สามทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์ timeshare

หากคุณเป็นเจ้าของ timeshare และกำลังดิ้นรนเพื่อให้ทันกับค่าบำรุงรักษาทุกปีไม่ต้องพูดถึงการประเมินพิเศษเป็นครั้งคราวคุณอาจสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณหยุดจ่ายค่าบำรุงรักษาและอนุญาตให้ timehare ของคุณถูกรอการขาย

หากคุณได้รับการชำระเงินตามเวลาจริงอาจดูเหมือนเป็นวิธีง่ายๆ แต่ถ้าคุณคิดว่า HOA ของรีสอร์ท (สมาคมเจ้าของบ้าน) จะช่วยให้คุณเลื่อนการชำระเงินบำรุงรักษาและครอบครองไทม์แชร์ได้โดยไม่ทำอันตรายใด ๆ ซึ่งยังห่างไกลจากความจริงเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้น

มีผลกระทบอย่างมากในการอนุญาตให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์แบบ timeshare ดังนั้นคุณจึงต้องการหลีกเลี่ยงหากเป็นไปได้ คุณไม่ต้องการรับผลกระทบแบบนั้นในรายงานเครดิตของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณประสบปัญหาทางการเงินอยู่แล้ว ความเสียหายต่อเครดิตของคุณมักจะทำให้สิ่งต่างๆแย่ลง

การยึดสังหาริมทรัพย์ Timeshare อาจส่งผลเสียต่อเครดิตของคุณ

ความผิดและการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำร้ายคุณได้อย่างไร

หากคุณตัดสินใจที่จะหยุดจ่ายค่าบำรุงรักษา (หรือเงินกู้ของคุณหากคุณยังมีอยู่) คุณจะได้รับความนิยมอย่างมากในการจัดอันดับเครดิตของคุณ

นอกเหนือจากนั้นคุณอาจพบว่าตัวเองได้รับการสิ้นสุดของการรับสายโทรศัพท์และจดหมายของหน่วยงานรวบรวมข้อมูลเชิงรุกและในที่สุด HOA หรือผู้พัฒนา timeshare อาจตัดสินใจที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ในไทม์แชร์ของคุณทั้งคู่และขอให้มีการตัดสินลงโทษคุณ ดังนั้นในระยะยาวคุณอาจไม่ได้รับเงินจากสิ่งที่คุณเป็นหนี้

รายการทางเลือกสำหรับ Timeshare Foreclosure

คำแนะนำนี้มีไว้สำหรับเจ้าของที่ชำระเงินค่า timeshare เป็นหลักแล้ว หากคุณไม่สามารถติดตามค่าบำรุงรักษาประจำปีหรือการประเมินพิเศษได้อีกต่อไปทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณคือกำจัด timeshare การดำเนินการนี้อาจใช้เวลาพอสมควรและอาจทำให้คุณเสียเงินเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อยในระยะสั้น แต่เมื่อคุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นได้แล้วคุณก็ถอนหายใจด้วยความโล่งอก

สิ่งแรกอันดับแรกคือจ่ายสิ่งที่คุณเป็นหนี้อยู่ในปัจจุบัน หากคุณค้างชำระกับค่าบำรุงรักษาของคุณในขณะนี้ให้พยายามรวบรวมเงินเพื่อชำระ คุณไม่ต้องการเสี่ยงกับรายงานเครดิตของคุณสำหรับการชำระเงินล่าช้าหรือไม่ชำระเงิน

1. ขาย Timeshare ของคุณ

หากคุณเป็นเจ้าของรีสอร์ทที่ถูกใจและสัปดาห์ของคุณก็เป็นที่ต้องการอย่างมากเช่นกันคุณไม่ควรมีปัญหาในการขายไทม์แชร์ตราบใดที่คุณกำหนดราคาที่เหมาะสม คุณสามารถตรวจสอบการประมูลที่เสร็จสมบูรณ์บน eBay เพื่อรับทราบว่าสัปดาห์ของคุณมีมูลค่าเท่าใด หรือตรวจสอบไซต์เช่น Redweek

อย่างไรก็ตามแม้รีสอร์ทที่เป็นที่ต้องการมากก็อาจต้องใช้เวลาพอสมควรในการขาย หากคุณต้องการกำจัด timeshare ของคุณอย่างรวดเร็วคุณอาจต้องการปรับปรุงโอกาสของคุณโดยเสนอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและไม่พยายามเรียกคืนค่าบำรุงรักษาในปีนี้จากผู้ซื้อโดยพื้นฐานแล้วจะให้ฟรีหนึ่งสัปดาห์หากคุณยังไม่ได้ใช้ สัปดาห์ของปีด้วยตัวคุณเอง

เพียงจำไว้ว่าวิธีที่ดีที่สุดในการขายสัปดาห์หรือคะแนนของคุณเร็วกว่าในภายหลังคือกำหนดราคาที่เหมาะสม โดยปกติจะต่ำกว่าที่คุณจ่ายไปมาก - มากถึง 50% ถึง 90% น้อยกว่าขึ้นอยู่กับรีสอร์ทและแบรนด์ของคุณ ดังนั้นเดินเข้าไปในสิ่งนี้โดยลืมตาและกำหนดราคาที่ยุติธรรมไว้ล่วงหน้าแล้วคุณจะหมดจากค่าบำรุงรักษาที่เร็วกว่ามาก

2. แจก Timeshare ของคุณ

timeshare ของคุณไม่ดีเท่าไหร่? เป็นสัปดาห์นอกฤดูกาลหรือตั้งอยู่ในสถานที่ที่สร้างมากเกินไปเช่นออร์แลนโดฟลอริดา จากนั้นคุณอาจมีปัญหาในการขายในราคาใดก็ได้ ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณที่นี่อาจเป็นเพียงแค่ให้มันออกไป ถึงอย่างนั้นอาจใช้เวลาสักครู่ แต่โดยปกติแล้วคุณสามารถแจก timeshare ได้ตราบเท่าที่มันไม่ใช่สุนัขทั้งหมด

ฉันจะลองสองสามอย่าง:

• ระบุเวลา eBay ในราคา $ 1 โดยไม่ต้องสำรอง
• โพสต์ไปยัง Craiglist เพื่อเป็นของแถม
• เริ่มต้นด้วยข้อเสนอที่ขอให้ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี หากไม่ได้ผลคุณสามารถเสนอจ่ายค่าปิดบัญชีได้ แต่ฉันจะรอต่อไป หากคุณเป็นปัจจุบันกับค่าบำรุงรักษาในปีนี้คุณอาจมีเวลาเล่นด้วย เป้าหมายของคุณคือการขาย timeshare ของคุณก่อนที่ใบเรียกเก็บเงินของปีหน้าจะครบกำหนด
• หากไทม์แชร์ของคุณเป็นสุนัขคุณสามารถเสนอที่จะจ่ายเงินให้ใครสักคนเพื่อถอดมือของคุณออก แต่เสนอเฉพาะค่าปิดบัญชีและค่าบำรุงรักษาของปีนี้

และไม่ว่าคุณจะทำอะไรก็ตามอย่าจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์ให้กับ บริษัท ขายต่อ Timeshare บางแห่งที่ต้องการให้คุณจ่ายเงินล่วงหน้า คุณมักจะพบว่าคุณยังคงเป็นฝ่ายที่ต้องรับผิดชอบในกรณีนั้นดังนั้นหลีกเลี่ยงผู้ค้าปลีกที่ชักชวนคุณและเสนอขาย timeshare ให้คุณหรือถอดมันออกจากมือของคุณเว้นแต่พวกเขาจะโอนโฉนดให้พวกเขาจริงๆ ปรึกษาทนายความของคุณเองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ถูกฉีกขาด

3. บริจาค Timeshare ของคุณ

หากคุณไม่ต้องการกังวลกับความยุ่งยากในการขาย timeshare ของคุณหรือไม่ต้องการใช้เงินเพื่อแจกคุณอาจต้องการบริจาค timeshare ของคุณให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร มีองค์กรสองสามแห่งเช่น Donate for a Cause ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรับเงินบริจาคจำนวนครั้งเพื่อแลกกับการลดหย่อนภาษีสำหรับคุณ พวกเขาใช้เงินเพื่อสนับสนุนสาเหตุต่างๆ

แต่ถ้าคุณต้องการไปเส้นทางนี้คุณต้องเป็นปัจจุบันพร้อมค่าธรรมเนียมทั้งหมดของคุณ คุณไม่สามารถบริจาคไทม์แชร์ได้หากคุณไม่ได้รับค่าบำรุงรักษาและไม่สามารถบริจาคได้หากคุณยังคงจ่ายเงินกู้อยู่

จะทำอย่างไรถ้าคุณยังคงจ่ายเงินกู้

หากคุณยังคงเป็นหนี้ก้อนโตใน timeshare ของคุณคุณมีตัวเลือกน้อยกว่ามาก โดยส่วนใหญ่แล้วหน่วยของคุณจะไม่คุ้มกับสิ่งที่คุณเป็นหนี้เงินกู้ ในสถานการณ์นี้คุณอาจต้องการติดต่อสมาคมของนักพัฒนาเกี่ยวกับการคืนค่า timeshare ของคุณให้กับพวกเขา ในกรณีส่วนใหญ่พวกเขาจะไม่พิจารณาตัวเลือกนี้ด้วยซ้ำ แต่หากอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระหว่างการพัฒนาและ / หรืออยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างและพวกเขากำลังขายมันอย่างจริงจังคุณอาจมีพื้นที่ต่อรองเพิ่มขึ้นเล็กน้อยสำหรับการซ้อมรบ

อย่างน้อยที่สุดคุณควรคุยกับสำนักงานการเงินก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับการผิดนัดเงินกู้ เนื่องจากช่วงเวลาที่เราอยู่หลายคนกำลังประสบปัญหาเดียวกันกับคุณดังนั้นคุณอาจพบว่าบาง บริษัท ยินดีที่จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากช่วยประหยัดเงินและความยุ่งยากได้เช่นกัน การยึดสังหาริมทรัพย์ Timeshare เป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับนักพัฒนาเช่นกัน

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ