การตรวจสอบอาคารและศัตรูพืช: 7 เหตุผลจากผู้เชี่ยวชาญที่ควรซื้อเมื่อคุณซื้อบ้าน

"ฉันควรได้รับการตรวจสอบอาคารและศัตรูพืชหรือไม่" เป็นคำถามที่พบบ่อยเมื่อซื้อบ้านและคำตอบมักจะดังก้อง "ใช่!"

สิ่งที่บางคนเรียกว่าการตรวจสอบอาคารเรามักเรียกว่าการตรวจสอบบ้าน บริษัท ตรวจสอบบ้านที่คุณเลือกอาจดำเนินการตรวจสอบศัตรูพืชโดยขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของคุณ การตรวจสอบศัตรูพืชหรือการตรวจสอบสิ่งมีชีวิตที่ทำลายไม้ (WDO) ควรทำในพื้นที่ที่มีปลวกและศัตรูพืชทำลายไม้อื่น ๆ เช่นฟลอริดา

ในบทความนี้เราจะสำรวจโลกของการตรวจสอบบ้านซึ่งรวมถึงอะไรบ้างวิธีจ้างผู้ตรวจสอบบ้านและที่สำคัญที่สุดทำไมคุณควรได้รับการตรวจสอบอาคารและศัตรูพืชเมื่อคุณซื้อบ้าน

การตรวจสอบบ้านคืออะไร?

การตรวจสอบบ้านคือการตรวจสอบทรัพย์สินที่ดำเนินการโดยบุคคลที่มีความรู้ในการตรวจสอบอาคาร บางรัฐต้องการใบอนุญาตผู้ตรวจการบ้านในขณะที่รัฐอื่นไม่ทำ คุณสามารถตรวจสอบหลักเกณฑ์ของรัฐได้ที่นี่

สหรัฐอเมริกาค่อนข้างแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างรัฐที่ต้องการใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจการบ้านและรัฐที่ไม่มี

Spectora

ในฟลอริดาผู้ตรวจการบ้านจะต้องได้รับการฝึกอบรม 120 ชั่วโมงจากผู้ให้บริการฝึกอบรมที่ได้รับอนุมัติผ่านการสอบหนึ่งในสี่ครั้งและศึกษาต่อเนื่อง 14 ชั่วโมงทุก ๆ 2 ปี อย่างไรก็ตามในจอร์เจียที่อยู่ใกล้เคียงผู้ตรวจการบ้านไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตและในอีกรัฐใกล้เคียงแอละแบมาผู้ตรวจการบ้านจะต้องได้รับใบอนุญาต แต่ไม่มีข้อกำหนดด้านการศึกษาต่อเนื่อง

ผู้ตรวจการบ้านโดยทั่วไปจะอยู่ในสมาคมที่ควบคุมเช่น InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors) แม้ว่าผู้ตรวจการบ้านจะต้องได้รับใบอนุญาตในฟลอริดา แต่ก็ไม่มีข้อกำหนดว่าผู้ตรวจการบ้านที่มีใบอนุญาตจะตรวจสอบบ้าน ในฐานะผู้ซื้อคุณสามารถเลือกให้ผู้รับเหมาทั่วไปดำเนินการตรวจสอบอาคารได้

ทำไมการตรวจบ้านจึงสำคัญ?

นั่นเป็นคำถามที่ดีและสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจทุกสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับจากการตรวจสอบบ้านเมื่อชำระเงิน แม้ว่าจะไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายในหลาย ๆ ที่ที่จะต้องมีการตรวจสอบก่อนซื้อบ้าน แต่การทำเช่นนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเงินและปวดหัวได้ในระยะยาว มาดูเหตุผล 7 ประการที่คุณควรได้รับการตรวจสอบอาคารและศัตรูพืช

เพื่อเปิดเผยปัญหาพื้นฐานใด ๆ

เหตุผลหลักในการตรวจสอบบ้านแน่นอนคือเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านและทรัพย์สินที่ผู้ซื้อวางแผนจะซื้ออยู่ในสภาพดี การตรวจสอบบ้านอาจเปิดเผยปัญหาที่ผู้ขายหรือผู้ซื้อไม่สามารถมองเห็นได้และยังไม่ได้เปิดเผยในแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลต่างๆ นอกจากนี้ยังสามารถเปิดเผยสิ่งที่อาจก่อให้เกิดปัญหาในอนาคตอันใกล้

แนะนำการตรวจสอบเพิ่มเติม

ผู้ตรวจการบ้านจะจดบันทึกการตรวจสอบเพิ่มเติมที่อาจจำเป็น ตัวอย่างเช่นหากหลังคาดูเก่าหรือมีจุดอ่อนเจ้าหน้าที่ตรวจสอบอาจแนะนำให้ตรวจสอบหลังคาโดยช่างทำหลังคาที่มีใบอนุญาต หรือหากแผงไฟฟ้าแสดงสายไฟแปลก ๆ หรือมีปัญหาอื่น ๆ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบอาจแนะนำให้ช่างไฟฟ้าที่มีใบอนุญาตตรวจดูอย่างใกล้ชิดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีไฟหรืออันตรายจากไฟฟ้าดูด

หาก บริษัท ตรวจสอบบ้านไม่ดำเนินการตรวจสอบศัตรูพืชโดยอัตโนมัติผู้ตรวจอาจแนะนำให้ตรวจสอบศัตรูพืชเฉพาะในกรณีที่พบหลักฐานของสิ่งมีชีวิตที่ทำลายไม้ การตรวจสอบอื่น ๆ ที่อาจแนะนำ ได้แก่ การตรวจสอบสระว่ายน้ำการตรวจสอบระบบประปาหรือการตรวจสอบโครงสร้าง

กำหนดขอบเขตของการซ่อมแซมที่จำเป็น

การตรวจสอบอาคารและศัตรูพืชก็เป็นวิธีที่ดีในการพิจารณาว่าจะมีการซ่อมแซมอย่างกว้างขวางในปัจจุบันหรือในอนาคตอันใกล้ รายงานการตรวจสอบอาจกล่าวถึงสิ่งต่างๆเช่น:

"5 ปีเหลือชีวิตร่วมชายคา"
"HVAC ใช้งานได้ แต่หมดอายุการใช้งานแล้ว"
"ท่อเป็นโลหะสังกะสีและควรเปลี่ยนใหม่"
"กิ่งไม้ใกล้หลังคาอาจเร่งให้ไม้เน่าบนพังผืดและทำให้เป็นโรคงูสวัดได้"

เมื่อรู้สิ่งเหล่านี้ผู้ซื้อจึงประหยัดเงินเพื่อจ่ายค่าซ่อมตั๋วครั้งใหญ่เหล่านี้เมื่อถึงเวลา ข้อมูลประเภทนี้ในรายงานการตรวจสอบยังให้กรอบเวลาทั่วไปที่คาดว่าจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมในอนาคต

ทำความคุ้นเคยกับบ้านก่อนซื้อ

ผู้ซื้อบ้านจะเข้าร่วมการตรวจสอบและจะมีโอกาสเดินผ่านบ้านกับเจ้าหน้าที่ตรวจสอบบ้านเพื่อหารือเกี่ยวกับสิ่งที่เขาค้นพบ นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านและทำความคุ้นเคยกับบ้าน ถามคำถามของผู้ตรวจการบ้าน ผู้ตรวจสอบที่ดียินดีที่จะสละเวลาให้ความรู้แก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับทรัพย์สิน คำถามที่ถามอาจรวมถึง:

อยู่ที่ไหน… (ตัวจัดการ AC / คอมเพรสเซอร์ / ตัวกรองแผงไฟฟ้าปิดน้ำ ฯลฯ)
แปลว่าอะไร? (หน้าต่าง / ประตูเหนียวฝ้าเพดานแตกเล็ก ๆ ฯลฯ)
ฉันจะทำอย่างไรกับสิ่งนี้ (หม้อไอน้ำหน้าต่าง AC หม้อน้ำในบ้านเก่า)
มีปัญหาเรื่องการระบายน้ำหรือไม่?

"หมด" ในสัญญาของคุณ

หากบ้านต้องการการซ่อมแซมจำนวนมากการตรวจสอบบ้านอาจให้ "ออก" สำหรับผู้ซื้อในสัญญา ผู้ซื้อบ้านในฟลอริดาใช้หนึ่งในสองสัญญาคือสัญญาตามสภาพและสัญญามาตรฐาน การสำรวจความแตกต่างระหว่างทั้งสองเป็นหัวข้อที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง แต่สำหรับวัตถุประสงค์ของบทความนี้โปรดเข้าใจว่าสัญญามาตรฐานมีเงื่อนไขการซ่อมแซมอยู่ในนั้นและสัญญาตามที่เป็นอยู่นั้นไม่มี เมื่อใช้สัญญาตามสภาพผู้ซื้ออาจยกเลิกสัญญาภายในระยะเวลาการตรวจสอบไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ

เครื่องมือเจรจา

หากการตรวจสอบบ้านพบว่ามีการซ่อมแซมที่จำเป็นและผู้ซื้อเลือกที่จะไม่ยกเลิกสัญญาสามารถใช้รายการในรายงานการตรวจสอบในการเจรจาต่อรองได้ เมื่อใช้สัญญามาตรฐานในฟลอริดานี่เป็นเวลาที่จะเจรจาการซ่อมแซมตามมาตราการซ่อมแซมในสัญญา หากใช้สัญญาตามที่เป็นอยู่ผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมใด ๆ เว้นแต่จะต้องใช้เงินกู้ FHA อย่างไรก็ตามผู้ขายจำนวนมากจะเลือกที่จะปฏิบัติตามคำขอซ่อมแซมเล็กน้อยและทำให้การซื้อดำเนินต่อไป

การเจรจามักจะใช้รูปแบบใดรูปแบบหนึ่งจากสามรูปแบบ:

ผู้ขายและผู้ซื้อเจรจากันว่าจะทำการซ่อมแซมใดบ้างและผู้ขายจะดำเนินการซ่อมแซมให้เสร็จสิ้นก่อนปิด
ผู้ขายและผู้ซื้อเจรจาขอสัมปทานหรือคืนเงินจากผู้ขายเพื่อซ่อมแซม การซ่อมแซมจะเสร็จสมบูรณ์โดยผู้ซื้อหลังจากปิด
ผู้ขายและผู้ซื้อต่อรองราคาขายที่ต่ำกว่าเพื่อพิจารณาค่าซ่อม ไม่มีการซ่อมแซมให้เสร็จสิ้นก่อนปิด

มีการเจรจาซ่อมแซมหรือไม่ (หรือเทียบเท่า) และวิธีการทำอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ละสถานการณ์จะแตกต่างกันและขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ

รับส่วนลดประกันเจ้าของบ้าน

การตรวจสอบอาคารและศัตรูพืชมักรวมถึงการบรรเทาลมและการตรวจสอบ 4 จุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐที่เกิดความเสียหายจากวาตภัยบ่อยครั้งเช่นรัฐที่มีพายุเฮอริเคน การมอบสิ่งเหล่านี้ให้กับตัวแทนประกันสามารถลดเบี้ยประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านได้

การตรวจสอบการลดแรงลมจะตรวจสอบคุณสมบัติป้องกันลมของบ้านเช่นประตูโรงรถหน้าต่างประตูกระจกรูปทรงหลังคาสิ่งที่แนบมากับหลังคาดาดฟ้าและการเชื่อมต่อระหว่างหลังคากับผนัง
การตรวจสอบ 4 จุดจะพิจารณาองค์ประกอบหลักสี่ส่วนของบ้าน ได้แก่ HVAC ท่อประปาไฟฟ้าและหลังคา การตรวจสอบ 4 จุดช่วยให้ บริษัท ประกันภัยสามารถกำหนดความเสี่ยงได้

ความจำเป็นในการตรวจสอบเหล่านี้รวมทั้งเครดิตหรือส่วนลดที่ บริษัท ประกันภัยเสนอจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

วิธีการจ้างผู้ตรวจการบ้าน

เมื่อจ้างผู้ตรวจสอบบ้านเพื่อทำการตรวจสอบอาคารและศัตรูพืชมีบางสิ่งที่ควรมองหา:

คุณสมบัติ. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ตรวจสอบมีใบอนุญาต
ประกันภัย. ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการประกันภัยความรับผิดและการประกันภัย E&O หากผู้ตรวจสอบพลาดสิ่งที่สำคัญซึ่งต้องเสียเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมสิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่า บริษัท ตรวจสอบบ้านมีบริการขอความช่วยเหลืออะไรบ้างเพื่อจ่ายค่าซ่อมแซมเหล่านั้นหรือคืนเงินให้
รายงานการตรวจสอบตัวอย่าง ขอตัวอย่างรายงานเพื่อดูเชิงลึกว่าเป็นอย่างไร ในฟลอริดาไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะได้รับรายงานการตรวจสอบมากกว่า 100 หน้า
บทวิจารณ์และคำแนะนำ รับคำแนะนำจากครอบครัวเพื่อนและนายหน้า จากนั้นอ่านบทวิจารณ์ของ บริษัท ตรวจสอบทางออนไลน์ นี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการพิจารณาว่า บริษัท นั้นจะให้การดูแลและบริการในระดับที่คุณคาดหวังหรือไม่

สิ่งที่คาดหวังในการตรวจสอบบ้าน

การตรวจสอบบ้านในฟลอริดาใช้เวลาประมาณสามถึงสี่ชั่วโมงในการดำเนินการและอาจใช้เวลานานกว่าสำหรับทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่มีอาคารจำนวนมากในการตรวจสอบ ข่าวดีก็คือคาดว่าผู้ซื้อจะไม่อยู่ที่นั่นเพื่อตรวจสอบทั้งหมดและผู้ขายไม่ควรอยู่ที่นั่นเลย ผู้ซื้อบ้านควรนัดหมายให้มาถึงการตรวจสอบประมาณหนึ่งชั่วโมงก่อนที่จะเสร็จสิ้น วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ตรวจสอบมีเวลาเพียงพอในการทำงานและมีเวลาตรวจสอบสิ่งที่เขาพบกับผู้ซื้อ

ในสามถึงสี่ชั่วโมงผู้ตรวจสอบอยู่ที่บ้านเขาจะตรวจสอบภายนอกทั้งหมดของบ้าน รายงานของเขาจะรวมภาพถ่ายของทุกพื้นที่ที่ตรวจสอบตลอดจนปัญหาหรือปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ผู้ตรวจสอบจะขึ้นไปบนหลังคาตรวจสอบก๊อกน้ำภายนอกและเต้ารับไฟฟ้าตรวจสอบหน่วย AC และมองไปรอบ ๆ ฐานรากของบ้านเหนือสิ่งอื่นใด

ภายในบ้านผู้ตรวจสอบจะคลานเข้าไปในห้องใต้หลังคาเพื่อตรวจสอบระดับฉนวนรวมทั้งโครงหลังคาและสิ่งที่แนบมา เธอจะตรวจสอบประสิทธิภาพและการระบายความร้อนของ HVAC ร้าน GFCI หน้าต่างประตูก๊อกน้ำเครื่องใช้ทั้งหมดและเครื่องทำน้ำอุ่นเป็นต้น โดยทั่วไปหากสามารถมองเห็นและเข้าถึงบางสิ่งได้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบจะตรวจสอบสิ่งนั้น อย่างไรก็ตามเขาจะไม่เจาะรูในผนังดูท่อภายในมิฉะนั้นบ้านจะเสียหาย

ผู้ขายควรได้รับการตรวจสอบบ้านเมื่อใด?

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องรอให้มีบ้านอยู่ภายใต้สัญญากับผู้ซื้อเพื่อเข้ารับการตรวจสอบบ้าน ในความเป็นจริงเป็นความคิดที่ดีที่จะ "ตรวจสอบรายการล่วงหน้า" ให้เสร็จสิ้นก่อนที่จะนำบ้านออกสู่ตลาด การตรวจสอบรายการล่วงหน้าจะตรวจสอบทุกสิ่งที่ผู้ซื้อจะตรวจสอบบ้าน การจ่ายเงินสำหรับหนึ่งก่อนที่จะทำการตลาดเพื่อขายบ้านทำให้ผู้ขายมีโอกาสค้นหาและซ่อมแซมปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ เมื่อทำเช่นนั้นผู้ขายสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่ต้องเจรจาการซ่อมแซมเหล่านั้นหรือสูญเสียผู้ซื้อเนื่องจากการซ่อมแซม และในบางกรณีผู้ขายอาจขึ้นราคาขอได้ด้วยซ้ำ!

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารและศัตรูพืช

ผู้ซื้อบ้านมักสงสัยว่าการตรวจสอบบ้านนั้นคุ้มค่าที่จะจ่ายเมื่อซื้อบ้านหรือไม่ เหตุผลทั้งเจ็ดนี้แสดงให้เห็นว่าการตรวจบ้านมีความสำคัญเพียงใดไม่เพียง แต่เพื่อความสบายใจ แต่ยังช่วยในการเจรจาหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจมีราคาแพงและเพื่อประหยัดเงินในระยะยาว การตรวจสอบอาคารและศัตรูพืชเป็นหนึ่งในการลงทุนในการซื้อบ้านซึ่งจะจ่ายเองหลายเท่า