จะทำอย่างไรถ้าขายเงินกู้จำนองของคุณ

ผู้รับจำนอง

บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย

กระบวนการจำนองเป็นกระบวนการที่ยาวนานและน่ากลัวซึ่งอาจเป็นเรื่องที่น่าวิตกอย่างมากหากคุณยังไม่ได้ทำการตรวจสอบสถานะก่อนเริ่มกระบวนการ ผู้ให้บริการเงินกู้ของคุณเป็นจุดติดต่อหลักของคุณตลอดระยะเวลาการกู้ยืมของคุณดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องตรวจสอบว่าการให้บริการเงินกู้จะได้รับการจัดการอย่างไรก่อนที่จะนำเงินกู้ออก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของคุณพวกเขามีการบริการลูกค้าที่ดีและถ้าเป็นไปได้พวกเขาจะให้บริการเงินกู้ของคุณตลอดระยะเวลาของเงินกู้

ธนาคาร

ตลาดรอง

ประการแรกเงินกู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะขายได้มากที่สุดในวันหลังจากที่คุณปิดเงินกู้ของคุณ (เว้นแต่คุณจะมีคะแนนเครดิต 810 และซื้อบ้านมูลค่า 1,000,000 เหรียญ) ธนาคารส่วนใหญ่ขายเงินกู้ในตลาดรอง (Freddie Mac / Fannie Mae) เพื่อให้พวกเขาสามารถปลดปล่อยเงินและปล่อยเงินกู้ให้กับผู้คนได้มากขึ้น ลองคิดแบบนี้ถ้าคุณมีเงิน 10 เหรียญและยืมออกไปคุณจะกู้เงินอื่นไม่ได้จนกว่าคุณจะได้รับเงินคืน 10 เหรียญ แต่ถ้ามีคนเสนอที่จะคืนเงิน $ 10 ให้กับคุณโดยมีค่าธรรมเนียม แต่อนุญาตให้คุณหาเงินเพื่อรวบรวมการชำระเงินใน $ 10 นั้นและให้บริการผู้กู้คุณสามารถหาเงินและให้ยืม $ 10 ของคุณอีกครั้งกับคนอื่นได้ ด้วยเหตุนี้จึงไม่ใช่การขายเงินกู้ที่ส่งผลกระทบต่อผู้ที่คุณชำระเงินด้วยเช่นกันเมื่อมีการขายบริการซึ่งจะเปลี่ยนสิ่งต่างๆให้กับคุณผู้กู้

เฟรดดี้แม็ค

การเปลี่ยนผู้ให้บริการเงินกู้

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ามีผู้หลอกลวงจำนวนมากพยายามให้คุณให้เงินฟรีดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณต้องรู้ให้แน่ใจว่าผู้ให้บริการรายใหม่ของคุณคือใครก่อนที่คุณจะชำระเงิน

เมื่อผู้ให้บริการของคุณเปลี่ยนแปลงคุณจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าตามกฎหมาย คุณตรวจสอบได้ว่าผู้ให้บริการรายใหม่ของคุณคือใครโดยติดต่อ MERS ซึ่งเป็นหมายเลขที่คุณสามารถค้นหาได้ผ่าน Google MERS เป็น บริษัท ที่ติดตามผู้ให้บริการเงินกู้สำหรับผู้กู้ด้วยเหตุผลเฉพาะนี้ พวกเขาจะสามารถบอกคุณได้ว่าใครเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการให้บริการเงินกู้ของคุณ

อีกครั้งอย่าชำระเงินใด ๆ จนกว่าคุณจะตรวจสอบผู้ให้บริการใหม่ของคุณแล้ว เมื่อผู้ให้บริการของคุณมีการเปลี่ยนแปลงเป็นกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ผู้ให้บริการรายใหม่จะต้องให้ระยะเวลาผ่อนผัน 60 แก่ผู้กู้ก่อนจึงจะสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าได้ ดังนั้นใช้เวลาของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องก่อนที่คุณจะชำระเงิน

นอกจากนี้ยังควรค่าแก่การกล่าวขวัญว่าเมื่อการให้บริการเงินกู้ของคุณมีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นทางการแล้วผู้ให้บริการรายเก่าจะไม่มีบทบาทใด ๆ กับเงินกู้ของคุณอีกต่อไป บริการเก่าของคุณไม่อยู่ในภาพอย่างเป็นทางการ

เมอร์ส

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ไม่เงื่อนไขเงินกู้เดิมของคุณไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยผู้ให้บริการรายใด

ฉันไม่ชอบผู้ให้บริการใหม่ของฉัน ฉันจะทำอะไรได้บ้าง?

น่าเสียดายที่วิธีเดียวที่จะได้ผู้รับบริการใหม่คือการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณผ่านผู้ให้บริการที่คุณต้องการ (ต้องแน่ใจว่าพวกเขาจะไม่ขายบริการ)

ฉันต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนบริการหรือไม่?

หากสิทธิ์ในการให้บริการของเงินกู้ของคุณถูกขายคุณจะไม่มีค่าใช้จ่ายในฐานะผู้กู้

© 2019 Nate Robbins