การเช่าบ้านหลังแรกของคุณ: รายการตรวจสอบและคำแนะนำ

ใหม่สำหรับการเช่า? หรือไม่สามารถหาบ้านเช่าในงบประมาณของคุณ? ต้องการคำแนะนำในการเช่าในตลาดที่น่าสนใจหรือไม่? ใช้คู่มือนี้สำหรับทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการเข้าบ้านที่คุณรักและคุณสามารถจ่ายได้

รายการตรวจสอบการเช่าบ้าน

การเช่าบ้านอาจเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้น แต่ไม่มีใครบอกคุณมากมาย อย่าไปโดยไม่ได้เตรียมตัว ใช้เวลากับแต่ละรายการในรายการตรวจสอบนี้:

งบประมาณ:ค้นหาว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่
เครดิต:ค้นหาประวัติเครดิตของคุณ
ค้นหาบ้าน:ค้นหาแหล่งข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณและทางออนไลน์
ยูทิลิตี้:อย่าลืมเริ่มบริการพิเศษเช่นน้ำและถังขยะ

คุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่?

สำหรับพวกเราส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนส่วนใหญ่ บ้านที่คุณเลือกจะมีผลอย่างมากต่ออัตราการออมของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาตลาดบ้านเช่าให้หางบประมาณสำหรับที่อยู่อาศัย ตามหลักการแล้วสิ่งนี้คำนึงถึงทั้งสิ่งที่คุณต้องการและสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ทุกเดือน เริ่มต้นด้วยสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้โดยเพิ่มค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมด

การเช่าบ้านเป็นข้อพิจารณาทางการเงินเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือแม้แต่ทาวน์เฮาส์ ตระหนักดีว่าหากคุณย้ายเข้าบ้านไม่เพียง แต่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นตามขนาด แต่ยังมีสาธารณูปโภคเพิ่มเติมที่มาพร้อมกับบ้านเดี่ยวอีกด้วย เตรียมพร้อมและอย่าปล่อยให้สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องน่าตกใจเมื่อคุณได้รับใบเรียกเก็บเงินของเดือนแรก

ในอพาร์ทเมนต์โดยทั่วไปคุณจะจ่ายค่าไฟฟ้าก๊าซอินเทอร์เน็ตเคเบิลและค่าบริการส่วนที่เหลือให้กับ บริษัท ให้เช่า สำหรับบ้านผู้เช่ามักจะจ่ายเงินทั้งหมดพร้อมค่าน้ำถังขยะและบางครั้งสิ่งปฏิกูลและ HOA

นอกจากนี้โปรดทราบว่าคุณจ่ายความร้อนและไฟฟ้าสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ดังนั้นคาดว่าค่าใช้จ่ายเหล่านั้นจะเพิ่มขึ้น หากต้องการทราบจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้คุณต้องได้รับการประมาณการที่ดีสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในพื้นที่ของคุณ

เงินกู้ Quicken

ประเมินประวัติอาชญากรรมและเครดิตของคุณ

บริษัท จัดการทรัพย์สินหรือเจ้าของส่วนตัวจะมีผู้สมัครสำหรับการตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบประวัติสำหรับผู้ใหญ่ทุกคนที่ย้ายเข้ามาการตรวจสอบเครดิตจะแสดงคะแนนของคุณการชำระเงินล่าช้าที่ได้รับรายงานและบัญชีใด ๆ ที่มีการเรียกเก็บเงิน การตรวจสอบประวัติจะแสดงความเชื่อมั่นหรือการขับไล่ที่รุนแรง

นั่นหมายความว่าคุณต้องดึงรายงานเครดิตของคุณเองจากเว็บไซต์ฟรีหรือจ่ายเงินก่อนที่คุณจะเริ่มหาบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจเครดิตและประวัติอาชญากรรมของทุกคนที่คุณย้ายเข้ามาด้วย เพื่อนของคุณอาจถูกเรียกเก็บเงินเมื่อไม่นานมานี้เขาลืมพูดถึงหรือแฟนของคุณอาจมีเครดิตที่แย่มากเพราะเธอไม่มีประวัติ คุณต้องรู้ว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น

หมายเหตุสำคัญ: หากคุณถูกปฏิเสธหลังจากชำระค่าธรรมเนียมการสมัครโปรดถามสาเหตุและขอรายงานเครดิตและผลการตรวจสอบประวัติ เจ้าของบ้านหรือเจ้าของมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องจัดทำรายงานให้คุณ (คุณเพิ่งจ่ายเงินให้) ดูข้อมูลเชิงลบเพื่อให้คุณทราบว่าเหตุใดคุณจึงถูกปฏิเสธ ตอนนี้คุณจะรู้แล้วว่าเจ้าของบ้านทุกรายจะเห็นอะไรเมื่อพวกเขาเรียกใช้รายงานของคุณเพื่อให้คุณสามารถแจ้งข้อมูลล่วงหน้าได้ในอนาคต

การใช้งานที่อยู่อาศัยพร้อมการตรวจสอบอาชญากรรมและประวัติ

ชัตเตอร์สต็อก

การเช่าบ้านด้วยเครดิตไม่ดี

ในหลายกรณีรายชื่อจาก บริษัท จัดการทรัพย์สินจะระบุคะแนนขั้นต่ำที่จะพิจารณาเป็นพิเศษ (โดยทั่วไปคือ 600 หรือ 650) นี่ไม่ได้หมายความว่าหากคุณอยู่เหนือกว่านี้คุณจะได้รับการอนุมัติโดยอัตโนมัติ หากคุณอยู่ต่ำกว่านี้มีหลายกรณีที่เจ้าของบ้านจะยอมรับใบสมัครของคุณโดยมีเงื่อนไขว่าคุณต้องจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าสูงกว่า แต่ถ้าตลาดร้อนแรงพวกเขาอาจมีผู้สมัครมากพอที่จะจบการแข่งขันดังนั้นจึงไม่คุ้มที่จะถาม

นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่พบบ้าน! มีรายชื่อที่คุณพบว่าเครดิตเสียก็โอเค นอกจากนี้คุณอาจมีโชคดีกว่าเช่าจากเจ้าของส่วนตัว เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะทำการตรวจสอบเครดิตด้วย แต่คุณสามารถบอกได้ล่วงหน้าว่าคะแนนของคุณคืออะไรและคุณจะชดเชยได้อย่างไร:

พิสูจน์รายได้รวมต่อเดือนที่ 3 เท่าหรือมากกว่าค่าเช่า
เสนอที่จะจ่ายเงินฝากที่สูงขึ้น
เสนอจ่ายล่วงหน้าเดือนสุดท้าย
แสดงประวัติการเช่าที่มั่นคงและให้เจ้าของบ้านก่อนหน้านี้เป็นข้อมูลอ้างอิง

การเช่าด้วยเครดิตที่ไม่ดีไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ แต่จะทำให้ยากขึ้น บ้านบางหลังที่จัดการโดยสถานที่จัดการทรัพย์สินจะไม่เป็นปัญหาและคุณจะต้องเต็มใจที่จะก้าวไปอีกขั้นเพื่อพิสูจน์ความน่าเชื่อถือของคุณหรือลดความเสี่ยงของเจ้าของบ้านด้วยการปล่อยเงินสดล่วงหน้า

รู้ความต้องการที่อยู่อาศัยของคุณกับที่อยู่อาศัยของคุณต้องการ

ก่อนที่คุณจะวิ่งออกไปที่บ้านที่เปิดอยู่ทุกแห่งในเมืองลองคิดให้ชัดเจนว่าคุณต้องการอะไรในบ้าน พูดคุยกับบุคคลหรือคนที่คุณย้ายไปด้วย คำถามสำคัญบางอย่างที่ต้องมีคำตอบก่อนที่คุณจะดูรายชื่อ:

สถานที่? เป็นการดีที่จะรักษาความกว้างนี้ไว้ในตอนแรก แต่ตั้งขีด จำกัด ไว้
ช่วงราคา? คิดถึงสิ่งที่คุณจ่ายได้และสิ่งที่คุณควรจ่าย คิดขีด จำกัด สูงสุดที่ยากที่คุณรู้ว่าคุณไม่สามารถก้าวข้ามไปได้ โปรดทราบถึงเกณฑ์ที่คุณจะต้องมีบ้านเพื่อที่จะตกลงซื้อบ้านในราคาที่ จำกัด ไว้
ระยะเวลาการเช่า? สถานที่ส่วนใหญ่เช่าเป็นเวลา 12 เดือน แต่บางแห่งจะรับเฉพาะผู้เช่าที่จะเซ็นสัญญาเช่า 2 ปี
วันที่ย้ายเข้า? หากคุณสามารถยืดหยุ่นได้คุณจะพบตัวเลือกเพิ่มเติม
จำนวนห้องนอน? คำนึงถึงเด็กหรือเพื่อนร่วมบ้านและถ้าคุณต้องการห้องพิเศษสำหรับสำนักงานหรือห้องรับรองแขก
สัตว์เลี้ยง? หลายแห่งยอมรับสัตว์เลี้ยงและส่วนใหญ่ยอมรับสัตว์ที่โตเต็มวัยมากกว่า
ความพิเศษอะไรที่สำคัญ? นี่อาจเป็นสนามหญ้าโรงรถที่เก็บของพิเศษสวนห้องใต้ดินสำเร็จรูป ฯลฯ

เครื่องมือค้นหาเช่าจำนวนมากมีตัวกรองที่คุณสามารถใช้กับคำตอบของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเวลาไปกับการค้นหาสถานที่ที่ไม่เหมาะกับคุณ

การรวมรายชื่อเข้าด้วยกันและการเข้าฉายสองสามรายการอาจทำให้คุณเปลี่ยนใจเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ได้ และไม่เป็นไร มันจะช่วยให้คุณรู้ว่าสิ่งใดสำคัญสำหรับคุณและสิ่งใดที่คุณสามารถยืดหยุ่นได้

ขั้นตอนการสมัครที่อยู่อาศัย

ตกลงตอนนี้คุณได้ตัดสินใจแล้วว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้างอะไรสำคัญสำหรับคุณและคุณพบตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสองสามตัวคุณสามารถสมัครทั้งหมดได้หรือไม่?

คุณอาจอยากสมัครให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพราะคุณต้องการการสำรองข้อมูลหากรายการโปรดของคุณไม่เลื่อนออกไป แต่ตระหนักดีว่ามีค่าใช้จ่ายสองประการในการสมัครบ้าน: 1) ค่าธรรมเนียมการสมัครจริงและบางครั้ง 2) การดึงเครดิตของคุณอย่างหนัก $ 25– $ 75 เป็นค่าธรรมเนียมการสมัครโดยทั่วไปและควรรวมภูมิหลังและการตรวจสอบเครดิต โปรดทราบว่าหากคุณมีคะแนนเส้นเขตแดนการดึงออกจากแอปพลิเคชันที่อยู่อาศัยอย่างหนักเพียงไม่กี่ครั้งอาจทำให้คุณล้มลง 10–30 คะแนนจากนั้นเมื่อคะแนนที่คุณต้องการอย่างแท้จริงมาพร้อมคุณอาจไม่ผ่านการตรวจสอบ โปรดทราบว่า บริษัท สาธารณูปโภคบางแห่งต้องการการดึงลูกค้าครั้งแรกอย่างหนักซึ่งคุณอาจต้องการเมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังใหม่

หลีกเลี่ยงการจ่ายค่าธรรมเนียมการสมัครมากเกินไปและการใช้คะแนนเครดิตของคุณโดยไม่จำเป็นด้วยการพูดคุยกับ บริษัท หรือเจ้าของผู้ให้เช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีข้อมูลที่ต้องการจากข้อมูลเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณต้องการอยู่ที่นั่นก่อนสมัคร นอกจากนี้ถามว่ามีคนสนใจบ้านอีกกี่คนและมีใบสมัครอยู่แล้วหรือไม่หากมีการดำเนินการใบสมัครอยู่แล้วก็มักจะไม่คุ้มกับเงินและเวลาในการสมัครเว้นแต่จะเป็นจำนวนมากหรือค่าสมัครและ การดึงเครดิตไม่ได้มีความหมายกับคุณมากนัก

การเปลี่ยนจากอพาร์ทเมนต์เป็นบ้าน

สิ่งแรกที่คุณจะสังเกตเห็นเมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังใหม่คือคุณมีพื้นที่มากขึ้นแค่ไหน! และข้าวของของคุณดูเล็กแค่ไหน แต่ด้วยข้อยกเว้นบางประการสำหรับการทำความสะอาดและการดูแลสนามหญ้าไม่จำเป็นต้องตุนสิ่งของเพิ่มเติมในทันที แต่ประหยัดเงินของคุณและเพลิดเพลินกับพื้นที่พิเศษ ซื้อของตามที่คุณต้องการ