การยกเลิกหรือทำลายสัญญาเช่าของคุณในเท็กซัส

อพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ในฮูสตันเท็กซัส

ภาพโดย F. Muhammad จาก Pixabay

มีสถานการณ์ที่ จำกัด มากเมื่อผู้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่าในเท็กซัสโดยไม่มีค่าปรับ บ่อยครั้งเมื่อผู้เช่าต้องการยกเลิกสัญญาเช่าด้วยเหตุผลที่ยอมรับได้พวกเขายังคงต้องกระโดดข้ามห่วงเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกลงโทษ มีเหตุผลเพียงสองประการที่ผู้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่ามีผลทันทีและไม่มีการลงโทษ:

1. ความล่าช้าในการเข้าพัก
2. ขาดการตอบสนองต่อคำสั่งงานบางอย่าง

ความล่าช้าในการเข้าพัก

ในบางกรณีผู้เช่าอาจต้องการเซ็นสัญญาเช่าก่อนที่จะย้ายเข้าทั้งนี้อาจเป็นเพราะเหตุผลด้านความสะดวกเช่นย้ายมาจากรัฐอื่นและต้องการรักษาความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์ขณะอยู่ในเมืองหรืออาจเป็นเพราะขาดทันที เงินที่มีอยู่เพื่อวางเงินประกันในหน่วย ในสถานการณ์เช่นนี้ชุมชนส่วนใหญ่จะอนุญาตให้เซ็นสัญญาเช่าได้ตั้งแต่ตอนนี้ แต่จะเริ่มในวันที่ในอนาคต

ในบางครั้งอาจทำให้การเข้าพักล่าช้า เหตุการณ์นี้อาจเกิดขึ้นเนื่องจากเหตุการณ์ภัยพิบัติตามธรรมชาติเช่นไฟไหม้หรือน้ำท่วมหรือหากชุมชนไม่สามารถเตรียมอพาร์ทเมนต์ให้พร้อมได้ทันเวลาเนื่องจากปัญหาการบำรุงรักษาประวัติการสั่งงานหรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นสัญญาเช่ากำหนดว่าเราสามารถยกเลิกสัญญาที่ลงนามภายใน 72 ชั่วโมงหลังจากได้รับแจ้งถึงความล่าช้าของการเข้าพักเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่มีการลงโทษ ในกรณีนี้จะต้องคืนเงินมัดจำที่เรียกเก็บด้วยเช็คภายในสามสิบวันหลังจากยกเลิก

ขาดการตอบสนองต่อคำสั่งงานบางอย่าง

บางครั้งผู้เช่าอาจต้องการยกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากชุมชนไม่ดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาศัตรูพืชและเชื้อรา เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นคุณสามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่มีค่าปรับ แต่จะยากกว่าเล็กน้อย หลายคนไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่จำเป็นและเพียงแค่บอกสำนักงานว่าพวกเขากำลังจะออกไป สิ่งนี้ถือเป็นการผิดสัญญาเช่าซึ่งผู้เช่าต้องรับผิดชอบทางการเงินอย่างสมบูรณ์

หากผู้อยู่อาศัยในเท็กซัสจำเป็นต้องยกเลิกสัญญาเนื่องจากขาดการตอบสนองต่อคำสั่งงานที่สมบูรณ์พวกเขาต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าในการทำเช่นนั้น

คำขอแรกเป็นลายลักษณ์อักษร:สัญญาเช่าเท็กซัสมาตรฐานจะกำหนดให้ผู้เช่าต้องเขียนใบสั่งงานเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนและให้เวลากับ บริษัท ผู้เช่าในการทำงานให้เสร็จสมบูรณ์

คำขอเป็นลายลักษณ์อักษรครั้งที่สอง:หากพวกเขาไม่สามารถทำงานให้เสร็จสมบูรณ์ตามที่ร้องขอผู้เช่าจะต้องทำการร้องขอครั้งที่สองเป็นลายลักษณ์อักษรและให้เวลาที่เหมาะสมอีกครั้งเพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์

การบอกเลิกสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร:หากถึงจุดนั้นยังไม่มีการดำเนินการผู้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาเช่าทันทีเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าสามสิบวัน สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสิ่งนี้อาจดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่าไม่ได้เป็นหนี้ค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของชุมชนที่พวกเขาต้องรับผิดชอบ

ตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับการสิ้นสุดการเช่าของคุณ

หากผู้อยู่อาศัยไม่พอใจกับอพาร์ทเมนต์ของตนเนื่องจากเสียงดังอาชญากรรมหรือปัญหาส่วนตัวเช่นสุขภาพการเปลี่ยนสถานภาพการสมรสการเจ็บป่วยหรือการเปลี่ยนแปลงในการจ้างงานหรือการศึกษาพวกเขาจะไม่มีทางออกจากสัญญาเช่าในเท็กซัส

การหาผู้เช่าทดแทน

อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าจำนวนมากจะอนุญาตให้ผู้เช่าว่างลงได้หากพวกเขาพบสิ่งทดแทนที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนต์ ผู้เช่าทดแทนจะต้องสมัครและได้รับการอนุมัติจากสำนักงานเช่าซื้อก่อนที่จะย้ายเข้าในกรณีนี้เงินประกันของผู้เช่าเดิมจะโอนไปยังผู้เช่ารายอื่น สาเหตุนี้เกิดจากการที่ผู้เช่ารายใหม่เข้ามาในอพาร์ตเมนต์ "ตามสภาพ"

นอกเหนือจากการโอนเงินประกันแล้วจะไม่มีการลงโทษเพิ่มเติมสำหรับผู้อยู่อาศัยที่พ้นจากตำแหน่ง เท่าที่การลาออกด้วยเหตุผลส่วนตัวนี่เป็นวิธีที่พึงปรารถนาที่สุดในการออกจากสัญญาเช่า

ข้อตกลงการยกเลิกก่อนกำหนด

บางชุมชนอาจเสนอข้อตกลงการยุติก่อนกำหนด โดยทั่วไปแล้วผู้อยู่อาศัยจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าและชำระเงินผ่านสามสิบวัน ก่อนที่จะย้ายออกผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินรวมเท่ากับค่าเช่าสองเดือน ตัวเลือกนี้มีราคาแพงอย่างแน่นอน แต่ก็แพงกว่าการทำสัญญาเช่าทันที นอกจากนี้จะไม่ทำลายประวัติการเช่าหรือเครดิต

สำหรับการทหาร: พระราชบัญญัติการสงเคราะห์ข้าราชการพลเรือนของสหรัฐอเมริกา

วิธีสุดท้ายในการยกเลิกสัญญาเช่าคือด้วยเหตุผลทางทหารตามที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติการสงเคราะห์พลเรือนของเจ้าหน้าที่บริการสหรัฐ สิ่งนี้ช่วยให้เจ้าหน้าที่ทหารและผู้อยู่ในอุปการะสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้โดยต้องแจ้งล่วงหน้าสามสิบวันด้วยเหตุผลด้าน ETS, PCS หรือการปรับใช้

สัญญาเช่าหลายแห่งในเท็กซัสไม่มีข้อกำหนดเฉพาะที่ครอบคลุมหัวข้อนี้ อย่างไรก็ตามไม่ว่าสัญญาเช่าจะมีข้อกำหนดหรือไม่ก็ตามสมาชิกบริการและผู้อยู่ในอุปการะของเขาหรือเธอยังคงมีสิทธิออกจากตำแหน่ง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการยุติคำสั่งทางทหารได้โดยอ่านพระราชบัญญัติการสงเคราะห์พลเรือนของข้าราชการทหารในสหรัฐอเมริกา

กฎหมายการเช่าแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

กฎหมายการเช่าแตกต่างกันไปมากในแต่ละรัฐ บางรัฐดูเหมือนจะเข้าข้างผู้เช่าในขณะที่บางรัฐดูเหมือนจะเข้าข้างเจ้าของบ้าน ข้อมูลที่อยู่ในบทความนี้เป็นข้อมูลเฉพาะของรัฐเท็กซัส โปรดตรวจสอบกฎหมายการเช่าในรัฐที่คุณอาศัยอยู่เพื่อสอบถามเกี่ยวกับการเช่า

ในเท็กซัสสัญญาเช่าให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้านมากกว่าผู้เช่า สิทธิ์ของผู้เช่าในเท็กซัสอ่อนแอและสัญญาเช่าในรัฐนี้เป็นแบบเหล็ก คุณควรอ่านสัญญาเช่าอย่างรอบคอบและอย่าลืมถามคำถามที่คุณอาจมีก่อนเซ็นสัญญา