้รับมากกว่าการสนับสนุนตามธรรมชาติจากที่ดินที่อยู่ติดกันหรือสิ่งที่ติดอยู่ในนั้น
14. สิทธิในการมีรั้วกั้นทั้งหมดที่ดูแลโดยเจ้าของ coterminous
15. สิทธิในการหยุดรถสาธารณะหรือหยุดการขนส่งแบบเดียวกันบนบก
16. ด้านขวาของที่นั่งในโบสถ์
17. สิทธิในการฝังศพ
18. สิทธิในการได้รับแสงแดดบนหรือบนบกตามที่ระบุไว้ในมาตรา 801.5

แค่เล่น ๆ

ใน Gross หรือ Appurtenant

ความง่ายสร้างขึ้นได้อย่างไร?

มีสี่วิธีพื้นฐานในการสร้างความสะดวก

1. ทุนด่วน
2. การให้โดยนัย
3. ใบสั่งยา
4. ความจำเป็น

มีหลายวิธีในการสร้างความสะดวกสบายภายใต้สี่วิธีดังกล่าว นี่คือบางส่วน:

• ตามสัญญาในการขายหรือโอนอสังหาริมทรัพย์
• โดยการให้เปล่าทั้งโดยนัยหรือโดยชัดแจ้ง
• โดยการจอง
• หากพัสดุถูกล็อคที่ดิน
• โดยการประณาม
• ด้วยการใช้งานในระยะยาวอย่างต่อเนื่อง
• ตามข้อตกลงร่วมกัน
• โดยนัย
• ผ่านโดเมนที่มีชื่อเสียง
• โดยกฎหมายปิดปาก
• ผ่านระบบศาล
• รั้วหรือกำแพงที่ใช้ร่วมกัน
• Driveways

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับความง่าย

• ควรบันทึกความง่ายในมณฑลที่พวกเขาตั้งอยู่
• ความง่ายต้องมีขีด จำกัด ที่ชัดเจนซึ่งควรแม่นยำและเฉพาะเจาะจงในคำอธิบายที่บันทึก
• ไม่สามารถขยายความสะดวกได้โดยตึกแถวที่โดดเด่นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากตึกแถว
• ความง่ายอาจถูกยกเลิกหรือละทิ้งทำให้สูญเสียสิทธิ์ในการผ่อนคลายไป

เพลง "Easement Day": บทสรุปของ Easements

สรุปความสนุก

ในเพลงนี้เธอร้องเพลงเกี่ยวกับการใช้งานอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 20 ปีเพื่อให้ได้มาซึ่งความง่ายที่กำหนด นั่นเป็นความจริงในอีกรัฐหนึ่ง แต่ไม่ใช่ในแคลิฟอร์เนีย ในแคลิฟอร์เนียเป็นเวลาเพียงห้าปีในการใช้ความง่ายที่ต้องการอย่างต่อเนื่องเพื่อให้ได้การผ่อนปรนที่กำหนด เพลงที่เหลือเป็นเพลงที่สนุกสนานและอยู่ในแนวการ์ตูนที่สนุกสนานในการเรียนรู้ของ Schoolhouse Rock Videos ฉันคิดว่าเธอบันทึกไว้เพื่อช่วยให้เธอจำสิ่งที่เรียนในวิทยาลัยได้

แค่เล่น ๆ

ฉันชอบความคิดเห็นและข้อเสนอแนะของคุณ ขอบคุณ!

iohn barryในวันที่ 19 มิถุนายน 2018:

ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของในปีพ. ศ. 2503 ในจำนวนนี้ได้มอบการผ่อนปรน "ทางหนีไฟ" ที่บันทึกไว้ให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ตอนนี้เธออ้างว่าให้สิทธิ์ไม่ จำกัด ในการใช้บันไดหนีไฟสำหรับการเข้าถึงหลังคาเป็นประจำไม่ฉุกเฉินผ่านทางบันไดหนีไฟ.. ซึ่งตรงบริเวณที่ผ่อนคลายในอสังหาริมทรัพย์ของฉัน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาฉันได้ขัดขวางการใช้งานประเภทนี้… แต่ไม่เคยมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างฉันกับเจ้าของคนก่อน พวกเขาจะวางบันได 30 ฟุตถ้าพวกเขาถูกกด… เรามีวันทดลองใช้ในเดือนกันยายน… ฉันน่าจะชนะไหม?

เมแกนในวันที่ 19 มิถุนายน 2018:

ฉันมีคำถามง่ายๆสองสามข้อ…

เพื่อนบ้านของฉันมีสิทธิ์ใช้งานบนถนนรถแล่น / ถนนส่วนตัวของเราเพื่อเข้าถึงทรัพย์สินของเขา เขาเพิ่งได้รับการอนุมัติจากเขตให้เพิ่มฟาร์มของเขา 10 เอเคอร์เพิ่มอีก 15 เอเคอร์ นี่จะทำให้เขาใช้ถนนส่วนตัวของฉันมากกว่าสองเท่า เคาน์ตีกล่าวว่าการผ่อนคลายเป็นปัญหาทางแพ่งที่พวกเขาจะไม่แสดงความคิดเห็น

1 - เขาสามารถเพิ่มการใช้ถนนได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?

2 - มีวิธีใดบ้างที่จะทำให้แน่ใจว่าเขาช่วยรักษาถนนในขณะที่เขาสวมใส่ 75 +% ของการสึกหรอบนถนน แต่ไม่ได้ช่วย ตอนนี้จะใช้งานได้ไกลขึ้น:(.

3 - อะไรคือเส้นทางทางกฎหมายที่ง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจสิทธิการผ่อนปรนของฉันและพูดคุยกับเพื่อนบ้านของฉัน

น่าเสียดายที่เพื่อนบ้านเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อทำการเกษตรไม่มีข้อมูลเชิงลึกและไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับการสนทนาง่ายๆ

ขอบคุณ!

Mary Janneyในวันที่ 19 พฤษภาคม 2018:

ฉันมีความสะดวกสบายในการปูทาง appurtnenate ที่โดดเด่นไปยังบ้านของฉันในบ้านของเพื่อนบ้านที่ยังไม่ได้พัฒนาในปัจจุบัน ตอนนี้เพื่อนบ้านต้องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และต้องการลดทางขับลง 6 ฟุตเพื่อให้ความลาดชันไปยังบ้านของเขาเป็นไปตามมาตรฐานหน่วยดับเพลิง สิ่งนี้จะเพิ่มความลาดชันจากถนนที่เสนอไปยังที่จอดรถที่ฉันเป็นเจ้าของในระดับที่สามารถเข้าถึงได้ในสภาพหิมะและน้ำแข็งอีกครั้ง ฉันมีสิทธิ์อะไร ฉันจะถูกบังคับให้ขุดแผ่นของฉันลงไป 6 ฟุตสร้างกำแพงกันดินและเพิ่มขั้นตอนเพิ่มเติมอีก 10 ขั้นในบ้านของฉันเนื่องจากเจ้าของบอกเป็นทางเลือกเดียวและเป็นค่าใช้จ่ายของฉัน ที่พักอยู่ใน Placer county, Ca.

A Menschเมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2017:

ฉันอาศัยอยู่บนถนนเรียบง่ายทางตันกับชาวบ้านสามคน เจ้าของบ้านหลังที่สอง (ผู้ชายที่น่ารังเกียจ) เดินขึ้น ans ไปตามถนนเป็นเวลาหลายชั่วโมงเพื่อสร้างความรำคาญ ทรัพย์สินในตอนท้ายมีรั้วรอบขอบชิดและโพสต์ทรัพย์สินส่วนตัว จนถึงขณะนี้ชายที่น่ารังเกียจยังไม่ได้เดินผ่านแถวที่พัก แต่ตอนนี้ชายที่น่ารังเกียจคนนั้นกำลังมีปัญหากับเจ้าของบ้านหลังล่าสุดที่เขาขู่เจ้าของว่าจะเดินไปหน้าบ้าน ชายที่น่ารังเกียจมีสิทธิ์เข้าถึงความง่ายในการข้ามสายทรัพย์สินในทรัพย์สินที่โพสต์หรือไม่

Andrew E.Karshในวันที่ 20 พฤษภาคม 2017:

ถ้าฉันเป็นตึกแถวที่โดดเด่นและถนนรถแล่นของฉันในการเข้าถึงทรัพย์สินของฉันก็จะได้รับความสะดวกสบายในที่ดินเพื่อนบ้านของฉันในฐานะอาคารรับใช้ คำถามของฉันคือฉันมีสิทธิ์ที่จะติดตั้งประตูบนถนนรถแล่นของฉันเพียงเพื่อจุดประสงค์ในการรักษาความปลอดภัยของฉันเองตราบใดที่มันไม่รบกวนเพื่อนบ้านของฉันในการเข้าถึงทรัพย์สินของเขา? จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเพื่อนบ้านของฉันสร้างรั้วของพวกเขา 6 นิ้วภายในความสะดวกของถนนรถแล่นกว้าง 20 '? เหตุใดพวกเขาจึงมีสิทธิ์สร้างความสะดวกสบายของฉันและฉันไม่สร้างประตูของตัวเอง

JosephP7ในวันที่ 28 พฤศจิกายน 2016:

สวัสดี:

มีใครทราบบ้างว่าคำจำกัดความของ "ความสะดวกในการใช้สาธารณูปโภค" ครอบคลุมท่อระบายน้ำทิ้งส่วนตัวของเจ้าของบ้านและการเชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำหลักหรือไม่? ฉันคิดว่าคำจำกัดความนี้มีไว้เพื่อความสะดวกในการสาธารณูปโภค แต่เพื่อนบ้านของฉันบอกว่ามีการปิดด้านข้างส่วนตัวของเธอและเธอกำลังจะติดตั้งบนสนามด้านข้างของฉัน ชอบคำแนะนำใด ๆ

เจนนิเฟอร์ในวันที่ 11 พฤศจิกายน 2016:

ฉันสามารถจอดรถบนถนนที่ใช้ร่วมกันได้หรือไม่

เคน 3 ตุลาคม 2559:

HOA อาจขายการผ่อนคลายได้หรือไม่?

ถ้าใช่สิ่งที่จำเป็นสำหรับ HOA ในการขายความง่าย?

Judeเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2016:

คุณช่วยบอกวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาคุณค่าของแสงและอากาศที่ผ่อนคลายใน Los Angeles CA ได้ไหม เพื่อนบ้านต้องการ "ซื้อ" จากฉันดังนั้นเมื่อฉันขายเจ้าของคนอื่นไม่สามารถสร้างเรื่องราวที่สองและปิดกั้นมุมมองของพวกเขาได้ ฉันกำลังคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ต้องการทราบค่าประมาณที่แท้จริงเนื่องจากพวกเขาไม่ได้เสนอมากนัก ฉันยังบอกด้วยว่ามูลค่าบ้านของพวกเขาจะได้รับผลกระทบเช่นกันหากมุมมองของพวกเขาถูกปิดกั้น เราอาศัยอยู่ในเนินเขา ขอบคุณสำหรับคำแนะนำใด ๆ ที่คุณสามารถให้ฉันได้ คนเหล่านี้ค่อนข้างหมกมุ่นอยู่กับการได้มาจากฉัน

Dorsi Diazจาก The San Francisco Bay Area เมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2016:

ฉันสงสัยว่าคุณจะรู้คำตอบสำหรับคำถามนี้หรือไม่ ด้านหลังบ้านของเราเป็นตรอกซอกซอยที่เราใช้มานานกว่า 50 ปีเพื่อเข้าถึงสวนหลังบ้านของเราที่เก็บรถเรือ ฯลฯ ตรอกซอกซอยมีตึกแถวซึ่งตอนนี้เมืองได้รับอนุญาตให้ปรับสภาพเป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว ผู้คนส่วนใหญ่ในบล็อกของเราก็สามารถเข้าถึงตรอกซอกซอยนี้ซึ่งพวกเขาใช้เข้าถึงสวนหลังบ้านของพวกเขาได้เช่นกัน ตอนนี้นักพัฒนาต้องการบีบบ้านในเมือง 35 หลังเข้ามาในบ้านและจะมีคน 3-4 ชั้นมองเข้ามาในบ้านของเราและพวกเขาจะพาเราไปที่หลา บ้านที่ฉันอาศัยอยู่ในบ้านชั้นเดียวและเป็นบ้านที่เหลือทั้งหมด คุณคิดว่าฉันมีสิทธิไล่เบี้ยหรือไม่? ขอบคุณ.

Melissaในวันที่ 11 กันยายน 2013:

คุณช่วยชี้แจงได้ไหม - เป็นความสะดวกที่จำเป็นในการเรียกใช้สายสาธารณูปโภคจากสาขาหลักไปยังบ้านของคุณเช่นสายไฟเหนือศีรษะไปยังแผงไฟฟ้า

Rtimes (ผู้แต่ง)จาก Placerville, California เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2555:

ขอบคุณมากสำหรับความคิดเห็นของคุณแนนซี่ ฉันดีใจมากที่ทราบว่าคุณพบข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ขอบคุณ. โปรดตรวจสอบ Rtimes Hubpages อื่น ๆ ของฉัน ฉันหวังว่าจะได้รับการติดต่อจากคุณอีกครั้ง

n. วิลเลียมส์เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2555:

บทความยอดเยี่ยมพร้อมข้อมูลที่เป็นประโยชน์!