ข้ามหรือลดการชำระเงินด้วยการผ่อนปรนการจำนอง

การอดกลั้นอาจช่วยให้คุณอยู่บ้านได้

มาร์ลีนเบอร์ทรานด์

COVID-19 Shelter-in-Place มอบอำนาจได้สร้างวิกฤตให้กับคนจำนวนมากที่ต้องพึ่งพารายได้เพื่อจ่ายค่าจำนอง เนื่องจากคำสั่งที่กำหนดให้มีเพียงธุรกิจที่“ จำเป็น” เท่านั้นที่จะยังคงเปิดอยู่และเนื่องจากการสูญเสียรายได้หลาย บริษัท จึงถูกบังคับให้ปิดประตูและเลิกจ้างทำให้พนักงานสูญเสียรายได้ หากพนักงานโชคดี บริษัท จะยังคงส่งเช็คเงินเดือนให้เป็นประจำตราบเท่าที่พวกเขาสามารถทำได้ หากพนักงานไม่โชคดี บริษัท อาจเลิกจ้างพนักงานชั่วคราวหรือไม่มีกำหนดและพนักงานจะไม่ได้รับเช็คเงินเดือน

อาจมีทางเลือกในการขอรับเงินชดเชยกรณีว่างงาน แต่บ่อยครั้งค่าชดเชยดังกล่าวไม่เพียงพอที่จะจ่ายค่าจ้างทั้งหมดของพนักงานที่ลางาน

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ได้ทำงานคุณต้องเผชิญกับภาระที่ไม่มีรายได้เพียงพอที่จะจ่ายค่าจำนองของคุณ เมื่อเจ้าของบ้านไม่จ่ายค่าจดจำนองพวกเขาจะเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านและมีข้อสังเกตที่ไม่พึงประสงค์อยู่ในรายงานเครดิตของพวกเขา

การอดกลั้นอาจเป็นทางออกที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถจัดการกับความมั่นคงทางการเงินของพวกเขาในช่วงวิกฤตปัจจุบัน

ความอดทนคืออะไร?

เพื่อบรรเทาความเครียดบางอย่างที่เกิดจากการที่เจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้ผู้ให้กู้อาจเสนอวิธีแก้ปัญหาที่เรียกว่าการอดกลั้น การบังคับให้เจ้าของบ้านสามารถข้ามหรือชำระเงินลดลงในการจำนองได้ ผู้ให้กู้และเจ้าของบ้านทำข้อตกลงและมีการกำหนดเงื่อนไขก่อนที่จะมีการบังคับใช้ เจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้ทำการชำระเงินเป็นศูนย์หรือชำระเงินขั้นต่ำตามระยะเวลาที่กำหนด ระยะเวลานี้อาจสั้นถึงสามเดือนหรือนานถึงหกเดือน

ในช่วงเวลาที่ถูกระงับผู้ให้กู้จะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าและจะไม่ส่งข้อสังเกต การชำระเงินล่าช้าที่ เสื่อมเสียไปยังสำนักรายงานเครดิตดังนั้นจึงรักษาอันดับเครดิตของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการชำระเงินจำนอง

การอดกลั้นไม่ได้หมายถึงการให้อภัย

เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านจะต้องไม่ทำข้อตกลงการอดอาหารเร็วเกินไป หากคุณสามารถชำระค่าจำนองของคุณได้ต่อไปให้จ่ายต่อไป ในทางกลับกันหากคุณไม่สามารถชำระเงินจำนองต่อไปได้สิ่งที่ดีที่สุดที่ควรทำคือติดต่อผู้ให้กู้จำนองของคุณทันทีเพื่อให้พวกเขาสามารถช่วยคุณกำหนดขั้นตอนที่ดีที่สุดในการชำระเงินจำนองของคุณ

ในขณะที่การอดกลั้นช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถข้ามหรือชำระเงินที่ลดลงได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการระงับการชำระเงินที่ข้ามไปและส่วนที่ยังไม่ได้ชำระของจำนวนเงินจำนองจะต้องจ่ายคืนให้กับผู้ให้กู้ ในการชำระคืนจำนวนเงินที่ค้างชำระผู้ให้กู้อาจเสนอหนึ่งในหลายทางเลือกซึ่งเจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะจ่ายคืนค่าจำนองที่ยังไม่ได้ชำระ:

1. จ่ายเงินก้อนในการชำระครั้งเดียวหรือ
2. เพิ่มจำนวนเฉพาะในการชำระเงินปกติในแต่ละเดือนจนกว่าจำนวนเงินทั้งหมดจะได้รับการชำระคืนหรือ
3. รีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มการชำระเงินที่ผ่านมาในช่วงท้ายของเงินกู้หรือ
4. รักษาจำนวนเงินที่ต้องชำระผ่านการแก้ไขเงินกู้ ด้วยการปรับเปลี่ยนเงินกู้เงื่อนไขของเงินกู้เดิมจะถูก แก้ไข เป็นการชำระเงินที่เหมาะสมกว่า

ไม่ว่าจะเสนอทางเลือกใดก่อนที่จะเลือกตัวเลือกเจ้าของบ้านต้องพิจารณาสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันและการตัดสินใจของพวกเขาอาจส่งผลต่อสุขภาพทางการเงินโดยรวมของพวกเขาอย่างไร

เมื่อคุณเผชิญกับวิกฤตและไม่สามารถจ่ายค่าจำนองของคุณได้

เมื่อเจ้าของบ้านเผชิญกับวิกฤตที่ส่งผลต่อความสามารถในการชำระค่าจำนองเจ้าของบ้านควรพูดคุยกับผู้ให้กู้จำนองทันทีและอธิบายให้ผู้ให้กู้ทราบถึงลักษณะของวิกฤต

การบังคับไม่ให้เจ้าของบ้านอยู่ในภาวะวิกฤตโดยอัตโนมัติ ต้องมีการบังคับใช้และอนุมัติก่อนที่จะเสนอเป็นแนวทางแก้ปัญหาให้กับเจ้าของบ้าน

ก่อนที่จะเสนอวิธีแก้ปัญหาผู้ให้กู้จะต้องทบทวนสถานการณ์ของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณเป็นผู้สมัครที่ดีสำหรับโซลูชันการจ่ายเงินคืนหรือไม่ เตรียมพร้อมที่จะให้ข้อมูลต่อไปนี้เพื่อช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถตรวจสอบกรณีของคุณได้อย่างถูกต้องและในที่สุดก็พิจารณาได้ว่าพวกเขายินดีที่จะช่วยเหลือคุณหรือไม่

1. แบ่งปันข้อมูลเฉพาะของสถานการณ์วิกฤตของคุณ ให้ข้อมูลผู้ให้กู้เกี่ยวกับวิกฤตที่เกิดขึ้นและระยะเวลาที่คุณคาดว่าจะอยู่ในวิกฤต
2. แสดงสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณให้ผู้ให้กู้ทราบ ผู้ให้กู้จะต้องการเห็น:
   • ข้อมูลใบแจ้งยอดการจำนองของคุณ
   • การชำระหนี้รายเดือนของคุณเช่นสินเชื่อรถยนต์หรือนักเรียนหนี้ผ่อนชำระและใบแจ้งยอดบัตรเครดิต
   • ข้อมูลรายได้ของคุณ แสดงต้นขั้วจ่ายและการคืนภาษีเงินได้ของคุณให้ผู้ให้กู้

ขอความช่วยเหลือ

อย่าอายที่จะขอความช่วยเหลือ มีหลายคนที่ต่อสู้ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก หากคุณกำลังมีปัญหาในการชำระค่าจำนองในช่วงวิกฤตให้ติดต่อกับผู้ให้กู้จำนองของคุณโดยเร็วที่สุดเพื่อเริ่มการสนทนาเกี่ยวกับสิ่งที่สามารถทำได้เพื่อช่วยคุณ

นอกเหนือจากการสูญเสียงานแล้วยังมีกรณีอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านอาจต้องการความอดกลั้น ตัวอย่างเช่นการเจ็บป่วยกะทันหันความทุพพลภาพการหย่าร้างการเสียชีวิตของผู้ได้รับค่าจ้างหรือเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ สามารถกระตุ้นให้ต้องร้องขอให้พักงานได้

ผู้ให้กู้จำนองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวิกฤต COVID-19 ในปัจจุบันแสดงความกระตือรือร้นที่จะช่วยจัดหาแนวทางแก้ไขให้กับเจ้าของบ้านที่ต้องการความช่วยเหลือในการจ่ายค่าจำนอง

© 2020 Marlene Bertrand