ทำธุรกรรมกับผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตและครอบคลุมเท่านั้น

ปฏิบัติตามกฎหมาย

ในปีนี้ฉันได้รับการติดต่อจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าสามรายและผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอื่น อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งตั้งอยู่ในเมืองบาเกียวมีมูลค่าประมาณ 20 ล้าน Php อีกสองคนอยู่ที่นี่ในเมโทรมะนิลา หนึ่งมีมูลค่าประมาณ 40 ล้าน Php และอีกประมาณ 12 ล้าน Php เจ้าของทั้งสามคนต้องการขายทรัพย์สินและขอความช่วยเหลือจากฉันในการวางบ้านและที่ดินจำนวนมากในรายชื่อของฉันในการติดต่อเครือข่ายของฉันและบริการนายหน้าอื่น ๆ เช่นเอกสารที่สมบูรณ์และการจัดเตรียมภาษี

ฉันบอกว่าไม่ใช่สำหรับพวกเขาทั้งหมดแม้ว่าฉันจะมีรายได้มากกว่า 4 ล้าน Php อย่างง่ายดายสำหรับธุรกรรมเหล่านี้เพียงอย่างเดียว

ดูใบอนุญาตของฉันหมดอายุเมื่อเร็ว ๆ นี้ ฉันได้รับใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จาก Professional Regulation Commission (“ PRC”) ในปี 2559 ไม่กี่เดือนต่อมาฉันได้เป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง มาตรา 17 ของ Republic Act No. 9646 หรือ Real Estate Service Act of the Philippines (“ RESA”) ระบุว่า“ บัตรประจำตัวผู้ประกอบวิชาชีพจะได้รับการต่ออายุทุกๆสาม (3) ปี” ฉันยังไม่ได้ต่ออายุใบอนุญาต ฉันไม่ได้ทำทันทีเพราะฉันมุ่งเน้นไปที่การจบการศึกษาจากโรงเรียน

ฉันยังต้องปฏิบัติตาม 15 ชั่วโมงเครดิต CPE เพื่อต่ออายุใบอนุญาตแต่ละใบของฉันตาม PRC ซึ่งเป็นไปตามพระราชบัญญัติการพัฒนาวิชาชีพอย่างต่อเนื่องปี 2559 ซึ่งตามบันทึกนี้มีขึ้นเพื่อ "ส่งเสริมและยกระดับการประกอบวิชาชีพในประเทศ"

นอกจากนี้เรายังต้องลงรายการบัญชีพันธบัตรการชดใช้ค่าเสียหายระดับมืออาชีพ / เงินสดหรือพันธบัตรค้ำประกันมูลค่า Php 20,000 ซึ่งจะต้องต่ออายุทุกสามปี (วินาที 26 ของ RESA) และอย่างที่คุณสามารถจินตนาการได้ว่าการระบาดครั้งนี้ทำให้หลาย ๆ อย่างซับซ้อนและทำให้หลาย ๆ อย่างถูกระงับ ฉันได้ลงทะเบียนสำหรับการสัมมนาดิจิทัลในช่วงสองสามเดือนข้างหน้าเพื่อรับเครดิตสำหรับใบอนุญาตนายหน้าของฉัน ฉันยังไม่ได้พิจารณาต่ออายุใบอนุญาตผู้ประเมินของฉันด้วยซ้ำ

ดังนั้นกฎหมายจึงควบคุมวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างดี - คุณต้องผ่านการทดสอบที่ยากบางอย่างสาบานตนลงนามผูกพันรับเครดิต CPE อย่างต่อเนื่องปฏิบัติตามกฎขององค์กรวิชาชีพที่ได้รับการรับรองจ่ายภาษีสิทธิพิเศษจ่ายหรือหักภาษีที่เหมาะสม ภาษีรายได้วิชาชีพลงทะเบียนกับคณะกรรมการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยและการใช้ที่ดินและอื่น ๆ มันยาก

Julia Kuzen

การบริการด้านอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อประโยชน์สาธารณะ

โปรดดูมาตรา 2 ของ RESA ระบุว่า“ รัฐตระหนักถึงบทบาทสำคัญของผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาสังคมการเมืองเศรษฐกิจและความก้าวหน้าของประเทศโดยการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์กระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจและเพิ่มรายได้ของรัฐบาลจากอสังหาริมทรัพย์ - ตามธุรกรรม ”

แพทย์ช่วยชีวิตวิศวกรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสะพานไม่พังทลายและนักบัญชีมั่นใจว่าธุรกิจจะลอยนวลและตัดสินใจอย่างชาญฉลาด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ให้บริการอย่างเชี่ยวชาญเช่นกัน

เมื่อพิจารณาจากส่วนที่ 3 (g) ของ RESA แสดงให้เราเห็นว่าที่ปรึกษาช่วยใน“ (i) การได้มาการเพิ่มประสิทธิภาพการอนุรักษ์การใช้ประโยชน์หรือการจำหน่ายที่ดินหรือการปรับปรุง และ (ii) แนวคิดการวางแผนการจัดการและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์” นายหน้า "ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเสนอโฆษณาชักชวนลงรายการส่งเสริมไกล่เกลี่ยเจรจาหรือมีผลต่อการประชุมของจิตใจเกี่ยวกับการขายการซื้อการแลกเปลี่ยนการจำนองการเช่าหรือการร่วมทุน หรือการทำธุรกรรมอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือผลประโยชน์ใด ๆ ในนั้น "ในขณะที่ผู้ประเมิน" ให้บริการในการประมาณและรับความเห็นหรือทำหน้าที่เป็นผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์บริการดังกล่าวจะได้รับการจัดทำรายงาน ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่ยอมรับได้”

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่ จากหอพักในวิทยาลัยของคุณไปจนถึงบังกะโลหลังเกษียณการตัดสินใจของผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อชีวิตของคุณในวงกว้าง พวกเขาช่วยตัดสินว่าลูก ๆ ของคุณจะเติบโตมาในบ้านหลังใดหรือค้นหาว่าควรวาง IKEA ครั้งต่อไป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มั่นใจได้ว่ามีหลายสิ่งมากมายเช่น:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชำระภาษีที่ถูกต้อง (เช่นภาษีกำไรจากทุนภาษีหัก ณ ที่จ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ภาษีของผู้บริจาคภาษีอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและภาษีการโอนทรัพย์สิน)
2. การพิจารณาว่ามีการฉ้อโกงหรือหลอกลวงในธุรกรรมหนึ่ง ๆ หรือไม่ (ตัวแทนมักจะตรวจสอบว่าการอ้างสิทธิ์หรือชื่อเรื่องบางรายการเป็นของปลอมเป็นของปลอมหรือบกพร่อง)
3. การวิเคราะห์โดยให้ความเชี่ยวชาญหากข้อตกลงบางอย่างดีที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย (ใช่เราได้รับการสอนให้มองหาบุคคลทั้งหมดในการทำธุรกรรม)
4. การรวบรวมเครือข่ายรายชื่อข้อมูลตัวเลือกการโฆษณาและข้อมูลอื่น ๆ เพื่อให้เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้า (นามบัตรเป็นเรื่องที่จริงจัง)
5. การเจรจาต่อรองให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยการใช้ราคาวัสดุและความรู้ด้านอุตสาหกรรมอย่างเหมาะสม และ
6. การดูแลข้อกำหนดของรัฐบาลที่จำเป็นทั้งหมดความต้องการทางกฎหมายและเอกสาร

วาเลเรียมิลเลอร์

ไม่เว้นแต่คุณจะเป็นมืออาชีพคุณจะไม่มีสิทธิได้รับค่าคอมมิชชั่น 6%

เห็นได้ชัดว่าผู้หนึ่งจะต้องรับผิดตามกฎหมายหากพยายามให้บริการ (ดูข้อ 3 (g) ของ RESA ขึ้นไป) ของผู้ประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับใบอนุญาตและจดทะเบียนอย่างถูกต้อง (มาตรา 29) แม้แต่พนักงานขายปกติยังต้องได้รับการดูแลโดยนายหน้า (ข้อ 31) และต้องดำเนินการตามกระบวนการรับรองของตนเองซึ่งรวมถึงการเข้าร่วมสัมมนาและการหาชั่วโมง

หากไม่ปฏิบัติตามจะส่งผลให้ถูกลงโทษอย่างหนัก RESA กำหนดไว้ในมาตรา 39 ว่า“ การฝ่าฝืนพระราชบัญญัตินี้รวมถึงการฝ่าฝืนกฎและข้อบังคับจะต้องได้รับโทษปรับไม่น้อยกว่าหนึ่งแสนเปโซ (100,000.00 บาท) หรือจำคุกไม่น้อยกว่าสอง (2) ปีหรือทั้งจำทั้งปรับและจำคุกตามดุลยพินิจของศาล ในกรณีที่ผู้ประกอบธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีใบอนุญาตกระทำการละเมิดจะมีโทษปรับเป็นสองเท่าและจำคุก”

ขอเน้นประเด็นสุดท้าย ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีใบอนุญาตอาจถูกปรับไม่น้อยกว่าสองแสนเปโซ (200,000.00 Php) และ / หรือจำคุกอย่างน้อยสี่ปี

แต่โปรดสังเกตข้อยกเว้นในมาตรา 28 ซึ่งฉันได้สรุปไว้: (ก) ใครก็ตามที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของตนเองยกเว้นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ข) ผู้รับผู้จัดการมรดกหรือผู้รับโอนใด ๆ ในการล้มละลายหรือการดำเนินการล้มละลาย (c) บุคคลใด ๆ ที่ปฏิบัติตามคำสั่งศาล (ง) บุคคลใด ๆ ที่เป็นทนายความที่ได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างถูกต้องซึ่งกระทำการโดยไม่ได้รับค่าตอบแทนหรือค่าตอบแทน และ (จ) เจ้าหน้าที่ของรัฐในการปฏิบัติหน้าที่ราชการยกเว้นผู้ประเมินและผู้ประเมินของรัฐ

ดังนั้นไม่เพียงเพราะคุณแนะนำผู้ซื้อบางคนให้เพื่อนของคุณขายบ้าน (เป็นเพียงเศษเสี้ยวของสิ่งที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จริง) คุณไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าคอมมิชชั่น นอกจากนี้ยังห้ามการแบ่งค่าธรรมเนียมกับนายหน้าตามจรรยาบรรณและความรับผิดชอบ มาตรา 739 (2) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งอาจทำให้การบริจาคที่หลีกเลี่ยงเป็นโมฆะ

ดังนั้นในขณะที่ฉันรู้สึกขอบคุณที่ผู้คนเร่งรีบในการติดป้ายและแสดงรายชื่อของพวกเขาในสถานที่ต่างๆเช่น Facebook เว้นแต่จะอยู่บนกระดานการกระทำดังกล่าวถือเป็นการมีส่วนร่วมในการปฏิบัติที่ผิดกฎหมายของบริการอสังหาริมทรัพย์

และมากที่สุดเท่าที่แพทย์จะต้องการลงโทษผู้ล่อลวงเพื่อช่วยชีวิตปกป้องความสมบูรณ์ของงานฝีมือของพวกเขาและกำจัด "คู่แข่ง" ออกไป แต่ก็อยู่ในความสนใจของรัฐบาลผู้ประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์และประชาชนโดยรวมเพื่อให้บริการที่ผิดกฎหมาย ผู้ให้บริการด้วยเหตุผลสำคัญดังกล่าวข้างต้น

สิ่งที่ต้องทำคือจดหมายฉบับเดียวถึงฝ่ายกฎหมายของสาธารณรัฐประชาชนจีนเพื่อให้ใครบางคนจากไปเป็นเวลาสี่ปี