ทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้าน

การซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจดูเหมือนหนักใจในตอนแรก แต่ด้วยการวางแผนและการวิจัยอย่างรอบคอบอาจเป็นเรื่องง่ายและตรงไปตรงมา ด้วยการทำตามขั้นตอนที่เหมาะสมก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านคุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณจะผ่านขั้นตอนนี้ได้ง่ายที่สุดโดยไม่มีเรื่องประหลาดใจที่ไม่คาดคิด

กระบวนการทั่วไปเมื่อซื้อบ้านใหม่

ขั้นตอนในการซื้อบ้าน	สิ่งที่เกี่ยวข้อง
ขั้นตอนที่ 1 - ตัดสินใจว่าคุณต้องการอะไร	การตัดสินใจว่าอะไรสำคัญสำหรับคุณในบ้านในอนาคตและที่ที่คุณอยากอยู่
ขั้นตอนที่ 2 - เตรียมความพร้อมทางการเงิน	ตรวจสอบรายงานสินเชื่อมีอายุงานคงที่ (2 ปีขึ้นไป) จ่ายเงินดาวน์และเก็บเงินดาวน์ (5% -20% ของราคาซื้อบ้าน)
ขั้นตอนที่ 3 - รับการอนุมัติล่วงหน้า	ติดต่อธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นและจัดทำบันทึกทางการเงินตามที่ร้องขอ รับจดหมายอนุมัติล่วงหน้า
ขั้นตอนที่ 4 - ค้นหาบ้านที่ใช่	ดูบ้านที่มีอยู่ด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค้นหาบ้านเฉพาะที่คุณต้องการเป็นเจ้าของ
ขั้นตอนที่ 5 - ใส่ข้อเสนอ	ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเขียนข้อเสนอสำหรับบ้านที่คุณเลือกไว้
ขั้นตอนที่ 6 - การตรวจสอบและการประเมินราคา	ตรวจสอบบ้านที่ต้องการให้เสร็จสิ้นและรอธนาคารประเมินมูลค่าบ้าน เจรจาต่อรองผู้ขายตามความจำเป็น
ขั้นตอนที่ 7 - ปิดบ้านของคุณ	เซ็นเอกสารกับ บริษัท ชื่อเพื่อครอบครองบ้านใหม่ของคุณ!

ขั้นตอนที่ 1: ตัดสินใจว่าคุณต้องการอะไรและคุณต้องการที่ไหน

ในการเริ่มต้นกระบวนการให้เริ่มการวิจัยของคุณก่อนที่คุณจะวางแผนที่จะซื้อ ใช้เวลาพิจารณาดูว่าคุณต้องการบ้านแบบไหนรวมถึงคุณสมบัติของบ้านและสถานที่ที่คุณต้องการให้อยู่ พิจารณาปัจจัยต่างๆเช่นว่าคุณจะต้องการสร้างครอบครัวของคุณในบ้านหลังนี้ในอนาคตหรือไม่หรือนี่เป็นเพียงบ้านเริ่มต้นสำหรับคุณที่จะอาศัยอยู่ในอีกไม่กี่ปี

คุณจะต้องตัดสินใจด้วยว่าคุณชอบการใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมแบบไม่ต้องดูแลรักษาหรือชอบที่จะมีบ้านเดี่ยวของคุณเองที่คุณจะต้องดูแลตัวเอง หากคุณให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดคุณอาจกำลังมองหาการจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านรายเดือนเพื่อจ่ายให้กับพนักงานและค่าบำรุงรักษาทั่วไปของพื้นที่

อาจมีรูปแบบสถาปัตยกรรมและลักษณะการออกแบบบางอย่างที่คุณเรียนรู้ว่าคุณชอบมากกว่ารูปแบบอื่น ๆ เมื่อคุณคุ้นเคยกับรูปแบบเหล่านี้มากขึ้น จากนั้นคุณสามารถ จำกัด การค้นหาบ้านให้แคบลงเพื่อรวมเฉพาะคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติและสไตล์ที่คุณต้องการ การมีความคิดที่ดีว่าคุณต้องการอะไรก่อนที่จะเริ่มมองหาช่วยให้คุณตั้งความคาดหวังที่เป็นจริงได้เมื่อคุณเริ่มมองหา

เว็บไซต์ที่เป็นประโยชน์สำหรับการหาบ้านเพื่อขาย

Redfin

นี่คือเว็บไซต์ที่ใช้งานง่ายฟรีที่สามารถช่วยคุณค้นหาบ้านสำรวจละแวกใกล้เคียงดูข้อมูลประวัติภาษีเกี่ยวกับบ้านที่คุณสนใจและอื่น ๆ อีกมากมาย
Zillow

อีกหนึ่งเว็บไซต์ฟรีที่มีประโยชน์มากที่สามารถช่วยคุณค้นหาบ้านในอนาคตของคุณ ข้อมูลนี้จะให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์แก่คุณเช่นการให้คะแนนของโรงเรียนในพื้นที่ข้อมูลการขายที่ผ่านมาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ อีกเล็กน้อย

ขั้นตอนที่ 2: เตรียมพร้อมทางการเงินเพื่อซื้อบ้าน

การจำนองน่าจะเป็นเงินกู้ก้อนใหญ่ที่สุดที่คุณใช้ในชีวิตของคุณดังนั้นก่อนที่จะได้รับการอนุมัติธนาคารจะต้องการทราบภาพรวมของการเงินของคุณ การใช้เวลาในการทำธุรกิจทางการเงินของคุณตามลำดับอาจคุ้มค่าเนื่องจากคุณอาจได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและจ่ายน้อยกว่าหลายพันตลอดอายุเงินกู้ อาจใช้เวลาหกเดือนหรือนานกว่านั้นในการปรับปรุงสถานะทางการเงินของคุณ แต่การทำงานสามารถช่วยให้กระบวนการราบรื่นขึ้นมาก

บางสิ่งที่คุณอาจต้องการทำเพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติการจำนอง ได้แก่:

ตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณเพื่อดูว่ามีเครื่องหมายเชิงลบที่คุณสามารถลองแก้ไขก่อนยื่นขอจำนองได้หรือไม่ จัดเตรียมการชำระเงินสำหรับค่าคงค้างและชำระเงินให้ตรงเวลาสำหรับบัญชีปัจจุบันเพื่อช่วยสร้างคะแนนของคุณ
หางานที่มั่นคงและรักษาไว้ หากคุณมีงานทำพยายามอยู่ที่นั่นอย่างน้อยสองปีเพื่อแสดงประวัติการจ้างงานที่แข็งแกร่ง ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะพิจารณาสิ่งนี้เพื่อพิจารณาว่าคุณสามารถชำระคืนเงินกู้ได้หรือไม่
เริ่มเก็บเงินดาวน์ ในการซื้อบ้านผู้ให้กู้จะต้องการให้คุณวางเงินจำนวนหนึ่งเพื่อแสดงเจตนาที่ดี คนส่วนใหญ่จ่ายเงินดาวน์ระหว่าง 5% ถึง 20% ยิ่งคุณสามารถวางลงได้มากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น

รับสำเนารายงานเครดิตของคุณ

WalletHub: คะแนนเครดิตฟรีรายงานและการปรับปรุงเครดิต

หากต้องการรับสำเนารายงานเครดิตของคุณฟรีให้พิจารณาใช้เว็บไซต์เช่น Wallet Hub สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับศูนย์กลางกระเป๋าเงินคือจะให้รายงานเครดิตและคะแนนเครดิตฟรีโดยไม่ต้องขอให้คุณให้บัตรเครดิต

หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ซื้อรายใหม่ทำคือรู้สึกว่าพวกเขาต้องชำระ มักจะมีบ้านเข้ามาในตลาดมากขึ้น ถ้ายังไม่ถูกต้องรอ

ขั้นตอนที่ 3: รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อบ้าน

ด้วยการเงินของคุณตามลำดับการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ของคุณจากธนาคารเป็นขั้นตอนต่อไป แม้ว่าการอนุมัติล่วงหน้าของคุณจะถูกปฏิเสธ แต่ก็อาจเป็นเรื่องดีเพราะจะช่วยให้คุณเข้าใจประเด็นทางการเงินที่คุณอาจต้องดำเนินการเพื่อให้ได้รับการอนุมัติ

เมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นว่าคุณสามารถใช้จ่ายบ้านได้เท่าไรและเงินค่าจำนองของคุณจะเป็นเท่าใดเมื่อคุณย้าย ในขณะที่ธนาคารกำลังดำเนินการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับคุณคุณสามารถคาดหวังให้พวกเขาถามคำถามคุณมากมายและจัดเตรียมเอกสารแสดงตัวตนและการเงินของคุณ วิธีนี้จะช่วยให้พวกเขาตัดสินใจได้ว่าจะให้คุณยืมเงินจำนวนเท่าใด

ขั้นตอนที่ 4: ค้นหาบ้านที่เหมาะสม

ด้วยการอนุมัติล่วงหน้าและงบประมาณในมือคุณสามารถเริ่มมองหาบ้านที่อาจเหมาะกับคุณได้ คุณสามารถมองหาบ้านด้วยตัวคุณเองหรือขอความช่วยเหลือจากนายหน้าเพื่อแสดงบ้านที่เหมาะสมกับกรอบเวลาและงบประมาณของคุณ

โปรดทราบว่าอาจต้องใช้เวลาพอสมควรในการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับคุณและคุณอาจต้องดูสถานที่หลายแห่งที่ไม่ค่อยตรงกับความต้องการของคุณก่อนจึงจะพบสถานที่ที่เหมาะสม รายชื่อออนไลน์เป็นวิธีที่ดีในการทำความเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหน้าตาเป็นอย่างไร แต่วิธีเดียวที่จะทราบได้ว่าสถานที่ให้บริการมีลักษณะเหมือนในรูปถ่ายหรือไม่คือการเข้าไปดูด้วยตนเอง

ไม่มีการ จำกัด ระยะเวลาในการค้นหาบ้าน แต่การอนุมัติล่วงหน้าโดยทั่วไปจะใช้เวลา 90 วัน เมื่อกรอบเวลานี้สิ้นสุดลงคุณจะต้องผ่านขั้นตอนการขออนุมัติล่วงหน้าอีกครั้งก่อนจึงจะสามารถยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการได้

การซื้อบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องเป็นกระบวนการที่เครียด

ขั้นตอนที่ 5: ใส่ข้อเสนอ

เมื่อคุณพบบ้านที่ต้องการย้ายเข้าไปแล้วคุณสามารถยื่นข้อเสนอในราคาที่คุณต้องการจ่ายสำหรับบ้าน ขึ้นอยู่กับตลาดในพื้นที่ของคุณและระยะเวลาที่บ้านอยู่ในตลาดคุณอาจเลือกที่จะเสนอราคาน้อยกว่าราคาเสนอ

ในกรณีอื่น ๆ หากมีการแข่งขันเพื่อซื้อบ้านคุณสามารถจ่ายมากกว่าราคาที่ขอเพื่อเอาชนะผู้ซื้อรายอื่นได้ ผู้ขายจะตรวจสอบข้อเสนอของคุณเพื่อดูว่าพวกเขาต้องการที่จะยอมรับหรือไม่และหากพวกเขาตอบว่าใช่ธนาคารจะใช้เวลาในการตรวจสอบทุกอย่างและลงนามในขั้นสุดท้าย

ขั้นตอนที่ 6: รับการตรวจสอบและประเมินเสร็จสิ้น

ธนาคารจะต้องการดำเนินการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาด้านโครงสร้างที่ร้ายแรงกับบ้าน ในระหว่างการตรวจสอบนี้ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบฐานรากหลังคาหน้าต่างและองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ ของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาร้ายแรงซ่อนตัวอยู่ภายในบ้าน

ธนาคารจะกำหนดให้มีการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่ามูลค่าของบ้านตรงกับราคาที่คุณจะจ่าย ผู้ประเมินจะประเมินบ้านและมูลค่าของบ้านที่ใกล้เคียงกันในพื้นที่เพื่อหาค่าประมาณว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใดและหากมีราคาน้อยกว่าราคาที่เสนอมากคุณอาจเลือกที่จะเจรจาใหม่

ด้วยการจัดวางชิ้นส่วนเหล่านี้คุณสามารถมั่นใจได้ว่าบ้านของคุณเป็นการลงทุนที่มั่นคงซึ่งไม่ต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่และจะอยู่ได้ตามจำนวนที่คุณวางไว้

เคล็ดลับ:

ไม่มีบ้านไหนสมบูรณ์แบบและผู้ตรวจการทุกคนจะพบปัญหาบางอย่างนั่นคือหน้าที่ของพวกเขา! อย่าปล่อยให้การเปิดเผยเล็ก ๆ น้อย ๆ มารบกวนคุณ ให้พิจารณาใช้สิ่งที่ผู้ตรวจสอบพบเพื่อต่อรองราคาที่ดีกว่ากับผู้ขาย!

ขั้นตอนที่ 7: ปิดบ้านของคุณ

สิ่งหนึ่งที่คุณและผู้ขายจะตกลงกันในข้อเสนอคือวันปิดรับที่เสนอ นี่คือวันที่พวกเขาจะย้ายออกและคุณจะได้ครอบครอง ก่อนวันดังกล่าวคุณจะต้องดำเนินการขั้นสุดท้ายเพื่อให้แน่ใจว่าปัญหาใด ๆ ที่พบระหว่างการตรวจสอบได้รับการแก้ไขแล้ว โดยปกติจะทำวันหรือสองวันก่อนปิด

วันหนึ่งของการปิดบัญชีคุณจะลงชื่อในเอกสารการจำนองของคุณและเอกสารอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนดให้โอนเงินไปยังผู้ขาย (ผ่าน บริษัท ชื่อ) เมื่อเสร็จแล้วคุณสามารถเดินออกไปพร้อมกับกุญแจบ้านใหม่และย้ายเข้าได้

สรุปมันทั้งหมด

ขั้นตอนการซื้อบ้านอาจใช้เวลาและความอดทนพอสมควร แต่หากคุณวางแผนและดำเนินการทีละขั้นตอนก็ไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องยากหรือเครียด เมื่อคุณมีการเงินตามลำดับและได้ทำการวิจัยเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมแล้วกระบวนการซื้อที่เหลือสามารถดำเนินไปอย่างรวดเร็วและคุณสามารถอยู่ในบ้านของคุณเองได้เร็วกว่าที่คุณคิด