เจ้าของบ้านควรทำอย่างไรหลังน้ำท่วม

บทนำ

หลังจากเกิดภัยพิบัติคุณมักจะสามารถเริ่มซ่อมแซมทรัพย์สินและสร้างชีวิตใหม่ได้ทันทีที่หมดประกัน น้ำท่วมแตกต่างกันไปเนื่องจากการเคลื่อนตัวของภัยพิบัติและการล้างข้อมูลในภายหลัง หลังน้ำท่วมควรทำอย่างไร? และคุณควรทำอย่างไรในฐานะเจ้าของบ้านหลังจากที่ทรัพย์สินให้เช่าของคุณถูกน้ำท่วม? ขั้นตอนคล้ายกัน แต่ไม่เหมือนกัน

ทรัพย์สินที่ถูกน้ำท่วม

John Chroston, CC BY-SA 2.0 ผ่าน Wikimedia Commons

ประเมินความเสียหาย - เมื่อปลอดภัยแล้ว

สิ่งแรกที่คุณควรทำเมื่อมาถึงคือปิดไฟที่กล่องเบรกเกอร์ เพื่อป้องกันไม่ให้ใครถูกไฟฟ้าดูดโดยสายไฟกระดกหรือสายไฟฟ้าสัมผัสกับน้ำ ปิดเครื่องจนกว่าช่างไฟฟ้าจะแจ้งว่าปลอดภัย ปิดแก๊สด้วย

ต่อไปคือการประเมินสถานการณ์ ปริมาณงานที่ต้องทำขึ้นอยู่กับว่าน้ำท่วมลึกแค่ไหนหรือสูงแค่ไหน ถ่ายภาพสภาพภายนอกและภายในของทรัพย์สินจำนวนมาก คุณต้องการหลักฐานภาพถ่ายที่แสดงให้เห็นว่าน้ำลึกหรือลึกแค่ไหน ลากเส้นบนผนังและตรวจสอบความลึกด้วยเทปวัด

น้ำลึกประมาณหนึ่งนิ้วหมายความว่าคุณต้องเปลี่ยนพรมอย่างน้อยที่สุด เมื่อน้ำลึกเกิน 1 นิ้วคุณจะต้องเปลี่ยนพรมและฐานรองอย่างน้อยที่สุด

ที่ความลึกหกนิ้วเครื่องใช้ไฟฟ้าจะได้รับผลกระทบอย่างแน่นอน ตู้ของคุณมีแนวโน้มที่จะเปียก แต่ไม่ใช่ทุกตู้ที่จะเปียก หากคุณกำลังจะถอดชุดยกควรตรวจสอบว่าไม่ได้วางตู้ลงบนพื้นเปียก

เต้ารับไฟฟ้าจะได้รับผลกระทบที่ความลึก 18 นิ้ว ระบบ HVAC อาจเสียหายในจุดนี้เช่นกัน โคลนและเศษขยะที่ลอยเข้ามาจะต้องถูกกำจัดออก

น้ำที่ลึกจากพื้นสองถึงสี่ฟุตจะต้องเปลี่ยนอย่างน้อยระดับล่างของแผ่นหิน ค่าแรงจะต่ำกว่าหากคุณเปลี่ยนแผ่นแผ่นด้านล่างแทนที่จะพยายามตัดออกและเปลี่ยนแผ่นงานให้อยู่ในระดับที่ท่วม

เมื่อน้ำที่ลึกกว่าสี่ฟุตท่วมบ้านต้องทำงานหนัก คาดว่าจะเปลี่ยนเกือบทุกอย่างตั้งแต่แผ่นเหล็กไปจนถึงการเดินสายไฟฟ้า

เริ่มจัดการกับ บริษัท ประกันภัย

แม้ว่าน้ำท่วมอาจเป็นข่าว แต่ผู้ประกันตนไม่ทราบว่าทรัพย์สินของคุณถูกน้ำท่วมคุณจะต้องโทรหาพวกเขา ยื่นเคลมประกันน้ำท่วมโดยเร็วที่สุด อย่ารอช้าเพราะประกันนี้มาก่อนได้ก่อน และจะใช้เวลาสักครู่เพื่อดำเนินการเรียกร้อง ผู้คนจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับน้ำท่วมมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นกว่าการที่ทรัพย์สินให้เช่าของคุณถูกไฟไหม้ทำให้กระบวนการตรวจสอบออกช้าลงและการเรียกร้องค่าประกันได้รับการแก้ไข และนอกเหนือจากความเร็วของน้ำแข็งของโครงการประกันภัยน้ำท่วมแห่งชาติเมื่อมีส่วนเกี่ยวข้อง อาจใช้เวลาหลายเดือนในการปล่อยเงินทุน

โปรดทราบว่าแม้ว่านโยบายการประกันทรัพย์สินมาตรฐานจะไม่ครอบคลุมถึงน้ำท่วมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่ก็ยังอาจมีความเสียหายที่ครอบคลุมเช่นความเสียหายจากลมและผลกระทบที่แท้จริงของต้นไม้ล้ม

หากคุณกำลังมีปัญหากับ บริษัท ประกันภัยให้พิจารณาจ้างผู้ปรับทั่วไป มีประโยชน์อย่างยิ่งในการประเมินความเสียหายที่ไม่ปรากฏให้เห็นในทันทีหลังน้ำท่วมเช่นอุปกรณ์ HVAC ที่มีอายุการใช้งานสั้นลงเนื่องจากได้รับความเสียหายจากน้ำท่วม

ดำเนินการต่อและยื่นเคลมประกันตอนนี้แม้ว่าจะมีโอกาสที่คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่ พวกเขาจะช่วยให้คุณได้รับเงินล่วงหน้าเพื่อเริ่มจ่ายค่าใช้จ่ายในการทำให้ทรัพย์สินแห้ง

อย่าขอให้ผู้เช่าของคุณยื่นเรื่องเรียกร้องประกันของผู้เช่าเพราะไม่ครอบคลุมถึงความเสียหายเนื่องจากน้ำท่วม ยกเว้นอย่างเดียวคือถ้าพวกเขามีประกันน้ำท่วม แต่ก็หายาก ผู้เช่าส่วนใหญ่ถือว่าเจ้าของบ้านมีประกันน้ำท่วมและครอบคลุมพวกเขาด้วย

หากคุณย้ายออกจากที่อยู่อาศัยหลักเดิมและเปลี่ยนเป็นที่พักให้เช่าและจำเป็นต้องทำประกันน้ำท่วมตามกฎหมายเนื่องจากคุณเคยขอรับความช่วยเหลือจาก FEMA ก่อนหน้านี้คุณมีหน้าที่ต้องทำประกันน้ำท่วม อย่างไรก็ตามนโยบายจะต้องได้รับการอัปเดตเมื่อคุณย้ายออกและผู้เช่าย้ายเข้าและสามารถเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดได้ พูดคุยกับตัวแทนประกันเพื่อทำความเข้าใจเงื่อนไขปัจจุบันเพื่อที่คุณจะได้ไม่คิดว่าคุณมีมูลค่าทดแทนเมื่อคุณมีกรมธรรม์มูลค่าเงินสดเนื่องจากไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณอีกต่อไป ข้อมูลเช่นนี้มีเหตุผลเพียงพอที่จะปรึกษากับตัวแทนประกันภัยเนื่องจากอาจหมายความว่าคุณไม่มีเงินมากพอสำหรับการซ่อมแซม / สร้างใหม่อย่างที่คิด

เริ่มทำให้สิ่งต่างๆแห้ง

ณ จุดนี้เป้าหมายคือการทำให้เครื่องแห้งโดยเร็วที่สุด นำเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินออกจากเครื่องให้ได้มากที่สุดเพื่อที่คุณจะได้เริ่มทำให้ของแห้ง แม่พิมพ์จะเริ่มเติบโตภายในสองวันดังนั้นเวลาจึงเป็นสิ่งสำคัญ เริ่มกระบวนการทำให้แห้งแม้ว่าคุณจะไม่สามารถติดต่อ บริษัท ประกันได้ในตอนนี้

กระบวนการนี้อาจเริ่มต้นโดยผู้เช่าของคุณหรืออาจรอให้คุณดำเนินการต่อ หลีกเลี่ยงการทิ้งทรัพย์สินของผู้เช่าแม้ว่าจะเป็นการดีที่จะจัดหาถังขยะหรือถุงขยะเพื่อทำเอง

บริษัท ประกันภัยของคุณอาจต้องการให้คุณดำเนินการโดยเร็วที่สุดเพื่อบรรเทาความเสียหาย นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่คุณต้องการหยุดความเสียหายจากน้ำโดยเร็วที่สุดเพื่อปกป้องทรัพย์สิน โครงการประกันภัยน้ำท่วมแห่งชาติแนะนำให้คุณเริ่มทำให้ทรัพย์สินแห้งโดยเร็วที่สุดเช่นกันเนื่องจากไม่ครอบคลุมความเสียหายจากเชื้อรา แต่คุณควรทำอย่างไรเพื่อให้ทรัพย์สินแห้ง?

เริ่มต้นด้วยการถอดพรมเปียกและแผ่นรองพื้นออกโดยเร็วที่สุด ทำให้แผ่นคอนกรีตเปียกเพื่อดูดน้ำให้ได้มากที่สุด ตัดแผ่นหินที่แนว 4 'หากน้ำไหลเหนือแผ่นฐาน ย้ายเครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อให้ฐานด้านหลังเครื่องแห้ง หากคุณถอดฐานตู้ออกแล้วให้วางตู้บนอิฐเพื่อไม่ให้วางบนพื้นเปียก นำแฟน ๆ เข้ามาและเปิดเครื่อง เปิดพัดลมเพดานทั้งหมด

สร้างเอกสารในขณะที่คุณทำงาน

จดบันทึกรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณทำเช่นปิดเครื่องและย้ายพัดลมเข้าห้อง ถามผู้เช่าว่าพวกเขาทำอะไรจนถึงตอนนี้และจดบันทึกเพื่อสร้างบันทึกทางกฎหมาย

ถ่ายภาพสิ่งที่อยู่ในอาคารเพื่อพิสูจน์ว่ามีอยู่ก่อนที่ตัวปรับจะมาถึง อย่าลืมถ่ายรูปหลังคาเนื่องจากพายุที่ทำให้เกิดน้ำท่วมใหญ่อาจทำให้หลังคาเสียหาย

บันทึกใบเสร็จของคุณ คุณต้องการใบเสร็จรับเงินไม่ว่าคุณจะมีประกันหรือไม่เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ คุณสามารถเริ่มต้นด้วยค่าเช่าพัดลมเพื่อทำให้อาคารแห้งและเช่าถังขยะเพื่อบรรจุเศษขยะ

เก็บตัวอย่างพรมแผ่นพรมแผ่นหลังคาและตู้เพื่อแสดงระดับความเสียหาย คุณจะต้องมีหลักฐานนี้เมื่อผู้ควบคุมประกันมาถึงที่พักเพื่อตรวจสอบในที่สุด

พิจารณาว่าคุณสามารถทำงานร่วมกับผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่

ตรวจสอบว่าผู้เช่าของคุณสามารถอยู่ในยูนิตได้หรือไม่ มีประโยชน์ของการไม่มีพวกเขาอยู่ที่นั่น หากทรัพย์สินว่างลงคุณสามารถทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อคืนสภาพให้เช่าโดยเร็วที่สุด สิ่งนี้อาจจำเป็นหากน้ำลึกมากกว่าสองฟุต

หากคุณบอกเลิกสัญญาเช่าคุณก็ไม่จำเป็นต้องดูแลผู้เช่าหรือทรัพย์สินของพวกเขาเพื่อทำการซ่อมแซม พวกเขาไม่ต้องจ่ายค่าเช่าในขณะที่พวกเขาถูกบังคับให้ออกจากหน่วยในขณะที่คุณกำลังซ่อมแซม

หากผู้เช่าต้องการย้ายออกให้ยกเลิกสัญญาเช่าตามสัญญาเช่า คุณต้องแจ้งให้ทราบที่จำเป็น ในรัฐเท็กซัสการแจ้งเตือนที่จำเป็นคือห้าวัน คุณต้องคืนเงินประกันและคืนค่าเช่าให้กับพวกเขาในวันที่ทรัพย์สินนั้นไม่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับการเข้าพักในโรงแรมของผู้เช่าตามกฎหมายหากพวกเขาถูกอพยพเนื่องจากน้ำท่วม กฎเกี่ยวกับการจ่ายเงินเพื่อให้พวกเขาอยู่ที่ไหนสักแห่งในขณะที่คุณซ่อมแซม / ทำกายภาพบำบัดทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าของคุณ การประกันภัยทรัพย์สินอาจจะไม่จ่ายให้เจ้าของบ้านที่จ่ายค่าโรงแรมของผู้เช่าเนื่องจากพวกเขาอยู่ที่อื่นและอาจครอบคลุมหรือไม่ครอบคลุมการสูญเสียรายได้ค่าเช่าเนื่องจากภัยธรรมชาติ

หากมีคนรักทรัพย์สินอย่างแท้จริงคุณสามารถเสนอสิทธิ์แรกปฏิเสธเมื่อทรัพย์สินนั้นอยู่ได้ อย่างไรก็ตามคุณต้องซื่อสัตย์เพราะคุณอาจไม่รู้ว่าจะเป็นเมื่อใด และในกรณีที่รุนแรงอาจไม่สามารถทำได้เลย

รวบรวมข้อมูลทั้งหมดก่อนเริ่มการซ่อมใหญ่

ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างใหม่ให้ตรวจสอบว่าก่อนหน้านี้มีทรัพย์สินท่วมอยู่หรือไม่ (หากคุณยังไม่รู้) หากน้ำท่วมซ้ำซากคุณอาจไม่สามารถประกันได้หลังจากสร้างใหม่อีกครั้ง - แต่คุณอาจมีสิทธิ์ซื้อกิจการได้ หรือคุณอาจจำเป็นต้องซื้อประกันน้ำท่วมอย่างถูกกฎหมายตามเงื่อนไขของการสร้างใหม่

ข้อมูลอีกส่วนหนึ่งที่ควรเรียนรู้ก่อนที่จะเริ่มสร้างใหม่คือคุณต้องดำเนินการเพื่อปกป้องทรัพย์สินจากน้ำท่วมในครั้งอื่นหรือไม่ ซึ่งอาจมีตั้งแต่การปรับเปลี่ยนการให้คะแนนรอบ ๆ บ้านไปจนถึงการติดตั้งสิ่งกีดขวางไปจนถึงการปรับเปลี่ยนท่อประปาและการเชื่อมต่อไฟฟ้า หรืออาจหมายถึงคำสั่งให้ยกระดับบ้าน

คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตในการเปลี่ยนระบบไฟฟ้าไม่ว่าจะได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมหรือได้รับการแก้ไขเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ต้องเปลี่ยนใหม่ในระบบถัดไป โชคดีที่เขตอำนาจศาลหลายแห่งเร่งอนุมัติการซ่อมแซมเช่นนี้ อย่างไรก็ตามคุณจะต้องตรวจสอบว่ามีการอนุญาตและการตรวจสอบอะไรบ้างที่จำเป็นก่อนที่คุณจะเริ่มเทเงินเพื่อซ่อมแซมสถานที่ให้บริการ

รับค่าประมาณเบื้องต้นเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยน หากการซ่อมแซมมีมูลค่ามากกว่าครึ่งหนึ่งของราคาประเมินภาษีของทรัพย์สินคุณอาจต้องนำสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาเป็นรหัส ข้อเท็จจริงนั้นเพียงอย่างเดียวเปลี่ยนแปลงวิธีที่คุณจะเข้าใกล้โครงการปรับปรุงใหม่ หากการปรับปรุงใหม่มีค่าใช้จ่ายมากเกินไปคุณอาจต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนรายอื่น หรือคุณอาจสร้างใหม่ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับหรูทั้งหมดที่ไม่คุ้มค่าที่จะใส่ในครั้งแรก

เมื่อน้ำท่วมลึกคาดว่าจะไหลลงสู่ 2x4s

Tamara Wilhite

เริ่มการซ่อมแซม

คุณได้บันทึกความรุนแรงของความเสียหายแล้ว คุณได้ดำเนินการในขั้นตอนแรกเพื่อทำให้ทรัพย์สินแห้ง คุณได้พิจารณาแล้วว่าคุ้มค่าที่จะเริ่มซ่อมแซมหรือไม่เช่นคุณได้รับอนุญาตให้ซ่อมแซมทรัพย์สินหรือไม่หรือมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงมากเกินไป ตอนนี้คุณต้องให้ความช่วยเหลือในการทำงานจริง จ้างผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ (และความเชี่ยวชาญ) เท่านั้นเพื่อจัดการกับความเสียหายจากน้ำท่วม ตรวจสอบว่าความเชี่ยวชาญเดียวกันนี้ครอบคลุมถึงผู้รับเหมาช่วงที่ได้รับการช่วยเหลือ