จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านของคุณไม่ทำการซ่อมแซมทรัพย์สิน

การซ่อมแซมอย่างจริงจังไม่ควรละเลย

Wikepedia Commons

เจ้าของบ้านรับผิดชอบในการซ่อมแซม

บ่อยครั้งที่ผู้คนประจบประแจงเมื่อเอ่ยถึงคำว่าเจ้าของบ้าน ในบางกรณีแนวโน้มของความกลัวนี้สมควรได้รับ ในขณะที่เจ้าของบ้านหลายคนมีความรับผิดชอบและดูแลผู้เช่า แต่ก็มีเจ้าของทรัพย์สินหลายรายที่หลีกเลี่ยงความรับผิดชอบในการให้หน้าที่ดูแลผู้เช่าที่ต้องจ่ายตามกฎหมาย เจ้าของบ้านเลือกที่จะอยู่ในตำแหน่งความรับผิดชอบนี้และไม่คำนึงถึงความสัมพันธ์กับผู้เช่าพวกเขาจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายในการซ่อมแซมความเสียหายต่อทรัพย์สิน

จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านไม่ทำการซ่อมแซมทรัพย์สินตามกำหนดเวลา

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนเบื้องต้นที่คุณควรดำเนินการหากเจ้าของบ้านไม่รีบดำเนินการซ่อมแซม

ปรึกษาสัญญาเช่าของคุณขั้นตอนแรกของคุณหลังจากสังเกตเห็นความเสียหายหรือปัญหาใด ๆ คือการปรึกษาสัญญาเช่าของคุณสำหรับขั้นตอนที่เหมาะสมในการดำเนินการขอซ่อมแซม ทำตามคำแนะนำในจดหมายในสัญญาเช่าของคุณ เรียนรู้ว่าการซ่อมแซมของคุณอยู่ภายใต้เงื่อนไขสัญญาเช่าของคุณหรือไม่ ตัวอย่างเช่นหากคุณทำให้ทรัพย์สินเสียหายโดยความประมาทของคุณเองเจ้าของบ้านอาจไม่รับผิดชอบต่อการซ่อมแซม หากสัญญาเช่าของคุณระบุว่าคำขอซ่อมแซมทั้งหมดต้องได้รับการจัดการเป็นลายลักษณ์อักษรโปรดตรวจสอบว่าคุณได้ส่งไปแล้ว แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนเทปสีแดง แต่รัฐส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้ามาในที่พักโดยไม่มีการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับบริการหรือการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรตลอด 24 ชั่วโมงถึงผู้เช่าว่าพวกเขาวางแผนที่จะเข้ามาในที่พักด้วยเหตุผลใดก็ตาม เพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณในการส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมวันที่ของคำขอ เก็บสำเนาไว้เป็นประวัติส่วนตัวเสมอ
เรียนรู้กฎหมายท้องถิ่นของคุณคุณต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับกฎหมายในรัฐของคุณ เกือบทุกรัฐมีกฎหมายรับประกันการอยู่อาศัยซึ่งระบุไว้โดยเฉพาะว่าเจ้าของบ้านใดมีหน้าที่จัดหาบ้านที่เหมาะกับการประกอบอาชีพให้กับผู้เช่า กฎหมายของรัฐดังกล่าวปกป้องผู้เช่าจากลอร์ดสลัมที่อาจเกิดขึ้น กฎหมายของรัฐมีผลบังคับเหนือสัญญาและข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรและด้วยวาจา หากการซ่อมแซมที่จำเป็นทำให้ทรัพย์สินไม่น่าอยู่อาศัยกฎหมายจะอยู่เคียงข้างคุณในรัฐส่วนใหญ่โดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขการเช่าหรือสัญญาของคุณ บางรัฐเช่นฟลอริดาให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าในการระงับการจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านหากการซ่อมแซมถูกยกเลิก ในรัฐอื่น ๆ การระงับค่าเช่าเป็นเรื่องผิดกฎหมาย หากคุณไม่คุ้นเคยกับกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับปัญหานี้ขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในรัฐของคุณ
ส่งจดหมายรับรอง. หากคุณได้ดำเนินการตามขั้นตอนในสัญญาเช่าเพื่อซ่อมแซมปัญหาและเจ้าของบ้านไม่ได้ดำเนินการก็ถึงเวลาที่จะต้องส่งคำขอซ่อมแซมเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของบ้าน (หรือเจ้าหน้าที่คนที่สอง) ควรส่งจดหมายฉบับที่สองพร้อมสำเนาคำขอเดิม (หากเก็บรักษาไว้) และส่งทางไปรษณีย์รับรองพร้อมใบเสร็จรับเงินคืน เอกสารนี้จะให้เอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์ว่าเจ้าของบ้านเป็นผู้ร้องขอและได้รับ เป็นการกระทำทางอาญาสำหรับเจ้าของบ้านที่พยายามขับไล่คุณเพื่อขอซ่อมแซมทรัพย์สิน หากคุณสงสัยว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ใจแข็งประเภทนี้คุณจำเป็นต้องสื่อสารกับพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อป้องกันตัวเอง

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะส่งต่อสถานการณ์

หากเจ้าของบ้านของคุณไม่ได้รับความช่วยเหลือมากนักอาจต้องใช้มาตรการที่ค่อนข้างรุนแรง ก่อนที่จะเกิดขึ้นคุณควรตรวจสอบสถานการณ์ของคุณเพื่อดูว่ามาตรการเหล่านี้ได้รับการรับรองหรือไม่

มีปัญหาความสามารถในการอยู่อาศัยที่สำคัญ ปัญหาจะต้องคุกคามต่อสุขภาพหรือความปลอดภัย ความรำคาญหรือความบกพร่องเล็กน้อยไม่ได้หมายความว่าคุณควรดำเนินการกับเจ้าของบ้านของคุณ
คุณไม่ได้ทำให้เกิดความเสียหาย คุณไม่มีกรณีถ้าคุณหรือแขกของคุณก่อให้เกิดปัญหาด้วยตัวเอง
คุณปฏิบัติตามกฎทั้งหมดในการแจ้งเจ้าของบ้านของคุณ คุณจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเกี่ยวกับปัญหาและให้โอกาสที่เหมาะสมในการแก้ไข บางรัฐมีกฎหมายกำหนดจำนวนขั้นต่ำในการแจ้งให้ทราบหากปัญหาไม่ใช่เหตุฉุกเฉิน
คุณมาไม่ทันค่าเช่า หากคุณมีแผนหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่าหรือหักค่าซ่อมแซมจากค่าเช่าคุณจะจ่ายเงินไม่ทัน พื้นที่ส่วนใหญ่ที่อนุญาตให้หัก ณ ที่จ่ายค่าเช่าต้องการให้คุณต้องชำระเงิน
คุณยินดีที่จะสูญเสียการเช่า การดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้านของคุณอาจไม่เป็นที่รักของคุณ รัฐส่วนใหญ่มีกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าจากการตอบโต้เช่นการขึ้นค่าเช่าหรือการขับไล่ แต่บางรัฐไม่ได้ให้ความคุ้มครองเหล่านี้ รู้กฎหมายของคุณและคำนึงถึงสิ่งนี้ก่อนที่จะทำอะไร

การรั่วไหลที่ร้ายแรงเป็นปัญหาร้ายแรง

วิกิพีเดียคอมมอนส์

การส่งต่อกรณีกับเจ้าของบ้าน

เมื่อถึงจุดนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะรับทราบคำขอซ่อมแซมของคุณ หากเจ้าของทรัพย์สินยังคงปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมตามที่ร้องขอหรือเลิกจ้างก็ถึงเวลาที่จะต้องส่งเรื่องให้คุณต้องดำเนินการต่อไป คุณสามารถดำเนินการต่อไปนี้

รายงานไปยังอาคารหรือเจ้าหน้าที่ตรวจสุขภาพหากการซ่อมแซมของคุณเป็นเรื่องเร่งด่วนและก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อสุขภาพหรือความปลอดภัยสำหรับคุณและครอบครัวคุณจะต้องถ่ายภาพและวิดีโอจำนวนมากพร้อมการประทับเวลา ถ่ายภาพวิดีโอและสำเนาจดหมายของคุณไปยังแผนกตรวจสอบของเขตหรือเขตการปกครองของคุณ โดยปกติสำนักงานเหล่านี้ตั้งอยู่ในกองบริการสุขภาพและมนุษย์ของกรมบริการสังคมในพื้นที่ของคุณ สำหรับปัญหาเร่งด่วนที่อาจนำไปสู่ความเจ็บป่วยและการบาดเจ็บเจ้าหน้าที่ตรวจสอบของเขตจะดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อตรวจสอบความเสียหาย หากพิจารณาแล้วว่าการซ่อมแซมที่จำเป็นเป็นเรื่องเร่งด่วนตัวแทนนี้จะมีอำนาจบังคับให้เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซมภายในวันที่กำหนดหรือถูกลงโทษทางกฎหมายที่สำคัญ
หักค่าเช่า คุณสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นของคุณอนุญาตให้ทำการวิจัยของคุณ แม้ว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้ทำสิ่งนี้คุณอาจต้องวางเงินค่าเช่าไว้ในบัญชีเอสโครว์ นี่เป็นการแสดงให้เห็นว่าคุณไม่ได้พยายามอยู่ในสถานที่ให้บริการฟรี การหักค่าเช่าโดยที่คุณไม่ได้รับอนุญาตอาจทำให้คุณถูกขับไล่และฟ้องร้องได้
ซ่อมแซมปัญหาและหักออกจากค่าเช่า เรียกว่าการซ่อมแซมและหักการกระทำนี้ไม่ได้รับอนุญาตทุกที่ แม้ว่าจะได้รับอนุญาต แต่ก็มีไว้สำหรับปัญหาความเป็นอยู่ที่สำคัญเท่านั้น นี่คือที่ที่คุณจะได้รับการซ่อมแซมด้วยเงินของคุณเองและหักจำนวนเงินจากค่าเช่าของคุณ เห็นได้ชัดว่านี่ไม่ใช่แนวทางการดำเนินการที่ดีที่สุดหากปัญหามีค่าใช้จ่ายสูงมาก
ย้ายออก. ซึ่งสามารถทำได้ชั่วคราวหรือถาวร ในบางรัฐเจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยชั่วคราวหากมีการซ่อมแซมตามคำสั่งศาล คุณอาจสามารถทำลายสัญญาเช่าได้โดยไม่มีผลกระทบใด ๆ หากเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาของคุณได้
ฟ้องเจ้าของบ้านของคุณ คุณสามารถยื่นฟ้องได้หากทรัพย์สินไม่เป็นไปตามมาตรฐานความสามารถในการอยู่อาศัย คดีประเภทนี้ส่วนใหญ่ต้องการลดอัตราดอกเบี้ย โดยทั่วไปหมายถึงการได้รับการชดเชยส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่จ่ายและมูลค่าที่แท้จริงของหน่วยเช่า นอกจากนี้คุณยังสามารถฟ้องร้องได้หากทรัพย์สินของคุณได้รับความเสียหายเช่นเฟอร์นิเจอร์ส่วนตัวของคุณจากหลังคารั่ว

ฉันจะรายงานเจ้าของบ้านต่อผู้ตรวจสอบได้เมื่อใด

นี่คือสาเหตุที่เป็นไปได้บางประการที่คุณสามารถรายงานอาคารหรือเจ้าของบ้านให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบได้

ศัตรูพืช: คุณสามารถรายงานต่อเจ้าหน้าที่ตรวจสุขภาพได้หากทรัพย์สินนั้นมีหนูแมลงสาบหรือตัวเรือดรบกวน
แม่พิมพ์: ควรรายงานเชื้อราเนื่องจากอาจทำให้เกิดปัญหาในการหายใจ
สารตะกั่ว: คุณสมบัติที่เก่ากว่าอาจมีสีตะกั่วซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อสุขภาพ
ขาดบริการที่สำคัญ: คุณสามารถทำรายงานได้หากคุณไม่มีน้ำไฟฟ้าหรือความร้อนไหล
ท่อประปา: ผู้เช่ามีสิทธิที่จะมีระบบประปาที่ใช้งานได้
การสะสมขยะ: คุณสามารถรายงานเจ้าของบ้านได้หากไม่มีการรวบรวมขยะ
ปัญหาด้านโครงสร้าง: คุณสามารถติดต่อแผนกอนามัยได้หากอาคารไม่มีโครงสร้างที่แข็งแรงและอาจเป็นอันตรายได้

การตอบโต้เจ้าของบ้านคืออะไร?

หมายถึงกิจกรรมที่ผิดกฎหมายใด ๆ ที่เจ้าของบ้านทำตามรายงานที่แจ้งต่อเจ้าหน้าที่ ซึ่งอาจรวมถึงการขึ้นค่าเช่าการปฏิเสธที่จะต่อสัญญาเช่าการฟ้องร้องการขับไล่หรือการสร้างความไม่สะดวกใด ๆ เช่นการระบายน้ำในสระว่ายน้ำหรือการตัดสายเคเบิล

คุณสามารถนำเจ้าของบ้านของคุณขึ้นศาลเพื่อตอบโต้ได้ ข่าวดีก็คือหลายรัฐมีกฎหมายที่ใช้ในการตอบโต้หากการกระทำดังกล่าวเกิดขึ้นภายในระยะเวลาหนึ่งของการรายงานเจ้าของบ้าน อย่าลืมตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นและรัฐของคุณ

เจ้าของบ้านสามารถให้ผู้เช่าจ่ายค่าซ่อมแซมได้หรือไม่?

การพิจารณาว่าคุณหรือเจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมมักจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่เสียหายและความเสียหายนั้นเกิดขึ้นได้อย่างไร โดยทั่วไปคุณต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหากความเสียหายเกิดจากคุณหรือแขกของคุณ เจ้าของบ้านของคุณไม่มีภาระผูกพันในการซ่อมแซมหรือจ่ายค่าซ่อมแซมสำหรับความเสียหายของเครื่องสำอางใด ๆ ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการอยู่อาศัยของที่อยู่อาศัย ในระยะสั้นเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมสิ่งต่างๆเช่นท่อประปาและเครื่องทำความร้อนหรือสิ่งที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าที่คุณไม่ได้รับความเสียหาย

เจ้าของบ้านไม่สามารถรับผิดชอบต่อภัยธรรมชาติได้

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในช่วงภัยธรรมชาติ

ในกรณีที่เกิดภัยธรรมชาติเช่นน้ำท่วมไฟไหม้หรือพายุทอร์นาโดผู้เช่าไม่สามารถให้เจ้าของบ้านรับผิดชอบต่อภัยพิบัติได้ การสูญเสียของใช้ส่วนตัวอาจอยู่ภายใต้การประกันการเช่าของผู้เช่า แต่เจ้าของบ้านไม่สามารถรับผิดชอบต่อการสูญหายของสิ่งของส่วนตัวได้

เมื่อเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติและสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินให้เช่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการแก้ไขทรัพย์สินและทำให้สามารถอยู่ได้โดยเร็วที่สุด เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบในการจัดหาที่พักพิงและที่อยู่อาศัยสำรองให้กับผู้เช่าในกรณีนี้ ผู้เช่ามีทางเลือกในการซื้อประกันการเช่าที่จัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวและข้อกำหนดหากเกิดกรณี

อย่างไรก็ตามในรัฐส่วนใหญ่หากห้องเช่าถูกทำลายโดยภัยธรรมชาติสัญญาเช่าจะเป็นโมฆะและไม่สามารถบังคับใช้ได้ เจ้าของบ้านไม่สามารถบังคับให้ผู้เช่าอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ไม่น่าอยู่ได้และผู้เช่าไม่สามารถถูกฟ้องให้ออกจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์

การรบกวนของแมลงสาบตัวเรือดและสัตว์ฟันแทะ

หากคุณลงนามในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจก่อนว่าเจ้าของบ้านจะให้การป้องกันกำจัดแมลงและสัตว์รบกวนอื่น ๆ ตามกำหนดเวลาหรือไม่ หากไม่มีการกล่าวถึงเรื่องนี้ในสัญญาเช่าของคุณคุณควรขอรับบริการนี้ก่อนลงนามในสัญญา ในสัญญาเช่าบางประเภทความรับผิดชอบจะถูกมอบให้กับผู้เช่า

หากคุณย้ายเข้าไปในบ้านและสังเกตเห็นแมลงสาบแมลงหรือมูลของหนูสิ่งสำคัญคือต้องถ่ายภาพหลักฐานนี้ หากบ้านได้รับการตกแต่งให้ตรวจดูที่นอนและเฟอร์นิเจอร์เพื่อหาหลักฐานของตัวเรือดและแจ้งเจ้าของบ้านทันทีหากพบสิ่งใด

หากการรบกวนเกิดขึ้นในภายหลังความผิดจะตกอยู่กับผู้เช่า ในกรณีนี้เจ้าของบ้านอาจไม่รับผิดชอบในการจ่ายเงินให้กับผู้ทำลายล้างและผู้เช่าอาจต้องรับผิดต่อความเสียหายที่เกิดจากศัตรูพืชที่บุกรุก

การซ่อมแซมที่เสี่ยงต่อความปลอดภัยและความปลอดภัยเป็นเรื่องเร่งด่วน