สารบัญ:
- ประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์
- การบังคับคดีโดยไม่พิจารณาคดี
- การบังคับคดี
- การยึดสังหาริมทรัพย์แบบรวม
- วิธีหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
การรักษาความปลอดภัยในบ้าน© Kirsty Pargeter - Dreamstime.com
ประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์
ประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ขึ้นอยู่กับประเภทของหนี้ที่คุณเป็นหนี้ ในเท็กซัสมีการยึดสังหาริมทรัพย์สามประเภท:
- การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นธรรม: ใช้เมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้าน
- การยึดสังหาริมทรัพย์: ใช้โดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีเพื่อเก็บภาษีที่ค้างชำระในทรัพย์สิน
- การยึดสังหาริมทรัพย์แบบรวม: ใช้เมื่อเจ้าของบ้านเริ่มต้นเงินกู้ส่วนที่เป็นเจ้าของบ้านหรือเงินกู้ที่ใช้ในการชำระภาษีทรัพย์สิน
การบังคับคดีโดยไม่พิจารณาคดี
การยึดสังหาริมทรัพย์แบบไม่ตัดสินเป็นประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่พบมากที่สุดในเท็กซัส ใช้เมื่อได้รับเงินกู้ผิดนัดเพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน ตามความหมายของชื่อการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่พิจารณาคดีอนุญาตให้ผู้ให้กู้ยึดทรัพย์สินในบ้านโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับศาลหรือผู้พิพากษา ซึ่งหมายความว่าหากเจ้าของบ้านผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ผู้ให้กู้จำเป็นต้องแจ้งให้บุคคลนั้นทราบเท่านั้นเพื่อเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้เป็นภาพรวมของขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่พิจารณาคดี
ขั้นตอนที่ 1: ประกาศครั้งแรก
เมื่อเงินกู้ผิดนัดผู้ให้กู้จะต้องส่งจดหมายถึงเจ้าของบ้านทางไปรษณีย์รับรองโดยแจ้งว่าพวกเขามีเวลาอย่างน้อย 20 วันในการแก้ไขการผิดนัดชำระหนี้และความล้มเหลวในการทำเช่นนั้นจะทำให้ผู้ให้กู้เร่งหนี้ทั้งหมด หนังสือรับรองนี้เรียกว่าการ แจ้งการผิดนัดชำระหนี้และเจตนาที่จะเร่งรัดหนี้
ขั้นตอนที่ 2: ประกาศครั้งที่สอง
หากเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขการผิดนัดชำระหนี้ภายในระยะเวลาผ่อนผัน 20 วันผู้ให้กู้จะส่งจดหมายฉบับที่สองทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองเพื่อแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าหนี้ได้รับการเร่งรัดและความล้มเหลวในการชำระยอดเงินกู้ทั้งหมดจะส่งผลให้ ขายบ้าน. หนังสือรับรองนี้เรียกว่าแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของการขายและการเร่งความเร็วของหนี้ เป็นการระบุรายละเอียดของการขายทรัพย์สินรอการขายเช่นวันเวลาและสถานที่ขาย ผู้ให้กู้จะต้องดำเนินการขายในวันและเวลาที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งมิฉะนั้นผู้ให้กู้จะต้องเริ่มกระบวนการทั้งหมดอีกครั้ง (การแจ้งครั้งแรกการแจ้งครั้งที่สอง ฯลฯ)
ขั้นตอนที่ 3: การขายทรัพย์สินรอการขาย
การขายทรัพย์สินจะมีขึ้นในทุกวันอังคารแรกของทุกเดือน จัดขึ้นในสถานที่ที่กำหนดโดยศาลมณฑล โดยส่วนใหญ่แล้วบ้านจะขายได้ในจำนวนที่น้อยกว่าที่เป็นหนี้ หากเป็นกรณีนี้ผู้ให้กู้มีเวลาถึงสองปีนับจากวันที่ขายเพื่อฟ้องเจ้าของบ้านในส่วนต่าง ประเภทของคดีแพ่งนี้เรียกว่าการกระทำที่ขาด สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าไม่มี สิทธิในการไถ่ถอน สำหรับเจ้าของบ้านหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่พิจารณาคดี ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถซื้อกลับบ้านได้หลังจากการขายเกิดขึ้น
การบังคับคดี
การยึดสังหาริมทรัพย์ในการพิจารณาคดีใช้เมื่อเจ้าของบ้านไม่จ่ายภาษีทรัพย์สิน หน่วยงานจัดเก็บภาษีจะต้องยื่นฟ้องในเขตที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่เพื่อให้มีการขายทรัพย์สินเพื่อชำระภาษีที่ค้างชำระ การพิจารณาคดีจะจัดขึ้นในระหว่างที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีต้องพิสูจน์ว่าภาษีถึงกำหนดชำระจริง หากมีการพิสูจน์ดังกล่าวผู้พิพากษาจะลงนามในคำสั่งยึดสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินจะถูกขายในการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ การขายทรัพย์สินจะเกิดขึ้นในวันอังคารแรกของทุกเดือนและจะจัดขึ้นในสถานที่ที่กำหนดโดยศาลเขต ซึ่งแตกต่างจากการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่พิจารณาคดีเจ้าของบ้านที่ถูกรอการขายผ่านทางการบังคับคดีมี สิทธิในการไถ่ถอน อย่าง จำกัด ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีเวลาถึง 2 ปีหลังจากการขายการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อชำระสิ่งที่เป็นหนี้และได้รับทรัพย์สินคืน
การยึดสังหาริมทรัพย์แบบรวม
การยึดสังหาริมทรัพย์แบบผสมถูกนำมาใช้ในสถานการณ์ที่ จำกัด มาก ตัวอย่างเช่นมักใช้กันมากที่สุดเมื่อเจ้าของบ้านเริ่มต้นเงินกู้ส่วนของเจ้าของบ้านหรือเงินกู้ที่ใช้ในการชำระภาษีทรัพย์สิน ตามความหมายของชื่อการยึดสังหาริมทรัพย์คำสั่งผสมมีลักษณะของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นธรรมและการพิจารณาคดี ในคำสั่งประกอบการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้ต้องได้รับคำสั่งศาลที่อนุมัติการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะดำเนินการตามกระบวนการ กระบวนการมีดังนี้:
ขั้นตอนที่ 1: การบอกกล่าวครั้งแรก (เช่นเดียวกับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่พิจารณาคดี)
เมื่อผิดนัดเงินกู้ผู้ให้กู้จะต้องส่งจดหมายถึงเจ้าของบ้านทางไปรษณีย์รับรองโดยแจ้งว่าพวกเขามีเวลาอย่างน้อย 20 วันในการแก้ไขการผิดนัดชำระหนี้และความล้มเหลวในการดำเนินการดังกล่าวจะทำให้ผู้ให้กู้เร่งหนี้ทั้งหมด หนังสือรับรองนี้เรียกว่าการแจ้งการผิดนัดชำระหนี้และเจตนาที่จะเร่งรัดหนี้
ขั้นตอนที่ 2: การขอยึดสังหาริมทรัพย์
หากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดผู้ให้กู้จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอคำสั่งยึดสังหาริมทรัพย์ หากเจ้าของบ้านแข่งขันในการยื่นคำร้องศาลจะนัดไต่สวนเพื่อพิจารณาว่าผู้ให้กู้มีสิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่
ขั้นตอนที่ 3: ประกาศครั้งที่สอง
หากเจ้าของบ้านไม่สามารถโต้แย้งการยึดสังหาริมทรัพย์หรือสูญเสียในการพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์ศาลจะมีคำสั่งการยึดสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่พิจารณาคดีได้ ณ จุดนี้ผู้ให้กู้จะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบครั้งที่สอง หากเจ้าของบ้านไม่ชำระหนี้ผู้ให้กู้สามารถนำทรัพย์สินที่ขายได้จากการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ การขายการยึดสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นในวันอังคารแรกของทุกเดือนและจัดขึ้นในสถานที่ที่กำหนดโดยศาลเขต
วิธีหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
© 2012 Bahin Ameri