คำแนะนำในการเช่า: วิธีสิ้นสุดสัญญาเช่าและย้ายออก

ความสำคัญของการทำความเข้าใจการเช่าของคุณ

ในฐานะที่เคยเป็นมืออาชีพด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์ฉันได้ทำสัญญาเช่ามานับไม่ถ้วนและฉันไม่สามารถบอกคุณได้ว่ากี่ครั้งแล้วท่ามกลางเอกสารทั้งหมดฉันได้ยินเสียงแตกว่า "ฉันรู้สึกเหมือนกำลังเซ็นสัญญา ชีวิตของฉันไป! " ด้วยหน้าและหน้าของกฎหมายและมาตราที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าใด ๆ จึงเป็นที่เข้าใจได้ว่าทำไมใคร ๆ ก็รู้สึกหนักใจกับขนาดของข้อตกลงที่ลงนาม

อย่างไรก็ตามความจริงก็คือหากคุณไม่ใช้เวลาในการอ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าของคุณคุณอาจจะเซ็นสัญญากับชีวิตของคุณไปหรือถ้าไม่ใช่ชีวิตของคุณอย่างน้อยก็มีส่วนประกอบที่สำคัญบางอย่างนั่นคือเงินของคุณ เครดิตของคุณและสิทธิ์ของคุณในการเคลื่อนย้ายสำหรับระยะเวลาของสัญญาเช่า ผลที่ตามมาของการทำลายหรือละเมิดสัญญาเช่าที่มีผลผูกพันตามกฎหมายอาจเป็นเรื่องเลวร้าย

อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าไม่ได้มีไว้เพื่อปกป้องเจ้าของบ้านของคุณ แต่เพียงผู้เดียวสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าก็เป็นส่วนสำคัญของสัญญาเช่าเช่นกัน การตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าของคุณอย่างครบถ้วนเป็นขั้นตอนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อสนับสนุนสิทธิของคุณในฐานะผู้เช่า

ในขณะที่เจ้าหน้าที่จัดการทรัพย์สินจะไปทำสัญญาเช่าทั้งหมดกับคุณ แต่โดยปกติแล้วพวกเขาจะสรุปส่วนที่ใหญ่ซับซ้อนและข้ามส่วนอื่น ๆ ไปทั้งหมด คุณมีสิทธิ์ขอสำเนาสัญญาเช่าเพื่ออ่านและตรวจสอบก่อนลงนามและคุณมีสิทธิ์ในสำเนาสัญญาเช่าของคุณเมื่อคุณเสร็จสิ้นกระบวนการลงนาม ฉันขอแนะนำให้คุณใช้สิทธิทั้งสองนี้ เมื่อคุณวางปากกาลงบนกระดาษและลงนามในสัญญาเช่าแสดงว่าคุณยอมรับข้อกำหนดในนั้นและคุณจะมีสิทธิ์คัดค้านอย่าง จำกัด ดังนั้นอย่าเซ็นชื่อในสิ่งที่คุณไม่เห็นด้วยและไม่สามารถปฏิบัติตามได้

แม้ว่าจะใช้เวลาหลายสิบหรือหลายร้อยหน้าในการร่างสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าเป้าหมายของฉันที่นี่คือเพื่อแก้ไขปัญหาทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการยุติการเช่าของคุณ หวังว่าด้วยคำแนะนำของฉันคุณจะสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นในช่วงเวลานี้

วิธียุติการเช่า

สถานที่อันดับหนึ่งที่ฉันเคยเห็นผู้เช่าที่ดีและซื่อสัตย์ถูกเผาคือเมื่อถึงเวลาสิ้นสุดสัญญาเช่า บ่อยครั้งสิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากพวกเขาไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

กฎและนโยบายที่ใช้บังคับกับประกาศที่จำเป็นในการยุติสัญญาเช่าจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและจาก บริษัท สู่ บริษัท อย่างไรก็ตามคุณคาดว่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าเสมอ สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะมีข้อที่ระบุว่าสัญญาเช่าของคุณจะต่ออายุโดยอัตโนมัติแบบเดือนต่อเดือนหากไม่มีการแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้อง หลาย บริษัท คิดค่าเบี้ยประกันภัยสำหรับการเช่าเดือนต่อเดือนดังนั้นหากคุณแจ้งให้ทราบในนาทีสุดท้ายคุณอาจพบว่าตัวเองต้องเสียค่าเช่าเพิ่มอีกสองเดือนพร้อมค่าธรรมเนียม หากคุณพยายามหลีกเลี่ยงปัญหาโดยการทิ้งกุญแจลงในช่องเช่าและละเลยทิ้งที่อยู่สำหรับส่งต่อคุณอาจพบว่าตัวเองได้รับการเรียกเก็บเงินหลายพันดอลลาร์ในช่วงสองสามเดือน

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในการย้ายออกคุณต้องแน่ใจว่าได้อ่านนโยบายการสิ้นสุดสัญญาเช่าทั้งหมดเมื่อย้ายเข้าหากคุณเก็บผู้วางแผนวันหรือปฏิทินติดผนังไว้ให้พลิกไปข้างหน้าเพื่อทำเครื่องหมาย 60 วันของคุณ (หรือหลายวันสังเกตว่าคุณทำสัญญา จำเป็นต้องให้) "และติดฉลากด้วยตัวอักษรสีแดงขนาดใหญ่นอกจากนี้คุณยังอาจตั้งโปรแกรมเครื่องหมาย 60 วันไว้ในโทรศัพท์มือถือของคุณเพื่อเป็นเหตุการณ์เพื่อแจ้งเตือนคุณเมื่อวันสำคัญนั้นเกิดขึ้นง่ายมากเมื่อคุณมีส่วนร่วมใน รายละเอียดของชีวิตประจำวันการลืมรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นเมื่อสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดลงอย่างไรก็ตามการปล่อยให้ตัวเองสูญเสียการติดตามอาจแปลเป็นเงินก้อนโตหากคุณไม่เลือกที่จะอยู่ในบ้านของคุณ

เมื่อพลิกด้านของปัญหานี้ แต่อาจมีประโยคหนึ่งในสัญญาเช่าของคุณซึ่งจะต้องมีเจ้าของบ้านที่จะให้ คุณ แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรจากวันที่ใกล้สิ้นสุดการเช่าของคุณ ตัวอย่างเช่นในสัญญาเช่ามาตรฐานของเท็กซัสเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบไม่เกิน 90 วันและไม่น้อยกว่าห้าวันก่อนวันที่พวกเขาจะต้องแจ้งให้ทราบ หากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการดังกล่าวผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วันเท่านั้น

วิธีการทำลายสัญญาเช่าของคุณ (ด้วยความเสียหายขั้นต่ำ)

บางครั้งอาจเกิดสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องทำลายสัญญาเช่าและย้ายออกก่อนเวลา อย่างไรก็ตามหากคุณพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์นี้คุณต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่ง หากทำไม่ถูกวิธีสัญญาเช่าที่เสียอาจส่งผลต่อความสามารถในการเช่าที่อื่นในอีกหลายปีข้างหน้า

สิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณอย่างรอบคอบเมื่อเลือกที่จะทำลายสัญญาเช่า บางครั้งการโยกย้ายงานหรือเหตุฉุกเฉินในครอบครัวทำให้ต้องย้ายที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ อย่างไรก็ตามหากคุณเพิ่งมาถึง ที่นี่ กับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันหรือคุณมีรถเสียและคุณรู้สึกไม่ปลอดภัยหรือเครื่องปรับอากาศของคุณเสียสามครั้งและคุณมีเพียงพอแล้วให้คิดให้ดี ก่อนที่คุณจะตัดสินใจอย่างรวดเร็ว เว้นแต่ บริษัท จัดการของคุณจะละเมิดข้อผูกพันตามสัญญาที่มีต่อคุณอย่างชัดเจนการย้ายของคุณจะถูกมองว่าเป็นการเช่าที่ไม่สมบูรณ์และข้อแก้ตัวที่ดีทั้งหมดในโลกนี้จะไม่ช่วยคุณหากสัญญาเช่าที่ขาดนั้นปรากฏในการเช่าของคุณ ประวัติศาสตร์.

ข้อกำหนดในการทำลายสัญญาเช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณเช่าที่ไหนและจากใคร บาง บริษัท ไม่อนุญาตให้มีการผิดสัญญาเช่าระยะเวลา คุณจะเป็นหนี้พวกเขาตลอดระยะเวลาที่เหลือไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หรือไม่ก็ตาม บ่อยครั้ง บริษัท ให้เช่าของคุณจะขอให้คุณจ่ายเงินตามประกาศที่จำเป็นจ่ายคืนค่าสัมปทาน ("ค่าเช่าฟรี") ที่คุณได้รับและจ่ายค่าธรรมเนียมการผิดสัญญาเช่า สิ่งนี้อาจมีราคาแพงมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องย้ายอย่างกะทันหันและไม่สามารถแจ้งให้ทราบได้อย่างถูกต้องตามที่สัญญาเช่าของคุณกำหนด จำไว้ว่าเมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่าคุณได้ตกลงในเงื่อนไขที่ควบคุมการแตกสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านของคุณดังนั้นคุณจึงร้องว่า "ปล้นทางหลวง!" โชคไม่ดีที่จะพาคุณไปไหนไม่ได้

ทางออกที่ดีที่สุดของคุณหากคุณพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์นี้คือการดูว่า บริษัท จัดการของคุณจะกำหนดแผนการชำระเงินกับคุณหรือไม่ บริษัท ให้เช่าส่วนใหญ่จะไม่ถือสัญญาเช่าที่เสียหายกับคุณหากคุณจ่ายเงินไปแล้ว อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ทำบัญชีจะถูกส่งไปยังคอลเลกชันหนี้จะถูกเพิ่มเป็นรายการเชิงลบในรายงานเครดิตของคุณและคุณอาจลืมเกี่ยวกับการได้รับอนุมัติสำหรับอพาร์ตเมนต์จนกว่าจะได้รับการแก้ไข

อย่าลืมพูดคุยกับผู้จัดการอพาร์ตเมนต์ของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่อพาร์ทเมนต์ของคุณจะถูกปล่อยเช่าอีกครั้งอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องจ่ายค่าเช่าสองเดือนหลังจากที่คุณย้ายออกไปแล้ว แต่คอมเพล็กซ์เปลี่ยนอพาร์ทเมนต์และรับผู้เช่ารายใหม่ภายในสามสัปดาห์ตามกฎหมายแล้วคุณจะไม่เป็นหนี้ในช่วงห้าสัปดาห์ที่ผ่านมา ระยะเวลาการแจ้งเตือนของคุณ เจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าเช่าซ้ำซ้อนเป็นเรื่องผิดกฎหมาย อย่าพึ่งพาสิ่งนี้มากเกินไปที่จะช่วยคุณได้อย่างไรก็ตาม คอมเพล็กซ์ของคุณกำลังจะเช่าอพาร์ทเมนต์ว่างก่อนที่พวกเขาจะเช่าหนึ่งห้องที่ยังคงจ่ายอยู่

การตรวจสอบการย้ายออกและการเรียกเก็บเงินความเสียหาย

คุณมีสิทธิ์เข้าร่วมการตรวจสอบการย้ายออกและคุณควรใช้สิทธินั้นเสมอ เมื่อทำเช่นนั้นคุณจะทราบว่าคุณถูกเรียกเก็บเงินสำหรับความเสียหายใด ๆ เงินประกันที่คาดว่าจะได้รับคืนเป็นจำนวนเท่าใดและยังให้โอกาสคุณในการประท้วงการเรียกเก็บเงินใด ๆ ที่คุณรู้สึกว่าไม่ยุติธรรมหรือเพื่อแก้ไขปัญหาการทำความสะอาดหรือซ่อมแซมเล็กน้อย. ใส่ใจกับข้อกำหนดในสัญญาเช่าของคุณเกี่ยวกับการตรวจสอบการย้ายออกเนื่องจากเป็นไปได้ว่าคุณจะต้องกำหนดเวลาการตรวจสอบล่วงหน้า

ไม่ว่าคุณจะสามารถเข้าร่วมการตรวจสอบการย้ายออกได้หรือไม่คุณต้องจำไว้ว่าต้องแจ้งที่อยู่สำหรับส่งต่อของคุณไปยังสำนักงานให้เช่า หากคุณไม่ทำคุณอาจไม่เห็นเช็คเงินฝากรักษาความปลอดภัยของคุณหรือคุณอาจต้องเจอกับความประหลาดใจที่น่ารังเกียจไม่กี่เดือนข้างทางเมื่อคอลเลกชันเริ่มโทรมาเกี่ยวกับยอดเงินที่คุณไม่ทราบเนื่องจากคุณไม่เคยได้รับบัญชีสุดท้ายของคุณ คำให้การ.

คำสุดท้าย

ไม่ว่าคุณจะย้ายไปอยู่ในสถานการณ์ใดคุณจะรู้สึกดีขึ้นเสมอหากคุณใช้เวลาในการอ่านและรับทราบนโยบายและข้อบังคับของชุมชนของคุณล่วงหน้าและจัดการกับพนักงานให้เช่าด้วยความสงบและด้วยความเคารพ หากมีปัญหาเกิดขึ้นกับเจ้าหน้าที่บริหารของคุณหรือคุณรู้สึกว่ามีการละเมิดสัญญาในส่วนของผู้บริหารขอให้พูดคุยกับผู้บริหารในระดับต่อไปอย่างสุภาพ แต่หนักแน่น ประวัติการเช่าที่เป็นลบจะอยู่กับคุณตราบเท่าที่ความทรงจำที่ไม่ดีของคุณเกี่ยวกับการเช่านั้นเองดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าของคุณให้ดีก่อนที่คุณจะทำสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย