ผู้ขายต้องใช้เอกสารและเอกสารอะไรบ้างในการลงประกาศขายบ้าน

ผู้ขายตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารทั้งหมดที่คุณต้องการเมื่อขายบ้านของคุณ

MarleneB

โทรหาพวกเขาเอกสารหรือเอกสารคุณยังต้องการสำเนา!

ฉันไม่รู้ว่ามีต้นไม้จำนวนเท่าใดที่ถูกบันทึกเพื่อจัดทำเอกสารจำนวนมากที่จะเข้าสู่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการ และฉันไม่รู้เกี่ยวกับรัฐอื่น ๆ แต่ฉันรู้ว่าในแคลิฟอร์เนียการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งต้องใช้กระดาษประมาณ 180 แผ่น และถ้าคุณเป็นลูกค้าของฉันฉันจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกระดาษทุกแผ่นที่คุณมีสิทธิ์ได้รับจากนั้นก็มีบางส่วน

ในโลกปัจจุบันธุรกรรมจำนวนมากสามารถจัดการแบบดิจิทัลได้อย่างไรก็ตามทุกคนมีสิทธิ์ได้รับข้อมูลที่ต้องการเพื่อทำการตัดสินใจได้ดีที่สุด

เรื่องสั้นเกี่ยวกับงานเอกสาร

ฉันเก่งมากในการเขียนทุกอย่างและส่งสำเนาให้กับลูกค้าของฉัน ฉันมีลูกค้าคนหนึ่งที่เป็นผู้ชายที่น่าทึ่ง ในขณะเดียวกันเขาก็เป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์และมีความคิดของตัวเองว่าควรทำอย่างไร เรากำลังนั่งอยู่ในห้องประชุมเพื่อหารือเกี่ยวกับเรื่องเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่เขากำลังพิจารณา เขาอธิบายว่าเขาต้องการดำเนินธุรกรรมอย่างไร ฉันบอกว่าเขาอาจไม่ควรตัดสินใจอย่างแน่นอนเพราะอาจเกิด XYZ ขึ้น เขาพูดว่า“ ใช่ แต่มันจะเกิดอะไรขึ้น?” ฉันบอกเขาว่ามันสามารถเกิดขึ้นได้จริงและถ้าเป็นเช่นนั้นมันจะน่าเศร้า ลูกค้าตัดสินใจไม่เห็นด้วยกับคำแนะนำของฉัน จากนั้นฉันก็เซ็นชื่อและส่งเอกสารให้เขาซึ่งสังเกตว่าเขาปฏิบัติตามคำแนะนำของฉัน เดาอะไรดี? "มันเกิดขึ้น! เกิดคดีความทุกคนที่เป็นคู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีชื่ออยู่ในคดียกเว้นฉัน เป็นกรณีที่ทำให้ข่าวดังระดับประเทศ ผลของคดีความคือบางคนเข้าคุกบางคนเสียใบอนุญาตและบางคนต้องรับโทษทางการเงิน

ในเรื่องนี้ฉันเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่เป็นคนเริ่มฟ้องคดี ผู้ขายเป็นฝ่ายที่ก่อให้เกิดความเสียหายทางการเงิน ผู้ซื้อสามารถชนะคดีได้เพราะเขามีกระดาษทุกชิ้นที่สามารถพิสูจน์คดีได้ ให้ฉันชี้ให้เห็นด้วยว่าผู้ซื้อไม่ได้เดินจากไปโดยได้รับค่าชดเชยมากเกินไป ในความเป็นจริงเขาไม่ได้ 100% ทั้งหมดหลังจากการทำธุรกรรม ประเด็นคือผู้ซื้อมีเอกสารมากมายเพื่อสนับสนุนการเรียกร้องของเขา

นั่นเป็นเรื่องราวสั้น ๆ มีรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องนี้เกินกว่าจะอธิบายได้ แต่ฉันพูดถึงเรื่องนี้เพื่อย้ำความจริงที่ว่าเอกสารจำนวนมากมาจากการทำธุรกรรมทุกครั้งและในฐานะผู้ขายคุณต้องการกระดาษทุกชิ้นที่เป็นของคุณเพราะคุณไม่ รู้ว่าอาจเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม คุณต้องเตรียมพร้อมที่จะแสดงเอกสารที่สนับสนุนตำแหน่งของคุณ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนา!

กฎหมายกำหนดให้ตัวแทนจัดเก็บเอกสารตามระยะเวลาขั้นต่ำที่กำหนด แต่คุณควรมีสำเนาของคุณเองในไฟล์

สิ่งที่ผู้ขายต้องการก่อนที่จะตัดสินใจลงประกาศขายบ้าน

ผู้ขายก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงประกาศขายบ้านคุณต้องให้ตัวแทนของคุณจัดเตรียมเอกสารที่สำคัญมาก สำหรับผู้เริ่มต้นคุณต้องดูการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบรายงานชื่อเบื้องต้นเอกสารสุทธิของผู้ขายและแผนการตลาดที่เสนอ

• การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (หรือที่เรียกว่า CMA)

  การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบคือรายงานที่ตัวแทนของคุณสร้างให้คุณ เอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านอื่น ๆ ในละแวกของคุณที่คล้ายกับบ้านของคุณ การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบจะแสดงบ้านที่กำลังขายบ้านที่รอการขายและบ้านที่ขายได้ โดยเฉลี่ยจากตัวเลขทั้งหมดการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบจะใช้เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมว่าบ้านของคุณอาจมีมูลค่าเท่าใดในตลาดอสังหาริมทรัพย์หากมีการจดทะเบียนเพื่อขายในตลาดทันที

• รายงานชื่อเบื้องต้น (หรือเรียกอีกอย่างว่า Prelim)

  รายงานชื่อเบื้องต้นคือเอกสารที่แสดงให้เห็นว่าเจ้าของเป็นใครมีหนี้ภาษีอะไรในทรัพย์สินประเภทของใบโกหกที่บันทึกไว้ในทรัพย์สินของคุณและข้อกำหนดหรือเงื่อนไขประเภทใด ๆ ทรัพย์สินของคุณ อาจมีการรายงานข้อมูลสำคัญอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ โดยพื้นฐานแล้วคุณต้องมีรายงานชื่อเบื้องต้นเพื่อให้ทราบล่วงหน้าไม่ว่าจะมีสิ่งใดที่รายงานในเชิงลบหรือต้องการความสนใจเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการขาย

• Net Sheet ของผู้ขาย Net Sheet

  ของผู้ขายเป็นเอกสารที่สรุปค่าใช้จ่ายและเงินทั้งหมดที่จะได้รับในเวลาที่ขายบ้านของคุณ ผลลัพธ์ของ Net Sheet ของผู้ขายเป็นเพียงการประมาณ แต่ข้อมูลควรมีความน่าเชื่อถือเพียงพอที่จะทำให้คุณทราบว่าคุณคาดว่าจะได้รับเงินเท่าใดเมื่อสิ้นสุดการขาย

• แผนการตลาดที่เสนอแผนการตลาด

  ที่เสนอเป็นสิ่งที่ผู้ขายทุกคนควรได้รับจากตัวแทนของตน เอกสารนี้ช่วยให้ผู้ขายทราบกิจกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน แผนการตลาดที่เสนอช่วยให้ผู้ขายทราบว่าตัวแทนตั้งใจจะเปิดบ้านทัวร์นายหน้าโฆษณาและแทบทุกอย่างที่ผู้ขายจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับวิธีการวางตลาดบ้าน

ก่อนนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดให้รับเอกสารที่ลงนามโดยทุกฝ่ายแล้วรับสำเนาของคุณ Marlene Bertrand เป็นนายหน้า / REALTOR® Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

สิ่งที่ผู้ขายต้องการเมื่อตัดสินใจลงประกาศขายบ้าน

ดูเหมือนชัดเจนว่าผู้ขายจะมีข้อตกลงในการเข้าจดทะเบียน แต่ตอนนี้ฉันรู้ว่ามีกรณีหนึ่งที่หนึ่งในผู้ดำเนินการของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เห็นข้อตกลงในการลงรายการ แต่บ้านอยู่ในตลาดที่กำลังจะขาย มันเกิดขึ้น! ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนาของข้อตกลงการแสดงรายการการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นการนำออกในกรณีฉุกเฉินและรายงานการตรวจสอบ

• ข้อตกลงใน

  การลงรายการข้อตกลงในการแสดงรายการจะแสดงข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคุณและตัวแทนของคุณพร้อมกับนายหน้าและตัวแทนอื่น ๆ (ถือว่าเป็นตัวแทนย่อยในแคลิฟอร์เนีย) ซึ่งจะแสดงบ้านของคุณให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ข้อตกลงในการเข้าจดทะเบียนรวมถึงราคาค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่ายวิธีการแสดงทรัพย์สินไม่ว่าจะมีกล่องล็อกและป้ายหรือไม่ก็ตาม แทบทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับลักษณะการขายบ้านของคุณควรมีอยู่ในข้อตกลงรายชื่อ

• การเปิดเผยข้อมูลบังคับ

  ฉันไม่สามารถระบุตามความเป็นจริงสำหรับรัฐอื่น ๆ ได้ แต่ในแคลิฟอร์เนียผู้ขายทุกรายจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลที่อาจเป็นที่สนใจของผู้ซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนาการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดที่ลงนามโดยคุณตัวแทนของคุณและการยอมรับของผู้ซื้อว่าเขาหรือเธอได้รับสำเนาการเปิดเผยข้อมูล

ภาระผูกพัน

ภาระผูกพันเป็นปัญหาเฉพาะในสัญญาที่สามารถระงับการขายได้

• การลบในกรณีฉุกเฉินคือเอกสารที่แสดงว่ามีการลบกรณีฉุกเฉินออกแล้ว คุณต้องการหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรว่าเหตุฉุกเฉินจะถูกลบออกและคุณต้องการสำเนาสำหรับไฟล์ของคุณ
• รายงานการตรวจสอบรายงานการตรวจสอบคือรายงานต่างๆเช่นการตรวจบ้านการตรวจศัตรูพืชการตรวจสอบสระว่ายน้ำโดยพื้นฐานแล้วการตรวจสอบใด ๆ ที่เสร็จสิ้นในบ้านในช่วงเวลาที่บ้านถูกขาย แม้ว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินสำหรับรายงาน แต่ในฐานะผู้ขายก็ควรที่จะได้รับสำเนารายงานสำหรับไฟล์ของคุณ

สิ่งที่ผู้ขายต้องการเมื่อขายบ้าน

ในตอนท้ายของการขายรัฐหรือภูมิภาคของคุณอาจมีขั้นตอนที่แตกต่างกันในการขอคำชี้แจงการปิดบัญชีของผู้ขาย ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใดเอกสารนี้อาจเรียกด้วยชื่ออื่นและอาจมาจาก บริษัท Escrow บริษัท ชื่อหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

• คำชี้แจงการปิดบัญชีของผู้ขายคำชี้แจง

  การปิดบัญชีของผู้ขายจะแสดงผลสุทธิของเงินที่ผู้ซื้อจ่ายสำหรับบ้านลบด้วยต้นทุนในการขายบ้านของคุณ ผลลัพธ์สุทธิคือเงินที่คุณได้รับในกระเป๋าของคุณ

ตารางเอกสารหรือเอกสารโดยย่อ

มีแนวโน้มว่าหากคุณทำงานกับREALTOR®ที่มีความสามารถคุณจะได้รับเอกสารทั้งหมดที่จำเป็น รัฐหรือภูมิภาคของคุณอาจมีชื่อที่แตกต่างกันสำหรับเอกสารแต่ละฉบับ ไม่ว่าเอกสารจะเรียกว่าอะไรข้อมูลที่อยู่ในเอกสารคือสิ่งที่สำคัญ

สิ่งที่ผู้ขายต้องการ รัฐหรือภูมิภาคของคุณอาจมีชื่อแตกต่างกันสำหรับเอกสารเหล่านี้

ก่อนที่ผู้ขายจะตัดสินใจลงรายการบ้านเพื่อขาย	เมื่อผู้ขายตัดสินใจลงรายการบ้านเพื่อขาย	เมื่อบ้านถูกขาย
การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA)	ข้อตกลงการจดทะเบียน	คำชี้แจงการปิดบัญชีของผู้ขาย
รายงานหัวข้อเบื้องต้น (เบื้องต้น)	การเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็น
แผ่นสุทธิของผู้ขาย	การนำออกในกรณีฉุกเฉิน
แผนการตลาดที่เสนอ	รายงานการตรวจสอบ

การดูเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงประกาศขายบ้านของคุณอาจดูเป็นเรื่องยากและในขณะที่คุณอาจได้รับเอกสารเพิ่มเติมตลอดการทำธุรกรรมเอกสารที่กล่าวถึงในบทความนี้เป็นจำนวนเงินขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับ:

• พิจารณาว่าคุณต้องการหรือจำเป็นต้องขายบ้านของคุณ
• รู้ว่าจะขายบ้านของคุณได้ราคาเท่าไหร่
• รู้ว่าคุณจะได้รับเงินเท่าไรเมื่อขายบ้านของคุณ

มีเอกสารมากมายที่เกี่ยวข้องกับการลงประกาศขายบ้านและคุณต้องการกระดาษทุกชิ้นที่คุณสามารถทำได้

MarleneB

โปรดระลึกถึงสิ่งที่กล่าวถึงข้างต้นเมื่อคุณคิดจะขายบ้านและแม้ว่าคุณจะจำชื่อเอกสารไม่ได้ แต่อย่าลืมขอให้ตัวแทนของคุณแสดงให้คุณเห็นว่าการขายบ้านของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าใดและ คุณจะได้รับเท่าไหร่เมื่อบ้านขายได้ ขอให้ตัวแทนของคุณเขียนทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร เป็นการเขียนสิ่งต่างๆเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งจะช่วยให้คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดในการได้รับเอกสารทั้งหมดที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ

ในตลาดนอกตลาด

วิดีโอต่อไปนี้เป็นคำอธิบายที่ดีที่สุดเกี่ยวกับสาเหตุที่บ้านบางหลังอยู่ในตลาดเป็นเวลานานและทำไมบ้านบางหลังจึงขายได้อย่างรวดเร็ว

คำถามและคำตอบ

คำถาม:หนังสือมอบอำนาจ (POA) จำเป็นในการลงรายการบ้านหรือไม่หากบ้านหลังนั้นเป็นบ้านที่มีเจ้าของร่วมกันและเจ้าของทั้งหมดไม่ได้อยู่ในสถานะ

ตอบ:เพื่อตอบคำถามนี้ฉันตั้งสมมติฐานว่าทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมมีความสามารถทางจิตเต็มที่และสามารถตัดสินใจได้ด้วยตนเอง ฉันตั้งสมมติฐานว่าหนังสือมอบอำนาจอยู่ระหว่างการพิจารณาเพื่อขายบ้านให้เสร็จสมบูรณ์ ตอนนี้ด้วยข้อสันนิษฐานดังกล่าวที่ระบุไว้ล่วงหน้าในแคลิฟอร์เนียหนังสือมอบอำนาจไม่จำเป็นต้องแสดงรายการบ้านเพื่อการตลาด แต่ทุกฝ่ายต้องยอมรับการขายทรัพย์สิน อาจใช้หนังสือมอบอำนาจเพื่อเป็นตัวแทนอีกฝ่ายในการปิดการขายบ้านอย่างไรก็ตามหนังสือมอบอำนาจอาจไม่จำเป็น ในโลกดิจิทัลปัจจุบันสามารถรับลายเซ็นได้ทางอิเล็กทรอนิกส์ดังนั้นไม่ว่าอีกฝ่ายจะอยู่ที่ใดก็สามารถใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของเขาในเอกสารอสังหาริมทรัพย์ได้อีกวิธีหนึ่งในการปิดธุรกรรมคือการใช้การลงนามแบบสุภาพในรัฐที่อีกฝ่ายอาศัยอยู่ ในการลงนามโดยเอื้อเฟื้อชื่อและ บริษัท คู่สัญญาจะส่งเอกสารการปิดบัญชีไปยัง บริษัท ชื่อและผู้รับสัญญาที่อีกฝ่ายอาศัยอยู่และสามารถลงนามในเอกสารการปิด

© 2013 Marlene Bertrand