สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดฟลอริดา

มีสิ่งสำคัญหลายประการที่คุณต้องรู้หากคุณวางแผนที่จะซื้อคอนโดในฟลอริดา

ปัญหาใดปัญหาหนึ่งเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตและค่าครองชีพของคุณอย่างจริงจัง

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับคุณที่จะต้องทำการวิจัยให้มากก่อนตัดสินใจซื้อ หากไม่ทำเช่นนั้นคุณอาจประสบปัญหาที่ทำให้อารมณ์เสียและเสียหายทางการเงิน

ฉันรู้เรื่องนี้เพราะฉันอาศัยอยู่ในคอนโดฟลอริดามา 26 ปีแล้ว!

หลายประเด็นที่บทความนี้กล่าวถึงยังใช้ได้กับคอนโดในรัฐอื่น ๆ ด้วยดังนั้นไม่ว่าคุณจะวางแผนจะซื้อที่ไหนอย่าลืมทำการบ้าน!

สิ่งสำคัญที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดในฟลอริดา

Pixabay

อย่าซื้อ Hype

หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อคอนโดในฟลอริดาคุณอาจต้องพิจารณาใหม่

มีหนึ่งล้านครึ่งหน่วยในรัฐซึ่งหลายแห่งกำลังทำให้ชีวิตกลายเป็นนรกที่มีชีวิตสำหรับคนที่คิดว่าพวกเขากำลังซื้อชิ้นส่วนของสวรรค์เพียงเพื่อพบว่าพวกเขากำลังใช้ชีวิตอยู่ในช่วงปีทองของพวกเขาในหล่มแห่งปัญหา

ด้วยเหตุนี้สิ่งสำคัญคือต้องเรียนรู้ข้อเท็จจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

สิ่งที่น่าสนใจก็คือคอนโดมอบวิถีชีวิตที่ประหยัดซึ่งช่วยให้คุณไม่ต้องทำงานบำรุงรักษาภายนอกในขณะเดียวกันก็เป็นชุมชนของคนที่มีใจเดียวกันที่ชอบทำกิจกรรมทางสังคมร่วมกัน

ความจริงก็คือการซื้อในชุมชนคอนโดหมายถึง

การลงนามในสัญญาที่มีผลบังคับใช้ซึ่งจะทำให้คุณต้องรับผิดชอบต่อการเลือกที่ไม่เหมาะสมและบางครั้งก็เป็นกฎที่โง่เขลาอย่างน่าขัน
เปลี่ยนการบำรุงรักษาครั้งใหญ่และการตัดสินใจทางการเงินให้กับคณะกรรมการของเพื่อนบ้านที่ไม่มีการศึกษาไม่มีทักษะและไม่มีความสามารถโดยทั่วไปที่ไม่มีพื้นฐานหรือการฝึกอบรมใด ๆ ในการจัดการทรัพย์สินหรือการเงิน
การใช้ชีวิตใกล้ชิดกับผู้คนซึ่งบางคนคุณจะไม่ชอบมากและ
ถูกบังคับให้ใช้เงินกับสิ่งที่คุณไม่คิดว่าจะต้องจ่าย

สุดท้ายนี้คุณต้องเข้าใจว่าหากคุณไม่เคยอาศัยอยู่ในคอนโดมาก่อนการปรับตัวให้เข้ากับไลฟ์สไตล์นี้อาจเป็นเรื่องยาก

Ramifications ทางกฎหมาย

หลายคนที่ย้ายเข้าคอนโดไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างทางกฎหมายและสังคมของการทำเช่นนั้น

พวกเขาไม่เข้าใจ (หรือแม้กระทั่งต้องการที่จะเข้าใจ) แนวคิดของการใช้ชีวิตร่วมกัน

พวกเขาเข้ามาในคอนโดมีความสุขกับการไม่ต้องตัดหญ้าทาสีอาคารทำความสะอาดสระว่ายน้ำหรือกังวลเรื่องความปลอดภัยทั่วไปอีกต่อไป อย่างไรก็ตามการฮันนีมูนจะสิ้นสุดลงทันทีที่พวกเขารู้ว่าพวกเขาจะต้องจ่ายส่วนแบ่งในการซื้อหลังคาใหม่ของคนอื่นแม้ว่าพวกเขาอาจจะไม่ได้มาด้วยตัวเองก็ตาม

นอกจากนี้พวกเขาไม่ทราบว่าหากมีผู้ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินในคอนโดผู้อยู่อาศัยทุกคนจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายอย่างเท่าเทียมกันซึ่งค่าใช้จ่ายอาจสูงถึงหลายแสนดอลลาร์!

เมื่อคุณซื้อคอนโดคุณกำลังทำข้อตกลงทางกฎหมายที่คุณต้องปฏิบัติตาม

Morguefile

กฎ

เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่ไม่ชอบให้ใครบอกว่าต้องทำอะไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้คนรู้สึกว่าตนเป็นเจ้าของทรัพย์สินของตนเอง

อย่างไรก็ตามเพื่อให้ชุมชนคอนโดทำงานได้ดีทุกคนที่อาศัยอยู่ที่นั่นต้องปฏิบัติตามกฎ ในความเป็นจริงคนทั่วไปต้องลงนามในข้อตกลงเพื่อรักษากฎก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ซื้อหน่วย

ปัญหาคือผู้อยู่อาศัยจำนวนมากลงนามในข้อตกลงจากนั้นทำสิ่งที่พวกเขาต้องการ

พวกเขาตกลงที่จะไม่มีสัตว์เลี้ยงและตกลงที่จะไม่จอดบนพื้นหญ้า แต่พวกเขาแอบแมวและสุนัขเข้าไปในคอนโดของพวกเขาและจอดในที่ที่พวกเขาไม่ควรจะไป สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ ระคายเคืองและก่อให้เกิดความรู้สึกยากที่ทำลายความสัมพันธ์

ผู้อยู่อาศัยร้องเรียนต่อคณะกรรมการเมื่อผู้คนเพิกเฉยต่อกฎ แต่การละเมิดมีราคาแพงและบังคับได้ยาก

ในกรณีที่รุนแรงผู้ทำลายกฎอาจถูกปรับได้ แต่จะต้องได้รับการแจ้งล่วงหน้าเป็นเวลาสองสัปดาห์จากนั้นจะพบกับ "คณะกรรมการปรับเงิน" และอนุญาโตตุลาการเพื่อตัดสินว่าค่าปรับนั้นชอบธรรมหรือไม่อย่างไรก็ตามการจัดการนี้ทำได้ยากเนื่องจาก:

อนุญาโตตุลาการต้องเป็นทนายความซึ่งเรียกเก็บเงินจากชุมชนเป็นจำนวนเงินรายชั่วโมงจำนวนมากสำหรับการดำเนินการประชุมและ
การหาผู้อยู่อาศัยที่เต็มใจจะกำหนดค่าปรับให้กับเพื่อนบ้านนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

ดังนั้นแม้ว่าผลที่ตามมาจะถูกเขียนลงในกฎหมาย แต่ก็แทบไม่มีประโยชน์ ผลลัพธ์ที่ได้คือผู้อยู่อาศัยที่หงุดหงิดไม่ว่าจะอดทนกับผู้ฝ่าฝืนหรือย้าย เจ้าของมักจะติดอยู่ในสถานการณ์ที่มีค่าใช้จ่ายสูงและทำให้ไม่สบายใจซึ่งพวกเขาไม่สามารถจ่ายได้

บอร์ดคอนโดมิเนียม

สิ่งที่คนส่วนใหญ่ไม่ทราบก็คือคอนโดมิเนียมในฟลอริดาไม่ใช่ บริษัท ที่แสวงหาผลกำไร

บริษัท ส่วนใหญ่ดำเนินการโดยนักธุรกิจที่มีการศึกษาและผ่านการฝึกอบรมซึ่งมีพนักงานคอยให้บริการจัดการเอกสารของตน

ในทางกลับกันคอนโดคาดว่าจะดำเนินการโดยอาสาสมัคร คนเหล่านี้มักจะมีอายุเกิน 55 ปี (บางครั้งก็เป็นโรคนี้) อาจได้รับการรักษาในระดับสูงหรือมีความบกพร่องทางจิตใจและอาจไม่เข้าใจภาษาอังกฤษมากพอที่จะสามารถจัดการกับกฎหมายในกฎหมายของรัฐและเอกสารของคอนโดได้

คนกลุ่มเดียวกันเหล่านี้จะตัดสินใจว่าคุณจะใช้ชีวิตอย่างไรและคุณจะต้องจ่ายเท่าไหร่ในการทำเช่นนั้น

สมาชิกในคณะกรรมการส่วนใหญ่ไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับวิธีการบริหาร บริษัท อย่างถูกต้อง

Pixabay

บริษัท จัดการ

ผู้อยู่อาศัยใหม่รู้สึกปลอดภัยเพราะได้รับแจ้งว่ามี บริษัท จัดการมืออาชีพดูแลธุรกิจของชุมชน

คณะกรรมการจะว่าจ้างผู้จัดการให้จัดการเอกสารให้คำแนะนำเมื่อจำเป็นและทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานระหว่างสมาคมและทนายความของ บริษัท

น่าเสียดายที่ บริษัท จัดการแห่งหนึ่งทำได้ดีพอ ๆ กับพนักงานเท่านั้น หากพวกเขาหละหลวมใช้เงินทุนไม่เหมาะสมหรือให้คำแนะนำที่ไม่ถูกต้องพวกเขาสามารถสร้างความหายนะให้กับการเงินของชุมชนได้

ในการอ้างถึงทนายความของคอนโดในฟลอริดาที่เป็นที่รู้จักและได้รับการยอมรับอย่างสูง บริษัท จัดการ "ได้ปรับเปลี่ยนเป็น" อาชีพ "ที่มีประชากรผู้แพ้บัณฑิต HS ซึ่งโดยทั่วไปไม่มีธุรกิจอยู่ในธุรกิจและส่วนใหญ่แย่ลง ชื่อเสียงมากกว่าอุตสาหกรรมที่เคลื่อนไหวหรือผู้โทรแบบโรโบ (มีข้อยกเว้น แต่มีน้อยและห่างไกลกัน) "

แม้จะมีปัญหาเหล่านี้ตามกฎหมายชุมชนคอนโดจำเป็นต้องจ้าง บริษัท จัดการและจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อดำเนินการดังกล่าว

นอกจากนี้ยังมีผู้อยู่อาศัยเพียงเล็กน้อยที่สามารถป้องกันตัวเองจาก บริษัท จัดการที่ไม่เหมาะสมหรือทุจริตนอกเหนือจากการยื่นฟ้องซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงมาก (ทนายความที่ฉันยกมาข้างต้นทำเงินได้ $ 1250 ต่อชั่วโมง)

การเงิน

เมื่อคุณย้ายเข้ามาในคอนโดมิเนียมคุณจะเชื่อมโยงทางการเงินกับเจ้าของคนอื่น ๆ ทั้งหมดในชุมชนของคุณ

ทุกท่านจ่ายค่าธรรมเนียมรายเดือนเพื่อเป็นทุนสำรองซึ่งเป็นจำนวนเงินที่จัดสรรไว้เพื่อจ่ายสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินขั้นพื้นฐาน ในแต่ละปีชุมชนหลายแห่งลงคะแนนเสียงให้ทุนทั้งหมดหรือบางส่วน

เนื่องจากการระดมทุนเต็มจำนวนทำให้มีค่าใช้จ่ายมากขึ้นชุมชนส่วนใหญ่จึงโหวตให้เงินทุนบางส่วน เจ้าของก็จ่ายน้อยลง แต่แน่นอนว่าเงินที่น้อยลงจะเข้าสู่ทุนสำรอง

หากชุมชนค่อนข้างใหม่สิ่งนี้มักจะใช้ได้ดี หากเป็นรุ่นเก่าคณะกรรมการอาจต้องการเงินมากกว่าที่มีอยู่ในเงินสำรอง

ในการจ่ายเงินส่วนเกินบอร์ดสามารถยืมเงินหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของหน่วยแต่ละรายที่เรียกว่าการประเมิน บอร์ดมักจะเลือกประเมินเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการกู้ยืม

การประเมินคอนโดอาจมีราคาแพงมาก

Morguefile

การประเมินครั้งใหญ่ทำลายชุมชนอย่างไร

เมื่อการประเมินสูงเกินไปมักจะมีเจ้าของที่ไม่สามารถจ่ายได้

เมื่อเป็นเช่นนี้บางคนก็ขายได้แม้ว่าจะต้องขาดทุน แต่คนอื่นก็ต้องสูญเสียบ้านไปในที่สุด

ชุมชนจ้างทนายความเพื่อจัดการเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ค่าธรรมเนียมของพวกเขาเพิ่มภาระทางการเงินของเจ้าของที่เหลืออย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้พวกเขายังต้องจ่ายเงินใด ๆ ที่ปกติจะจ่ายให้กับคนที่สูญเสียบ้าน

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้อาจทำให้เกิดการยึดสังหาริมทรัพย์รอบที่สองซึ่งจะทำให้เกิดค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอีกรอบสำหรับผู้อยู่อาศัย

หากสถานการณ์นี้ดำเนินต่อไปนานพอชุมชนทั้งหมดก็ยุติลงและทุกคนสูญเสียบ้านหรือเงินจำนวนมาก

สิ่งเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้ในชุมชนคอนโดทุกแห่งและเป็นประเด็นที่ทำให้การซื้อคอนโดมีความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชั่วคราวเช่นฟลอริดา

กฎหมายของฟลอริดาทำให้การซื้อคอนโดมีความเสี่ยง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมารัฐฟลอริดาได้ผ่านกฎหมายที่อนุญาตให้นักพัฒนาเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดด้วยเงินดอลลาร์

วิดีโอที่แนบมาให้คำอธิบายที่ดีเยี่ยมเกี่ยวกับประเภทของสิ่งต่างๆที่เกิดขึ้น แต่สิ่งสำคัญที่สุดก็คือกฎหมายเหล่านี้บังคับให้เจ้าของต้องสูญเสียเงินหลายแสนดอลลาร์เพียงเพราะรัฐดึงพรมทางการเงินออกจากด้านล่าง

หลายคนเป็นผู้สูงอายุที่ลงทุนเงินออมในชีวิตไว้ในบ้านและเป็นหนี้มากกว่าที่จะได้รับเมื่อถูกบังคับให้ย้าย

สิ่งนี้ไม่เพียง แต่จะล้มละลายพวกเขาจำนวนมาก แต่ยังทำให้พวกเขาไม่มีที่อยู่อาศัยอีกด้วย

นี่เป็นเพราะกฎหมายเพียงข้อเดียวที่รัฐผ่านมาซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายทางการเงินอย่างแท้จริงต่อเจ้าของคอนโดฟลอริดา แต่ยังมีอีกหลายข้อที่เป็นอันตรายอย่างเท่าเทียม

อย่าพึ่งผู้ตรวจสอบ

มีคอนโดหนึ่งล้านครึ่งในรัฐ แต่มีผู้ตรวจสอบเพียง 53 คนที่จัดการกับข้อร้องเรียนจำนวนมากที่เข้ามา

ผู้ตรวจสอบเหล่านี้ส่วนใหญ่พิสูจน์ตัวเองแล้วว่าไร้ความสามารถและมีเพียงไม่กี่คนที่ได้รับการฝึกอบรมเชิงลึกที่สามารถใช้เพื่อช่วยเหลือผู้อยู่อาศัยในปัญหาที่ง่ายที่สุด

พวกเขาจะเป็นคนแรกที่บอกคุณว่าพวกเขาไม่มีอำนาจในการทำสิ่งอื่นใดนอกจากรับเรื่องร้องเรียนยอมรับข้อโต้แย้งจากคณะกรรมการและตัดสินว่าใครเหมาะสม

ถ้าคุณพูดถูกพวกเขาจะส่งจดหมายเตือนไปยังคณะกรรมการ หากคณะกรรมการถูกต้องคุณอาจถูกบังคับให้จ่ายค่าธรรมเนียมทางกฎหมายใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากคณะกรรมการเนื่องจากการร้องเรียนของคุณ!

เป็นสถานการณ์ที่ลำเอียงที่สนับสนุนบอร์ดและทำให้ผู้อยู่อาศัยหงุดหงิดอารมณ์เสียและกังวล

พิจารณาอย่างรอบคอบก่อนซื้อ

ครั้งต่อไปที่คุณเริ่มคิดถึงการดื่มเบียร์และอาบแดดในฟลอริดาในขณะที่เฝ้าดูคนงานตัดหญ้าและมีแนวโน้มที่จะไปที่เตียงดอกไม้ของคุณคุณอาจต้องการพิจารณาว่าเนื่องจากวิธีการที่ฟลอริดาทำสิ่งต่างๆการซื้อคอนโดที่นี่อาจบังคับ คุณจะล้มละลายในอนาคต

อย่างน้อยที่สุดมันอาจทำให้ชีวิตของคุณเป็นทุกข์

ด้วยเหตุผลเหล่านี้ฉันขอแนะนำให้คุณทำการวิจัยจำนวนมากก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

คำถามและคำตอบ

คำถาม:ภาษีทรัพย์สินในฟลอริดาทำงานอย่างไร?

คำตอบ:เมื่อคุณอาศัยอยู่ในคอนโดคุณเป็นเจ้าของส่วนแบ่งเปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินส่วนกลางและทุกอย่างจาก drywall ในดังนั้นคุณจะจ่ายภาษีตามที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่ได้อยู่ภายในห้องของคุณ

คำถาม:คุณต้องการตัวแทนในการซื้อคอนโดหรือไม่?

คำตอบ:ไม่ แต่เป็นความคิดที่ดีที่จะมี คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับบ้านและมีหลายประเด็นที่ตัวแทนสามารถช่วยคุณได้หากไม่ดูแลอาจทำให้เกิดปัญหาในภายหลังได้

คำถาม:ทำไมค่าธรรมเนียมสมาคมและค่าธรรมเนียมการประเมินพิเศษจึงมีราคาสูงกว่าสำหรับห้องชุดขนาดใหญ่หากคุณเป็นเจ้าของ

คำตอบ:จำนวนขึ้นอยู่กับตารางฟุต ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของหน่วยที่ใหญ่ขึ้นคุณจะต้องจ่ายมากขึ้นและในทางกลับกัน คุณสามารถค้นหาเปอร์เซ็นต์ในเอกสารของคุณ

คำถาม:คุณสามารถเช่าคอนโดฟลอริดาได้หรือไม่?

คำตอบ:ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เอกสารของคุณอนุญาต ในหลายกรณีคุณสามารถทำได้ แต่ไม่เสมอไป นี่คือเหตุผลที่คุณควรอ่านเอกสารอย่างละเอียดก่อนซื้อ