ใช้ความระมัดระวังก่อนซื้อคอนโดมิเนียม

Pixabay โดเมนสาธารณะ

การแปลงคอนโดมิเนียมคืออะไร?

การแปลงคอนโดมิเนียมคือการที่ทรัพย์สินทั้งหมดที่ถือครองอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวเปลี่ยนเป็นห้องชุดที่ขายแยกกันเป็นคอนโดมิเนียม (การเปลี่ยนแปลงการใช้งาน).

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้หลายแห่งเดิมเป็นอพาร์ตเมนต์และบางครั้งก็เป็นอาคารเช่นโรงงานหรือโรงเรียน

ประวัติศาสตร์ของเราก่อนที่จะอยู่อาศัยของเราได้รับการเปลี่ยนแปลง

ฉันอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาเจ็ดปีและชอบที่นี่มาก มันอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านส่วนตัว อาคารเป็นรูปห้าเหลี่ยมมีห้าด้าน ตรงกลางชั้นแรกเป็นน้ำพุที่มีแสงสีเป็นประกาย ชั้นสองและชั้นสามเปิดอยู่และชั้นหนึ่งสามารถมองข้ามราวบันไดเข้าไปในน้ำพุได้ มันมีเอกลักษณ์และสง่างามและยังไม่แพงไปกว่าค่าเช่าอื่น ๆ ในพื้นที่

แต่ละด้านมีอพาร์ทเมนต์สองห้องอยู่ตรงกลางเป็นรูปพายรูปลิ่ม สร้างขึ้นเพื่ออพาร์ทเมนต์ที่มีรูปทรงแปลกตาที่สุด เมื่อเดินเข้าไปในลิ่มส่วนที่กว้างที่สุดก็เปิดออกสู่ระเบียงซึ่งมองเห็นสวน

เรามีระบบรักษาความปลอดภัยของกริ่งและกล้องวิดีโอในล็อบบี้นานก่อนที่กล้องวิดีโอจะเป็นบรรทัดฐาน หนึ่งเพียงแค่ต้องจูนโทรทัศน์ไปที่ช่อง 9 เพื่อดูว่าใครกำลังส่งเสียงพึมพำ เสียงเพลงเบา ๆ บรรเลงจากระบบลำโพงทั่วทั้งห้องโถง

เรามีสระว่ายน้ำที่สวยงามซึ่งสะอาดไม่มีที่ติ

อาคารส่วนใหญ่ถูกครอบครองโดยผู้เชี่ยวชาญรุ่นใหม่และเจ้าของได้คัดกรองผู้เช่า มีเหตุการณ์บางอย่างของผู้เช่าเปิดเพลงเสียงดังเกินไป แต่พวกเขาถูกขับไล่ในทันที

สำหรับฉันที่นี่เป็นที่อยู่อาศัยที่งดงาม จากนั้นฉันได้รับแจ้งว่ามีการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์เป็นคอนโดมิเนียม เมื่อซื้อห้องชุดแล้วผู้เช่าเดิมจะต้องออกไป

คุณรักที่อยู่อาศัยของคุณ แต่กำลังจะไปคอนโด

ฉันตัดสินใจโดยอาศัยสมมติฐาน (ความคิดที่ไม่ดี)

ฉันคิดว่าราคาของยูนิตนั้นสมเหตุสมผลมากที่จะน่าลงทุน มันจะเป็นวิธีที่ดีสำหรับฉันในการสร้างความยุติธรรมและในอีกไม่กี่ปีก็ใช้มันเพื่อซื้อบ้าน

ข้อสันนิษฐานของฉันคือมันเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัยผู้เช่ารายอื่น ๆ ส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักอย่างน้อยก็จะเป็นคนซื้อยูนิต ฉันคิดว่าลักษณะของอาคารจะยังคงเหมือนเดิมและคุณภาพชีวิตจะสูงขึ้นเนื่องจากทุกคนมีส่วนได้เสียในการรักษามูลค่าทรัพย์สิน

มีเงินดาวน์เล็กน้อยค่าจำนองของฉันต่ำและค่าบำรุงรักษาคอนโดมิเนียมก็สมเหตุสมผล

อันที่จริงเมื่อซื้อห้องชุดฉันได้รับตามกฎหมาย หนังสือขนาดกฎหมายหนาประมาณหนึ่งนิ้ว สรุปสิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำทั้งหมด สำหรับฉันดูเหมือนทุกคนจะปฏิบัติตามกฎและกฎต่างๆก็สะกดออกมาอย่างชัดเจนความสุขในอนาคตของฉันที่อาศัยอยู่ที่นั่นได้รับการประกัน

Reality Hit ใช้เวลาสักครู่

ผู้เช่าเดิมเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่ซื้อห้องชุด พวกเขามีเหตุผลของพวกเขา คู่รักหนุ่มสาวเลือกที่จะตรงไปที่การเป็นเจ้าของบ้าน บางคนคาดว่าจะย้ายที่ตั้งโดย บริษัท ของพวกเขาและคนอื่น ๆ ไม่มีเงินดาวน์ เหตุผลของพวกเขาแตกต่างกันไปและฉันรู้สึกเศร้าที่เห็นบางคนเคลื่อนไหว

ประมาณครึ่งหนึ่งของหน่วย (30) ถูกซื้อโดยนักเก็งกำไร ไม่มีนักลงทุนที่สนใจที่จะมีรายได้ค่าเช่าจากนั้นอาจจะพลิกทรัพย์สินเพื่อทำกำไร ปัญหา? ส่วนใหญ่ไม่มีทั้งทรัพยากรหรือความชอบในการคัดกรองผู้เช่าล่วงหน้า หากผู้เช่าของพวกเขาระเบิดเพลงในเวลา 02:00 น. พวกเขาไม่สามารถดูแลน้อยลงได้ตราบเท่าที่พวกเขาจ่ายค่าเช่า หากผู้เช่าของพวกเขาขายยาพวกเขาก็เมิน เรามีเจ้าของที่เช่าให้หญิงสาวคนหนึ่งซึ่งทำงานในร้านโดนัท อย่างไรก็ตามอพาร์ทเมนต์ไม่ได้มีไว้สำหรับเธอเธอถูกแฟนของเธอส่งมาให้เช่า เขาต้องการให้มันเป็นคลับเฮาส์สำหรับแก๊งข้างถนนของเขา ดังนั้นเราจึงมีชายหนุ่มเดินเข้าและออกจากอาคารโดยมีไม้เบสบอลพาดบ่า พวกเขาไม่เคยไม่มีพวกเขาและพวกเขาไม่ใช่นักกีฬาเบสบอล

คุณคิดว่ากฎจะป้องกันสิ่งนี้ได้ แต่ในความเป็นจริงมีเพียงไม่กี่คนในคณะกรรมการที่กล้าหาญที่จะเป็นคนบังคับใช้กฎ บริษัท จัดการทรัพย์สินทำเพื่อพวกเขาในกรณีที่รุนแรง แต่การขับไล่ใครบางคนไม่ใช่เรื่องง่าย ดูเหมือนว่าผู้เช่าเหล่านี้จำนวนมากจะรู้ "วิธีเล่นเกม" หลายคนอ้างว่าเจ็บป่วยหรือทุพพลภาพซึ่งทำให้กระบวนการขับไล่เป็นเวลานานขึ้น ในช่วงหลายเดือนที่กระบวนการนี้ใช้เวลาเราต้องทนกับพวกเชนานีแกน

ผลที่ตามมาทางการเงินของค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน

ค่าบำรุงรักษาครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมดในการบำรุงรักษาอาคาร เมื่อค่าใช้จ่ายในการสร้างสูงขึ้นก็ต้องเสียค่าบำรุงรักษา

น่าเสียดายที่แม้ว่าแต่ละหน่วยจะจ่ายค่าโทรศัพท์และค่าไฟฟ้าของตัวเอง แต่น้ำและก๊าซธรรมชาติไม่ได้รับการตรวจสอบแยก แต่ละยูนิตมีเทอร์โมสตัทและชุดทำความร้อนของตัวเองและสามารถควบคุมความร้อนได้ตามต้องการ แต่เราทุกคนมีค่าใช้จ่ายร่วมกันของก๊าซ

ในทางทฤษฎีทั้งหมดนี้ควรจะออกมาด้วยซ้ำ ในความเป็นจริงลองพิจารณาสองตัวอย่างของกรณีศึกษาที่ร้ายแรงกว่านี้:

Barbara D:เธอมีอาการอ่อนเพลียเรื้อรังและระบุว่าเนื่องจากความเจ็บป่วยของเธอทำให้เธอต้องเปิดหน้าต่างให้กว้างในฤดูหนาว (ในคอนเนตทิคัต) เนื่องจากเธอต้องการอากาศบริสุทธิ์ อย่างไรก็ตามเธอต้องอบอุ่นด้วยดังนั้นเธอจึงตั้งความร้อนไว้ที่ 85 องศา

John T:เพื่อนบ้านคนหนึ่งของเขาบ่นว่าเขาได้ยินเสียงน้ำไหลตลอดเวลา มันทำให้เขาคลั่งไคล้ เจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของจอห์น ในขณะที่เขาเดินเข้ามาในห้องน้ำจากห้องนั่งเล่นเมฆหมอกหนากำลังออกมาจากห้องน้ำ ในห้องน้ำน้ำร้อนพุ่งออกมาจากก๊อกอ่างอาบน้ำ เห็นได้ชัดว่ามีการทำเช่นนี้มาระยะหนึ่งแล้วเนื่องจากผนังห้องน้ำและผนังห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกันถูกปกคลุมไปด้วยราดำที่มีขนยาว การแก้ไขปัญหาท่อประปาเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของหน่วยแต่ละคนและจอห์นไม่ต้องการจ้างช่างประปาเขาจึงปล่อยให้น้ำร้อนไหลทะลัก

โอ้ใช่น้ำพุที่สวยงามของเรา เนื่องจากคุณภาพของผู้อยู่อาศัยของเราลดลงผู้เยี่ยมชมก็เช่นกัน บ่อยครั้งที่ผู้เยี่ยมชมอาคารคิดว่าการโยนสบู่ใส่พวกเขาจะเป็นเรื่องตลก พวกเขาต้องเคยเห็นภาพยนตร์ตลกที่ฟองสบู่ขึ้น ในความเป็นจริงสบู่ไม่ทำให้เกิดฟอง มันอยู่ตรงนั้นแล้วมันก็ไปอุดตันปั๊มน้ำ ดังนั้นเราจะต้องซื้อปั๊มใหม่เป็นระยะ ๆ และลงทุนเป็นชั่วโมงเพื่อระบายน้ำพุและทำความสะอาดสบู่ ดังนั้นทุกครั้งที่มีผู้เยี่ยมชมที่มี "อารมณ์ขัน" เราจะต้องเสียค่าใช้จ่าย 300 เหรียญสหรัฐ

มีเรื่องราวที่คล้ายกันมากมาย ค่าใช้จ่ายที่เกิดกับเราทุกคนโดยความประมาทของคนเพียงไม่กี่คน ดังนั้นค่าบำรุงรักษาของเราจึงสูงขึ้น

และสถานการณ์ทางการเงินแย่ลง

เมื่อเริ่มมีอาการคณะกรรมการได้จัดตั้งขึ้นเพื่อให้ บริษัท จัดการทรัพย์สินออกเช็คและนำเข้าที่ประชุมคณะกรรมการประจำเดือนเพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบ การตรวจสอบแต่ละครั้งต้องมีลายเซ็นของสมาชิกคณะกรรมการสองคน

ประธานาธิบดีที่ได้รับการเลือกตั้งในตอนนั้นของเราตัดสินใจว่าเธอยุ่งเกินกว่าจะมีปัญหากับการต้องเซ็นเช็คดังนั้นเธอจึงให้อำนาจลงนามในเช็คแก่ผู้จัดการทรัพย์สิน

ประธานาธิบดีที่ได้รับการเลือกตั้งคนต่อไปตัดสินใจว่าเธอไม่ต้องการแม้แต่จะใส่ใจในการดูเช็คในที่ประชุมคณะกรรมการ เธอบอกให้ผู้จัดการทรัพย์สินเซ็นชื่อและส่งให้

ที่ไหนสักแห่งตามท้องถนนพบว่าเงินทุนสำรองทั้งหมด 30,000 ดอลลาร์ของเราหายไป ไฟฟ้าสำหรับไฟในห้องโถงที่จอดรถและห้องซักผ้าช้ากว่าสามเดือน ค่าก๊าซธรรมชาติยังค้างชำระสามเดือน ตอนนี้เราเป็นหนี้ บริษัท สาธารณูปโภค 60,000 เหรียญ เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่ออาคารกำลังทรุดโทรมเนื่องจากไม่มีการบำรุงรักษา

ผลก็คือค่าบำรุงรักษาของเราเพิ่มขึ้น นอกจากนี้เรายังได้รับการประเมิน 2,000 ดอลลาร์ต่อคนในเดือนมกราคมและอีกครั้งในเดือนมีนาคม

ดูเหมือนว่าคณะกรรมการเลือกที่จะไม่ดำเนินคดีตามที่กฎหมายเขียนไว้ หากเงินหายไปสมาชิกในคณะกรรมการจะต้องสำรองจ่ายเอง ดังนั้นหากพวกเขาติดตามผู้จัดการทรัพย์สินและทำหายก็จะเป็นการยอมรับเงินที่หายไป พวกเขาเลือกที่จะประกาศตัวเองว่า "ไม่รับผิดชอบ"

(นอกเหนือจากนี้: ลูกพี่ลูกน้องของฉันอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้น แต่เดิมไม่ใช่การเปลี่ยนใจเลื่อมใสและสิ่งเดียวกันก็เกิดขึ้นตอนนี้พวกเขาได้ใช้ทรัพย์สินหมดและไม่มีเงินที่จะแก้ไข)

คำแนะนำของฉัน - หากคุณกำลังจะซื้อคอนโดแปลง

ตรวจสอบเพื่อดูว่ามีการตรวจวัดค่าสาธารณูปโภคทั่วไปอย่างไร มองหาการวัดแสงเป็นรายบุคคลเจ้าของแต่ละรายจะจ่ายก๊าซน้ำและค่าไฟฟ้าของตนเอง ฉันเครียดเรื่องนี้ไม่พอ
ค้นหาว่าใครคือ บริษัท จัดการทรัพย์สินของพวกเขา ค้นหาชื่อ บริษัท ทางออนไลน์และดูว่ามีใครเขียนความคิดเห็นเชิงลบเกี่ยวกับพวกเขาหรือไม่ ตรวจสอบการให้คะแนนของพวกเขากับ Better Business Bureau
ติดต่อ บริษัท จัดการทรัพย์สินและดูว่าพวกเขาตั้งใจจะจัดการทรัพย์สินต่อไปหรือไม่ หลาย บริษัท ทิ้งเราเนื่องจากเรามีขนาดเล็กเกินไปที่จะทำกำไรได้ นั่นคือวิธีที่เราลงเอยกับผู้จัดการที่หลบหนีจากเงินทุน
ถามคำถามเกี่ยวกับจำนวนยูนิตที่มีเจ้าของครอบครองและจำนวนที่เป็นเจ้าของโดยไม่มีเจ้าของ - นักลงทุน
ถามว่ามีการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ในอนาคตอันใกล้นี้หรือไม่เช่นการปูที่จอดรถการปูสระว่ายน้ำใหม่ คิดถึงสิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่อาจต้องทำและถามว่าทำครั้งสุดท้ายเมื่อใด ขับรถไปรอบ ๆ และดูว่ามีสิ่งสำคัญที่ต้องซ่อมแซมเช่นหลังคาหรือผนังหรือไม่
ถามว่าการประเมินครั้งสุดท้ายเกิดขึ้นเมื่อใดและคาดว่าจะเกิดขึ้นหรือไม่ ค้นหาว่าเมื่อใดที่ค่าบำรุงรักษาเพิ่มขึ้นครั้งสุดท้ายและเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นตามปกติ
ขับรถไปรอบ ๆ หน่วยในช่วงเวลาต่างๆทั้งกลางวันและกลางคืนเพื่อดูว่าคุณเห็นกิจกรรมประเภทใด ตัวอย่างเช่นหากคุณเห็นหน่วยที่พัสดุกำลังออกไปนอกหน้าต่างและมีเงินเข้ามาแสดงว่าอาจมีฤทธิ์ทางยา
ดูว่าคุณสามารถมองเห็นเจ้าของปัจจุบันบางคนและถามว่าพวกเขามีความสุขที่อาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่

คำถามและคำตอบ

คำถาม: PDI จำเป็นสำหรับการแปลงหรือไม่?

คำตอบ:ฉันอาศัยอยู่ในอาคารในฐานะผู้เช่าก่อนที่จะซื้อห้องชุด ฉันไม่รู้ว่าเจ้าของอาคารต้องทำอะไรเพื่อเปลี่ยนอาคารจากอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นคอนโด ฉันจำได้ว่าเราได้รับจดหมายที่ระบุว่าเจ้าของกำลังยื่นขอสิทธิ์ในการแปลงสภาพจากนั้นจะมีการแจ้งให้ทราบเมื่อมีการแปลงพร้อมกับตัวเลือกของเรา ในฐานะผู้ซื้อฉันไม่จำเป็นต้องมี PDI และฉันก็ไม่มี เจ้าของจัดให้การจำนองเป็นลักษณะการขายดังนั้นจึงไม่มีข้อกำหนดในส่วนของ บริษัท จำนอง

คุณมีประสบการณ์อะไรบ้างกับการแปลงคอนโด

Ashlee Thomasในวันที่ 20 พฤษภาคม 2020:

นี่เป็นเนื้อหาที่ยอดเยี่ยม อย่างไรก็ตามไซต์นั้นล้าหลังกว่าที่สำคัญด้วยป๊อปอัปมากมาย ขอบคุณสำหรับสิ่งนี้ - ฉันเบื่อคอนโดและตอนนี้คุณยืนยันความหวาดกลัวของฉัน ขอบคุณ.