สิทธิของผู้เช่า 101: การรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยในนิวยอร์ก

สิทธิของผู้เช่าในนิวยอร์กอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก อ่านเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม.

ใคร du! nelson

คำเตือน:

ข้อมูลต่อไปนี้ใช้กับรัฐนิวยอร์กและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แต่เป็นวิธีการที่ผู้เช่าสามารถเพิ่มการรับรู้เกี่ยวกับสิทธิที่พวกเขามีตามกฎหมายเกี่ยวกับผลประโยชน์การเช่าของพวกเขาในทรัพย์สินชิ้นใดชิ้นหนึ่ง หากคุณกำลังมีปัญหากับเจ้าของบ้านของคุณฉันขอแนะนำให้คุณขอคำปรึกษาที่มีความสามารถเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ของคุณได้รับการตัดสินอย่างถูกต้อง ผู้เผยแพร่บทความนี้และผู้ร่วมให้ข้อมูลปฏิเสธความรับผิดชอบ

การรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยทุกรายการมีสิ่งที่เรียกว่า "Warranty of Habitability"

การรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยหมายถึงอะไร

1. สถานที่นั้นเหมาะสมกับการอยู่อาศัยของมนุษย์
2. สภาพของสถานที่เป็นไปตามการใช้งานที่ตั้งใจไว้อย่างสมเหตุสมผลโดยคู่สัญญา และ
3. ผู้เช่าจะไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขใด ๆ ที่เป็นอันตรายหรือเป็นอันตรายต่อชีวิตสุขภาพหรือความปลอดภัยของพวกเขา '

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของบ้านละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย?

หากเจ้าของบ้านละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้าน "ภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าขึ้นอยู่กับการบำรุงรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่น่าอยู่อาศัยของเจ้าของบ้าน" (Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316)

นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านของคุณพาคุณไปศาลเนื่องจากคุณเป็นหนี้ค่าเช่าผู้พิพากษาจะให้ผู้เช่าลดการค้างชำระเป็นประจำหากผู้พิพากษาพบว่ามีการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

นอกจากนี้แม้ว่าเจ้าของบ้านมักจะเพิ่มมาตราที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้ในสัญญาเช่าเพื่อข่มขู่ผู้เช่าไม่ให้พยายามบังคับใช้สิทธิ์ของพวกเขาคุณไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายเสมอไปในการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้แม้ว่าคุณจะเซ็นสัญญาเช่าก็ตาม

สุดท้ายนี้กฎหมายไม่อนุญาตให้สละสิทธิ์การรับประกันนี้ในสัญญาเช่า หากเจ้าของบ้านของคุณพยายามทำเช่นนั้นการสละสิทธิ์ดังกล่าวไม่สามารถบังคับใช้ได้เนื่องจากขัดกับนโยบายสาธารณะ

การพิจารณาว่ามีการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยหรือไม่

ในการพิจารณาว่าเจ้าของบ้านของคุณละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยหรือไม่คุณต้องถามตัวเองด้วยคำถามต่อไปนี้:

(ภาษาเชิงปฏิบัติการ: "การกีดกันฟังก์ชันที่จำเป็น" กล่าวอีกนัยหนึ่งสภาพปัจจุบันของพื้นที่ป้องกันไม่ให้คุณใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้หรือไม่)

สิ่งต่อไปนี้ถือเป็นการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยในรัฐนิวยอร์ก

การละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยในรัฐนิวยอร์ก

• แร่ใยหินซึ่งอาจกลายเป็นอากาศในห้องชุดของผู้เช่า
• บริการลิฟต์ลดลงหรือขาด
• กระเบื้องปูพื้นแตกซึ่งก่อให้เกิดอันตราย
• การสะสมของขยะจำนวนมากซึ่งนำไปสู่การเข้าทำลายของแมลงหรือสัตว์ร้าย
• ไม่ให้ความร้อนและน้ำร้อนเป็นเวลานาน
• การเข้าทำลายของแมลงและสัตว์ร้ายอย่างรุนแรง
• สีทาด้วยสารตะกั่วโดยเฉพาะที่เด็กเล็กอาศัยอยู่
• การกีดกันอากาศแสงและ / หรือการระบายอากาศ
• เสียงดังมากเกินไปจากการก่อสร้างเครื่องจักรกลหรือแม้แต่ผู้เช่าที่อยู่ใกล้เคียงเมื่อเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่มีประสิทธิภาพเพื่อบรรเทาความรำคาญ
• ควันและกลิ่นที่ไม่เหมาะสม
• ท่อประปาชำรุด
• การรักษาความปลอดภัยไม่เพียงพอ (เช่นตัวล็อคทางเข้าชำรุดกริ่งประตู ฯลฯ)
• สิ่งปฏิกูลรั่วไหลและรั่วไหล
• ความล้มเหลวในการจัดหาเครื่องตรวจจับควัน
• บริการน้ำขัดข้อง
• ขาดยามหน้าต่างเมื่อกำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่นเพื่อปกป้องเด็ก

บันทึก!

เงื่อนไขใด ๆ ที่เกิดจากการประพฤติมิชอบของผู้เช่าหรือโดยบุคคลภายใต้การดูแลหรือการควบคุมของผู้เช่าจะไม่ก่อให้เกิดการละเมิดการรับประกัน

การเรียกร้องการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

สิ่งที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวที่ต้องจำไว้เกี่ยวกับการเรียกร้องการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัยเพื่อเป็นการป้องกันในการดำเนินการต่อเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าคือคุณแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของบ้านเกี่ยวกับสภาพที่ชำรุดในพื้นที่ของคุณ หากเขาไม่ได้รับแจ้งและไม่มีโอกาสที่เหมาะสมในการแก้ไขสถานการณ์คุณอาจสูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดคือการส่งหนังสือแจ้งตามเงื่อนไขการเช่าของคุณหรือหากสัญญาเช่าของคุณไม่ได้ระบุไว้ให้ส่งหนังสือแจ้งทางจดหมายตอบรับการส่งคืนทางไปรษณีย์ที่ร้องขอพร้อมทั้งสำเนาเพื่อเป็นการเอื้อเฟื้อทางอีเมลหรือโทรสาร

กฎหมายทรัพย์สินที่แท้จริงของรัฐนิวยอร์ก s. 235- ข

การรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

1. ในสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือด้วยวาจาทุกฉบับสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าจะถือว่าเป็นไปตามพันธสัญญาและรับประกันว่าสถานที่ที่เช่าหรือให้เช่าและพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในการเชื่อมต่อร่วมกับผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยรายอื่นนั้นเหมาะสมกับการอยู่อาศัยของมนุษย์และ สำหรับการใช้งานที่ตั้งใจอย่างสมเหตุสมผลโดยคู่สัญญาและผู้อยู่อาศัยในสถานที่ดังกล่าวจะต้องไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขใด ๆ ที่จะเป็นอันตรายอันตรายหรือเป็นอันตรายต่อชีวิตสุขภาพหรือความปลอดภัยของพวกเขา เมื่อเงื่อนไขดังกล่าวเกิดจากการประพฤติมิชอบของผู้เช่าหรือผู้เช่าหรือบุคคลภายใต้การดูแลหรือการควบคุมของเขาเงื่อนไขดังกล่าวจะไม่ถือเป็นการฝ่าฝืนพันธสัญญาและการรับประกันดังกล่าว
2. ข้อตกลงใด ๆ โดยผู้เช่าหรือผู้เช่าที่อยู่อาศัยสละหรือแก้ไขสิทธิของตนตามที่ระบุไว้ในส่วนนี้จะเป็นโมฆะเนื่องจากขัดต่อนโยบายสาธารณะ
3. ในการกำหนดจำนวนความเสียหายที่ผู้เช่าต้องจ่ายอันเป็นผลมาจากการละเมิดการรับประกันที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ศาล (ก) ไม่จำเป็นต้องมีพยานหลักฐานจากผู้เชี่ยวชาญ และ (b) ในขอบเขตที่การรับประกันถูกละเมิดหรือไม่สามารถรักษาให้หายได้ด้วยเหตุผลของการนัดหยุดงานหรือข้อพิพาทด้านแรงงานอื่น ๆ ซึ่งไม่ได้เกิดจากเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าแต่ละรายเป็นหลักและความเสียหายดังกล่าวเป็นผลมาจากการนัดหยุดงานดังกล่าวไม่รวมถึงการกู้คืนดังกล่าว ยกเว้นตามขอบเขตของเงินออมสุทธิ (ถ้ามี) ให้กับเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าโดยเหตุผลของการนัดหยุดงานหรือข้อพิพาทแรงงานที่จัดสรรให้กับสถานที่ของผู้เช่าโดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของบ้านหรือผู้น้อยกว่าได้พยายามโดยสุจริตโดยที่ ปฏิบัติได้เพื่อแก้ไขการละเมิด (c) ในกรณีที่สถานที่อยู่ภายใต้กฎข้อบังคับตามกฎหมายควบคุมค่าเช่าที่พักฉุกเฉินในท้องถิ่นพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าในกรณีฉุกเฉินของสิบเก้าสิบเจ็ดสิบสี่กฎหมายรักษาเสถียรภาพค่าเช่าของสิบเก้าร้อยหกสิบเก้าหรือกฎหมายค่าเช่าและการฟื้นฟูเมืองลดจำนวนเงินที่ได้รับในที่นี้ด้วยจำนวนเงินทั้งหมดของการลดค่าเช่าใด ๆ ที่สั่งโดยหน่วยงานของรัฐและ การต่ออายุชุมชนตามกฎหมายหรือการกระทำดังกล่าวที่มอบให้กับผู้เช่านับจากวันที่มีผลบังคับใช้ของคำสั่งลดค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่องที่ได้รับการผ่อนปรนในที่นี้ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่องที่ได้รับการผ่อนปรนในที่นี้ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องหนึ่งหรือหลายเรื่องที่ได้รับการผ่อนปรนในที่นี้

เจ้าของบ้าน / ผู้เช่าในบรู๊คลินแมนฮัตตันควีนส์เกาะสเตเทนและบรองซ์

Housing Court ใน Brooklyn ตั้งอยู่ที่ 141 Livingston Street หากคุณได้รับการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ที่ต้องการให้คุณปรากฏตัวคุณจำเป็นต้องตอบสนองและดำเนินการตามความเหมาะสมทันที ซึ่งรวมถึงการจัดทำเอกสารเงื่อนไขใด ๆ ในอาคารที่อาจเป็นการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย

หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับกรณีของคุณโปรดโทรหาฉันที่ 718-701-5772

หากคุณต้องการการเป็นตัวแทนเกี่ยวกับเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าฉันจัดการการปรากฏตัวในเมืองทั้งห้าของเมืองนิวยอร์ก (แมนฮัตตันบรู๊คลินควีนส์เกาะสเตเทนและบรองซ์) ปกติฉันอยู่ในบรู๊คลิน (Kings County)

ฉันสามารถนัดหมายในสถานที่บรู๊คลินและแมนฮัตตันได้ตามคำขอ

การอัปเดตเคส

Landlord v. Tenant , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschester County 13 มิถุนายน 2011) (ที่ Westchester Court พบว่ามีการรบกวนเนื่องจากการก่อสร้างของเจ้าของบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งเป็นการละเมิดการรับประกันความสามารถในการอยู่อาศัย)